זוהי דירת גן משופצת הממוקמת בבנלמדנה, בקרבה מיידית לים התיכון. הנכס, בשטח של 98 מטר רבוע, כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, והוא חלק מקהילה סגורה. המיקום האורבני מספק גישה נוחה לשירותים יומיומיים ולתחבורה ציבורית. הנכס עבר שיפוץ מקיף, הכולל מטבח מודרני ושטחי חוץ פרטיים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-9 קילומטרים, מה שמבטיח נגישות גבוהה. הדירה מציעה חלל מחיה אחיד עם גישה לגינה ולטרסה מקורה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור החוף של בנלמדנה, במרחק של פחות מקילומטר מהים. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עם גישה קלה לתשתיות אורבניות. המיקום מציע קשר ויזואלי ופיזי לים, כאשר השיפוע לכיוון החוף עומד על כ-8.2 אחוז. זהו אזור מבוסס עם נוף מגוון לעבר הנמל והים.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים לטווח ארוך עבור משפחות או זוגות המחפשים חלל נוסף. השיפוץ האחרון מספק תשתית מודרנית למחייה יומיומית. הגינה הפרטית והטרסה מאפשרות שימוש בחללי חוץ למטרות פנאי ואירוח. הנוכחות של שלושה חדרי שינה תומכת בצרכי אירוח או משפחה מורחבת.
מדובר בנכס שנבנה בשנת 2000 לערך ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה. מצב הבנייה הוא מוגמר ומוכן לאכלוס מיידי. מערכות הבניין, כולל הבידוד והחלונות הכפולים, עודכנו כחלק מהשיפוץ כדי לשפר את יעילות האנרגיה והבידוד האקוסטי. אין תהליכי בנייה פעילים באתר כיום.
הנכס אינו מציע גישה ישירה למגרש גולף בתוך השטח המשותף, אלא נמצא בקרבה למסלולים קיימים. השיפוע באזור עלול להצריך נסיעה קצרה להגעה לחוף או לאזורים נמוכים יותר. מיקום אורבני זה עלול להיות רועש יותר בחודשי הקיץ בשל התיירות. השטח החיצוני הפרטי מוגבל לגודל של 50 מטר רבוע.
Ref: VL185872
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור קבע באזור חוף עם גישה מהירה למתקני חינוך ופנאי. הוא מתאים גם לזוגות בשלב פרישה המעוניינים בנכס שדורש פחות תחזוקה מבית פרטי אך עדיין מציע שטח חיצוני פרטי וגישה לשירותים בהליכה. הנוכחות של שלושה חדרי שינה מאפשרת שימוש כבית נופש למשפחה מורחבת, כאשר החדרים הנוספים משמשים לאירוח אורחים. המיקום המרכזי בין מאלגה למארבלה הופך אותו לבסיס נוח לאנשים הנוסעים לעיתים קרובות לעבודה או לפנאי באזור הקוסטה דל סול. משפחות עם ילדים יכולות ליהנות מהקרבה לבתי ספר ולפעילויות ספורט, בעוד שאנשים המחפשים שקט יעריכו את האפשרות לבלות זמן בגינה הפרטית מבלי להזדקק לעזוב את הנכס.
הנכס עבר תהליך שיפוץ שהתמקד בעדכון מרכיבי המטבח וחדרי האמבטיה. המטבח מצויד במכשירי חשמל חדשים, מה שמצביע על התאמה לסטנדרטים מודרניים של נוחות ויעילות. השיפוץ כלל גם שדרוג מערכות האקלים, עם מזגנים המאפשרים בקרת טמפרטורה בחדרים שונים. חלונות כפולים הותקנו כדי לשפר את הבידוד התרמי ולהפחית רעשי רקע חיצוניים, פן חשוב באזור אורבני. החדרים כוללים ארונות בנויים המנצלים את החלל ביעילות. הגינה והטרסה מעוצבות לשימוש מעשי, עם אזורים מוגדרים לאוכל ולישיבה. חלק מחדרי השינה עוצבו מחדש עם קירות עץ להוספת טקסטורה, אך הדגש הוא על פונקציונליות. איכות החומרים עומדת בתקן רגיל לשיפוצים באזור, עם דגש על עמידות באקלים המקומי.
המחיר המבוקש עבור הנכס עומד על €495,000. זוהי רמת מחיר המשקפת את הגודל (98 מטר רבוע), המיקום הקרוב לים והשיפוץ שבוצע. לעומת פרויקטים חדשים באזור כמו Nexus Residences, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל המגרש הפרטי ובכך שמדובר בנכס מוכן למגורים מיידיים. עלויות נוספות כגון מס רכישה ומס קהילה יש לקחת בחשבון בתקציב הכולל. השוק בבנלמדנה מציע מגוון רחב, כאשר מחיר זה ממוקם בפלח הביניים-גבוה עבור דירות עם גינה באזור החוף.
המיקום בבנלמדנה מאפשר אורח חיים המשלב נגישות לים עם נוחות עירונית. הקרבה לחופים כמו Playa Malapesquera ו-Playa de Santa Ana מאפשרת גישה רגלית קבועה לים, הליכות בטון ושימוש בחוף. השטח האורבני סביב הנכס מציע מגוון רחב של שירותים, כולל סופרמרקטים, בתי קפה ומסעדות, מה שמקל על ניהול שגרת יום-יום ללא תלות ברכב. הקהילה הסגורה מספקת סביבה מאובטחת עם בריכת שחייה משותפת, המשמשת כמוקד מפגש חברתי באביב ובקיץ. הגינה הפרטית מאפשרת בילוי זמן בחוץ באופן פרטי, בטרסה המקורה או באזור האוכל החיצוני. בשל הקרבה לתחנות הרכבת ולאוטובוסים, ניתן להגיע בקלות למרכזי הערים השכנות כמו טורמולינוס ופואנגירולה. האזור פעיל במשך רוב השנה, אך חווה עלייה משמעותית בתנועה ובפעילות בחודשי הקיץ. השילוב של נוף לים וקרבה לנמל התעופה הופך את המקום לנוח גם לנסיעות בינלאומיות תכופות.
הסביבה המיידית מספקת את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה קצר. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-500 מטר מהדירה, מה שמקל על רכישת מוצרים בסיסיים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-9 קילומטרים, מה שמקנה נגישות גבוהה לתעופה בינלאומית. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת היטב, כאשר תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל נמצאת במרחק של כקילומטר, ומציעה קווים ישירים למאלגה ופואנגירולה. לאורך החוף ישנם מסלולי הליכה ואופניים המאפשרים תנועה בילויית לאורך הקוסטה. באזור פועלים מרכזי ספורט ובילוי, כגון מרכז הקרח ומועדון הספורט העירוני, המספקים אפשרויות פנאי מגוונות. הכביש הראשי A-7 נמצא בקרבה, מה שמאפשר גישה מהירה לרכב פרטי לערים אחרות בחוף.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס ביחס לחוף הים ולנמל בנלמדנה. ניתן לראות את הקרבה לטיילת החוף ולחופים העיקריים, כמו גם את המרחק הקצר למרכזי התחבורה ולנמל התעופה. האזור המסומן מציג את הצפיפות האורבנית ואת זמינות השירותים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באמצע הדרך בין העיר מאלגה לבין פואנגירולה, כ-12 קילומטרים מערבית למאלגה. המיקום הזה הופך אותה לנקודת איזון בין חיי העיר של מאלגה לבין האווירה התיירותית יותר של הערים המערביות. הנכס עצמו נמצא בקצה המזרחי של בנלמדנה, קרוב לגבול עם טורמולינוס, מה שמקנה גישה מהירה גם לאזורים הללו. זהו אזור מרכזי בקוסטה דל סול, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המחברים את כל החוף.
המרחק לחופי הים נע בין 230 מטר לכ-1.1 קילומטר, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא Playa Malapesquera. המרכזים העירוניים הגדולים של מאלגה ומארבלה נמצאים במרחק של כ-18 ו-31 קילומטר בהתאמה, נסיעה של כ-20 עד 30 דקות ברכב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נגיש בכ-15 דקות נסיעה. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 3 עד 8 קילומטרים, כולל מגרש הפיץ' אנד פאט הקרוב ביותר. גישה לטיפול רפואי זמין בבית החולים הקרוב הממוקם במרחק של 3.4 קילומטרים. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-6 עד 8 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם כ-3,888 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6°C, מה שמאפשר שימוש בחללי החוץ של הנכס במשך רוב השנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. הנכס ממוקם בגובה של 54 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי ונוף פתוח. עם זאת, יש להתחשב בשיפוע של 8.2% לכיוון הים, דבר שעלול להקשות על הליכה רגלית חזרה מהחוף עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. השילוב של גובה ונוף דרומי תורם לאור שמש ישיר רב במהלך היום, במיוחד בטרסה ובגינה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כגון Playa Malapesquera ו-Playa de Santa Ana, מציעים שירותים מלאים והם חלק מהקו החופי המפותח של בנלמדנה. בסך הכל ישנם שני חופים עם דגל כחול בקרבה, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. עבור חובבי גולף, קיימים מספר אפשרויות בטווח קצר, כולל מגרשי גולף בנלמדנה וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס. מתקני הספורט באזור כוללים מרכז קרח מקורה ומועדוני ספורט שונים, המספקים חלופות פעילות מעבר לחוף הים. האזור מציע גם מסלולי הליכה נוף במרחק קצר, כמו Mirador Los Cañones, המאפשרים פעילות גופנית בתוך הטבע.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים אחרים בבנלמדנה כמו Blossom ו-Finca Dona Maria, המחיר של נכס זה (€495,000) נמצא בטווח הגבוה יותר, אך הוא משקף את היתרונות של נכס מוכן למגורים עם גינה פרטית ונוף ישיר לים. פרויקטים כמו Nexus Residences, שהם חדשים יותר, מתחילים במחיר דומה או גבוה יותר, אך כוללים לעיתים קרובות עלויות נוספות עבור סיום וציוד. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים בריכות פרטיות יותר, נכס זה מציע את היתרון של שיפוץ מודרני שכבר בוצע, ללא צורך בהמתנה לסיום הבנייה. מבחינת מיקום, נכס זה מתחרה עם יחידות אחרות באזור החוף, אך הגינה הפרטית שלו מהווה יתרון ברור על פני דירות גן ללא חלל חיצוני משמעותי או דירות בקומות גבוהות ללא מרפסת גדולה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
