פנטהאוס זה ממוקם בשכונת בוננזה בבנלמדנה קוסטה. הנכס, שהושלם בשנת 2002, מציע שטח חיים של 80 מ"ר הכולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המיקום הוא אורבני, במרחק הליכה קצר מהים וממתקנים שונים. זהו נכס יד שנייה הכולל מרפסת גג פרטית, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. הבניין נמצא בגובה של כ-35 מטר מעל פני הים, באזור המאופיין בריכוז גבוה של שירותים ותחבורה ציבורית.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס בבנלמדנה מציע ערך מוסף בזכות המיקום המרכזי. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מציעים מחיר התחלתי נמוך יותר (269,950 אירו), הם ממוקמים מזרחית יותר, רחוקים יותר ממלאגה ומהשפעה הבינלאומית שלה. פרויקט Lantana במיחאס זול יותר אך ממוקם יותר בפנים הארץ, חסר את הקרבה המיידית לחוף שיש לנכס זה. Etherna Homes באסטפונה מציע מחיר דומה אך דורש נסיעה ארוכה בהרבה לשדה התעופה ולעיר הגדולה מלאגה. היתרון הברור של הפנטהאוס בבנלמדנה הוא השילוב בין מחיר סביר לבין תשתית אורבנית בשלבי התבגרות, בניגוד לאזורים חדשים יותר שעדיין מתפתחים. קיימת כאן נגישות גבוהה לשירותים, לעומת יישובים קטנים יותר לאורך החוף שבהם התלות ברכב גבוהה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחלק האורבני של בנלמדנה קוסטה, בסמוך לגבול עם ארויו דה לה מיאל. המרחק לים התיכון הוא כ-300 מטר, עם גישה ישירה לחופים. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עם זמינות גבוהה של שירותים מסחריים, מסעדות ותחבורה ציבורית בטווח הליכה. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק של 1.2 ק"מ.
הפנטהאוס עונה על צרכים של מגורים פרטיים עם שתי חדרי שינה, כולל חדר שינה ראשי עם חדר אמבטיה צמוד. המטבח מאובזר במלואו ומופרד מהסלון. מרפסת הגג הפרטית מספקת שטח חיצוני נוסף לפנאי ואירוח. קיימת גישה לבריכת שחייה משותפת וכן חניה פרטית תת-קרקעית, התורמים לנוחות התפעול היומיומית.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 2002 ונמצא במצב שמור. הבניין עבר את שלבי הבנייה הראשוניים זה מכבר, מה שמאפשר מגורים מיידיים ללא המתנה לתהליכי בנייה או רישיונות. המבנה מציע תשתיות מבוססות כגון מיזוג אוויר מרכזי וחלונות כפולים לבידוד רעשים. אין צורך בתכנון או אישורים נוספים מצד הרוכשים.
הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לים, אלא דורש הליכה של כמה מאות מטרים, כולל ירידה בשיפוע של 7.3% לכיוון החוף. הנוף לים הוא חלקי ונגלה בעיקר מהגג הפרטי. הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית או גינה פרטית בגובה הקרקע, אלא שימוש במתקנים משותפים. גודל השטח הוא 80 מ"ר בלבד, ללא אפשרות להרחבה.
הנכס מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בסיס קבוע באזור החוף עם גישה מהירה לשירותים. המיקום המרכזי מתאים לאנשים שאינם מעוניינים להסתמך על רכב לכל צורך יומי. גם כנכס לנופש, הקרבה לחוף ולחיי הלילה בארויו דה לה מיאל היא יתרון משמעותי. משקיעים יכולים למצוא פוטנציאל השכרה בשל הביקוש לנכסים במרחק הליכה מהים. עם זאת, הנכס פחות מתאים לאלו המחפשים שקט מוחלט או בידוד, שכן האזור הוא אורבני ופעיל. הנוכחות של חדרי שינה כפולים ושני חדרי אמבטיה מאפשרת ניצול יעיל של השטח המצומצם.
מצב הנכס מתואר כטוב, עם תשתיות בסיסיות שנשמרו היטב מאז הבנייה ב-2002. הבידוד האקוסטי והתרמי משופר על ידי חלונות כפולים, גורם חשוב באזור אורבני. מערכת מיזוג האוויר המרכזית מספקת שליטה על הטמפרטורה בכל עונות השנה, דבר הכרחי באקלים המקומי. המטבח מאובזר במלואו וכולל ארונות מובנים, מה שמצמצם את הצורך בהשקעה נוספת בציוד. חדרי השינה כוללים ארונות אחסון מובנים, המנצלים היטב את החלל. רצפת הגג מרוצפת ומוכנה לשימוש, ומציעה שטח נוסף ללא עלויות תחזוקה גבוהות. הגימור הכללי הוא פונקציונלי, ללא יוקרה קיצונית, אך עם דגש על עמידות לאורך זמן.
מחיר הנכס עומד על סכום של 327,500 אירו. עלות זו כוללת פנטהאוס עם מרפסת גג פרטית, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון, רכיבים שמעלים את הערך הכולל ביחס לדירות רגילות באזור. המחיר למ"ר עומד בקנה מידה תחרותי לעומת פרויקטים חדשים יותר בטורה דל מאר או אסטפונה שמופיעים בהשוואה. זמינות הנכס היא מיידית, ללא עלויות נוספות של פיתוח או סיכוני בנייה. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה חודשיות ומיסים מקומיים בתקציב השנתי.
השכונה בוננזה מציעה אורח חיים אורבני ער. מכיוון שהנכס ממוקם בתוך העיר בנלמדנה, היומיום כאן מוגדר על ידי נוחות ונגישות. ריכוז המסעדות והברים ברדיוס של 2 ק"מ עומד על כמעט 200 מקומות, מה שיוצר אווירה תוססת בערבים. המרחק הקצר לחוף, כ-300 מטר, מאפשר טיולים יומיים קבועים לים, אם כי יש לקחת בחשבון את השיפוע בדרך חזרה. הרחובות סביב הבניין הם מעורבים, עם שילוב של תיירות ומגורים קבועים. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת תנועה קלה לאורך החוף ללא תלות ברכב. חנויות המכולת והבתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה. זהו אזור שאינו מציע בדידות, אלא מיקום מלא בפעילות אנושית. בנוסף, הקרבה למסעדות המקומיות מאפשרת חוויה של תרבות הטאפאס הספרדית בכל ערב.
התשתית התחבורתית סביב הנכס מפותחת מאוד. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8.8 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות. תחנת הרכבת הקרובה מספקת קווים ישירים למרכז העיר מלאגה (17 ק"מ) ופואנגירולה. בתוך העיר, קיימות 7 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמציע אלטרנטיבות רבות לניידות. עבור נהגים, הגישה לכביש המהיר A-7 היא קרובה, מאפשרת הגעה מהירה למרבלה במרחק 34 ק"מ. הריכוז הגבוה של מתקני רפואה, כולל בתי מרקחת ומרפאות שיניים במרחק הליכה, תורם לאבטחה הרפואית באזור.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף ולתשתיות העירוניות. ניתן לראות את הקרבה לפלאיה דה סנטה אנה ולכביש הראשי המוביל למלאגה. הטופוגרפיה המקומית מצוינת, כולל השיפוע היורד לכיוון הים. המיקום מסומן בנקודה האורבנית של בוננזה, סמוך לאזור התיירותי של ארויו דה לה מיאל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המרכזי של קוסטה דל סול, בנקודת איזון בין מלאגה הגדולה לבין אזורי הנופש המערביים כמו מרבלה. המיקום מאפשר ניצול של התשתיות העירוניות של מלאגה תוך 20 דקות נסיעה, תוך שמירה על אופי קיט רגוע יותר בבנלמדנה. פואנגירולה נמצאת במרחק קצר צפונה, מה שמרחיב את אפשרויות הקניות והבילוי. זהו אזור מרכזי שמאפשר גישה שווה לכל חלקי החוף המערבי של המחוז.
המרחק לחוף התיכון הוא אחד היתרונות הבולטים, עם חוף פלאיה דה סנטה אנה במרחק 300 מטר בלבד. חופים נוספים כמו מלאפסקרה וקריהולה נמצאים בטווח הליכה של עד 1.4 ק"מ. חובבי גולף ימצאו מגרש פיץ' אנד פאט במרחק 3.6 ק"מ ומגרשי גולף מלאים בטווח של עד 8 ק"מ. למעוניינים בפעילות ספורטיבית, קיימים מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות בסביבה הקרובה. חנויות המכולת והבתי מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-300 מטר, מה שמבטיח גישה מהירה לצרכים יומיומיים בסיסיים.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 35 מטר מעל פני הים, גובה המספק אוורור טבעי ללא הפרעה קיצונית מרוחות הים. האקלים באזור מאופיין בכ-3,888 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמבטיח אור טבעי שופע במרפסת הדרומית. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7 מעלות, מה שיוצר תנאים נוחים לשימוש במרפסת הגג לאורך רוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה דה ביל ביל, הם חופים עירוניים מתוחזקים המציעים שירותים כגון מקלחות, נגישות ומסעדות חוף. עונת הקיץ מביאה איתה פעילות רבה לאורך הטיילת, אך בחודשי החורף האזור שקט יותר. עבור חובבי גולף, מגרש גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט נמצא במרחק 3 ק"מ, ואילו מגרשים גדולים יותר כמו מיגל אנחל חימנז נגישים בנסיעה קצרה. מתקני ספורט כגון מועדון הראקטה והבריכה העירונית וירחן דל כרמן מספקים אפשרויות פעילות מעבר לים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק המרכזי של קוסטה דל סול, בנקודת איזון בין מלאגה הגדולה לבין אזורי הנופש המערביים כמו מרבלה. המיקום מאפשר ניצול של התשתיות העירוניות של מלאגה תוך 20 דקות נסיעה, תוך שמירה על אופי קיט רגוע יותר בבנלמדנה. פואנגירולה נמצאת במרחק קצר צפונה, מה שמרחיב את אפשרויות הקניות והבילוי. זהו אזור מרכזי שמאפשר גישה שווה לכל חלקי החוף המערבי של המחוז.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL631591
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID