بنتهاوس يقع في بينالمدانا كوستا، مالاغا، في منطقة سكنية حضرية على مقربة من البحر. تم بناء العقار في عام 2002 ويتكون من غرفتي نوم وحمامين بمساحة 80 متراً مربعاً. يتميز العقار بتوجهه الجنوبي مما يوفر إضاءة طبيعية جيدة. يقع المبنى في بيئة متصلة بالخدمات اليومية ويتضمن مرافق خارجية خاصة تتكون من سطح علني وموقف سيارات تحت الأرض. السعر يبدأ من 327,500 يورو.
مقارنة بـ 'Aquamar' في توري دل مار، يقع هذا العقار في منطقة بينالمدانا التي تتميز بكثافة سكانية أعلى واتصال أفضل بمطار مالاغا (9 كم مقابل مسافة أطول لتوري دل مار). أما بالنسبة لمشروع 'Lantana Residencial' في ميخاس، فإن أسعار اللانتانا تبدأ من 205,000 يورو، وهو أقل، لكن بينالمدانا كوستا توفر طابعاً ساحلياً مباشراً ومسافة أقل إلى الشاطئ مقارنة ببعض مناطق ميخاس التلالية. 'Etherna Homes' في إستيبونا يبدأ من 259,000 يورو، ولكن إستيبونا تقع على بعد حوالي 80 كم غرباً، مما يجعل بينالمدانا خياراً مركزياً أكثر لأولئك الذين يسافرون بشكل متكرر إلى مالاغا. من حيث العمر، هذا المشروع (2002) أقدم من المشاريع الجديدة، مما يعني أنه يتمتع غالباً بمساحات أوسع مقارنة بالبناء الحديث، لكنه قد يتطلب صيانة أسرع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي بونانزا ضمن بينالمدانا كوستا، وهو منطقة متكاملة تربط بين السكن والخدمات. يبعد حوالي 300 متر عن شاطئ سانتا آنا وعلى مقربة من محطة القطار في أرويو دي لا ميل. يتيح الموقع المشي إلى المتاجر والمطاعم، مع توفر اتصال جيد بالطرق الرئيسية للوصول إلى مالاغا وغيرها من المدن.
صُممت الوحدة لتلبية احتياجات الإقامة الدائمة أو قضاء العطلات. توفر غرفتي نوم مع خزائن مدمجة وحمامين الراحة الأساسية للسكان. وجود سطح علوي خاص يوفر مساحة خارجية إضافية للاستخدام الشخصي. تشمل المرافق العملية موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، مما يعالج متطلبات التخزين والوقوف في المناطق الحضرية المزدحمة.
تم الانتهاء من بناء المجمع السكني في عام 2002، مما يجعله جزءاً من مخزون العقارات القائمة. الحالة العامة للعقار جيدة مع الحفاظ على معايير البناء الأصلية. لا توجد مراحل بناء جديدة أو مخططات تطوير مستقبلية، مما يعني أن المبنى والتسهيلات المشتركة مثل المسبح قد استقرت تماماً وجاهزة للاستخدام الفوري.
لا يوفر المشروع مرافق رياضية مخصصة مثل ملاعب الجولف أو سبا داخل الموقع، حيث يعتمد السكان على المرافق الخارجية المتوفرة في المنطقة. نظرًا لموقعه في بيئة حضرية نشطة، قد تتأثر مستويات الهدوء بالحيوية المحيطة. كما أن المسار نحو الشاطئ يتضمن انحداراً بنسبة 7.3%، مما قد يشكل تحدياً للمشي بالنسبة لبعض الفئات.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن توازن بين الحياة الساحلية وإمكانية الوصول الحضري. هو خيار عملي للمستثمرين الذين يسعون لعائدات إيجارية نظراً لقربه من الشاطئ والمرافق والنقل العام. يناسب أيضاً الأشخاص الذين يخططون للإقامة الدائمة ويفضلون عدم الاعتماد على السيارة في كل رحلة. بالنسبة للأسر الصغيرة، توفر المنطقة مدارس قريبة ومرافق رياضية. قد لا يكون مناسباً لمن يبحثون عن العزلة التامة أو الخصوصية المطلقة، حيث يقع المبنى في مجمع سكني صغير ضمن بيئة عاممة.
تم بناء العقار في عام 2002، مما يعكس معايير البناء في تلك الفترة. يذكر التقرير وجود زجاج مزدوج (Double Glazing)، مما يساهم في العزل الحراري وتقليل الضوضاء. تم تركيب مكيفات هواء مركزية للحفاظ على درجة حرارة مريحة طوال السنة. المطبخ مجهز بالكامل ومنفصل عن غرفة المعيشة، وهي ميزة تسمح بفصل الرائحة أثناء الطهي. الأرضيات والأسقف تتماشى مع المواصفات القياسية للشقق في ذلك الوقت. الحالة العامة للعقار جيدة، مع حمام رئيسي ملحق بغرفة النوم الأولى وخزائن مدمجة للملابس.
يبدأ سعر العقار من 327,500 يورو. يضع هذا السعر العقار ضمن فئة الأسعار المتوسطة لمنطقة بينالمدانا كوستا. السعر يعكس قمة المبنى (Penthouse) مع السطح الخارجي وموقف السيارات. بما أن العقار جاهز ومكتمل، فإن التكاليف الإضافية تقتصر على الضرائب والرسوم القانونية المرتبطة بعمليات إعادة البيع. هذه النقطة السعرية تنافسية للوحدات التي توفر مواقف سيارات خاصة ومرافق خارجية إضافية مقارنة بالشقق القياسية.
يمثل هذا الموقع نمط حياة حضري متصل حيث يمكن للمقيمين أداء معظم مهامهم اليومية سيراً على الأقدام. تشير البيانات إلى وجود 192 مطعماً و28 صيدلية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، مما يعكس سهولة الوصول إلى الخدمات. المسافة القصيرة إلى الشاطئ تجعل من السهل دمج الحياة البحرية في الروتين اليومي سواء للسباحة أو المشي على الكورنيش. يعتمد النقل العام بشكل كبير في هذه المنطقة، مع توفر 7 خطوط حافلات ومحطة قطار على بعد 1.2 كيلومتر. هذا يجعل التنقل بدون سيارة خياراً قابلاً للتطبيق للعديد من الأنشطة. توفر الساحة الخاصة على السطح ملاذاً للهواء الطلق بعيداً عن صخب الشارع. الحياة هنا تتطلب التكيف مع ديناميكيات المدينة، حيث يكون النشاط السياحي واضحاً خاصة في فصل الصيف.
تقع بينالمدانا بين مالاغا ومارسيا، مما يوفر مكاناً استراتيجياً. تبعد مدينة مالاغا حوالي 17 كيلومتراً، وهي مركز اقتصادي رئيسي، بينما تقع مارسيا على بعد 34 كيلومتراً. المنطقة المحيطة تتميز بكثافة السكان والخدمات. هناك حضور واضح للسياحة، لكن الطلب على العقارات مستمر طوال العام. توفر البنية التحتية للنقل العام اتصالاً مباشراً بمالاغا ومطارها، مما يقلل الاعتماد على السيارة. التواجد اليومي في هذه البيئة يعني الوصول السريع إلى البنوك والمقاهي والمرافق الرياضية.
تظهر الخريطة موقع العقار في حي بونانزا، المتاخم لطريق الساحل. يبرز القرب من شاطئ سانتا آنا وممشى البحر (Paseo Marítimo)، حيث يمكن المشي لمسافات طويلة والاستمتاع بالأجواء الساحلية. تقع محطة القطار في اتجاه الشمال الغربي، مما يسهل الوصول إليها.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بينالمدانا موقعاً وسطاً على ساحل الغرب. تقع غرب مالاغا مباشرة، مما يجعلها منطقة سكنية رئيسية للعاملين في مدينة مالاغا. تقع شرق مارسيا بوقت قياس قصير بالسيارة. هذا الموقع يجمع بين سهولة الوصول إلى مطار مالاغا الدولي والاستمتاع بالمناطق الساحلية. يقع المشروع تحديداً في بينالمدانا كوستا، وهي المنطقة المطلة على البحر مباشرة.
الشاطئ الأقرب هو شاطئ سانتا آنا على بعد 300 متر، ولكن يجب ملاحظة أن الانحدار نحوه يبلغ 7.3%، وهو انحدار قد يتطلب جهداً عند الصعود. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 8.8 كيلومترات في خط مستقيم. بالنسبة لهواة الجولف، يوجد ملعب بينالمدانا بيتش آند بوت على بعد 3.6 كيلومتر، وملعب ميغيل أنخل خيمينيز على بعد 4.4 كيلومتر. يمكن الوصول إلى المطار والمراكز الكبرى بسهولة عبر الطريق السريع القريب.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تتميز بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية 18.7 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة عادة بين 12 و 26 درجة مئوية. يتميز الموقع بعدد ساعات شمس مرتفع يصل إلى 3,888 ساعة سنوياً. يبلغ موسم السباحة حوالي 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 35 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة بسبب القرب من البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة خيارات ترفيهية متنوعة. يحصل شاطئ سانتا آنا القريب على علامة الجودة الأوروبية (Blue Flag)، مما يشير إلى نظافته وخدماته. هناك إمكانيات لممارسة الرياضات المائية. بالنسبة للرياضات الأخرى، يوجد نادي للراكتيه على بعد 0.9 كيلومتر، ومسبح بلدي على بعد 3.4 كيلومتر. لمحبي اليخوت، يقع ميناء فوينخيرولا على بعد 10 كيلومترات، وهو وجهة ترفيهية مهمة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل بينالمدانا موقعاً وسطاً على ساحل الغرب. تقع غرب مالاغا مباشرة، مما يجعلها منطقة سكنية رئيسية للعاملين في مدينة مالاغا. تقع شرق مارسيا بوقت قياس قصير بالسيارة. هذا الموقع يجمع بين سهولة الوصول إلى مطار مالاغا الدولي والاستمتاع بالمناطق الساحلية. يقع المشروع تحديداً في بينالمدانا كوستا، وهي المنطقة المطلة على البحر مباشرة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.1°C | 53 mm |
| أبريل | 16.0°C | 36 mm |
| مايو | 18.2°C | 33 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
حاد
Ref: VL631591
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID