关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于贝纳尔马德纳沿海的城区环境中，距Playa Malapesquera海滩约229米，距超市约245米，药店约402米。火车站Benalmadena-Arroyo de la Miel约1公里，马拉加机场直线约9.3公里。周边为城市化住宅区，同时靠近森林地带，地理位置兼具海岸与绿化特征。
该住宅配置两间卧室、两间浴室、开放式厨房及20平方米露台，配有空调（冷暖）、嵌入式衣柜、电梯及私人露台。公共设施包括泳池、健身房和公共花园。此类配置适合对海景、步行可达性和固定车位有明确需求的自住或度假型买家。
项目为新建公寓，建筑状态标记为已完成，官方交付信息标注为2026年完成（指示性）。能源效率等级为A。住宅不带家具，厨房为全套配置。买家需注意交付时间以开发商最新文件为准，新房在西班牙通常附带法定质量保证。
本项目不含私人泳池（仅公共泳池）、不含私人花园，且不带家具交付。住宅为公寓类型，无独立地块。车位为两个停车位而非封闭车库。数据库中未列明轮椅无障碍设施、宠物政策或社区费用金额，相关细节需另行核实。
以下几种情况与本项目的特征相符。第一，寻求海岸步行生活圈的买家：海滩、超市、药店均在500米内，无需每日驾车。第二，需要固定停车与储物空间的家庭或长期居留者：两个车位加储物间在沿海城区属较为少见的完整配置。第三，将海景与露台作为核心需求的买家：东南朝向、20平方米露台和海景视野是该单元的主要功能特征。第四，兼顾自住与出租可能性的投资者：贝纳尔马德纳有24家酒店和约11,154个床位，短租需求存在，但买家需自行核实该建筑的旅游许可类别。第五，重视能源效率的买家：A级能效标签意味着更低的供暖制冷成本。反之，若买家需要私人泳池、独立花园、封闭式车库或大面积独栋住宅，本项目不满足这些条件。此外，对坡地步行敏感的买家应注意通往海滩约8.2%的坡度。整体而言，该住宅适合以城市便利加海岸景观为主要诉求、预算在50万欧元左右的购买情形。
根据项目数据，该公寓为新建交付，状态标注为"极佳/新建"。厨房为全套配置，包括完整厨具与台面；卧室配嵌入式衣柜；住宅不带家具交付，买家需自行配置软装。气候控制方面，配备冷暖空调系统，配合东南朝向的被动采光，可在多数季节降低制冷负荷。建筑配备电梯，公共区域包括泳池、健身房和公共花园。能源效率等级为A，这是西班牙新建住宅中的最高等级区间，通常意味着较好的保温围护结构、高效空调系统以及较低的全年度能源开支。技术配置方面，两个停车位和独立储物间包含在交易中，这对面积94平方米的公寓而言属于完整的基础配置。图像资料显示：现代白色系厨房带阳台景观、客厅直接连通海景露台、社区泳池面向海面、健身房配备镜墙与基础器械。需说明的是，具体建材品牌、卫浴型号、地板材质及智能家居程度等细节未在数据库中列明，买家应在购买前通过交付标准清单（calidad）逐项核实。西班牙新建住宅依法享有十年结构保证、三年安装保证和一年装修瑕疵保证，这些保障自交付之日起计算。
本公寓起价为499,000欧元，包含两个停车位和一个储物间。建筑面积94平方米，另加约20平方米露台。区域内可比新建项目包括Blossom（起价约418,000欧元）、Finca Dona Maria（起价约430,000欧元）和Nexus Residences（起价约524,000欧元），本项目定价处于该区间中上部。价格差异通常与楼层、朝向、景观及是否含车位有关，具体单元的可用性和最终价格需以开发商最新报价为准。此外需预算过户税费、公证费及年度社区费用。
该公寓位于贝纳尔马德纳海岸线的城市化街区，日常生活的核心设施基本都在步行范围内。超市距入口约245米，药店约402米，多个海滩, , Playa Malapesquera（约229米）、Playa de Santa Ana（约588米）和Playa de Benalmádena（约1.1公里）, , 构成沿海活动的主要场所。两公里半径内有186家餐厅、48家咖啡馆、23家银行和28家药店，说明该区域全年商业活动持续，而非仅依赖季节性旅游。住宅朝向东南，早晨阳光可进入客厅与露台；约20平方米的露台面向海景与园区绿化，适合作为日常延伸空间使用。居住节奏上，该位置支持无车或单车生活方式：火车站约1公里，区域内有8条公共交通线路和15个站点，马拉加机场直线约9.3公里。需注意的是，通往海滩的坡度约为8.2%（偏陡），从住宅步行至海滩涉及一定高差。该城区海拔约54米，属海岸带上方的缓坡地带。对日常生活的实际含义是：购物、餐饮、海滩通勤均可在10至15分钟步行圈内完成，而前往高尔夫球场（3至8公里）、大型医院（约3.4公里）则更适合驾车或乘坐公共交通。
该位置的日常基础设施密度较高。两公里半径内有7所学校、1家医院、28家药店和23家银行，覆盖家庭生活的主要需求。餐饮方面有186家餐厅和48家咖啡馆，从本地小吃到国际餐饮均有分布，且该商业结构全年运营，淡季不会出现明显的服务收缩。交通方面，Benalmadena-Arroyo de la Miel火车站约1公里，经近郊铁路（Cercanías）可连接马拉加市中心和丰希罗拉方向；区域内8条公交线和15个站点提供区内通勤。体育设施方面，Club Municipal de Hielo冰上运动中心约0.6公里，Club de Raqueta网拍俱乐部约1公里，Polideportivo Arroyo de la Miel综合体育馆约1.1公里。机动车出行方面，沿海的N-340和高速公路可快速连接托雷莫利诺斯、马拉加和马贝拉。电动车充电方面，最近的充电桩约7公里（富恩希罗拉和马拉加的特斯拉超级充电站分别约6.5和7.7公里），纯电动车用户需规划区内充电方案。总体而言，该地段支持"步行+火车"的低车依赖生活方式。
地图显示本项目位于贝纳尔马德纳海岸带，与Playa Malapesquera的直线距离仅约229米，处于海滩、火车站（约1公里）与城区商业设施的重叠范围内。向东北方向约9.3公里为马拉加机场，向西南依次为丰希罗拉与马贝拉。中国买家常关注的一个地理事实是：太阳海岸的城镇间距紧凑，从该点出发，马拉加、托雷莫利诺斯、丰希罗拉均在半小时生活圈内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于马拉加以西约12公里，处于托雷莫利诺斯与丰希罗拉之间的太阳海岸中段，2025年人口约78,338人。这一区位使其同时处于马拉加都市圈（通勤铁路直达）和马贝拉-丰希罗拉休闲带的交汇处。相比马贝拉的高端定位和托雷莫利诺斯的大众旅游密度，贝纳尔马德纳呈现混合型城市结构：海岸城区高密度开发，内陆Arroyo de la Miel保留本地生活社区，山上Benalmádena Pueblo保持传统村落形态。年度房产交易约2,299宗，市场活跃度处于区域中上水平。
海滩：Playa Malapesquera约229米，Playa de Santa Ana约588米，Playa de Benalmádena约1.1公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约9.3公里，车程约15至20分钟；直布罗陀机场约89公里。城市：马拉加约18公里，马贝拉约31公里。火车站：Benalmadena-Arroyo de la Miel约1公里。医疗：医院约3.4公里，药店约402米。高尔夫：Golf Benalmadena Pitch&Putt约3.4公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez约4.9公里，Club de Golf Málaga Parador约7.7公里。购物：超市约245米。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳尔马德纳的气候数据支持较长的户外生活季：历史年均日照约3,888小时，年平均气温约18.6°C。游泳季节（水温不低于20°C）约4个月，集中在6月至9月前后；其余月份的海水温度对多数人偏凉，但沿海步行和露台使用几乎全年可行。住宅海拔约54米，位于海岸上方的缓坡位置，通向海滩的坡度约8.2%，属偏陡地段，日常往返海滩涉及一定体力消耗，同时该高差也是海景视野的直接来源。自然环境方面，项目标注靠近森林地带，周边有多个观景点（Mirador Los Cañones约2.6公里、Mirador del Madroño约3.9公里、Mirador del Lobo约4.1公里），提供海岸步道之外的山区徒步选项。东南朝向意味着上午至正午的日照为主，下午露台相对遮荫，夏季使用舒适度较高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
贝纳尔马德纳海岸拥有两个蓝旗海滩：Carvajal和Fuente de la Salud，水质与设施经年度认证。距住宅最近的海滩为Playa Malapesquera（约229米）和Playa de Santa Ana（约0.5公里），Playa de Bil Bil（约0.8公里）以其摩尔风格建筑前的棕榈步道著称。高尔夫方面，三座球场可在15分钟车程内到达：Golf Benalmadena Pitch&Putt（约3.4公里）适合短杆练习，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（约4.9公里，位于托雷莫利诺斯）为18洞公众球场，Club de Golf Málaga Parador（约7.7公里）邻近机场。体育设施总数达219处，包括前述冰上中心、网拍俱乐部和综合体育馆。海上活动方面，贝纳尔马德纳码头（Puerto Deportivo）提供帆船、潜水与垂钓服务。该区域的休闲结构以"海岸+高尔夫+体育设施"三条线并行，季节性较弱，全年可用。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
贝纳尔马德纳位于马拉加以西约12公里，处于托雷莫利诺斯与丰希罗拉之间的太阳海岸中段，2025年人口约78,338人。这一区位使其同时处于马拉加都市圈（通勤铁路直达）和马贝拉-丰希罗拉休闲带的交汇处。相比马贝拉的高端定位和托雷莫利诺斯的大众旅游密度，贝纳尔马德纳呈现混合型城市结构：海岸城区高密度开发，内陆Arroyo de la Miel保留本地生活社区，山上Benalmádena Pueblo保持传统村落形态。年度房产交易约2,299宗，市场活跃度处于区域中上水平。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
陡峭
Ref: VL766794
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在贝纳尔马德纳的新建公寓市场中，本项目499,000欧元的起价可与三个在售项目直接对照。Blossom起价约418,000欧元，Finca Dona Maria起价约430,000欧元，Nexus Residences起价约524,000欧元。本项目处于该区间的中上位置。与低价位项目的差异通常体现在：是否包含车位与储物间（本项目含两个车位，沿海城区每个车位的市场价值通常在15,000至30,000欧元之间）、楼层与海景的直接性，以及能效等级。与Nexus Residences相比，价差约25,000欧元，在配置相近的情况下属于同一竞争层级。从更广的区域看，贝纳尔马德纳的整体价格水平低于马贝拉（约31公里）和其西边的黄金地带（Golden Mile、Estepona方向），高于内陆地段的同类新建产品。该镇的区位优势在于双核可达性：经Cercanías近郊铁路约40分钟内达马拉加市中心，驾车30分钟内达丰希罗拉。对以出租或度假自用为目标的买家，该镇24家酒店、约11,154个床位和全年运营的商业结构意味着淡季（11月至3月）的出租需求与生活便利性优于纯旅游型小镇。与托雷莫利诺斯相比，贝纳尔马德纳的海岸城区开发密度相近，但拥有更完整的本地常住社区（Arroyo de la Miel）和更明确的内陆层次。综合来看，本项目在区域内的定位可概括为：以完整车位配置和A能效为差异点的海岸步行圈新建公寓，价格处于本镇新建项目的中上区间，与直接竞品的功能差异需通过单元级交付清单逐一比对。
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