פנטהאוס דופלקס הממוקם באיים של פוארטו מרינה בבנלמדנה קוסטה, מרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, שנבנה בשנת 1999, מציע שטח חיים של 150 מ״ר הכולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המבנה מתאפיין בתקרות גבוהות וחלונות גדולים המאפשרים כניסת אור טבעי. המיקום בתוך המרינה מספק גישה ישירה לסביבה האורבנית ולחיי הלילה של האזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן על אחד האיים המלאכותיים של פוארטו מרינה, מתחם ימי ידוע באזור. המיקום הוא בתוך רובע בנלמדנה קוסטה, בסמוך לטיילת הימית ולנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול. זהו אזור מרכזי המשלב מגורים ותיירות.
הפריסה הפנימית מתאימה למשק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה, כאשר הקומה העליונה מוקדשת לסוויטה ראשית. קיימות מרפסות פרטיות המאפשרות פעילות חיצונית, וכן גישה לבריכה שיתופית המשרתת את דיירי הבניין.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1999, מה שמונע סיכונים הקשורים לבנייה חדשה או עיכובים במסירת מפתחות. המבנה נמצא במצב שמור, אך עשוי לדרוש עדכונים מודרניים בהתאם לסטנדרטים נוכחיים.
הנכס אינו כולל גינה פרטית בגובה הקרקע והוא ממוקם באזור עם רמות רעש פוטנציאליות בשל הקרבה למרכז בילויים תיירותי. אין מידע על חניה פרטית ייעודית, והשיפוע הטופוגרפי באזור עלול להקשות על ניידות ללא רכב.
נכס זה מתאים לאנשים המעוניינים באורח חיים עירוני-חופי ובקרבה מיידית למתקנים ובילויים. הוא יכול לשרת זוגות או משפחות המחפשים דירה מרווחת עם אפשרות להתאמה אישית. כמו כן, המיקום מתאים למשקיעים המחפשים נכס להשכרה בשל הביקוש התיירותי הגבוה באזור המרינה. זה לא המקום המתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מהסביבה התוססת.
הבניין משנת 1999 נבנה על פי תקני בנייה של אותה עת, עם דגש על עמידות. הפנים כולל ריצוף בקרמיקה וחדרי אמבטיה משופצים חלקית. המטבח הוא נפרד ומציע פוטנציאל למודרניזציה. מערכת מיזוג האוויר קיימת בנכס, אך ייתכן שתצטרך תחזוקה או החלפה בהתאם לשימוש. החללים מרווחים וכוללים ארונות קיר מובנים.
המחיר המבוקש עומד על 745,000 אירו, סכום המשקף את המיקום הייחודי בתוך המרינה ואת סוג הנכס (דופלקס). בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים שקטים יותר, המחיר כאן כולל פרמיית מיקום עבור החיים בלב האירועים. מחירי דירות דומות באזור משתנים בהתאם למצב השיפוץ ולנוף.
החיים במקום זה מתוארים כאורבניים ודינמיים, עם דגש על קרבה לים. הבוקרים מתחילים בסמוך למים, עם אפשרות ליהנות מהמרפסת הפונה למזרח. היום-יום מתנהל בתוך סביבה שמספקת את כל הצרכים בטווח הליכה: מכולת, בתי מרקחת ומסעדות. בשעות הערב, האזור הופך למרכז בילויים, מה שמציע אווירה חיה אך עלול להיות רועש. הגישה לתחבורה ציבורית, כולל רכבת קרובה, מאפשרת תנועה נוחה לאורך החוף ללא תלות ברכב פרטי.
הסביבה היא שילוב של אזור מגורים ואזור נופש עם צפיפות בינונית. במרחק הליכה קצר נמצאים מגוון רחב של מסעדות, ברים וחנויות בוטיק. תשתית הרפואה והחינוך נגישה, כאשר בית חולים ובתי ספר נמצאים במרחק נסיעה קצרה. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת גישה מהירה לערים הגדולות באזור.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בתוך האיים של פוארטו מרינה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף הים ולטיילת, כמו גם את הגישה הנוחה לכביש הראשי ולתחנות התחבורה הציבורית באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה נמצאת במרכז חוף הסול, בין העיר מאלגה (17 ק"מ מזרחה) לבין מרבלה (34 ק"מ מערבה). המיקום המרכזי מאפשר גישה שווה לתרבות ולמסחר במאלגה, ולאורח החיים היוקרתי של מערב החוף.
הנמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-9 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. חופי הים הקרובים, כגון פלאיה דה סנטה אנה, נמצאים במרחק הליכה של כ-300 מטר. מגרשי הגולף הקרובים ממוקמים בטווח של 3 עד 5 ק"מ. התחבורה הציבורית זמינה עם תחנת רכבת במרחק 1.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.7 מעלות. ישנן כ-3,888 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. הגובה המתון של 35 מטר מעל פני הים מאפשר זרימת אוויר טבעית ומפחית את הלחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה, כולל פלאיה דה סנטה אנה, הם חופים עירוניים עם שירותים מלאים ודגל כחול בעבר. באזור קיימים מספר מועדוני ספורט, בריכות ציבוריות ומסלולי טיילת לאורך הים. חובבי גולף יכולים למצוא מגוון אפשרויות בטווח של כמה קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה נמצאת במרכז חוף הסול, בין העיר מאלגה (17 ק"מ מזרחה) לבין מרבלה (34 ק"מ מערבה). המיקום המרכזי מאפשר גישה שווה לתרבות ולמסחר במאלגה, ולאורח החיים היוקרתי של מערב החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL303577
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, הנכס בבנלמדנה נהנה מיתרון של מיקום מבוסס ובוגד בתוך מרינה פעילה. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים תווי תקן אנרגטיים טובים יותר ומחירי כניסה נמוכים יותר, הם מרוחקים יותר מהים ומהמרכזים האורבניים. המחיר של 745,000 אירו עבור דופלקס במרינה משקף את הנדירות של נכסים כאלה בשוק המשנה, לעומת המבחר הרחב יותר של דירות רגילות בפרויקטים חדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID