Mane Residences se situe à Benalmádena, sur la Costa del Sol, à environ 18 km à l'ouest de Málaga. Il s'agit d'un appartement de deux chambres et deux salles de bains d'environ 94 m² avec terrasse de 20 m², orienté sud-est, dans un immeuble neuf disposant d'une piscine commune, d'une salle de sport et de deux places de parking. La résidence se trouve en zone urbaine côtière, à environ 230 mètres de la plage de Playa Malapesquera et à 9 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol. Le prix de départ est fixé à 499 000 €. La construction est achevée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se trouve dans la zone côtière urbanisée de Benalmádena, entre Torremolinos et Fuengirola. Les commerces de première nécessité sont accessibles à pied : supermarché à 245 m, pharmacie à 402 m, plage à moins de 300 m. La gare de Benalmádena-Arroyo de la Miel est à environ 1 km. L'aéroport de Málaga se situe à 9 km en ligne directe.
L'appartement répond à un besoin d'habitation permanente ou de seconde résidence avec confort technique : climatisation chaude et froide, cuisine équipée, dressing intégrés, ascenseur, deux places de parking et cave. Les surfaces, deux chambres, deux salles de bains, terrasse de 20 m² orientée sud-est, conviennent à un foyer de deux à quatre personnes.
Le projet est une construction neuve livrée, avec une date d'achèvement indiquée comme 2026 (indicatif). L'état du bien est décrit comme neuf. L'efficacité énergétique est de classe A. Les équipements communs, piscine, salle de sport, espaces verts, font partie de la livraison du complexe résidentiel.
Le bien est vendu sans mobilier. Il ne dispose pas de piscine privée : la piscine est communautaire, de même que les jardins. Il n'y a pas de terrain privatif ni de villa : il s'agit d'un appartement en copropriété. Aucun emplacement de recharge électrique privé n'est documenté sur place ; les bornes les plus proches se trouvent à plusieurs kilomètres.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple qui cherche une résidence principale sur la Costa del Sol avec un accès fonctionnel à Málaga (18 km, gare à 1 km) trouvera ici une infrastructure complète sans dépendance quotidienne de la voiture. Des acheteurs nord-européens envisageant une seconde résidence hivernale bénéficient d'un climat doux, 18,6 °C de moyenne annuelle et près de 3 900 heures de soleil par an, et d'un vol direct vers l'aéroport à 9 km. Les familles avec enfants disposent de sept écoles dans un rayon de 2 km et de services de santé à proximité. Le profil convient moins aux acheteurs recherchant le calme absolu d'une urbanisation isolée : le quartier est urbain et vivant, avec la fréquentation touristique associée en été. Il convient également moins à ceux qui exigent une piscine privée ou un grand terrain : les installations sont communes. Pour un investissement locatif, la proximité de la plage et la desserte ferroviaire constituent des paramètres objectifs pertinents, à confronter aux rendements réels constatés dans la zone. Enfin, la classe A et l'équipement neuf réduisent les travaux d'entretien à prévoir dans les premières années.
L'appartement est livré avec une cuisine entièrement équipée et des dressings intégrés dans les chambres. La climatisation couvre le chaud et le froid, ce qui permet le chauffage en hiver sans installation supplémentaire. La classe énergétique A indique une isolation et des performances thermiques conformes aux standards récents de la construction espagnole, avec pour conséquence pratique des factures d'énergie réduites par rapport à du bâti ancien. Le bien est vendu non meublé : le budget d'ameublement reste à charge de l'acquéreur. La terrasse privée de 20 m², accessible depuis le séjour d'après le matériel visuel, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur avec une vue documentée sur la mer et les jardins communs. L'immeuble dispose d'un ascenseur, de deux places de parking et d'une cave, des éléments qui, dans cette zone côtière où le stationnement est limité en été, ont une valeur d'usage concrète. Les espaces communs comprennent une piscine, une salle de sport avec équipement moderne et des jardins partagés. L'état général est décrit comme neuf, sans travaux à prévoir. Le suivi de la qualité d'exécution passe par les garanties légales décennales applicables aux constructions neuves en Espagne, un point à vérifier dans la documentation notariée lors de la transaction.
Le prix de départ affiché est de 499 000 € pour un appartement de deux chambres, deux salles de bains, environ 94 m² construits, avec terrasse de 20 m², deux places de parking et une cave. Ce prix se situe au-dessus de projets comparables à Benalmádena : Blossom démarre à 418 000 € et Finca Doña Maria à 430 000 €, tandis que Nexus Residences débute à 524 000 €. L'écart s'explique en partie par l'inclusion de deux places de parking et la classe énergétique A. Les prix restent indicatifs et dépendent de la disponibilité des unités restantes dans le programme.
La vie quotidienne dans cette partie de Benalmádena s'organise autour de la proximité immédiate de la mer et des commerces. Le matin, la terrasse orientée sud-est reçoit le soleil tôt ; en fin de journée, le quartier côtier reste animé par les restaurants et cafés, 186 restaurants recensés dans un rayon de 2 km. Le rythme de vie y est urbain : les courses se font à pied (supermarché à 245 m, pharmacie à 402 m), et la plage est accessible en quelques minutes de marche, avec une pente d'environ 8 % entre la résidence et le littoral, un dénivelé à prendre en compte pour les personnes à mobilité réduite ou les courses de retour de plage. La gare de Benalmádena-Arroyo de la Miel, à environ 1 km, relie Málaga et Fuengirola par train de banlieue, ce qui permet un quotidien sans voiture pour la plupart des besoins. Hors saison touristique, la commune de 78 000 habitants conserve une activité locale : 13 écoles primaires, 11 établissements secondaires, deux centres de santé et un hôpital à 3,4 km du complexe. Le profil du quartier est mixte : résidents permanents, tourisme saisonnier (24 hôtels dans la commune) et propriétaires de secondes résidences. Cela signifie une animation plus marquée entre juin et septembre et une fréquentation plus modérée le reste de l'année. Les installations sportives, patinoire municipale à 600 m, club de raquettes à 1 km, polideportivo à 1,1 km, ajoutent une dimension pratique au quotidien des résidents actifs.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accès direct au littoral. À pied, un résident rejoint en moins de cinq minutes un supermarché, une pharmacie et plusieurs plages : Playa Malapesquera à 229 m, Playa de Santa Ana à 588 m, Playa de Benalmádena à 1,1 km. Cette densité de commodités réduit fortement l'usage quotidien de la voiture. Le réseau de transport comprend 8 lignes de bus et 15 arrêts dans la commune, ainsi que la gare d'Arroyo de la Miel sur la ligne C-1 qui relie l'aéroport, Torremolinos, Málaga et Fuengirola. Le trafic routier sur la N-340 et l'AP-7 est plus dense en juillet-août, un facteur à intégrer pour les déplacements en saison. Le centre hospitalier se trouve à 3,4 km ; deux centres de santé couvrent les soins primaires dans la commune. Les équipements sportifs sont nombreux : 219 installations recensées, dont une patinoire municipale à 600 m et un club de raquettes à 1 km, une densité peu courante même pour la Costa del Sol. Le cadre reste urbain : les vues documentées incluent la mer et les espaces verts, mais le voisinage immédiat est construit, avec les nuisances sonores habituelles d'une station balnéaire active.
Sur la carte, la résidence apparaît dans la bande côtière de Benalmádena, à quelques dizaines de mètres de Playa Malapesquera. Les repères visibles, gare d'Arroyo de la Miel, port, autoroute A-7, montrent le maillage qui relie la zone à Málaga et Fuengirola. Un œil belge y reconnaîtra la densité d'une station balnéaire active toute l'année, pas une cité dortoir saisonnière.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena occupe une position centrale sur la Costa del Sol, entre Torremolinos (3,8 km jusqu'à sa gare) et Fuengirola, à 12 km de Málaga. Avec 78 000 habitants, la commune est de taille moyenne mais son offre en équipements, hôpital, gare, marina, 24 hôtels, dépasse celle de localités comparables. Le marché immobilier local a enregistré 2 299 transactions, un volume qui témoigne d'une liquidité correcte. Face à Marbella (31 km), plus chère et orientée haut de gamme, Benalmádena propose un positionnement médian avec une accessibilité supérieure à l'aéroport.
Les distances clés depuis la résidence : plage de Playa Malapesquera à 229 m, supermarché à 245 m, pharmacie à 402 m, gare à 1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à 9 km en ligne directe, soit environ 15-20 minutes en voiture selon le trafic, un atout objectif pour les acheteurs internationaux. Gibraltar est à 89 km et son aéroport à usage principalement britannique. Les golfeurs trouvent trois parcours dans un rayon de 8 km : Golf Benalmádena Pitch & Putt à 3,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à Torremolinos à 4,9 km et le Club de Golf Málaga Parador à 7,7 km. Málaga, avec ses 580 000 habitants, son centre historique et sa haute vitesse ferroviaire, est à 18 km ; Marbella à 31 km ; Fuengirola à environ 10 km plus à l'ouest. Cette position centrale sur l'axe côtier rend l'ensemble de la Costa del Sol occidentale accessible en excursion à la journée.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena se situe à 54 m d'altitude sur le flanc côtier. Le climat est méditerranéen subtropical : 18,6 °C de moyenne annuelle et environ 3 888 heures de soleil par an, un chiffre parmi les plus élevés d'Espagne. Le saison de baignade confortable, eau à 20 °C ou plus, couvre environ quatre mois, généralement de juin à octobre, ce qui correspond aux observations sur cette portion de côte. La pente vers la plage est d'environ 8,2 %, qualifiée de raide : ce dénivelé structure les promenades quotidiennes et demande un effort physique modéré au retour. Les espaces naturels proches comprennent la pinède entre la côte et Arroyo de la Miel, et les miradores de l'arrière-pays, Mirador Los Cañones à 2,6 km, accessibles pour des marches courtes. Les caractéristiques « proche de la forêt » et vue forêt indiquées dans la fiche font référence à cette végétation méditerranéenne intégrée au tissu urbain.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,1 km : Playa Malapesquera (229 m), Playa de Santa Ana (588 m) et Playa de Benalmádena. Les plagues à pavillon bleu les plus proches sont Carvajal et Fuente de la Salud, à l'ouest de la commune. La côte de Benalmádena alterne plages urbaines équipées en chiringuitos et cale plus calmes autour de Bil Bil (0,8 km). Pour la récréation sportive, la commune compte une patinoire municipale (Club Municipal de Hielo, 0,6 km), installation rare sur la côte, , un club de raquettes, un polideportivo complet et 219 installations sportives recensées au total. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 8 km, du pitch & putt familial au parcours Miguel Ángel Jiménez à Torremolinos. Le Port Sports Marina et ses activités nautiques complètent l'offre de loisirs à quelques minutes en voiture. Ce volume d'équipements soutient une occupation résidentielle à l'année, indépendamment du flux touristique estival.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena occupe une position centrale sur la Costa del Sol, entre Torremolinos (3,8 km jusqu'à sa gare) et Fuengirola, à 12 km de Málaga. Avec 78 000 habitants, la commune est de taille moyenne mais son offre en équipements, hôpital, gare, marina, 24 hôtels, dépasse celle de localités comparables. Le marché immobilier local a enregistré 2 299 transactions, un volume qui témoigne d'une liquidité correcte. Face à Marbella (31 km), plus chère et orientée haut de gamme, Benalmádena propose un positionnement médian avec une accessibilité supérieure à l'aéroport.
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Ref: VL766794
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier de Benalmádena, Mane Residences se positionne dans le segment médian-supérieur. Blossom, à partir de 418 000 €, et Finca Doña Maria, à partir de 430 000 €, proposent des prix d'entrée inférieurs, mais la comparaison directe exige de vérifier ce que ces prix incluent : places de parking, cave, orientation et étage influencent fortement le prix final dans cette commune. Nexus Residences, à partir de 524 000 €, se situe 25 000 € au-dessus, ce qui place Mane Residences dans la fourchette haute du marché local tout en restant sous les prix de la zone la plus premium. Par rapport aux communes voisines, Benalmádena occupe un entre-deux : moins chère que Marbella (31 km, positionnement haut de gamme) et Estepona, plus chère en moyenne que certaines zones de Torremolinos et de l'est de Málaga ville. Les 2 299 transactions enregistrées dans la commune indiquent un marché actif, avec une liquidité supérieure à celle des villages de l'arrière-pays. L'atout différenciateur de cette résidence réside dans la combinaison d'une distance de 229 m à la plage et d'une desserte ferroviaire à 1 km : la plupart des programmes côtiers comparables se trouvent soit en front de mer sans gare, soit près de la gare mais à plus d'un kilomètre de la plage. À l'inverse, l'acheteur compare avec des zones comme Carvajal à Fuengirola ou La Carihuela à Torremolinos, qui offrent un profil côtier similaire mais avec une accessibilité aéroport légèrement inférieure. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué aux prix du littoral national, le rapport surface-équipements, 94 m², deux parkings, cave, piscine, gym, reste compétitif à ce niveau de prix, à condition d'intégrer les frais d'acquisition espagnols (ITP ou TVA selon le statut neuf, notaire, registre) dans le calcul total.
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