Questo monolocale situato al nono piano a Benalmádena rappresenta un'unità abitativa compatta con licenza turistica, completata nel 1970 e attualmente in condizioni eccellenti. L'immobile si trova in un contesto urbano costiero, dotato di ascensore e doppi vetri, offrendo 25 m² di superficie ottimizzata con cucina attrezzata e armadi a muro. La sua posizione strategica a breve distanza dal mare e dai servizi ne fa un prodotto focalizzato sulla funzionalità e sull'accessibilità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato in una zona costiera urbanizzata di Benalmádena, a breve distanza a piedi dal mare e dalle principali infrastrutture di trasporto. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel, a circa 1 km, facilita gli spostamenti lungo la Costa del Sol. L'area è caratterizzata da un'alta densità di servizi commerciali, ristoranti e strutture alberghiere.
Questa soluzione risponde a esigenze abitative compatte e a bassa manutenzione, ideali per soggiorni temporanei o come investimento. L'assenza di camere da letto separate concentra lo spazio living in un distintivo ambiente open space. La presenza di una licenza turistica soddisfa la necessità di generare reddito locativo senza le complicazioni gestionali di proprietà più ampie.
L'edificio è stato completato nel 1970 e lo stato attuale è pronto per l'uso immediato. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente mantenuta in condizioni eccellenti. Non sono previste fasi di costruzione o lavori di ristrutturazione pianificati, consentendo un trasferimento immediato della proprietà.
La superficie di 25 m² limita significativamente lo spazio abitativo, rendendo l'unità non adatta per famiglie o per residenze permanenti di più persone. L'edificio risale al 1970, il che implica standard energetici e strutturali differenti rispetto alle nuove costruzioni, sebbene siano presenti migliorie come i doppi vetri. Non sono menzionate terrazze private o spazi esterni dedicati.
Ref: VL071023
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per investitori che cercano un rendimento locativo immediato sfruttando la licenza turistica e la vicinanza alle spiagge. Si adatta anche a single o coppie che desiderano una seconda casa per vacanze brevi, senza l'obbligo di manutenzioni onerose. Non è adatta per chi cerca una residenza principale spaziosa o per famiglie con figli a carico. È una soluzione adatto per chi trascorre poco tempo in casa e predilige l'utilizzo delle strutture esterne e della vita cittadina.
L'unità presenta una condizione eccellente con finiture moderne nonostante l'anno di costruzione originale. Le immagini mostrano una cucina completamente attrezzata con mobili bianchi e schienale in marmo. Gli armadi a muro offrono spazio di stoccaggio ottimizzato per ridurre il disordine. L'installazione di doppi vetri migliora l'isolamento acustico e termico rispetto agli standard originali degli anni '70. Il bagno è dotato di doccia e spazio per lavatrice, funzionale per l'uso intensivo tipico degli affitti turistici.
Il prezzo di partenza è di 168.500 €. Questo importo posiziona la proprietà come un'opzione accessibile per entrare nel mercato della Costa del Sol, specialmente considerando la licenza turistica inclusa che aumenta il potenziale di rendimento. I costi di gestione sono contenuti data la ridotta metratura. Il valore per metro quadro è elevato rispetto a proprietà più grandi situate in zone periferiche, ma è giustificato dalla posizione centrale e dalla richiesta turistica della zona.
La vita quotidiana in questo contesto è definita dalla vicinanza al mare e dai servizi urbani. La mattina può iniziare con una breve passeggiata verso Playa Malapesquera, situata a pochi minuti a piedi, per godere della costa. L'ambiente circostante è vivace e dinamico, con numerosi ristoranti e caffè accessibili direttamente dall'abitazione. L'accesso all'ascensore al nono piano facilita gli spostamenti quotidiani. La sera, l'offerta di svago locale è immediatamente disponibile, riducendo la dipendenza dall'auto. Tuttavia, la metratura limitata richiede uno stile di vita minimalista o orientato all'outdoor.
L'ambiente circostante è fortemente urbanizzato e servito. A meno di un chilometro si trovano centri sportivi come il Club Municipal de Hielo e il Polideportivo Arroyo de la Miel. La presenza di 186 ristoranti nel raggio di 2 km indica un'offerta culinaria vasta e variegata. La stazione dei treni di Benalmádena - Arroyo de la Miele è accessibile, collegando direttamente a Málaga e all'aeroporto. L'area offre un mix di residenziale locale e turismo attivo.
La mappa mostra la vicinanza immediata alla linea costiera e l'accesso alla stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel. L'area è densamente edificata, con strade che scendono verso il mare. La posizione evidenzia la facilità di raggiungere le spiagge rispetto ad altre aree più interne e la convenienza dei collegamenti di trasporto pubblico.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena è situata a 12 km a ovest di Málaga, tra Torremolinos e Fuengirola. Questa posizione centrale sulla Costa del Sol permette di accedere sia alle attrazioni della capitale malagueña che alle località turistiche limitrofe. Il progetto si inserisce nel tessuto connesso della costa, offrendo accessibilità sia via treno che via autostrada, fungendo da base logistica per esplorare la regione.
La spiaggia più vicina, Playa Malapesquera, è raggiungibile a piedi in meno di 5 minuti (229 metri). Un supermercato si trova a soli 245 metri, garantendo la disponibilità quotidiana di beni di prima necessità. L'aeroporto di Malaga è situato a 9,3 km di distanza, circa 15-20 minuti in auto. Le farmacie sono accessibili a 400 metri. I campi da golf più vicini, come il Golf Benalmadena Pitch & Putt, si trovano a circa 3,4 km, richiedendo un mezzo di trasporto.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione gode di 3.888 ore di sole all'anno con una temperatura media annua di 18,6°C. Lo stagionamento balneare dura circa 4 mesi con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C. L'altitudine di 54 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale senza eccessi di umidità. La pendenza verso il mare è dell'8,2%, una caratteristica topografica che influenza la morfologia urbana e offre viste panoramiche dai piani alti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il territorio è servito da spiagge come Playa Malapesquera e Playa de Santa Ana, entrambe a breve distanza a piedi. Nella regione sono presenti due spiagge Bandiera Blu (Carvajal, Fuente de la Salud). Per lo sport, sono disponibili 219 strutture sportive nei paraggi, inclusi campi da golf come il Golf Benalmadena Pitch & Putt a 3,4 km. La ricreazione è fortemente orientata verso il mare e le attività outdoor tipiche della Costa del Sol.
219 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena è situata a 12 km a ovest di Málaga, tra Torremolinos e Fuengirola. Questa posizione centrale sulla Costa del Sol permette di accedere sia alle attrazioni della capitale malagueña che alle località turistiche limitrofe. Il progetto si inserisce nel tessuto connesso della costa, offrendo accessibilità sia via treno che via autostrada, fungendo da base logistica per esplorare la regione.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ripido
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), questo studio a Benalmádena offre un punto di ingresso notevolmente più basso a 168.500 €. Sebbene le metrature dei progetti confrontati siano significativamente maggiori e dedicate a famiglie, questo studio eccelle nel rapporto qualità-prezzo per una zona centrale e già sviluppata. A differenza delle nuove costruzioni spesso situate in zone in espansione o più interne, questa proprietà offre immediatezza: il commercio, la spiaggia e la vita notturna sono già presenti e operativi. È un prodotto diverso, un investimento 'chiavi in mano' e compatto contro la necessità di spazi più ampi e residenziali delle altre zone.
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