شقة جديدة الإنجاز في منطقة Mane Residences بينالماذينا، على ساحل كوستا ديل سول، على بعد حوالي 12 كيلومتر غرب مالقة. الوحدة تتكون من غرفتي نوم وحمامين بمساحة مبنية 94 م² وشرفة خاصة 20 م² موجهة نحو الجنوب الشرقي مع إطلالة على البحر. يقع المشروع على مقربة مباشرة من الشاطئ (حوالي 229 متراً من Playa Malapesquera) في بيئة حضرية بتسهيلات قريبة. تشمل الوعاء العقاري موقفي سيارات وغرفة تخزين، مع مسبح مشترك وصالة رياضية وشهادة كفاءة طاقة من الفئة A. سعر الطلب يبدأ من 499,000 يورو والحالة الإنشائية مكتملة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
الموقع في الجزء الساحلي من بينالماذينا، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من ثلاثة شواطئ وأقرب سوبرماركت على 245 متراً وصيدلية على 402 متراً. محطة القطار في Arroyo de la Miel تبعد كيلومتراً واحداً، ومطار مالقة على 9.3 كيلومتر. الميل نحو الشاطئ يبلغ 8.2%، مما يعني مساراً صاعداً عند العودة.
الوحدة مناسبة وظيفياً للاستخدام كمسكن دائم أو كمنزل ثانٍ. وجود مصعد، موقفي سيارات، غرفة تخزين، تكييف هواء بارد وحار، ومطبخ مجهز بالكامل يغطي الاحتياجات الأساسية للسكن طويل الأمد. الشرفة الموجهة جنوباً شرقياً توفر ضوء الصباح، والمساحات المشتركة تضم مسبحاً وصالة رياضية.
المشروع جديد الإنجاز بحالة بناء موصوفة كممتازة. تاريخ التسليم المذكور "اكتمل 2026" هو تاريخ استرشادي؛ الحالة الراهنة موثقة كمكتملة وفق بيانات المشروع. الوحدة تُسلَّم غير مفروشة مع مطبخ مجهز وخزائن مدمجة، ما يعني تكاليف إضافية للأثاث عند الاستخدام.
المشروع لا يشمل أثاثاً ولا مسبحاً خاصاً؛ المسبح والحدائق مشتركة مع بقية الوحدات. لا يوجد تراس خاص إلا شقة الـ 20 م²، ولا حديقة خاصة. موضع شحن السيارات الكهربائية الأقرب موثق على 6.5-7 كيلومتر. هذه قيود موثقة من بيانات المشروع والبيئة.
هذا المشروع يتناسب مع مواقف محددة. أولاً: باحثون عن منزل دائم على الساحل مع حاجة إلى قرب المدارس والخدمات؛ المنطقة تضم 13 مدرسة ابتدائية و11 ثانوية ومركزين صحيين وأقرب مستشفى على 3.4 كيلومتر. ثانياً: مشترو منزل ثانٍ يعطون قيمة للقرب المباشر من الشاطئ (229 متراً) مع إمكانية الوصول بالطائرة بسهولة عبر مطار على 9.3 كيلومتر. ثالثاً: من يفضلون عدم استخدام السيارة يومياً، إذ تتوفر 15 محطة نقل عام و8 خطوط ومحطة قطار على كيلومتر. المواقف التي لا يلائمها المشروع تشمل: الباحثين عن عزلة أو هدوء ريفي، لأن البيئة حضرية وسياحية؛ والباحثين عن مسبح خاص أو حديقة خاصة غير متاحة هنا؛ ومن يعتبرون صعوداً بميل 8.2% من الشاطئ عائقاً يومياً. وجود موقفي سيارات يخدم الأسر بمركبتين أو من يخططون لاستخدام الوحدة كاستثمار للإيجار مع احتياج تخزين. الطابع غير المفروش للتسليم يتطلب ميزانية تجهيز إضافية يجب احتسابها في التخطيط المالي.
بيانات المشروع توثق مطبخاً مجهزاً بالكامل وخزائن مدمجة وتكييف هواء يعمل بالتبريد والتدفئة، وهي عناصر تقلل أعمال التجهيز بعد التسليم. شهادة كفاءة الطاقة من الفئة A تمثل أعلى تصنيف في النظام الإسباني، وتترجم عملياً إلى تكاليف تشغيل أدنى للتدفئة والتبريد مقارنة بالمنشآت الأقدم في المنطقة نفسها، حيث يظل معظم المخزون العقاري في كوستا ديل سول من بناء الثمانينيات والتسعينيات بتصنيفات أدنى بكثير. البناء جديد الإنجاز، ما يعني تطبيق معايير التقنية الإنشائية الإسبانية الحالية (CTE) بما فيها متطلبات العزل الصوتي والحماية الحرارية الأحدث من البناء الأقدم. المصعد موجود في المبنى، وهو عنصر عملي يعني عدم الاعتماد على الدرج لبلوغ الطوابق العليا التي توفر الإطلالة البحرية الموثقة. الشرفة الخاصة بـ 20 م² موجهة جنوباً شرقياً، والزجاج والفتحات مصممة لإدخال الضوء الطبيعي بحسب وصف المشروع. غرفة التخزين وموقفان للسيارات يضيفان سعة تخزين غير معتادة في هذا المقطع السعري حيث تشمل المشاريع المقارنة عادةً موقفاً واحداً. التفاصيل الدقيقة للمواد والعلامات التجارية للأجهزة غير موثقة في البيانات المتاحة وتتطلب تحققاً في الموقع.
السعر المطلوب هو 499,000 يورو لشقة بغرفتي نوم وحمامين و94 م² مبنية، أي ما يعادل تقريباً 5,300 يورو للمتر المربع، مع موقفي سيارات وغرفة تخزين مشمولتين في السعر وفق بيانات المشروع. بالمقارنة مع مشاريع مجاورة موثقة في بينالماذينا: Blossom يبدأ من 418,000 يورو وFinca Dona Maria من 430,000 يورو وNexus Residences من 524,000 يورو، ما يضع هذه الوحدة في الشريحة الوسطى-العليا من النطاق المحلي. جميع الأسعار أساس استرشادي وقد تتغير حسب الوحدة والتوافر. عدد الوحدات المتاحة والتوجهات الدقيقة غير موثقة في البيانات المتاحة.
الحياة اليومية هنا تتمحور حول القرب المباشر من البحر والمدينة. الشقة تقع في بيئة حضرية كثيفة التسهيلات: 186 مطعماً و48 مقهى في نطاق كيلومترين، وسوبرماركت على 245 متراً وأقرب صيدلية على 402 متراً. هذا يعني إمكانية إنجاز معظم المهام اليومية سيراً على الأقدام، وهو ما يقلل الاعتماد على السيارة عملياً. البنية الاستخدامية للوحدة تتكون من منطقة نهارية مفتوحة تربط المطبخ بالمعيشة وتفتح على الشرفة بإطلالة بحرية، وغرفتي نوم إحداهما مع حمام خاص محتمل بحسب التوزيع. إيقاع اليوم يتأثر بالاتجاه الجنوبي الشرقي: الشمس على الشرفة في الصباح، ودرجات أخف بعد الظهيرة، وهو ما يخفف الحاجة للتبريد في أشهر الصيف. الميل باتجاه البحر 8.2% يترجم عملياً إلى صعود قصير عند العودة من الشاطئ. وجود محطة قطار على كيلومتر واحد يفتح الوصول إلى توريمولينوس ومالقة وفوينخيرولا دون سيارة. البيئة ليست هادئة تماماً بالمعنى الريفي: بينالماذينا بلدة بحوالي 78,000 نسمة و24 فندقاً، والمنطقة الساحلية نشطة سياحياً في الصيف. خارج الموسم يهدأ الإيقاع وتظل التسهيلات مشغولة على مدار السنة لكونها بلدة سكنية دائمة.
البنية التحتية المحيطة كثيفة ومتنوعة. في نطاق كيلومترين: 186 مطعماً و48 مقهى و23 بنكاً و28 صيدلية و7 مدارس. المستشفى يقع على 3.4 كيلومتر، وهو ضمن مسافة قيادة قصيرة أو رحلة بالقطار. محطة Benalmadena-Arroyo de la Miel على كيلومتر واحد تربط بالخط الساحري C-1 نحو مالقة والمطار وتوريمولينوس شمالاً وفوينخيرولا جنوباً، ما يجعل التنقل بدون سيارة واقعياً في الاتجاهات الرئيسية. شبكة الطرق الساحلية تشهد كثافة في الصيف كأي بلدة سياحية بها 24 فندقاً وأكثر من 11,000 سرير فندقي، بينما تعود الوتيرة الطبيعية خارج الموسم. المساحات الخضراء والترفيهية تشمل مركز التنس على كيلومتر وملعب البولي رياضي في Arroyo de la Miel على 1.1 كيلومتر ومركز التزلج على الجليد البلدي على 0.6 كيلومتر. نقاط المراقبة الطبيعية (Miradores) تبعد بين 2.6 و4.1 كيلومتر وتوفر مسارات للمشي باتجاه التلال. حياة يومية هنا تعني خدمات متاحة فورياً، مع مقايضة واضحة: كثافة عمرانية أعلى مقابل هدوء أقل مقارنة بالمناطق الجبلية في البلدة نفسها مثل Benalmádena Pueblo.
الخريطة توضح موقع الوحدة في الجزء الساحلي من بينالماذينا مع الشواطئ الثلاثة القريبة ضمن نطاق كيلومتر واحد، ومحطة القطار والمطار ومالقة ومربلة ضمن منظومة المواقع المرجعية للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بينالماذينا تحتل موقعاً وسطياً على كوستا ديل سول بين توريمولينوس وفوينخيرولا، على 12 كيلومتراً غرب مالقة و31 كيلومتراً شمال شرق مربلة. هذا الموقع يعني وصولاً متوازناً إلى مالقة كمركز إداري وثقافي وإلى مربلة كقطب ثانٍ للتسوق والترفيه. البلدة نفسها تضم حوالي 78,000 نسمة (2025) باقتصاد مزدوج سكني-سياحي، وسجلت 2,299 معاملة عقارية بحسب البيانات الإقليمية، ما يدل على سوق نشط نسبياً بحجمها.
الشاطئ الأقرب Playa Malapesquera على 229 متراً وPlaya de Santa Ana على 588 متراً وPlaya de Bil Bil على 800 متر تقريباً. مطار مالقة-كوستا ديل سول على 9.3 كيلومتر بالخط المستقيم، أي 15-20 دقيقة بالسيارة، وهو مؤشر مهم للاستخدام كمنزل ثانٍ بقدوم متكرر جواً. مالقة (حوالي 579,000 نسمة) على 18 كيلومتراً ومربلة على 31 كيلومتراً. ملاعب الغولف: Golf Benalmadena Pitch&Putt على 3.4 كيلومتر، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على 4.9 كيلومتر، وClub de Golf Málaga Parador على 7.7 كيلومتر. محطات الشحن السريع للسيارات الكهربائية: Fuengirola على 6.5 كيلومتر ومالقة على 7.7 كيلومتر. محطات القطار: Arroyo de la Miel على كيلومتر وEl Pinillo على 1.8 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
بيانات المناخ المحلية توثق 3,888 ساعة شمس سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.6 درجة مئوية، وهي قيم نموذجية لكوستا ديل سول وأعلى من متوسطات معظم شمال أوروبا بفارق كبير. موسم السباحة المحدد بدرجة حرارة ماء 20 درجة أو أكثر يمتد أربعة أشهر، أي أن السباحة البحرية المريحة تتركز تقريباً بين يونيو وأكتوبر؛ خارج ذلك الماء أكثر برودة رغم بقاء مناخ المشي والأنشطة الخارجية ممكناً معظم السنة. الارتفاع 54 متراً فوق سطح البحر، وهو انخفاض نسبي يضمن مناخاً معتدلاً بلا تساقط ثلجي وبتقلبات حرارية محدودة. الميل نحو الشاطئ 8.2% يمثل خاصية تضاريسية يجب أخذها في الاعتبار في التنقل اليومي سيراً. القرب من الغابات موثق ضمن خصائص الموقع، مع مناطق مشي في التلال على بعد 2.6-4.1 كيلومتر. الاتجاه الجنوبي الشرقي للوحدة يعني تعرضاً شمسياً في النصف الأول من اليوم وحماية نسبية من شمس الظهيرة الحارة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
بينالماذينا تمتلك شاطئين حائزين على العلم الأزرق: Carvajal وFuente de la Salud، ضمن سلسلة شواطئ البلدة التي تشمل Malapesquera وSanta Ana وBil Bil القريبة جميعها من الوحدة بأقل من كيلومتر. العلم الأزرق تصنيف سنوي يشير لمعايير جودة المياه والخدمات. البنية الترفيهية الرياضية موسعة: 219 منشأة رياضية موثقة في البلدة، بينها مركز التزلج على الجليد البلدي على 0.6 كيلومتر ونادي المضرب على كيلومتر والمجمع الرياضي في Arroyo de la Miel على 1.1 كيلومتر. عشاق الغولف يجدون ثلاثة ملاعب في نطاق 8 كيلومترات، من ملعب Pitch&Putt القصير إلى ملعب مالقة Parador الكامل. المشروع نفسه يوفر مسبحاً مشتركاً وصالة رياضية داخلية بمرايا ومعدات حديثة وفق تحليل الصور المتاحة، ما يوفر بدائل السباحة والتمرين دون مغادرة المبنى، وهو عنصر عملي خارج موسم البحر.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
بينالماذينا تحتل موقعاً وسطياً على كوستا ديل سول بين توريمولينوس وفوينخيرولا، على 12 كيلومتراً غرب مالقة و31 كيلومتراً شمال شرق مربلة. هذا الموقع يعني وصولاً متوازناً إلى مالقة كمركز إداري وثقافي وإلى مربلة كقطب ثانٍ للتسوق والترفيه. البلدة نفسها تضم حوالي 78,000 نسمة (2025) باقتصاد مزدوج سكني-سياحي، وسجلت 2,299 معاملة عقارية بحسب البيانات الإقليمية، ما يدل على سوق نشط نسبياً بحجمها.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
Ref: VL766794
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق سوق بينالماذينا الجديد، تتوفر ثلاثة مشاريع مقارنة موثقة: Blossom بسعر يبدأ من 418,000 يورو، وFinca Dona Maria من 430,000 يورو، وNexus Residences من 524,000 يورو. عند 499,000 يورو لشقة 94 م² بغرفتي نوم، تقع هذه الوحدة أعلى مشروعين وأدنى Nexus بمسافة سعرية محدودة. الفارق التسعيري لصالح هذه الوحدة يبرر مضمونه في العناصر المدرجة: موقفا سيارات بدل موقف واحد معتاد، وغرفة تخزين، وشهادة كفاءة طاقة A، وقرب مباشر من الشاطئ بأقل من 300 متر. الموقع الساحلي المنخفض (54 متراً فوق البحر) يختلف عن مشاريع أعلى في التلال تقدم إطلالات أوسع مقابل اعتماد أكبر على السيارة وصعوداً يومياً. بالمقارنة الإقليمية الأوسع، بينالماذينا أقرب إلى مالقة (18 كيلومتراً) من مربلة (31 كيلومتراً) وفوينخيرولا، وأبعد قليلاً من توريمولينوس، مع بنية نقل عام سككي مباشرة عبر خط C-1 نحو المطار والعاصمة. حجم السوق المحلي (2,299 معاملة) وعدد السكان (حوالي 78,000) يشيران إلى سيولة عقارية أعلى من البلدات الأصغر، وهو عنصر ذو صلة بفرص إعادة البيع المستقبلية دون أن يشكل ضماناً. للمشتري المقارن، تكون المعادلة هنا: قرب شاطئ حضري وتسهيلات مشي مقابل كثافة عمرانية وسياحية أعلى من مشاريع المناطق الجبلية الهادئة في البلدة نفسها.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID