Una villa unifamiliare indipendente situata a Benalmadena, Málaga, con superficie abitabile di 232 m² su un lotto di 738 m². Costruita nel 1982 e completata, la proprietà richiede una ristrutturazione completa. Dispone di 4 camere da letto e 3 bagni, con orientamento a sud che favorisce l'illuminazione naturale. Posizionata in un'area urbana ben servita, a breve distanza dalle spiagge e dai servizi essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona residenziale urbana di Benalmadena, a soli 229 metri dalla spiaggia Malapesquera. L'area è densamente popolata con ampie strutture commerciali e ricreative nelle immediate vicinanze. La vicinanza al centro di Arroyo de la Miele garantisce facile accesso a trasporti e servizi.
L'ampia superficie abitativa e il terreno di 738 m² offrono spazio per famiglie numerose o per chi cerca privacy. La presenza di un'area bar esterna e un piccolo studio integrato permette flessibilità d'uso. La doppia autorimessa coperta e i terrazzi privati soddisfano esigenze di parcheggio e spazio esterno.
Essendo una costruzione completata nel 1982, la proprietà richiede interventi di ristrutturazione completa. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile esistente con potenziale di rinnovamento. I lavori devono interessare tutte le aree interne ed esterne per adeguare gli standard abitativi attuali.
La villa non presenta finiture moderne né apparecchiature tecnologiche integrate. I servizi di ricarica per veicoli elettrici distano 7 km. L'assenza di spazi condominiali significa che la manutenzione del giardino e della piscina è interamente a carico del proprietario. L'inclinazione dell'8,4% verso il mare richiede attenzione nella mobilità esterna.
Ref: VL411735
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a investitori immobiliari che cercano un progetto di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione. Famiglie che desiderano ampi spazi esterni e posizione centrale troveranno vantaggiose le dimensioni del lotto. Coloro che apprezzano la possibilità di personalizzare ogni aspetto della casa secondo i propri gusti potranno sviluppare un progetto su misura. Anche acquirenti secondari che cercano una residenza estiva vicino ai servizi senza i costi di un complesso condominiale potrebbero considerare questa opportunità, previa valutazione dei lavori necessari.
Le finiture originali risalgono al 1982 e richiedono completo rinnovamento. Sono presenti infissi con doppio vetro, ma l'impianto di condizionamento è parziale. I materiali utilizzati includono granito per le superfici della cucina, mentre i bagni presentano sanitari datati. La pavimentazione esterna dei terrazzi necessita interventi. La struttura portante è solida ma gli impianti idraulici ed elettrici vanno completamente sostituiti secondo le normative attuali. La piscina a forma di rene è funzionale ma richiede lavori di manutenzione straordinaria.
Il prezzo di partenza di 675.000€ riflette la necessità di ristrutturazione completa. Considerata la metratura e la posizione centrale, il costo medio al metro quadrato si attesta circa 2.910€. Questo valore è inferiore rispetto a progetti similari completamente ristrutturati nella stessa zona come Astrid (partenza 753.800€). La spesa per la ristrutturazione deve essere considerata aggiuntivamente all'investimento iniziale.
La vita quotidiana si sviluppa in un contesto urbano vivace ma riservato grazie al posizionamento in un vicolo cieco. Le spiagge sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, consentendo bagni mattutini o passeggiate serali. I numerosi ristoranti e caffè a portata di mano permettono di sfruttare la cultura culinaria locale senza spostamenti. La vicinanza alla stazione ferroviaria (0,9 km) facilita spostamenti verso Málaga per lavoro o shopping. Il giardino privato con piscina offre uno spazio di relax domestico lontano dal traffico cittadino.
La distanza media dai servizi essenziali è notevolmente contenuta: supermercati a 245m, farmacie a 402m e strutture sanitarie a 3,4km. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con 9 linee e 15 fermate nelle vicinanze. La stazione di Benalmadena-Arroyo de la Miele (0,9km) collega frequentemente con Málaga in 15 minuti. La vicinanza all'autostrada A-7 facilita spostamenti verso Marbella (30 minuti) e l'aeroporto internazionale (15 minuti). L'offerta formativa locale comprende 13 scuole primarie e 11 secondarie a breve distanza.
La mappa mostra la posizione privilegiata tra il centro storico di Benalmadena Pueblo e la zona animata di Arroyo de la Miel. La villa è situata a breve distanza dal lungomare e dalle principali vie commerciali, con facile accesso sia ai servizi di terra che a quelli marittimi. La rete viaria circostante permette collegamenti rapidi con l'autostrada A-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmadena occupa una posizione strategica a 12km da Málaga e 31km da Marbella, lungo la Costa del Sol. Questa collocazione intermedia permette di fruire dei servizi della grande città (579.076 abitanti) mantenendo un ambiente urbano più contenuto (78.338 residenti). La distanza da importanti centri come Fuengirola (10km) e Torremolinos (adiacente) amplifica l'offerta commerciale e ricreativa senza l'affollamento delle mete turistiche principali.
Le spiagge sono estremamente vicine: Playa Malapesquera a 229m, Playa de Santa Ana a 588m e Playa de Benalmádena a 1,1km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista solo 9,3km. Per il tempo libero, due campi da golf sono raggiungibili in pochi minuti: Golf Benalmadena Pitch&Putt (3,4km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9km). Il porto turistico di Fuengirola si trova a 10km, mentre le stazioni di ricarica elettrica più vicine sono a 7km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,9 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 55 metri sopra il livello del mare e l'esposizione a sud creano un microclima favorevole con temperatura media annua di 18,5°C. La stagione balneabile si estende per 4 mesi con temperatura dell'acqua ≥20°C. La vicinanza alla costa attenua le escursioni termiche estive. L'inclinazione del terreno verso il mare (8,4%) garantisce la vista aperta ma richiede soluzioni architettoniche adeguate per gli spazi esterni. La posizione urbana limita l'impatto di venti forti tipici delle zone collinari.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nell'area circostante si trovano due spiagge Bandiera Blu: Carvajal e Fuente de la Salud. Le spiagge più prossime sono Playa de Santa Ana (0,5km) e Playa Malapesquera (0,8km), facilmente raggiungibili a piedi. Per gli sportivi, sono disponibili 219 strutture sportive nei dintorni, inclusi centri fitness, piscine comunali e campi da tennis. L'offerta golfistica è ben rappresentata con 3 campi entro 8km, mentre il centro sportivo Club de Raqueta dista solo 0,9km.
219 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmadena occupa una posizione strategica a 12km da Málaga e 31km da Marbella, lungo la Costa del Sol. Questa collocazione intermedia permette di fruire dei servizi della grande città (579.076 abitanti) mantenendo un ambiente urbano più contenuto (78.338 residenti). La distanza da importanti centri come Fuengirola (10km) e Torremolinos (adiacente) amplifica l'offerta commerciale e ricreativa senza l'affollamento delle mete turistiche principali.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ripido
Rispetto a progetti simili nella zona come Nexus Residences (partenza 524.000€) e Alba Benalmadena (598.000€), questa villa offre una metratura superiore (232m² vs 180m² media) e un terreno più ampio (738m² vs 300m² tipico). Tuttavia, differisce sostanzialmente per la necessità di ristrutturazione completa, mentre i progetti citati offrono finiture moderne. A differenza degli sviluppi moderni con servizi condivisi, questa proprietà garantisce piena autonomia ma richiede manutenzione autonoma degli spazi esterni. La posizione centrale rispetto al tessuto urbano di Benalmadena la rende più accessibile a piedi dei servizi rispetto a sviluppi residenziali più recenti in aree periferiche.
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