Cette villa détachée de 595 m² avec 7 chambres et 6 salles de bain est située dans la zone côtière de Benalmadena, à proximité immédiate de la mer. Construite en 1970 sur un terrain de 9,588 m², la propriété offre des vues sur la mer et la montagne avec une piscine privée. Bien que nécessitant une rénovation complète, la structure solide et les matériaux de qualité utilisés lors de la construction offrent une base excellente pour une transformation. La villa comprend deux espaces de vie distincts, permettant une séparation entre les espaces principaux et ceux destinés aux invités.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à seulement 229 mètres de la Playa Malapesquera, cette villa occupe une position privilégiée dans le paysage urbain de Benalmadena. La propriété bénéficie d'un accès direct à pied aux plages, commerces et services essentiels. Avec une altitude de 55 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa offre une vue panoramique sur la côte tout en restant proche des commodités du centre-ville.
La villa répond aux besoins d'un espace de vie spacieux avec ses 7 chambres et 6 salles de bain, adapté pour les grandes familles ou ceux qui reçoivent fréquemment des invités. Les deux salons avec cheminée offrent des espaces de vie distincts pour différentes activités. La présence d'une piscine privée et d'un grand terrain extérieur répond au désir d'un espace extérieur privé ensoleillé, tandis que la deuxième maison indépendante offre flexibilité pour les invités.
Construite en 1970, cette villa représente un bien immobilier déjà établi dont la construction principale est terminée depuis plusieurs décennies. L'état actuel nécessite une rénovation complète pour moderniser les installations et l'aménagement intérieur selon les standards contemporains. La structure de base et la qualité des matériaux de construction originaux demeurent solides, permettant une rénovation sans contraintes majeures.
Cette propriété ne convient pas aux acheteurs recherchant un logement immédiatement habitable sans travaux importants. La villa n'est pas conçue pour un accès facile aux personnes à mobilité réduite en raison de son architecture sur plusieurs niveaux. La configuration actuelle ne propose pas d'espaces de vie ouverts typiques des constructions modernes. La rénovation nécessaire représente un investissement supplémentaire à considérer au-delà du prix d'achat.
Ref: VL590816
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient particulièrement aux familles nombreuses ou multigénérationnelles recherchant un espace habitable généreux dans un environnement côtier. La configuration avec deux unités d'habitation distinctes sur le même terrain est idéale pour ceux qui souhaitent héberger régulièrement des invités ou des membres de la famille tout en préservant l'intimité de chacun. Les acheteurs potentiels incluent également des personnes cherchant une propriété avec potentiel de plus-value à travers une rénovation personnalisée selon leurs goûts et besoins spécifiques. Les résidents secondaires disposant d'un budget suffisant pour acquérir une résidence principale et transformer cette propriété selon leurs préférences représenteront un autre profil d'acheteur typique. La situation à proximité immédiate de la plage et des services urbains la rend attrayante pour ceux qui désirent combiner le confort d'une villa individuelle avec l'accessibilité des commodités urbaines à pied.
La qualité structurelle de cette villa des années 1970 repose sur des méthodes de construction traditionnelles espagnoles de l'époque, utilisant principalement des matériaux pérennes comme la maçonnerie porteuse et des poutres en béton armé. Les sols visibles sur les photos présentent des carrelages caractéristiques de cette période, résistants mais potentiellement à remplacer selon les goûts contemporains. Les éléments en pierre visible dans les extérieurs et les chemins d'accès témoignent d'une conception paysagère initiale soignée qui a bien vieilli avec le temps. L'installation de panneaux solaires pour le chauffage de l'eau représente une mise à niveau postérieure indiquant une attention portée à l'efficacité énergétique. Les deux cheminées présentes dans les salons sont construites avec des matériaux traditionnels, offrant une source de chaleur supplémentaire appréciable durant les mois d'hiver.
Avec un prix de départ de 1,545,000 €, cette villa se positionne dans le segment supérieur du marché de Benalmadena, justifié par sa superficie généreuse de 595 m² habitables et le terrain de 9,588 m². Le prix reflète la valeur foncière de cette propriété en front de mer avec vue sur mer dans une zone urbaine bien développée. Il est important de noter que ce montant ne comprend pas les frais de notaire, d'enregistrement, ni les taxes liées au transfert comme l'ITP pour les biens d'occasion. Comparativement aux propriétés similaires dans la région comme La Roca 2 à Benalmadena (à partir de 1,740,000 €), cette villa offre un rapport surface/prix compétitif malgré la nécessité de travaux.
Vivre dans cette villa à Benalmadena signifie intégrer un rythme de vie balnéaire méditerranéen avec accès quasi immédiat à la mer. Les matins peuvent débuter par une promenade à pied jusqu'à la Playa Malapesquera pour une baignade matinale, suivie d'un café dans l'un des nombreux établissements à proximité. La journée s'organise entre les deux espaces de vie principaux - l'un pour les activités quotidiennes et l'autre pour la détente ou recevoir des invités. L'après-midi s'écoule naturellement vers la piscine privée ou le jardin, profitant de l'ensoleillement généreux de la région. La disposition des terrasses offre différents espaces pour suivre le parcours du soleil tout au long de la journée. Le grand salon central de plus de cinq mètres de hauteur crée un espace lumineux propice à la socialisation, tandis que les cheminées permettent des soirées confortables même durant les mois d'hiver plus frais.
Le quotidien depuis cette villa s'organise autour de la proximité exceptionnelle avec la mer et les services urbains. À seulement 229 mètres de la Playa Malapesquera, l'accès à la plage se fait à pied en quelques minutes, permettant des baignades spontanées et des promenades côtières quotidiennes. Le supermarché le plus proche à 245 mètres facilite les courses du quotidien sans nécessiter de déplacement en véhicule. La densité de restaurants (194 dans un rayon de 2 km) et de cafés (46 dans le même périmètre) offre une diversité culinaire importante accessible à pied. La vie pratique est simplifiée par la présence de 28 pharmacies dans un rayon de 2 km, avec la plus proche à seulement 402 mètres. Pour les besoins médicaux plus importants, l'hôpital se trouve à 3,4 km.
Cette carte illustre la position exceptionnelle de la villa dans le tissu urbain de Benalmadena, mettant en évidence sa proximité immédiate avec la mer Méditerranée et les plages. On peut observer la localisation stratégique entre Torremolinos à l'est et Fuengirola à l'ouest, ainsi que la distance modeste par rapport à l'aéroport international de Málaga. La situation en première ligne par rapport à la mer explique la valeur foncière de cette propriété.
Benalmadena occupe une position centrale sur la Costa del Sol, située à 12 km à l'ouest de Málaga et entre les villes touristiques de Torremolinos et Fuengirola. Cette villa bénéficie de la proximité immédiate avec l'agglomération malagueñe tout en conservant un caractère plus résidentiel que le centre-ville de Málaga. La position stratégique permet un accès facile aux principales infrastructures de la région comme l'aéroport international à 9,3 km, tout en bénéficiant d'un environnement moins urbain que la capitale provinciale. Comparée à d'autres zones de la Costa del Sol, Benalmadena offre une plus grande densité de services et une meilleure connectivité.
L'emplacement stratégique de cette villa offre un accès remarquable aux principales commodités de la Costa del Sol. Les plages les plus proches incluent la Playa Malapesquera à 229 mètres, la Playa de Santa Ana à 588 mètres et la Playa de Benalmádena à 1,1 km, toutes accessibles à pied en quelques minutes. Pour les golfeurs, le Golf Benalmadena Pitch&Putt se trouve à 3,4 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 4,9 km et le Club de Golf Málaga Parador à 7,7 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, principal hub international de la région, est situé à seulement 9,3 km, soit environ 15-20 minutes en voiture selon le trafic.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,9 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à une altitude de 55 mètres au-dessus du niveau de la mer, cette villa bénéficie d'un microclimat typique de la Costa del Sol avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. La position en hauteur offre une légère brise marine naturelle qui atténue la chaleur estivale tout en profitant d'un ensoleillement généreux toute l'année. La pente de 8,4% vers la plage contribue à l'exposition panoramique et au drainage naturel des eaux pluviales. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C, généralement de juin à septembre. Les orientations multiples de la propriété assurent un ensoleillement varié dans différents espaces à différents moments de la journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La localisation de cette villa offre un accès privilégié aux plages de Benalmadena, avec la Playa Malapesquera à seulement 229 mètres. Cette plage urbaine, comme la Playa de Santa Ana à 588 mètres et la Playa de Benalmádena à 1,1 km, offre des équipements complets pour les activités balnéaires. Dans la région, deux plages ont reçu le label Pavillon Bleu : Carvajal et Fuente de la Salud, garantissant leur qualité environnementale et services. Pour les amateurs de golf, plusieurs options sont disponibles à proximité : le Golf Benalmadena Pitch&Putt à 3,4 km, idéal pour des parties rapides ou pour débutants, et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 4,9 km pour une expérience plus complète.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmadena occupe une position centrale sur la Costa del Sol, située à 12 km à l'ouest de Málaga et entre les villes touristiques de Torremolinos et Fuengirola. Cette villa bénéficie de la proximité immédiate avec l'agglomération malagueñe tout en conservant un caractère plus résidentiel que le centre-ville de Málaga. La position stratégique permet un accès facile aux principales infrastructures de la région comme l'aéroport international à 9,3 km, tout en bénéficiant d'un environnement moins urbain que la capitale provinciale. Comparée à d'autres zones de la Costa del Sol, Benalmadena offre une plus grande densité de services et une meilleure connectivité.
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Comparée à d'autres propriétés similaires sur la Costa del Sol, cette villa à Benalmadena présente un rapport intéressant entre prix, surface et emplacement. À titre de comparaison, le projet La Roca 2 également à Benalmadena propose des biens à partir de 1,740,000 €, soit près de 200,000 € de plus que cette villa, tout en offrant potentiellement moins d'espace extérieur. Les développements plus récents comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418,800 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320,000 €) présentent des prix initialement plus bas mais incluent des surfaces habitables considérablement réduites et manquent de la proximité immédiate avec la mer offerte par cette propriété. La localisation de Benalmadena offre un équilibre distinctif entre accessibilité aux services, vie urbaine et charme balnéaire. Contrairement aux propriétés plus isolées dans les zones résidentielles privatisées de la Costa del Sol, cette villa bénéficie d'une intégration complète dans le tissu urbain, avec tous les services à distance de marche.
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