该项目位于贝纳尔马德纳（Benalmádena），是一套已翻新的三室两卫花园公寓，居住面积98平方米，附带50平方米的私人花园。物业建于2000年左右，地处沿海城市区域，距离海滩仅数百米。住宅位于封闭式社区内，享有海景、港口景观及泳池景观，并配备私人停车位。该房产已达到交付状态，内部设施包括空调、光纤网络及现代化厨房，适合寻求即买即住的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于贝纳尔马德纳沿海地带，属于城市建成区。项目紧邻Playa Malapesquera和Playa de Santa Ana海滩，周围商业设施密集。由于其位于地中海沿岸线附近，处于典型的步行友好型社区，周边分布有各类餐饮和零售服务。
户型设计满足家庭居住需求，提供三间卧室和两个卫生间。单层平面布局减少了垂直移动障碍，适合各年龄段居住。私人花园和露台扩展了户外生活空间。配备空调和光纤互联网，支持现代办公需求，同时包含的私人停车位解决了沿海城市停车的实际问题。
该建筑竣工于2000年左右，属于存量房产。近期完成了现代化翻新，内部设施已更新。物业状态为现房，无需等待施工周期。由于项目已完工，所有基础设施和社区配套均已完全投入使用，不存在施工噪音或延期交付的风险。
该房产为公寓类型，不包含独栋别墅的独立地块所有权。由于位于低楼层（花园层），视野可能受到周围植被或建筑的一定限制。社区位于城市区域，可能存在环境噪音。项目不提供专属的 onsite 健身房或水疗中心，仅包含公共游泳池。
Ref: VL185872
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求沿海便利设施的家庭。对于不需要超大占地面积但重视户外空间（花园）的买家来说，这是一个可行的选择。由于位于城市中心且靠近交通枢纽，它适合那些希望减少对汽车依赖、更多地使用步行或公共交通的居民。对于计划作为主要居所或长期度假屋的买家，该物业的翻新状态和成熟的社区环境提供了直接的居住舒适度。靠近高尔夫球场也使其对相关运动爱好者具有吸引力。然而，对于寻求绝对宁静或隔离环境的买家，该位置的城市特性可能不太合适。对于往返于马拉加机场（约9.3公里）的商务人士或频繁旅行者，较短的通勤距离是一个实际优势。
该公寓近期进行了全面翻新，采用了现代化的材料和工艺。厨房配备了全新的家用电器，橱柜设计符合现代审美。地板和墙面覆盖物已更新，以保持与当前市场标准的一致性。浴室设施包括其中一间浴室内集成洗衣和烘干设备，优化了空间利用。双重玻璃的使用提高了隔音和隔热性能，有助于维持室内温度稳定。光纤网络的接入确保了高速互联网连接，满足现代数字生活需求。花园和露台区域设有遮阳用餐空间，并配备了烧烤设施，户外地板材料适合全天候使用。虽然建筑主体建于2000年，但通过翻新，住宅的能效和内部舒适度已得到提升。
该物业的参考售价为495,000欧元起。这一价格反映了贝纳尔马德纳沿海区域翻新房产的市场水平。考虑到其包含三间卧室、私人花园以及翻新后的内部状态，该定价与周边类似规模的项目相比处于中位区间。具体最终价格可能根据具体楼层、家具包含情况或市场波动进行调整。作为已完工物业，交易完成后即可入住，需支付房产转让税（ITP）。
这一地理位置体现了典型的海滨城市生活节奏。由于距离海滩仅约200米，居民可以轻松融入晨跑或傍晚散步的日常习惯。周边的餐厅、超市和咖啡馆密集，意味着大部分生活采购无需驾车。这里的氛围较为活跃，尤其是在夏季旅游旺季，街道和海滩区域人流较多。住宅本身配有私人花园，这为在高密度城市环境中提供了一定程度的私密性。翻新后的厨房和开放式布局支持家庭聚会。靠近火车站（约1公里）使得前往马拉加市中心或沿铁路线探索其他城镇变得简单直接。对于有学龄儿童的家庭，附近的学校网络增加了便利性。这里的日常生活结合了城市设施的可及性与海岸休闲的优势，但也意味着需要接受城市环境的熙攘。
该区域的基础设施高度发达。步行范围内有多家超市、药店和银行，日常服务设施密集。贝纳尔马德纳-阿里奥德拉米埃尔火车站位于1公里外，提供连接马拉加市中心和富恩吉罗拉的通勤服务。对于驾驶者，A-7高速公路入口易于到达，方便前往马尔贝拉或阿尔赫西拉斯等地区。医疗方面，最近的综合医院位于3.4公里处，而多个健康中心分布在2公里半径内。教育设施丰富，附近有多所小学和中学，适合有孩子的家庭。
地图显示了该项目在贝纳尔马德纳沿海区域的具体位置。绿色标记标示了房产位置，蓝色区域代表地中海海岸。请注意，附近的地形有一定起伏，通往主要道路的连接线清晰可见。该位置处于城市建成区内，周围环绕着其他住宅区和商业设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于马拉加和富恩吉罗拉之间，是太阳海岸的中部枢纽。该市将旅游吸引力与本地居住功能相结合。与西部的马尔贝拉相比，这里的房产价格通常更具可及性，且密度更高。向东距离马拉加市约18公里，这使其处于大都市区的通勤范围内。该定位既允许享受马拉加的文化服务，又保留了沿海城镇的独立性。
该项目的显著特点是其与海岸线的近距离接触。Playa Malapesquera海滩距离仅229米，Playa de Santa Ana海滩距离588米。马拉加机场（AGP）位于9.3公里外，车程通常在15-20分钟之间，具体取决于交通状况。高尔夫爱好者可以在3.4公里范围内找到Benalmadena Pitch & Putt高尔夫球场。前往区域首府马拉加市中心约需18公里。公共交通选项包括附近的火车站和多条公交线路，使得无车出行在本地范围内是可行的。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，全年平均气温约为18.6摄氏度。历史数据显示年平均日照时数达3,888小时。由于海拔仅为54米，沿海气候温和，海风调节了夏季的高温。官方记录的游泳季节（水温≥20°C）可持续约四个月。地形特征显示，通往海滩的方向坡度为8.2%，属于中等坡度，这意味着步行至海边可能涉及一些上下坡路段。南向的朝向确保了全天充足的自然光照。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的海滩是该区域的主要休闲资产。虽然最近的Playa Malapesquera不在蓝旗海滩名单上，但该市拥有Carvajal和Fuente de la Salud两个蓝旗海滩，提供高质量的服务和水质。海滨长廊连接了各个海滩，适合散步、慢跑和滑旱冰。高尔夫设施密集，除了附近的短杆球场外，还有几个全长球场可供选择。体育活动不仅限于海滩和绿地，附近的市政体育中心提供冰上运动和网球等设施。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 46 mm |
| 二月 | 13.0°C | 33 mm |
| 三月 | 14.4°C | 96 mm |
| 四月 | 16.3°C | 44 mm |
| 五月 | 19.6°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 5 mm |
| 九月 | 23.4°C | 25 mm |
| 十月 | 19.8°C | 65 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 62 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 49 mm |
陡峭
与周边新开发项目相比，如Blossom（起价418,000欧元）和Finca Dona Maria（起价420,000欧元），该项目的定价（495,000欧元起）处于中高水平。这主要归因于其已完工和翻新的状态，以及私人花园的附加价值，而上述比较对象通常是期房或公寓类型。与更高端的Nexus Residences（起价524,000欧元）相比，该项目在价格上具有竞争力，尤其是在花园空间方面。然而，作为2000年建成的建筑，其能效标准和建筑结构可能无法达到2024年新建建筑的水平。与太阳海岸西部的埃尔埃希多或东部的托雷莫利诺斯相比，贝纳尔马德纳提供了一个平衡的混合环境，既有旅游业的活力，也有本地社区的实用性。与内陆社区相比，该位置的流动性更高，但也伴随着相应的城市噪音和活动水平。
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