Questo penthouse duplex è situato sulle isole di Puerto Marina a Benalmádena Costa, una delle zone più riconoscibili della Costa del Sol. Costruito nel 1999, l'immobile offre 150 m² di superficie distribuiti su due livelli, con tre camere da letto e due bagni. La proprietà si trova a una quota di 35 metri sul livello del mare, integrandosi nel contesto urbano di un porto turistico. La posizione offre una connessione diretta con le infrastrutture marittime e la vita costiera della regione di Málaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà occupa una posizione centrale all'interno del complesso delle isole di Puerto Marina. Si trova a breve distanza a piedi dal mare, con la Playa de Santa Ana a circa 300 metri in linea d'aria. L'area è circondata da strutture portuali e residenziali, offrendo un ambiente densamente costruito con servizi integrati. La topografia presenta una pendenza naturale verso la costa, influenzando l'accesso pedonale alle spiagge.
La disposizione duplex risponde all'esigenza di suddivisione degli spazi, con la zona giorno e le camere per gli ospiti al piano inferiore e una suite principale al piano superiore. La presenza di tre camere da letto doppie soddisfa le necessità di nuclei familiari o la richiesta di spazi per ospiti. I balconi e la terrazza privata rispondono alla volontà di sfruttare il clima esterno per il relax domestico.
L'edificio fa parte dello stock immobiliare esistente, essendo stato completato nel 1999. Si trova in uno stato di conservazione che permette l'ingresso immediato, sebbene i sistemi interni riflettano gli standard di quell'anno. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà consolidata. L'eventuale adeguamento delle finiture è rimesso alla discrezione dell'acquirente per allinearle alle attuali preferenze abitative.
Questa proprietà non dispone di un giardino privato, affidandosi alle aree comuni condominiali per lo spazio esterno. L'ubicazione all'interno di un'area portuale densa implica limitazioni sulla privacy e sulla disponibilità di parcheggio privato dedicato. La pendenza del terreno del 7,3% verso la spiaggia può rappresentare una sfida per la mobilità pedonale. L'età della costruzione (1999) significa che l'efficienza energetica è inferiore a quella delle nuove costruzioni.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa in un ambiente dinamico e servito. È adatta a acquirenti che apprezzano la vista sul porto e non sono infastiditi dal rumore ambientale di una zona turistica. Può essere adatta anche a chi è disposto a investire in aggiornamenti estetici per personalizzare gli spazi. Non è la scelta più adatta per chi cerca una villa isolata con giardino privato o un ambiente silenzioso e appartato.
L'edificio, costruito nel 1999, presenta materiali standard per l'epoca. La struttura include soffitti alti e armadi a mura, caratteristici di quella fase edilizia. L'impianto di aria condizionata è presente in tutte le stanze, garantendo il comfort termico. Le finiture interne, pur essendo funzionali, mostrano i segni del tempo e lo stile decorativo degli anni '90, suggerendo la possibilità di interventi moderni per elevate le prestazioni energetiche e l'estetica.
Il prezzo di partenza è fissato a €745.000, che corrisponde a circa €4.966 al metro quadrato. Questa fascia di prezzo riflette la posizione specifica all'interno delle isole del porto, un'area con scarsa rotazione di immobili. La disponibilità è limitata poiché le proprietà in questa sezione del porto compaiono raramente sul mercato. Il costo include la metratura e gli accessori esistenti, ma eventuali lavori di ristrutturazione non sono inclusi nel prezzo di listino.
Vivere qui significa integrarsi nel ritmo vibrante del porto turistico. Le giornate sono segnate dalla presenza del mare e dall'attività delle barche, con la possibilità di passeggiare sul lungomare e raggiungere i locali a piedi. La 'dolce vita' locale è tangibile nei numerosi ristoranti e caffè circostanti. Tuttavia, l'atmosfera è vivace e turistica, non isolata. La sera, il porto si illumina, offrendo uno spettacolo dalle terrazze domestiche. La salita verso la proprietà dopo una giornata in spiaggia richiede una certa capacità fisica data la pendenza, ma è compensata dalla vista sull'acqua.
L'ambiente circostante è urbano e densamente popolato. All'interno di un raggio di 2 km sono presenti 192 ristoranti, 28 farmacie e 43 caffè, indicando un'alta concentrazione di servizi. La stazione ferroviaria di Benalmádena - Arroyo de la Miele si trova a 1,2 km, collegando l'area a Málaga e Fuengirola. La presenza di 50 fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza auto, nonostante la topografia collinare.
La mappa evidenzia la posizione specifica dell'edificio sulle isole artificiali di Puerto Marina. Mostra la vicinanza immediata alle darsene e la distanza pedonale dalle prime spiagge sabbiose. È possibile notare la disposizione delle strade e la pendenza verso il lungomare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena Costa è posizionata strategicamente tra Málaga (17 km a est) e Marbella (34 km a ovest). Si trova al centro della costa occidentale di Málaga, fungendo da punto di snodo tra le aree metropolitane e le zone turistiche di lusso. Questa centralità permette di accedere sia ai servizi culturali della città di Málaga sia alle strutture dedicate al tempo libero della zona occidentale.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 8,8 km in linea d'aria, rendendo i trasferimenti rapidi. La spiaggia più vicina, Playa de Santa Ana, è raggiungibile a piedi in circa 5-10 minuti nonostante la pendenza. I campi da golf, come il Golf Benalmadena Pitch & Putt, si trovano a 3,6 km. I servizi quotidiani, tra cui supermercati e ospedali, sono distribuiti nel raggio di pochi chilometri, riducendo la necessità di spostamenti lunghi.
| Distanza dal mare | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,7°C. Sono registrate 3.888 ore di sole all'anno, con una stagione balneabile di 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 35 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale costante. La pendenza del terreno favorisce la vista panoramica ma non altera significativamente le condizioni microclimatiche rispetto alla pianura costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, tra cui Playa de Santa Ana e Playa Malapesquera, sono accessibili a piedi e sono note per la qualità dei servizi. La presenza della Bandiera Blu indica standard elevati di pulizia e sicurezza. Per lo sport, oltre alla spiaggia, sono disponibili club come il Club de Raqueta a 0,9 km e diverse piscine municipali. L'offerta ricreativa è completata dai club golfistici situati a breve distanza in auto.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Costa è posizionata strategicamente tra Málaga (17 km a est) e Marbella (34 km a ovest). Si trova al centro della costa occidentale di Málaga, fungendo da punto di snodo tra le aree metropolitane e le zone turistiche di lusso. Questa centralità permette di accedere sia ai servizi culturali della città di Málaga sia alle strutture dedicate al tempo libero della zona occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Aprile | 16.0°C | 36 mm |
| Maggio | 18.2°C | 33 mm |
| Giugno | 22.3°C | 7 mm |
| Luglio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 71 mm |
Ripido
Ref: VL303577
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo progetto con Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), si nota una differenza di prezzo significativa dovuta alla location. Mentre i progetti a confronto sono spesso sviluppi residenziali più recenti o situati in zone più interne, questo penthouse duplex a Benalmádena Costa beneficia della scarsità di offerta diretta sul porto e della vista. Il prezzo più alto riflette il valore premium di una proprietà sul mare in una zona già sviluppata e ricca di servizi, rispetto a nuove costruzioni in espansione che richiedono spesso un uso più frequente dell'auto.
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