Mane Residences si trova a Benalmádena, sulla Costa del Sol occidentale, a circa 18 km da Málaga e 9 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol. Si tratta di un appartamento nuovo di 2 camere da letto e 2 bagni, con 94 m² costruiti e una terrazza di 20 m² orientata a sud-est con vista sul mare. L'edificio è completato, con classe di efficienza energetica A, e include due posti auto, un magazzino, piscina comune, palestra e aree comuni. La Playa Malapesquera si trova a circa 230 metri e un supermercato a 245 metri, in un contesto urbano con servizi a distanza pedonale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza si colloca nella fascia costiera di Benalmádena, tra Torremolinos e Fuengirola. La posizione è urbana e densa di servizi: supermercati, farmacie, ristoranti e stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel entro 1 km. L'aeroporto dista 9,3 km in linea retta. Il dislivello verso la spiaggia è dell'8,2%, quindi il ritorno a piedi dalla costa richiede una salita percepibile.
L'alloggio risponde a esigenze residenziali con uso della zona giorno aperta, cucina attrezzata, due bagni completi e terrazza abitabile con vista mare. L'orientamento sud-est favorisce l'esposizione mattutina. La presenza di ascensore, posti auto doppi e magazzino copre esigenze logistiche quotidiane. Le aree comuni con piscina e palestra ampliano gli spazi disponibili oltre i 94 m² interni.
Il progetto risulta completato secondo i dati disponibili, con indicazione di consegna nel 2026 da intendersi come indicativa. Si tratta di nuova costruzione con classe energetica A, aria condizionata caldo/freddo, cucina completamente attrezzata e armadi a muro. Lo stato dell'immobile viene descritto come eccellente e non arredato, quindi l'ingresso richiede la fornitura di mobili da parte dell'acquirente.
L'immobile è un appartamento in complesso con piscina e giardino comuni, non privati. Non è incluso arredamento. Il progetto non offre vista panoramica a 360 gradi né giardino privato. L'ambiente è urbano e turistico, non rurale o isolato. La distanza dei campi da golf più vicini supera i 3 km e la colonnina di ricarica EV più vicina indicata dai dati si trova a circa 7 km.
Questa proprietà corrisponde a situazioni ben definite. Primo: chi cerca una residenza principale costiera con servizi a piedi e senza dipendenza quotidiana dall'auto, supermercato, farmacia, spiaggia e treno entro 1 km lo rendono funzionale a coppia o a famiglia piccola con una delle 7 scuole entro 2 km. Secondo: chi vuole una seconda casa con gestione semplice, appartamento in complesso con manutenzione comune, piscina e palestra incluse, due bagni per ospiti, e la stazione ferroviaria che collega direttamente l'aeroporto via Torremolinos. Terzo: l'investitore orientato all'affitto turistico o di media durata, dato il contesto con domanda alberghiera consolidata e 3.888 ore di sole annue. Situazioni meno adatte: chi cerca silenzio assoluto o contesto rurale, l'area è urbana e turistica; chi richiede giardino privato o piscina propria; chi ha bisogno di più di due camere da letto. Anche chi usa quotidianamente un'auto elettrica deve considerare che la colonnina più vicina indicata dai dati dista circa 7 km, sebbene i due posti auto consentano in genere l'installazione di ricarica privata previa autorizzazione della comunità. Infine, la pendenza dell'8,2% verso la spiaggia è un elemento da valutare per persone con ridotta mobilità.
Il progetto rientra nella generazione recente di nuove costruzioni andaluse con standard tecnici elevati. La classe di efficienza energetica A rappresenta il livello massimo della certificazione spagnola e comporta, nella pratica, involucri edilizi isolati, inferramenti con vetro camera e impianti a basso consumo, un elemento rilevante anche sui costi di esercizio con aria condizionata attiva per gran parte dell'anno. L'appartamento è dotato di aria condizionata caldo/freddo, quindi con funzione sia di raffrescamento estivo sia di riscaldamento invernale, soluzione standard nella costa ma da verificare nei dettagli di potenza e zone regolabili. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici inclusi, e le camere hanno armadi a muro inseriti. L'ascensore serve l'edificio, facilitando traslochi e uso quotidiano dei due posti auto e del magazzino. Le aree comuni comprendono piscina, palestra attrezzata e giardini condivisi: la palestra, visibile nel materiale fotografico con pareti a specchio e attrezzatura moderna, riduce la necessità di abbonamenti esterni. Lo stato di consegna è non arredato: l'acquirente deve preventivare arredamento completo. La terrazza di 20 m², orientata a sud-est, riceve sole nelle ore mattutine e centrali, condizione adatta a colazione all'aperto e pranzo, mentre nelle ore serali risulta in ombra. Le viste documentate sono mare e giardino, coerenti con la posizione a 54 m sul livello del mare nella fascia costiera. Come per ogni nuova costruzione spagnola, sono disponibili garanzie decennali sulla struttura e documentazione tecnica dell'edificio richiedibile in fase di verifica.
Il prezzo indicato è di €499.000, da intendersi come prezzo di partenza per l'unità descritta. Nello stesso comune, progetti comparabili mostrano una forbice che va da circa €418.000 (Blossom) a €524.000 (Nexus Residences), con Finca Doña Maria a €430.000. Mane Residences si colloca quindi nella parte alta della gamma locale. Il prezzo include due posti auto e magazzino, elementi che in altri progetti della zona possono essere addon a pagamento. Con 94 m² costruiti più 20 m² di terrazza, il prezzo al metro quadrato risulta allineato ai valori della fascia costiera di Benalmádena, dove nel 2024-2025 sono stati registrati 2.299 punti vendita immobiliari, segno di un mercato attivo.
La vita quotidiana in questa zona di Benalmádena si struttura attorno alla prossimità immediata del mare. Con Playa Malapesquera a 229 metri e Playa de Santa Ana a meno di 600 metri, la passeggiata costiera diventa parte dell'abitudine giornaliera: mattina per il caffè, sera per la camminata. Il supermercato a 245 metri e la farmacia a 402 metri eliminano la necessità dell'auto per la spesa di routine. Il contesto è urbano: 186 ristoranti entro 2 km, 48 caffè e 23 banche indicano un'offerta commerciale continua durante tutto l'anno, non solo stagionale. La stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel, a 1 km, collega Torremolinos, Fuengirola e il centro di Málaga, rendendo possibile vivere senza auto anche per chi viaggia frequentemente. Il ritmo dell'area varia con le stagioni: d'estate il flusso turistico aumenta sensibilmente, dato che Benalmádena conta 24 hotel e oltre 11.000 posti letto; nei mesi invernali la zona mantiene i servizi aperti grazie a una popolazione residente di circa 78.000 abitanti. Per chi usa la casa come residenza principale, questo significa accesso costante a servizi; per chi la usa come seconda casa, significa trovare vita locale anche fuori dal periodo estivo. L'appartamento, con zona giorno aperta e terrazza a sud-est, è pensato per un uso che alterna interno ed esterno nella buona stagione, che qui conta circa 3.888 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,6 °C.
Il raggio di 2 km attorno alla proprietà contiene un tessuto urbano completo: 186 ristoranti, 48 caffè, 28 farmacie, 23 banche, 7 scuole e un ospedale a 3,4 km. Questa densità significa che la vita quotidiana non richiede spostamenti in auto: la spesa è a 245 metri, la farmacia a 402. La rete di trasporto conta 8 linee pubbliche e 15 fermate nella zona, oltre alla ferrovia suburbana con le stazioni di Arroyo de la Miel (1 km), El Pinillo (1,8 km) e Torremolinos (3,8 km). Per lo sport, il comune offre 219 strutture, tra cui il Club Municipal de Hielo (pista di ghiaccio, 0,6 km), il Club de Raqueta (1 km) e il Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km). I punti panoramici dei monti vicini, Mirador Los Cañones a 2,6 km, Mirador del Madroño a 3,9 km, offrono escursioni verso l'interno collinare. Il profilo demografico di Benalmádena, con 78.338 abitanti e 13 scuole primarie più 11 secondarie, indica una comunità residenziale stabile oltre al turismo. L'ambiente è vivace ma non metropolitano: Málaga, con i suoi servizi da città di quasi 580.000 abitanti, dista 18 km ed è raggiungibile in treno.
La mappa mostra la posizione costiera della proprietà: la linea della spiaggia a 230 metri, il supermercato e la farmacia nel raggio di 400 metri, la stazione di Arroyo de la Miel a 1 km e l'aeroporto a nord-est. La densità di punti di interesse rende visibile il carattere urbano e completo della zona, la dolce vita mediterranea qui si misura in metri percorsi a piedi verso il mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol: 18 km da Málaga, 12 km da Fuengirola, 31 km da Marbella. Questa centralità implica tempi di spostamento contenuti verso i tre poli della costa. Il comune si distingue per la combinazione di litorale urbanizzato, porto turistico e entroterra collinare con i nuclei storici di Benalmádena Pueblo e Arroyo de la Miel. Rispetto a Torremolinos, più densamente turistico, e a Fuengirola, più estesa verso ovest, Benalmádena presenta un profilo misto residenziale-turistico con 2.299 transazioni immobiliari registrate, indicatore di liquidità di mercato superiore alla media dei comuni costieri di dimensione analoga.
Le distanze operative dalla proprietà: Playa Malapesquera a 229 m, Playa de Santa Ana a 588 m, Playa de Benalmádena a 1,1 km; aeroporto di Malaga-Costa del Sol a 9,3 km in linea retta, circa 15-20 minuti in auto; ospedale a 3,4 km; stazione ferroviaria a 1 km. Per il golf: Golf Benalmádena Pitch & Putt a 3,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador a 7,7 km. Marbella dista 31 km, Fuengirola circa 12 km in direzione ovest, Torremolinos confina a est. La ricarica elettrica rapida è disponibile ai Supercharger di Fuengirola (6,5 km) e Málaga (7,7 km). L'aeroporto di Gibraltar è a 89 km in linea retta.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra 3.888 ore di sole storiche annue e una temperatura media di 18,6 °C, valori tipici della Costa del Sol occidentale, tra i più soleggiati d'Europa. Il terreno si trova a 54 m sul livello del mare, con una pendenza verso la spiaggia dell'8,2%, moderatamente ripida al ritorno dalle spiagge vicine. La stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa 4 mesi, da giugno a settembre circa, sebbene il bagno rimanga praticabile a margine in maggio e ottobre. Il contesto naturalistico combina costa e verde: il progetto dichiara vicinanza al bosco oltre al mare, e i miradores collinari a 3-4 km segnalano la transizione rapida verso l'entroterra montuoso. L'orientamento sud-est dell'appartamento massimizza l'irraggiamento nelle ore fresche della giornata, riducendo il surriscaldamento estivo del pomeriggio, coerente con la classe energetica A dell'edificio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge immediate sono Playa Malapesquera (229 m) e Playa de Santa Ana (588 m), entrambe urbane e servite da chiringuiti e passeggiate; Playa de Bil Bil si raggiunge in meno di 1 km, riconoscibile per il castello rosso che la costeggia. Le Bandiere Blu del comune sono assegnate a Carvajal e Fuente de la Salud, entrambe entro il litorale di Benalmádena. Per il golf, tre percorsi entro 8 km coprono livelli diversi: il Pitch & Putt locale per gioco breve, il campo Miguel Ángel Jiménez a Torremolinos (18 buche) e il Club de Golf Málaga Parador. Le strutture sportive includono 219 punti nel comune, dalla pista di ghiaccio municipale alle palestre e campi da paddle. Il Portus Marina Benalmádena e il Parque de la Paloma, principale polmone verde urbano della costa, completano l'offerta ricreativa entro pochi minuti.
219 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol: 18 km da Málaga, 12 km da Fuengirola, 31 km da Marbella. Questa centralità implica tempi di spostamento contenuti verso i tre poli della costa. Il comune si distingue per la combinazione di litorale urbanizzato, porto turistico e entroterra collinare con i nuclei storici di Benalmádena Pueblo e Arroyo de la Miel. Rispetto a Torremolinos, più densamente turistico, e a Fuengirola, più estesa verso ovest, Benalmádena presenta un profilo misto residenziale-turistico con 2.299 transazioni immobiliari registrate, indicatore di liquidità di mercato superiore alla media dei comuni costieri di dimensione analoga.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ripido
Ref: VL766794
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama di Benalmádena, Mane Residences si posiziona nella fascia alta dei nuovi sviluppi residenziali. Blossom parte da €418.000 e Finca Doña Maria da €430.000, entrambi sotto la soglia dei €500.000; Nexus Residences supera Mane con €524.000. La differenza di posizionamento si spiega con la combinazione di prima linea di servizi, vista mare diretta, classe A e dotazione di due posti auto più magazzino, elementi che in alcuni progetti comparabili sono extra o assenti. Sul piano comunale, Benalmádena compete con Torremolinos a est e Fuengirola a ovest: Torremolinos offre prezzi mediani leggermente inferiori ma un profilo più legato al turismo di massa nelle zone costiere; Fuengirola ha un litorale più esteso e un'offerta simile, con distanze leggermente maggiori dall'aeroporto per i quartieri occidentali. Verso est, Málaga città presenta prezzi per metro quadrato crescenti nel centro e nelle zone costiere, con il vantaggio di servizi metropolitani e lo svantaggio di un'affluenza urbana costante. Verso ovest, Marbella (31 km) opera in un segmento di prezzo nettamente superiore. Per un acquirente che cerca la combinazione spiaggia a piedi + treno + aeroporto entro 10 km, il triangolo Benalmádena-Torremolinos-Arroyo de la Miel resta uno dei più efficienti della Costa del Sol in termini logistici. Il volume di 2.299 transazioni nel comune indica inoltre un mercato con liquidità adeguata sia in acquisto sia in eventuale rivendita.
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