דירת טאונהאוס רחבה בבנלמדנה קוסטה, מלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס ממוקם בסביבה אורבנית עם נוף לים. בנוי על שטח של 177 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הבית בנוי על 4 מפלסים, כולל מרתף לחניה ואחסון, מטבח מאובזר, טרסות פרטיות עם נוף לים, וגג עם תצפית פנורמית. הנכס הושלם בשנת 2008 ונמצא במצב תחזוקה טוב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה של 663 מטר מחוף מלאפסקרה, עם גישה קלה לים התיכון. הוא מוקף באזור אורבני עם כל השירותים הנדרשים במרחק הליכה. הנכס ממוקם בגובה 35 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 7.3% לכיוון החוף, מה שמספק תצפיות טובות על החוף והים.
הדירה מציעה פתרונות מגורים מתאימים למשפחות המחפשות חיי חוף נוחים. עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, היא מספקת מקום מגורים נרחב. המרתף מציע חנייה לשני כלי רכב ושטח אחסון נרחב, בעוד הטרסות הפרטיות מאפשרות מרחב מחיה נוסף למשפחה ליהנות מהאקלים המקומי.
הנכס הושלם כבר בשנת 2008, מה שאומר שהוא כבר זמין למגורים מיידיים ללא צורך בהמתנה לבנייה. הנכס עבר שיפוצים ועדכונים במהלך השנים, כולל התקנת תנור פלטים איטלקי יעיל באנרגיה, מערכת חימום מים חכמה, ומערכת אינטרקום וידאו מהטלפון הנייד.
הנכס אינו מציע בריכת שחייה פרטית, אלא גישה לבריכה קהילתית. גודל המגרש (31 מ"ר) מוגבל לעומת המבנה עצמו. השיפוע התלול של 7.3% לכיוון החוף עלול להוות אתגר עבור אנשים עם מגבלות תנועה. הנכס נמכר ללא ריהוט, מה שדורש השקעה נוספת של הקונה.
Ref: VL310291
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות בית שני בספרד עם גישה קלה לחוף ולכל השירותים האורבניים. הוא מושלם עבור מי שמעוניין לחלק את זמנו בין חיים בספרד למדינת המוצא, שכן כל השירותים הדרושים לחיים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה. הקרבה לתחנת הרכבת (כ-10 דקות הליכה) הופכת אותו לאידיאלי גם עבור אנשים שאינם מתכננים להשתמש ברכב פרטי באופן קבוע. בנוסף, הנכס מתאים למשפחות עם ילדים הודות לקרבה לבית הספר הבריטי היוקרתי בבנלמדנה ולמספר הרב של בתי הספר באזור (5 בתי ספר ברדיוס של 2 ק"מ). הקרבה לנמל התעופה של מלגה (כ-9 ק"מ) הופכת אותו גם לנוח עבור אנשים שנדרשים לנסוע באופן תכוף.
הנכס מתאפיין ברמת גימור גבוהה עם חומרים איכותיים. המטבח מאובזר בריהוט מהמותג היוקרתי Xey, יצרן ספרדי מוכר באיכותו. בסלון הותקן תנור פלטים איטלקי מדגם Eva Calor בעל יעילות אנרגטית גבוהה, מה שמאפשר חימום יעיל בחודשי החורף. הנכס כולל מערכת חימום מים חכמה לייעול צריכת המים, מערכת אינטרקום וידאו הנשלטת מהטלפון הנייד, ומרכך מים לשיפור איכות המים בבית. המקרר החכם שהותקן במטבח מגיע עם אחריות של 5 שנים, מה שמעיד על האיכות הגבוהה של המכשירים שנבחרו. כל החלונות בנכס כפולים, מה שתורם לבידוד תרמי יעיל והפחתת רעשים חיצוניים.
המחיר המבוקש עבור הנכס הוא €559,000, כאשר יש להוסיף עלויות נוספות כמו מס העברה בשיעור של 7% (כ-€39,130), עלויות נוטריון (כ-0.3%-0.5% מהמחיר, כ-€1,677 עד €2,795) ועלויות רישום מקרקעין (כ-0.1%-0.3% מהמחיר, כ-€559 עד €1,677). המחיר משקף את המיקום האיכותי של הנכס בקרבה לחוף, גודל הדירה הנרחב (177 מ"ר) והמתקנים המודרניים שהותקנו בה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב במאפיינים המיוחדים של הנכס.
החיים בנכס זה מוגדרים על ידי הקרבה לים והנוחות האורבנית. בבוקר, תושבים יכולים לצאת לטיול קצר לחוף מלאפסקרה או לאכול ארוחת בוקר באחד מבתי הקפה הרבים בסביבה. הקרבה לתחנת הרכבת טורמואלה (כ-1.2 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה לפואנג'ירולה, נמל התעופה של מלגה והעיר מלגה עצמה. אחר הצהריים, הטרסה הפרטית עם הנוף לים היא מקום אידיאלי למנוחה, בעוד בערב ניתן ליהנות מהאווירה התוססת של המסעדות והברים באזור. המיקום האורבני מציע את כל הנוחות של חיים בעיר תוך כדי שמירה על קרבה לחוף, מה שיוצר איזון אידיאלי בין חיים עירוניים לחופשה קבועה ליד הים.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ותשתיות. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס קיימים 192 מסעדות, 43 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 22 בנקים ו-8 מרפאות שיניים, מה שמספק את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה קצר. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 7 קווי אוטובוס העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק של 1.2 ק"מ, ומאפשרת גישה נוחה למלגה (בערך 17 ק"מ), פואנג'ירולה ונמל התעופה של מלגה. הקרבה למרכזי הספורט (כמו Club de Raqueta במרחק 0.9 ק"מ) מספקת אפשרויות פנאי ופעילות גופנית לכל המשפחה. באזור קיימים גם מספר נקודות תצפית פנורמיות, כמו Mirador Los Cañones (2.8 ק"מ), המציעות נופים מרהיבים של החוף והים.
המפה מציגה את מיקומו האידיאלי של הנכס בבנלמדנה קוסטה, סמוך לחופים המפורסמים של האזור. ניתן לראות את הקרבה לים התיכון, כמו גם את הגישה הנוחה לתחבורה ציבורית, כולל תחנת הרכבת טורמואלה הסמוכה. המפה מדגישה גם את המיקום בין שני מרכזים עירוניים חשובים - מלגה ופואנג'ירולה, המספקים גישה קלה למגוון רחב של שירותים ותשתיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בבנלמדנה קוסטה, חלק מהעיר בנלמדנה במחוז מלגה. העיר בנלמדנה ממוקמת בין הערים הגדולות מלגה (מזרח, 17 ק"מ) ופואנג'ירולה (מערב), מה שהופך אותה למיקום מרכזי בחוף הקוסטה דל סול. האזור מהווה חלק מהקורידור התיירותי העמוס ביותר בדרום ספרד, עם תשתית תיירותית מפותחת ומגוון רחב של שירותים. למרות היותה אזור תיירותי פופולרי, בנלמדנה שמרה על אופי קהילתי ומציעה שירותים ותשתיות המותאמים גם לתושבים קבועים. המיקום בין מלגה לפואנג'ירולה מאפשר גישה נוחה לכל המתקנים והשירותים של שתי הערים הגדולות, תוך שמירה על אופי קטן יותר ונוח יותר למחיה.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף, כאשר חוף סנטה אנה נמצא במרחק של 0.3 ק"מ בלבד, חוף ביל ביל במרחק 0.5 ק"מ, וחוף מלאפסקרה במרחק 0.7 ק"מ. הערים הגדולות בסביבה כוללות את מלגה (במרחק 17 ק"מ עם כ-579,076 תושבים) ומרביה (במרחק 34 ק"מ עם כ-147,958 תושבים). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP) הממוקם במרחק של כ-9 ק"מ בלבד, מה שמאפשר נסיעות נוחות לאירופה וממנה. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשי גולף בסביבה הקרובה, כולל מגרש הגולף בנלמדנה Pitch&Putt (3 ק"מ), מגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (5.4 ק"מ) ומועדון הגולף מלגה פרדור (8.3 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנלמדנה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7°C וטווח טמפרטורות שבין 12°C ל-26°C. האזור נהנה מכ-3,888 שעות שמש בשנה, מה שמציב אותו כאחד המקומות השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים בים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 35 מטר מעל פני הים, מה שמספק תצפית טובה על הים והסביבה. השיפוע של 7.3% לכיוון החוף יוצר אופי טופוגרפי מעניין, אם כי עלול להוות אתגר עבור אנשים עם מגבלות תנועה. כמות המשקעים השנתית מוגבלת, כאשר רוב הגשם יורד בחודשי החורף, מה שמאפשר חיי חוץ נעימים במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה קלה למספר חופים איכותיים. חוף סנטה אנה, במרחק 0.3 ק"מ בלבד, הוא חוף אורבני פופולרי עם כל השירותים הנדרשים. חוף ביל ביל (0.5 ק"מ) מתאפיין בטירת החול האייקונית שלו, בעוד חוף מלאפסקרה (0.7 ק"מ) מציע חוף רחב עם פעילויות מים. עבור חובבי גולף, האזור מציע מגוון אפשרויות, החל ממגרש הגולף הציבורי בנלמדנה Pitch&Putt הממוקם במרחק 3 ק"מ ועד למועדוני הגולף היוקרתיים יותר כמו מגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (5.4 ק"מ). באזור קיימים גם מספר מרכזי ספורט, כמו Club de Raqueta (0.9 ק"מ), Polideportivo Arroyo de la Miel (1.3 ק"מ) ובריכת השחייה העירונית וירחן דל קרמן (3.4 ק"מ), המציעים מגוון פעילויות ספורט ופנאי לכל המשפחה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בבנלמדנה קוסטה, חלק מהעיר בנלמדנה במחוז מלגה. העיר בנלמדנה ממוקמת בין הערים הגדולות מלגה (מזרח, 17 ק"מ) ופואנג'ירולה (מערב), מה שהופך אותה למיקום מרכזי בחוף הקוסטה דל סול. האזור מהווה חלק מהקורידור התיירותי העמוס ביותר בדרום ספרד, עם תשתית תיירותית מפותחת ומגוון רחב של שירותים. למרות היותה אזור תיירותי פופולרי, בנלמדנה שמרה על אופי קהילתי ומציעה שירותים ותשתיות המותאמים גם לתושבים קבועים. המיקום בין מלגה לפואנג'ירולה מאפשר גישה נוחה לכל המתקנים והשירותים של שתי הערים הגדולות, תוך שמירה על אופי קטן יותר ונוח יותר למחיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
השוק הנדלני באזור בנלמדנה מציע מגוון רחב של אפשרויות, אך הנכס הנוכחי מתבלט בזכות המיקום הייחודי שלו במרחק הליכה מהחוף ועם נוף ישיר לים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחיר התחלתי של €269,950) או Lantana Residencial במיחאס (מחיר התחלתי של €205,000), הנכס בבנלמדנה קוסטה מציע ערך מוסך גבוה יותר בזכות המיקום הפופולרי יותר והקרבה למלגה. פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה (מחיר התחלתי של €259,000) ממוקם באזור שוקק פחות מבחינה תיירותית ורחוק יותר ממרכזי העניין האורבניים של חוף הקוסטה דל סול. בנלמדנה נחשבת לאחת מהערים המבוקשות ביותר בקוסטה דל סול הודות לאיזון בין תיירות לחיים קהילתיים, ונכסים באזור זה נוטים לשמור על ערכם היטב עם הזמן. הקרבה לנמל התעופה של מלגה (כ-9 ק"מ) מוסיפה ערך לנכס בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול הדורשים נסיעה ארוכה יותר לשדה התעופה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID