וילה נפרדת בשטח של 232 מטר רבוע עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה הממוקמת בבנלמדנה, מאלגה. הנכס נבנה בשנת 1982 וכולל מגרש של 738 מטר רבוע עם בריכת שחייה פרטית. הווילה ממוקמת בקרבת הים ודורשת שיפוץ מלא. הנכס פונה לדרום עם נוף לים וממוקם במיקום פרטי בלי תשלומי קהילה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני בבנלמדנה, במרחק הליכה קצר מהחוף וממתקנים עירוניים. המיקום מציע גישה נוחה לחופים, מסעדות, חנויות ושירותים בסיסיים. קרבת הנכס לתחבורה ציבורית ולכבישים ראשיים מאפשרת ניידות טובה באזור.
הווילה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם 4 חדרי שינה ואפשרויות אירוח. המבנה מציע חדרי שינה זוגיים עם חדר אמבטיה צמוד, מטבח מאובזר וטרסות פרטיות. המגרש הגדול מספק פרטיות ואפשרויות פנאי בחלל החיצוני.
הווילה הוקמה בשנת 1982 ונמצאת במצב שדורש שיפוץ מלא. הנכס אינו חדש ולא נמצא בבנייה, אלא דורש השקעה בשיפוץ כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. השיפוץ יכלול עדכון מערכות, גמרים ועיצוב פנימי לפי צרכי הרוכש החדש.
הנכס אינו מציע תשתיות מודרניות ללא שיפוץ מקיף. אין בו מעלית, מרפסת שמש מקורה לא מפותחת, והמצב הכללי דורש תשומת לב מיידית. הגישה לנכס כוללת מדרגות, מה שעלול להגביל נגישות לאנשים עם מוגבלויות תנועה.
Ref: VL411735
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים פרויקט ארוך טווח עם פוטנציאל להערכת שווי. זהו פתרון מצוין למשקיעים המוכנים להשקיע בשיפוץ מקיף ולהמתין להשבת ההשקעה. גם משפחות המחפשות בית פרטי עם גינה ובריכה ומוכנות לתהליך שיפוץ ימצאו בנכס זה הזדמנות. המיקום מתאים לאנשים המעדיפים קרבה לים ולתשתיות עירוניות תוך שמירה על פרטיות יחסית באזור מגורים שקט. גם אזרחים זרים המחפשים בית שני בספרד עם אפשרות להתאמה אישית מלאה ימצאו עניין בנכס זה.
הווילה נבנתה בשנת 1982 עם חומרי בנייה מסורתיים שהיו מקובלים באותה תקופה. המבנה כולל חלונות כפולים שהוחלפו בעבר, מה שמשפר את בידוד החום והרעש. המטבח מצויד בשיש גרניט ובר פשוטים, אך ידרוש עדכון לפי סטנדרטים מודרניים. חדרי האמבטיה דורשים שיפוץ מלא, כולל החלפת אריחים והתקנות. מערכת מיזוג האוויר קיימת אך מוגבלת לחלק מהחדרים. המבנה הבסיסי חזק, אך כל המערכות הטכניות צריכות בדיקה ועדכון לפני המגורים.
המחיר ההתחלתי של הווילה עומד על €675,000, מחיר המשקף את הפוטנציאל של הנכס לאחר שיפוץ. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל המגרש, מיקומו הקרוב לים והפוטנציאל לערך מוסף לאחר השיפוץ. המחיר אינו כולל את עלויות השיפוץ הדרושות, שיש לקחת בחשבון בתכנון התקציב הכולל.
המיקום של הווילה בבנלמדנה מציע אורח חיים קרוב לים עם גישה קלה לחופים ולמתקנים עירוניים. הקרבה לחופים מאפשרת בילוי יומיומי על חוף הים, בעוד המיקום באזור שקט מבטיח שקט יחסי בשעות הערב. בבקרים ניתן ליהנות מהשמש בחצר הפרטית, ובצהריים להגיע בהליכה קצרה למסעדות וחנויות. החיים באזור משלבים בין נופש ים-תיכוני לנוחות אורבנית, עם אפשרות להגיע בקלות למלאגה או מרבייה לצורכי תעסוקה או בילוי מתקדם יותר.
הסביבה הקרובה לווילה מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. ברדיוס של קילומטר אחד קיימות 194 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-46 בתי קפה, מה שמעיד על ריכוז גבוה של שירותים עירוניים. תשתיות החינוך כוללות 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים בטווח קרוב. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת עם 9 קווים ו-15 תחנות בקרבת המקום. הנגישות לכלי רכב פרטי טובה, עם חניה פרטית בשטח הנכס הכוללת חניית כפולה.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הווילה בבנלמדנה, עם דגש על הקרבה לחופים ולמרכזים העירוניים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים העיקריים ולתשתיות התחבורה הציבורית. הקווים הכחולים מסמנים את קווי האוטובוס העיקריים המקשרים את האזור למלאגה וליישובים הסמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי על קוסטה דל סול, בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 ק"מ מערבית למלאגה. המיקום מציע שיווי משקל בין חיי עיר לנופש, עם גישה קלה למרכזים עירוניים גדולים תוך שמירה על אופי קהילתי. העיירה, עם אוכלוסייה של כ-78,338 תושבים, מספקת שירותים מפותחים מבלי להיות עיר גדולה מדי, מה שמאפשר חיים בקהילה קרובה עם כל הנוחיות של אזור מטרופוליני.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סנטה אנה, נמצא במרחק של 588 מטר בלבד - הליכה של כ-7 דקות. חופים נוספים כמו פלאיה מלאפסקרה (229 מטר) ופלאיה דה בנלמדנה (1.1 ק"מ) נגישים בקלות. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-9.3 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את גולף בנלמדנה פיץ' אנד פט (3.4 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (4.9 ק"מ). מרכזי הערים הגדולות מלאגה (18 ק"מ) ומרבייה (31 ק"מ) נגישים בקלות דרך כבישי האזור.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. האזור מקבל כ-320 ימי שמש בשנה, מה שהופך אותו לאידיאלי לחיי חוץ. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 55 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 8.4% לכיוון הים, מה שמספק נוף פנורמי ללא קושי גישה משמעותי. הכיוון הדרומי של הווילה מבטיח חשיפה מרבית לשמש במהלך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר חופי קרבחל ופואנטה דה לה סלוד זכו בדגל כחול המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. חוף פלאיה דה סנטה אנה הסמוך (588 מטר) מציע חול זהוב ומתקנים מלאים. חובבי ספורט יכולים ליהנות מ-219 מתקני ספורט באזור, כולל מרכזי טניס כמו מועדון הראקטה (0.9 ק"מ) ומתקני ספורט מים. לחובבי גולף, קיימים מגרשים מקומיים כמו גולף בנלמדנה פיץ' אנד פט (3.4 ק"מ) המתאים למתחילים ושחקנים מנוסים כאחד.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי על קוסטה דל סול, בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 ק"מ מערבית למלאגה. המיקום מציע שיווי משקל בין חיי עיר לנופש, עם גישה קלה למרכזים עירוניים גדולים תוך שמירה על אופי קהילתי. העיירה, עם אוכלוסייה של כ-78,338 תושבים, מספקת שירותים מפותחים מבלי להיות עיר גדולה מדי, מה שמאפשר חיים בקהילה קרובה עם כל הנוחיות של אזור מטרופוליני.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים דומים בבנלמדנה, הווילה הנוכחית מציעה מחיר תחרותי של €675,000 לאור גודל המגרש (738 מטר רבוע) והפוטנציאל להערכת שווי. בהשוואה לפרויקט נקסוס רזידנסס החל מ-€524,000, הווילה הנוכחית גדולה יותר אך דורשת השקעה נוספת בשיפוץ. לעומת אסטריד החל מ-€753,800, המחיר של הווילה נמוך יותר למרות הגודל הדומה. אלבה בנלמדנה החל מ-€598,000 מציעה מחיר נמוך יותר אך עם פחות שטח פרטי. היתרון המרכזי של הווילה הנוכחית הוא המיקום הפרטי ללא תשלומי קהילה, הבריכה הפרטית והפוטנציאל להתאמה אישית מלאה לפי צרכי הרוכש, דבר שלא תמיד זמין בפרויקטים חדשים יותר באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID