这套复式顶层公寓位于贝纳尔马德纳海岸的Puerto Marina群岛，是1999年完工的建筑。该物业拥有150平方米的居住空间，包含三间卧室和两间浴室。房产处于高度城市化的港口环境中，直接面向码头。建筑已完成，允许立即入住。由于其位于人工岛屿上的地理位置，该房产在市场上具有一定的稀缺性。其向南和朝西南的朝向确保了自然光线的充足摄入。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Puerto Marina的人工岛屿上，与主干道的交通噪音隔离开来。周边属于典型的城市化密集区域，商业设施丰富。地形向海面倾斜，坡度为7.3%。该位置处于成熟的沿海地带，通往海滨的步行路径涉及坡度变化。步行即可到达周边的商业中心和餐饮场所。
该住宅通过其复式结构满足了对于分层居住空间的需求。三间卧室可容纳最多六人的家庭居住。独立的厨房和就餐区实现了烹饪与社交功能的分离。私人露台提供了城市环境中的户外活动空间。靠近码头的位置满足了步行可达餐饮和休闲设施的居住偏好。
由于建筑于1999年竣工，该物业属于二手房范畴，不属于新建开发项目。因此，不涉及施工阶段或交付时间表。维护工作由现有的社区管理。该结构反映了20世纪90年代末的建筑标准。购房者应预见到与房龄相关的维护状况，且可能需要翻新以满足当代标准。
由于位于码头的人工岛屿上，该物业不提供私人花园。城市环境意味着可能会暴露在港口活动和附近娱乐场所的环境噪音中。通往海滩的陡峭坡度可能会限制行动不便者的通行能力。提供的数据集中未详细说明私人停车设施。未提及现场礼宾服务。
该房产适合优先考虑地理位置而非现代建筑标准的买家。它适合希望在中心沿海地区立即居住而无需等待新建筑完工的个人或家庭。复式布局适合那些倾向于社交和私人区域分离的人。它适合打算利用码头生活方式的居民，例如频繁外出就餐或需要靠近船只。寻找长期租赁的投资者可能会发现码头位置对度假租赁有吸引力。对于那些寻求宁静或大型花园空间的人来说，它不太适合，因为环境繁忙。通往海滩的陡峭通道需要一定的身体素质，这可能会排除行动能力严重受限的人。
建筑可追溯至1999年，意味着采用了那个时期西班牙典型的施工技术和材料。虽然房产状况被描述为良好，但与当代标准相比，内部可能反映了过时的趋势。内置衣柜和空调等功能提供了实用的效用。“状况良好”的评级表明维护工作已得到维持，但自建筑以来建筑偏好已发生变化。独立的厨房与当代发展中常见的开放式布局不同。窗户和隔热层可能符合旧法规，可能会影响与新建筑相比的热效率。电梯的存在增加了建筑基础设施的无障碍性。该状况表明“即买即住”，但要实现现代美学，可能需要在翻新方面进行投资，特别是在地板、厨房固定装置和浴室瓷砖方面。
挂牌价定为745,000欧元，对应150平方米的复式公寓。在贝纳尔马德纳海岸的背景下，这将该房产定位在中高价格区间。价格反映了码头岛屿内的具体位置，这是一个供应受限的因素。供应仅限于该特定单元。社区维护费用将适用。鉴于建筑年龄（1999年），根据买家的标准，可能需要预留翻新预算。每平方米价格约为4,966欧元。
居住在这里意味着融入一个永久的旅游中心。直接环境是Puerto Marina，这是贝纳尔马德纳海岸的焦点。日常生活涉及在码头的步道间穿行。300米内有超市，便于步行进行日常采购。通往Playa de Santa Ana的7.3%陡坡需要体力，但也确保了仅需300米步行即可到达沙滩。复式布局将睡眠区与生活空间分开，这在复式单元中很典型。顶层的套房提供了一个远离街道活动的休息空间。傍晚，朝西南的露台可欣赏码头灯光的景色。192家餐厅（2公里半径）的高密度意味着门口就有充满活力的烹饪场所。这里的“Paseo”（傍晚散步）文化是日常生活的组成部分。城市性质意味着比僻静的郊区住宅区隐私更少，但最大化了便利性。
直接环境由Puerto Marina综合设施定义。该区域是一个集休闲、餐饮和海上活动于一体的自给自足的生态系统。城市密度很高，短半径内有50多个公共交通站点。贝纳尔马德纳-阿罗约-德拉-米尔火车站位于1.2公里处，提供通往马拉加和富恩吉罗拉的直接连接。公路网络允许通过A-7高速公路在约15分钟车程内到达8.8公里外的马拉加机场。500米范围内超市和药房的高浓度满足了日常需求。该区域从繁忙的码头过渡到贝纳尔马德纳海岸的住宅街道。3.6公里半径内学校和医疗设施的存在支持了家庭生活。该社区的特点是永久居民和过境游客的混合，影响了该街区的季节性节奏。
地图显示了该物业在Puerto Marina人工岛屿上的位置。视觉上确认了通过码头桥梁与主干道网络的分离。可以看到与海岸线和相邻铁路线的邻近性。地形显示了相对于海滩水平的高程变化。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳海岸位于太阳海岸西部的中心位置。它位于马拉加市以东约17公里处，马尔贝拉以西34公里处。这一位置使其成为省会行政中心和黄金英里豪华枢纽之间的中点。该地区充当了托雷莫利诺斯高密度旅游区和富恩吉罗拉更多住宅区之间的连接器。
最近的海滩Playa de Santa Ana距离300米，尽管路径涉及7.3%的坡度。高尔夫设施位于3.6公里外的Benalmádena Pitch & Putt。马拉加机场可通过A-7高速公路抵达，车程距离为8.8公里，时间约15分钟。超市位于300米步行距离内。包括医院在内的医疗设施位于内陆3.6公里处。火车站提供无需车辆即可到达更广泛区域的连接。
| 距海滩 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
物业位于海拔35米处。气候特点年平均气温为18.7°C，历史日照时数每年达3,888小时。游泳季节大约持续五个月，水温超过20°C。向南和朝西南的朝向确保了充足的阳光照射。位置属于沿海地区，与内陆地区相比缓解了极端的温度波动。湿度水平与地中海沿海标准一致。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
1.5公里范围内的海岸线包括Playa Malapesquera和Playa de la Carihuela，两者都是成熟的城市海滩。虽然数据集中未确认特定海滩的蓝旗地位，但该地区以高维护标准而闻名。娱乐设施主要围绕码头和Paseo Marítimo。像Club de Raqueta这样的体育中心在1公里范围内。码头本身是一个娱乐中心，尽管主要用于划船和餐饮，而不是基于自然的活动。靠近多个高尔夫球场提供了替代的户外娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
贝纳尔马德纳海岸位于太阳海岸西部的中心位置。它位于马拉加市以东约17公里处，马尔贝拉以西34公里处。这一位置使其成为省会行政中心和黄金英里豪华枢纽之间的中点。该地区充当了托雷莫利诺斯高密度旅游区和富恩吉罗拉更多住宅区之间的连接器。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 62 mm |
| 二月 | 12.1°C | 64 mm |
| 三月 | 14.1°C | 53 mm |
| 四月 | 16.0°C | 36 mm |
| 五月 | 18.2°C | 33 mm |
| 六月 | 22.3°C | 7 mm |
| 七月 | 25.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 9 mm |
| 十月 | 19.0°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 71 mm |
陡峭
Ref: VL303577
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与托雷莫尔马尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，这套贝纳尔马德纳的房产价格明显更高。这种差异是由Puerto Marina群岛内的位置驱动的，该地区供应稀缺，且复式单元有限。虽然Aquamar以较低的成本提供新建潜力，但这套顶层公寓提供在优质城市沿海环境中的即时入住权。与比较对象相比，每平方米价格较高，这是由于临港地段所致。与Lantana不同，Lantana位于内陆靠近高尔夫球场的地方，该物业直接面向海港。这里的价值主张是位置密度和稀缺性，而非新建规格。
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