このペントハウス・デュプレックスは、ベナルマデナ・コスタのマリーナ・アイランド内に位置する住宅です。1999年に建設されたこの物件は、3つの寝室と2つの浴室を備え、2つのフロアにまたがる150平方メートルの居住空間を提供しています。上の階には主寝室スイートが配置され、下の階には独立したキッチンがあります。プエルト・マリーナの都市海洋環境に位置し、地元のインフラや海岸沿いの散歩道への直接的なアクセスが可能です。朝日を浴びるバルコニーと南西向きのテラスを特徴としています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この建物は、ベナルマデナ・プエルト・マリーナの人工島上に位置しています。海抜35メートルの高さにあり、港の施設に隣接しています。最寄りの海辺であるプラヤ・デ・サンタ・アナまでは7.3%の勾配があります。直近の周辺地域は、マリーナ特有のレストラン、ショップ、海事関連サービスが密集したネットワークで構成されています。
デュプレックス構造により、2つの階層で寝室エリアが分離され、プライバシーが確保されています。3つのダブルベッドルームがあるため、家族単位や客の宿泊に対応できます。独立したキッチンにより、調理スペースとリビングスペースが明確に分かれています。すべての部屋にエアコンが設置されています。共用プールとプライベートテラスへのアクセスにより、暖かい季節にはアウトドアリビングが可能です。
この物件は1999年に完成しており、マリーナ開発地区内における確立された建物であることを示しています。中古物件として、その時代の建築基準を反映しています。構造は完成しており、建設待ち時間はありません。メンテナンス履歴と状態は、海洋性気候における同年代の物件と一致しています。
この複合施設は新規開発物件ではなく、新しい建物で見られるような現代的な省エネ認証を欠いています。場所は中心部の都市部にあるため、人里離れた静かな自然環境ではありません。敷地はゴルフリゾートでもありません。駐車場の利用状況は都市規制の対象となります。この物件にはプライベートガーデンはなく、テラスと共用エリアに依存しています。
この物件は、活気ある海事ハブ内の居住空間を求める購入者に適しています。標準的なアパートよりも広いスペースが必要だが、独立した別荘を維持したくない個人やカップルに適しています。デュプレックス構造は、アパートの利便性と家のようなプライバシーの間の妥協点を提供します。郊外の静けさよりも、食事やエンターテインメントへの近接性を優先する人々に適しています。マリーナの設定は、ボート所有者や海洋環境を楽しむ人々に魅力があります。内装を自分の好みに合わせて近代化するための化粧直しを行う意思のある購入者にとって、現在の状態は良い拠点となります。アパーメントの「施錠して出発できる」性質と周囲の賃貸市場により、休暇用の第2の居住区としても実用的ですが、使用法は個人の好みによります。空港や鉄道へのアクセスの良さにより、頻繁に訪れる国際的な旅行者にとっても実用的です。
この物件は1999年に建設され、コスタ・デル・ソルの当時の建設方法を採用しています。構造には高い天井と大きな窓があり、自然光を取り込みやすくなっています。現在の内装は良好な状態に保たれており、機能的な維持管理が行われていることを示しています。具体的な素材には、水回りのタイル表面や木製の建具が含まれます。キッチンは独立しており、当時のレイアウトの好みを反映しています。すべての部屋にエアコン設備があり、この気候には必須です。造り付けのクローゼットがあることで、収納の利便性が高まっています。建物の骨格は堅牢ですが、インテリアデザインは過去数十年のスタイルを反映しています。これにより、新しい所有者は構造的な制約なしに、キッチンや浴室の更新などの近代的な改修を行うことが可能です。プールを含む共用エリアは、コミュニティの一部として維持されています。テラスは、リビングエリアと直接つながる屋外スペースを提供しています。
価格は745,000ユーロに設定されています。これにより、本物件はベナルマデナ・コスタの高価格帯に位置づけられ、マリーナ・アイランド内の特定のロケーションと、このエリアにおけるペントハウスユニットの希少性を反映しています。プエルト・マリーナ内の物件は、港の象徴的な地位により、しばしばプレミアム価格がつきます。この価格には150平方メートルの建築面積が含まれています。利用可能性は、中古物件の標準的な市場手続きに従います。
ここでの生活は、マリーナと海を中心とした日常リズムで構成されています。朝はヨットの景色を眺めながらバルコニーで始まり、その後近くのカフェへ短い散歩に出かけることができます。直近のエリアは活気があり、港と隣接するビーチ（プラヤ・デ・サンタ・アナ）を利用する人々の絶えない流れがあります。スーパーマーケットや薬局などの日常生活必需品は数百メートル以内にあり、基本的な買い物において車への依存度を低減できます。地形は傾斜しているため、ビーチへの移動には下り坂を含みます。夕方は、マリーナのレストランやバーの雰囲気によって特徴づけられます。デュプレックス形式により、通り沿いの活動から離れて、上の階のスイートでプライバシーを確保して退避することが可能です。気候により、年のかなりの部分でテラスでの屋外食事が可能です。駅への近接性は、車を運転することなくマラガやフエンヒローラへの移動を容易にします。都市の活気と海洋レジャーが融合した場所です。
このロケーションは高いアクセシビリティによって特徴づけられます。ベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅は1.2km離れており、マラガとフエンヒローラに接続しています。マラガ空港は約9km離れており、国際旅行を容易にします。直近の環境は歩行者に優しく、2km圏内に192軒のレストランと多数のショップがあります。3.6km離れた病院を含め、学校や医療センターへのアクセスも可能です。道路網はA-7高速道路に直接接続しています。このエリアは都市部であり、近くに50の公共交通機関の停留所があります。移動の際、ビーチに向かって7.3%の急な勾配があることに注意が必要です。アメニティの密度は、広範囲の地域を探索するために車は便利ですが、日常生活には厳密には必要ではないことを示唆しています。マリーナ自体がレジャーと社会的活動の焦点となっています。
地図は、プエルト・マリーナ・アイランド内の物件の位置を強調表示しています。海岸線への近接性とA-7高速道路との関係を示しています。マリーナ周辺の都市開発の密度が視覚的にわかります。駅やビーチへのアクセス道路などの主要なポイントが示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナ・コスタは、西コスタ・デル・ソルの中央に位置しています。マラガ市の東約17キロメートル、マルベージャの東34キロメートルに位置します。この中央の位置付けにより、県都と東部の高級ハブの両方への移動が容易です。より賑やかなトレモリノスとより住宅地であるフエンヒローラの中間点として機能します。このロケーションは地域の交通網にうまく統合されています。
最寄りのビーチであるプラヤ・デ・サンタ・アナは300メートル離れています。プラヤ・マラペスクエラは663メートル離れています。海へのアクセスは徒歩ですぐ可能です。マラガ市内中心部までは17キロメートル、車または電車で約20分の距離です。マルベージャは西へ34キロメートルの位置にあります。ゴルフ施設は存在し、ベナルマデナ・ピッチ＆パットが3.6キロメートル、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・コースが4.4キロメートルにあります。マラガ空港は物件から8.8キロメートル離れています。A-7高速道路は地域移動の主要な動脈ルートです。ベナルマデナ港はナビゲーションのための地元のランドマークとして機能します。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は海抜35メートルの高度に位置しています。この地域は年平均気温18.7°Cを享受しています。年間の日照時間は歴史的に3,888時間に達します。水温が20°Cを超える約5ヶ月間が水泳シーズンとなります。直近の地形は、海岸へと下がる明確な勾配を持つ都市部です。エリアは開発されていますが、地中海とマリーナの景色により、水辺の環境とのつながりが提供されています。気候は地中海性であり、夏は乾燥し、冬は穏やかです。テラスの向きは、一日を通じて日光への暴露を最大化します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
300メートル離れた場所にあるプラヤ・デ・サンタ・アナが主要なビーチとして機能します。プラヤ・ビル・ビルは500メートル離れています。これらのビーチは標準的な地中海沿岸の設備を提供しています。スポーツ施設には、クラブ・デ・ラケタ（0.9 km）と市営プール（3.4 km）があります。ゴルフの選択肢には、近くのベナルマデナ・ピッチ＆パット（3.6 km）があります。マリーナ自体が、マリンスポーツとボートレンタルの機会を提供しています。遊歩道はビーチをより広範囲な海岸沿いの道に接続しており、トレモリノスやフエンヒローラへと延伸し、サイクリングや散歩を容易にしています。
出典: OpenStreetMap
ベナルマデナ・コスタは、西コスタ・デル・ソルの中央に位置しています。マラガ市の東約17キロメートル、マルベージャの東34キロメートルに位置します。この中央の位置付けにより、県都と東部の高級ハブの両方への移動が容易です。より賑やかなトレモリノスとより住宅地であるフエンヒローラの中間点として機能します。このロケーションは地域の交通網にうまく統合されています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL303577
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トレモリノスやミハスの新しい開発物件と比較すると、この物件は沿海リゾートや丘陵地帯の設定ではなく、中心部のマリーナロケーションを提供しています。アクアマールやランタナのようなプロジェクトは通常より新しく、大規模なプールや庭などのコミュニティ設備を提供し、多くの場合、より低いエントリー価格（20万ユーロ〜27万ユーロ）で入手可能です。しかし、それらはベナルマデナ・プエルト・マリーナの密集した都市インフラへの即時の近接性に欠けています。マリーナのロケーションは、ハイエンドなダイニングやナイトライフへの直接的なアクセスを伴う独自の利便性を提供しており、エステポナやミハスのより住宅的またはゴルフ重視の開発とは異なります。74万5千ユーロという価格帯は、この特定の飛び地では希少なマリナの住所とデュプレックス形式に対するプレミアムを反映しています。郊外の住宅とは異なり、ここでは車への依存度は低くなっています。
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