סטודיו זה ממוקם בקומה התשיעית בבנלמדנה, מלאגה, ומציע 25 מטר רבוע של שטח מחיה. הבניין, שהושלם בשנת 1970, כולל מעלית ומצב הדירה מתואר כמצוין. הנכס כולל חדר רחצה אחד ומטבח מאובזר, ומחזיק ברישיון תיירות. המיקום הוא אורבני, בסמיכות ישירה לחוף הים ולתשתיות העיר, מה שמספק גישה נוחה לשירותים ולבילויים אזוריים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית צפופה בקו החוף של הקוסטה דל סול. המרחק לים התיכון הוא כ-230 מטרים בלבד, מה שמגדיר את האופי החופי של המיקום. האזור מאופיין בפיתוח מבוסס עם זמינות גבוהה של שירותים עירוניים ותחבורה ציבורית במרחק הליכה.
הדירה מספקת פתרון דיור קומפקטי המתאים ליחידים או זוגות המחפשים נוכחות באזור החוף. קיומו של רישיון תיירות מאפשר שימוש מסחרי להשכרות קצרות טווח. הפריסה הפנימית של 25 מטר רבוע מיועדת למקסום יעילות השטח ללא חלוקה לחדרי שינה נפרדים.
מדובר בבניין קיים שהוקם בשנת 1970 ועבר חידושים לאורך השנים. הדירה מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה נוספים. המצב הכללי מצביע על תחזוקה שוטפת שנעשתה בנכס.
הנכס אינו כולל חדרי שינה נפרדים ומורכב מחלל יחיד של 25 מטר רבוע, מה שמציב מגבלה על אפשרויות האחסון והפרטיות. אין גינה פרטית או בריכת שחייה שייכת לדירה. השיפוע של 8.2% בדרך לים עשוי להקשות על ההליכה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
Ref: VL071023
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים בנכס קטן עם פוטנציאל הכנסה מהשכרות תיירותיות, בהתחשב ברישיון התיירות הקיים והביקוש הגבוה באזור. הוא מתאים גם ליחידים או לזוגות ללא ילדים המחפשים דירת נופש קומפקטית במרחק הליכה מהים. קנייה זו אינה מתאימה למשפחות הזקוקות לחללים נפרדים או למי שמחפש שקט מוחלט של אזור פרברי. הדירה מציעה פתרון כלכלי ופרקטי למי שרוצה נוכחות בקוסטה דל סול ללא ההתחייבות הכספית של דירה גדולה יותר או דירה חדשה.
מצב הנכס מתואר כמצוין, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת ואפשרית שדרוגים פנימיים. הדירה כוללת חלונות כפולים (Double Glazing) התורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, ארונות בנויים ומטבח מאובזר במלואו. על אף שהבניין משנת 1970, הרכיבים הפנימיים ככל הנראה עודכנו כדי לענות על צרכים מודרניים. השימוש בחומרים הנראים בתמונות מצביע על סגנון פשוט ונקי. לא צוינו חומרי יוקרה ייחודיים, אלא פתרונות סטנדרטיים ופונקציונליים המתאימים לדירת סטודיו קומפקטית.
המחיר המבוקש עומד על €168,500. סכום זה מייצג נקודת כניסה לשוק הנדל"ן בבנלמדנה, במיוחד בהתחשב בקרבה לחוף ובאפשרויות ההשקעה הכרוכות ברישיון התיירות. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה שוטפות ואגרות קהילה הנלוות לדירה בבניין ישן עם מעלית ושירותים משותפים. הרישיון התיירותי עשוי להגדיל את הפוטנציאל התפעולי, אך גם דורש עמידה בתקנות ותשלומי מיסים מתאימים.
המגורים בנכס זה משלבים אורח חיים אורבני עם גישה מהירה לאזור החוף. הקומה התשיעית מספקת נוף גבוה ומרחק מרעשי הרחוב הישירים, תוך שמירה על המרכזיות של המיקום. מדובר בדירה קטנה המתאימה לאנשים שמבלים את רוב זמנם מחוץ לבית או שאינם דורשים שטח מגורים נרחב. הסביבה העירונית של בנלמדה מציעה מגוון רחב של מסעדות, ברים וחנויות, אך גם כרוכה ברעש עירוני אופייני וקרבה לשכנים. קיומו של רישיון תיירות מאפשר גמישות בשימוש בנכס, בין אם כבסיס לחופשה אישית ובין אם כנכס להשקעה והשכרה לתיירים באזור פעיל.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות גבוהה של מתקנים ושירותים. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים 186 מסעדות ו-28 בתי מרקחת, מה שמעיד על זמינות גבוהה של שירותי יומיום. תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיל נמצאת במרחק של קילומטר אחד, מה שמאפשר גישה נוחה לעיר מאלגה וליישובים אחרים לאורך החוף. נוכחותם של 24 בתי מלון ולמעלה מ-11,000 מיטות אירוח באזור משפיעה על אופי החיים, שהוא תוסס ותלוי בתיירות. הגישה לרכב תלויה בזמינות חנייה ברחוב, מה שיכול להיות מאתגר באזורים עירוניים אלו בשיא העונה.
המפה מציגה את הקרבה המיידית של הנכס לקו החוף ולכביש הראשי העובר לאורך הים. ניתן לראות את מיקומן של תחנות הרכבת הקרובות והפיזור הצפוף של המבנים באזור העירוני של בנלמדנה. בספרד, הקרבה לצירי תחבורה ראשיים היא לעיתים קרובות גורם מכריע בניידות היומיומית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדה ממוקמת באמצע הדרך בין טורמולינוס לפואנחירולה, כ-12 קילומטרים מערבית לעיר מאלגה. מיקום זה הופך אותה לנקודת מרכז נוחה לגישה למתקנים הגדולים של העיר מאלגה מצד אחד, ולאזורי הנופש המערביים מצד שני. היא משמשת כמרכז אזורי חשוב עם תחבורה ציבורית סדירה המחברת את כל חלקי הקוסטה דל סול.
המרחק לחוף הים הוא פחות מ-250 מטרים, מה שמאפשר גישה מהירה ברגל לחופים כמו פלאיה מלאפסקרה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 9.3 קילומטרים בלבד, נסיעה קצרה במונית או ברכב. חנות המכולת הקרובה נמצאת במרחק של 245 מטרים, מה שמקל על קניות יומיות. שדות הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כ-3 עד 5 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית כדי להגיע אליהם. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.4 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנלמדה מתאפיין בכ-3,888 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה של 54 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 8.2 אחוז בדרך לים. מיקום זה מספק אוויר ים ואור שמש מרובה, אך החשיפה לשמש בשעות הצהריים בקיץ דורשת מיזוג אוויר יעיל. הקרבה לים ממתנת את החום בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כמו פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה סנטה אנה, מציעים חופי חול ושירותים מלאים. בסביבה הקרובה ישנם חופים עם דגל כחול במרחק נסיעה קצרה, המעידים על איכות מים ושירותים. מתקני הספורט באזור כוללים מרכז קרח עירוני, מועדון טניס ומגרשים רבים, מה שמציע אפשרויות בילוי מעבר לים. זמינותם של מתקנים אלו במרחק הליכה קצר מוסיפה מימד פעיל לאורח החיים במקום.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדה ממוקמת באמצע הדרך בין טורמולינוס לפואנחירולה, כ-12 קילומטרים מערבית לעיר מאלגה. מיקום זה הופך אותה לנקודת מרכז נוחה לגישה למתקנים הגדולים של העיר מאלגה מצד אחד, ולאזורי הנופש המערביים מצד שני. היא משמשת כמרכז אזורי חשוב עם תחבורה ציבורית סדירה המחברת את כל חלקי הקוסטה דל סול.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), נכס זה מציע נקודת מחיר נמוכה בהרבה של €168,500. ההבדל המרכזי נעוץ בכך שמדובר בנכס ישן משנת 1970, לעומת פרויקטים חדשים, ובשטח קטן יותר של 25 מטר רבוע ללא חדרי שינה נפרדים. בעוד שפרויקטים במיחאס או אסטפונה (כמו Etherna Homes) מציעים לעיתים קרובות יותר שקט או נופים כפריים, נכס זה מציע אורח חיים אורבני צפוף ישירות על קו החוף. זהו פתרון מתאים עבור קונים שמעדיפים להקדיש פחות תקציב לרכישה ומוותרים על הפרימיום של בנייה חדשה ושטחים גדולים יותר, תמורת מיקום מרכזי וקרבה מידית לים ולתחבורה ציבורית. בשוק השכירות, קיומו של רישיון תיירות מעניק לו יתרון משמעותי על פני דירות ישנות רבות אחרות שאינן מחזיקות ברישיון כזה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID