וילה צמודת קרקע בבנלמדנה, מאלגה, המציעה חלל מחיה נרחב של 595 מ"ר עם נוף לים. הנכס ממוקם באופן ישיר לחוף הים בסביבה אורבנית עם שירותים במרחק הליכה. בנייתה הושלמה ב-1970 ומורכבת מ-7 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה. הוילה ממוקמת על מגרש של 9,588 מ"ר הכולל גינה נרחבה ובריכת שחייה פרטית, המספקים חלל חיצוני משמעותי בסמוך לאתרי נופש פופולריים בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במיקום אסטרטגי בבנלמדנה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הסביבה הקרובה כוללת מגוון רחב של שירותים עם 194 מסעדות, 28 בתי מרקחת ו-23 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ. הקרבה למתקנים העירוניים ולחוף יוצרת סביבה מחיה נגישה המאפשרת גישה רגלית למרבית הצרכים היומיים ללא תלות ברכב.
הנכס מציע פתרון מגורים רחב ידיים עם 7 חדרי שינה המתאים למשפחות מורחבות או לאירוח אורחים רבים. שטח המגורים הגדול והפיצול לשני בתים על אותו מגרש מספק פרטיות ומרחב מחיה נפרד. הבריכה הפרטית והגינה הגדולה פונות לצרכים של פנאי ובילוי בחוץ, במיוחד באקלים המקומי המעודד פעילות חיצונית.
הנכס הושלם בשנת 1970 ונמצא כיום במצב הדורש שיפוץ מקיף בפנים. על אף גילה, הבנייה בסיסית במצב טוב ונבנתה באיכות גבוהה. הנכס כולל מאפיינים מודרניים כגון פאנלים סולאריים לחימום מים, מה שמצביע על עדכונים שבוצעו לאורך השנים כדי לשמור על התאמה לסטנדרטים עכשוויים של יעילות אנרגטית.
הנכס דורש שיפוץ פנימי מלא, מה שעלול להיות מעורב בהשקעה כספית נוספת מעבר למחיר הרכישה. אין מידע על תקן אנרגטי רשמי, מה שעלול להשפיע על עלויות אחזקה ארוכות טווח. השיפוע של 8.4% לכיוון החוף עלול להוות אתגר עבור אנשים עם מגבלות ניידות. אין מידע על זמינות מקומות חניה ציבוריים בסביבה הקרובה.
Ref: VL590816
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות מורחבות המחפשות מרחב מחיה גדול בסמוך לים, עם יכולת לארח באופן קבוע קרובי משפחה או אורחים. הוא מתאים גם לזוגות עם ילדים בוגרים המעוניינים בפרטיות תוך שמירה על קרבה להוריהם או לאורחים, הודות למבנה הכפול של הנכס. הוא פונה לאנשים המעריכים את האפשרות לעצב את ביתם לפי טעמם, מכיוון שהשיפוץ הנדרש מאפשר התאמה אישית מלאה. המיקום מתאים לאלה המחפשים חיים עירוניים תוססים אך עם אפשרות לפרוש לסביבה פרטית ושקטה בתוך המגרש. הנכס מתאים גם למשקיעים הרואים פוטנציאל בשוק הנדל"ן העילי בבנלמדנה, במיוחד בנכסים עם פוטנציאל לשדרוג משמעותי ומיקום בולט לאורך החוף.
הנכס נבנה עם חומרים באיכות גבוהה כפי שניתן לראות במצב הבסיסי הטוב של המבנה למרות גילו. הרצפות מרוצפות באריחים עמידים, וישנן ארונות עץ מלא בחדרים שונים, מה שמצביע על תשומת לב לפרטים בבנייה המקורית. הגג מכוסה ברעפים מסורתיים המתאימים לאקלים המקומי ועמידים לשמש החזקה. נוכחות הפאנלים הסולאריים לחימום המים מצביעה על עדכונים שנעשו כדי לשפר את היעילות האנרגטית של הנכס. הנרתיקים בבית הם בסגנון קלאסי עם תאורה אלגנטית המעניקה תחושה של יוקרה. עם זאת, יש לציין שהפנים כולו דורש עדכון מודרני, כולל מטבח חדש, חדרי אמבטיה מודרניים וייתכן שגם חשמל ואינסטלציה יצטרכו בדיקה ועדכון כדי לעמוד בתקנים עכשוויים.
המחיר המבוקש לנכס הוא €1,545,000, המשקף את הגודל המרשים של המגרש והנכס, כמו גם את המיקום הפרימיום לאורך החוף. עם זאת, יש לקחת בחשבון את העלות הנוספת של השיפוץ הפנימי הנדרש, שעלותה אינה כלולה במחיר הרכישה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו La Roca 2 באותה בנלמדנה (שמחירו מתחיל מ-€1,740,000), נראה כי המחיר הנוכחי מתחשב בצורך בהשקעה נוספת בשיפוץ. היכולת לחלק את המרחב לשני בתים עשויה להציע אפשרויות גמישות יותר למימון, כגון השכרת חלק מהנכס.
חיי היומיום בנכס זה מתאפיינים בגישה קלה לחוף ולמתקנים עירוניים. הבוקרים יכולים להתחיל עם הליכה קצרה לחוף סנטה אנה, במרחק 500 מטר בלבד, שם ניתן ליהנות מהים לפני שהחופים הופכים לעמוסים. הקרבה למסעדות ובתי קפה רבים מאפשרת להפוך את הבוקר לחוויה חברתית ללא צורך בשימוש ברכב. הגינה הפרטית והבריכה מספקות חלל פרטי לבילוי אחר הצהריים, מה שמפחית את התלות במתקנים ציבוריים עמוסים. בערב, ניתן ליהנות מהנוף לים מהטרסה או לצאת למסעדות המקומיות בהליכה. המיקום מציע שילוב בין חיי עיר תוססים לשלווה ביתית, כאשר הגינה הגדולה פועלת כמאזן לאנרגיה העירונית.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת את כל הצרכים היומיים במרחק הליכה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 245 מטר בלבד, מה שמאפשר קניות שוטפות ללא תלות ברכב. בתי המרקחת זמינים במרחק 402 מטר, מה שמבטיח גישה מהירה לתרופות ומוצרי רפואה. עבור צרכים רפואיים מורכבים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.4 ק"מ, נסיעה קצרה במכונית. הקרבה לתחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל (0.9 ק"מ) מאפשרת נסיעות נוחות למאלגה ולעיירות אחרות לאורך הקוסטה דל סול. התשתית הציבורית כוללת 9 קווי תחבורה ציבורית ו-15 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, מה שמגביר את הניידות ללא רכב פרטי. עם זאת, בשל המיקום באזור תיירותי פופולרי, יש לצפות לעומסי תנועה עונתיים, במיוחד בחודשי הקיץ.
המפה מציגה את מיקומו הפרימיום של הנכס בבנלמדנה, עם גישה ישירה לחוף הים ובסמוך למרכז העיר. ניתן לראות את הקרבה לשלושת החופים העיקריים ולמתקני התיירות העיקריים באזור. המיקום מאפשר גישה נוחה לכביש החוף הראשי (N-340) המחבר בין מאלגה למרבלה, מבלי להיות קרוב מדי לרעש התנועה. בסביבה הקרובה ניתן לזהות את המרכז המסחרי של ארויו דה לה מיאל ואת נמל הבילויים המקומי.
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, בין טורמולינוס לפואנחירולה, במרחק 12 ק"מ מערבית למאלגה. המיקום מעניק לתושבים גישה נוחה למרכז העיר מאלגה עם כל המוסדות התרבותיים והעסקיים שלה, תוך שמירה על אווירה חופית רגועה יותר. בהשוואה לטורמולינוס הסמוכה, בנלמדנה נחשבת ליוקרתית יותר ועם אוכלוסייה מעט פחות צפופה, אך עדיין עם כל השירותים הנדרשים. בהשוואה לפואנחירולה, בנלמדנה מציעה חיי לילה תוססים יותר ותשתית תיירותית מפותחת היטב.
החופים נמצאים במרחק הליכה קצר: פלאיה מלפסקרה (229 מ'), פלאיה דה סנטה אנה (588 מ'), ופלאיה דה בנלמדנה (1.1 ק"מ). שלושת מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 3.4 עד 7.7 ק"מ, נסיעה קצרה במכונית. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 9.3 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור טיולים לערים גדולות אחרות, מאלגה עצמה נמצאת במרחק של כ-12 ק"מ, ופואנחירולה הסמוכה נמצאת במרחק של כ-10 ק"מ. תחנות הטעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 7.0 ק"מ, מה שמאפשר שימוש ברכב חשמלי למרות שהנכס עצמו אינו כולל תחנת טעינה פרטית.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 55 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב ונוף פנורמי לים התיכון. השיפוע של 8.4% לכיוון החוף תורם לניקוז טבעי ומפחית סיכון להצפות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, עם חודשי קיץ חמים וחורפים מתונים. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. כמות השמש השנתית הגבוהה מאפשרת ניצול מיטבי של הפאנלים הסולאריים הקיימים לחימום מים. המיקום עם ארבע חשיפות (צפון, מזרח, דרום, מערב) מאפשר ניצול מיטבי של אור השמש לאורך כל היום, עם אפשרות למצוא פינות מוצלות בגינה במהלך שעות החום העז. האקלים הים תיכוני מתאים במיוחד לגינון ולהנאה מהחוץ במשך רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים שני חופים המחזיקים בדגל כחול: קרבחאל ופואנטה דה לה סלוד, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהים. חופי פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה דה ביל ביל נמצאים במרחק הליכה קצר ומציעים חול זהוב ומים צלולים. מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט נמצא במרחק 3.4 ק"מ, ומציע אפשרויות לשחקני גולף בכל הרמות. עבור שחקני גולף רציניים יותר, מגרש מיגל אנחל חימנס נמצא במרחק 4.9 ק"מ. האזור כולל 219 מתקני ספורט שונים, כולל מועדון הראקטה (0.9 ק"מ) והפולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל (1.0 ק"מ), המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורט. הבריכה העירונית וירחן דל קרמן נמצאת במרחק 3.2 ק"מ, ומספקת אלטרנטיבה לבריכה הפרטית בימים בהם רוצים חווית שחייה ציבורית.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, בין טורמולינוס לפואנחירולה, במרחק 12 ק"מ מערבית למאלגה. המיקום מעניק לתושבים גישה נוחה למרכז העיר מאלגה עם כל המוסדות התרבותיים והעסקיים שלה, תוך שמירה על אווירה חופית רגועה יותר. בהשוואה לטורמולינוס הסמוכה, בנלמדנה נחשבת ליוקרתית יותר ועם אוכלוסייה מעט פחות צפופה, אך עדיין עם כל השירותים הנדרשים. בהשוואה לפואנחירולה, בנלמדנה מציעה חיי לילה תוססים יותר ותשתית תיירותית מפותחת היטב.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע ערך משמעותי בהתחשב בגודל המגרש ובמיקום הפרימיום. La Roca 2 באותה בנלמדנה מציעה מחירים החל מ-€1,740,000, כ-€200,000 יותר מהמחיר הנוכחי, אם כי כנראה עם פנים מעודכן יותר. לעומת זאת, פרויקטים באסטפונה כמו Acqua Gardens (החל מ-€418,800) ו-Aby Upper (החל מ-€320,000) זולים באופן ניכר, אך ממוקמים רחוק יותר מהמרכזים האורבניים המפותחים של בנלמדנה ומאלגה. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבלה או פוארטו בנוס, שם המחירים עשויים להיות גבוהים ב-30-50% עבור נכסים דומים, בנלמדנה מציעה ערך מצוין עם כל השירותים הנדרשים. המיקום בין טורמולינוס לפואנחירולה מקנה לנכס יתרון של קרבה למרכזים המסחריים והתיירותיים, תוך שמירה על אווירה יחסית שקטה יותר מאשר במרכזי הערים הגדולות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID