この物件は、トーレ・デル・マール（Aquamar）、ミハス（Lantana Residencial）、エステポナ（Etherna Homes 2）などの周辺地域の新築プロジェクトと比較すると、価格帯が異なります。これらの新築物件が約205,000ユーロから269,950ユーロの範囲であるのに対し、この物件は530,000ユーロと高価格設定です。主な違いは、専有面積（250平方メートル）と立地タイプにあります。比較対象の新築物件が主に開発されたリゾートエリアや住宅団地にあるのに対し、この物件は伝統的な村落（プエブロ）内に位置し、個別の改装が施された一棟のユニットです。海へのアクセスや共有施設（プール等）の面では新築リゾート物件に劣る場合がありますが、居住空間の広さ、眺望、および既存の町並みに溶け込む環境を優先する選択肢として位置づけられます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナルマデナ・プエブロの住宅エリア内に位置し、海抜263メートルの高さから海を臨んでいます。プエブロの中心部へは徒歩でアクセス可能で、日常の買い物や食事の選択肢が近隣にあります。海岸線までは直線距離で約2.3キロメートルですが、標高差があるため、車での移動が一般的です。
250平方メートルという広い居住面積は、大人数の家族やゲストを頻繁に招待するニーズに対応します。プライベートなバスルームを持つ寝室が複数あり、世帯構成員間のプライバシーが確保されています。広いダイニングキッチンとリビングエリアは、集団生活や共有スペースを重視するライフスタイルに適しています。
建設は1985年に完了しており、新築物件ではありません。ただし、キッチンやバスルームなどは近代的な設備に改装されています。引渡し時期は即時（完工済み）となっており、購入後すぐに入居可能な状態です。既存の建物の構造を維持しつつ、内装の刷新が行われています。
この物件はプールを所有しておらず、設置を計画する場合は別途許認可と工事が必要です。海辺までは急な坂道を下る必要があり、歩行者でのアクセスは困難です。駐車スペースは物件に含まれておらず、近隣で賃借する形になります。1985年建設のため、最新の新築物件に見られるような完全な断熱基準とは異なる可能性があります。
この物件は、複数の寝室とバスルームを必要とする大人数家族や、広い居住空間を求める世帯に適しています。また、海辺のリゾートエリアの喧騒を避け、標高の高い場所での静謐な生活を希望する場合にも適合します。ワーケーションや在宅ワークを行う場合、独立したスペースを確保しやすい間取りが有利に機能します。海岸までの距離や坂道を頻繁に移動することに抵抗感のない方や、観光地化されたエリアではなく、地元住民の生活圏内に溶け込みたいと考える購入者に望ましい環境です。
物件の内装は、近代的な設備へと更新されています。キッチンは完全に改装され、収納スペースや家電の配置が考慮された設計となっています。窓には二重ガラスが採用されており、断熱性と防音性が向上しています。暖房設備としてはペレットストーブが設置されており、リビングと1階の寝室の快適性を維持します。バスルームは近代的な仕上げで、特にメインベッドルームのスイートルームには広々としたドレッシングルームが併設されています。床材や建具は改装時に更新されており、1985年建設ながら現代の居住基準に合わせた仕上がりとなっています。
提示価格は530,000ユーロからです。250平方メートルの広さを考慮すると、ベナルマデナ・プエブロエリアにおける広大な居住空間の物件に分類されます。1985年建設の中古物件ですが、改装が施されているため、状態は良好です。新築物件よりも広い専有面積を優先する購入者にとって、市場における選択肢の一つとなります。価格には内装の改装状況や眺望が反映されています。
ベナルマデナ・プエブロでの生活は、典型的なアンダルシアの丘陵地帯での日常を意味します。海抜263メートルの場所に位置するため、朝は穏やかな光と共に始まり、テラスから海と山の風景を楽しむことができます。日常の買い物は徒歩圏内にある地元の商店で完結できますが、海岸線への移動には標高差による急な勾配があるため、自動車の利用が実用的です。村の通りは石畳で舗装されており、平坦な道は限られています。夜は海沿いのリゾートエリアに比べて静かで、地域コミュニティ中心の落ち着いた雰囲気が支配的です。夏場は村の祭りが開催されることがあり、地域の文化に触れる機会も生まれます。
周辺環境は、日常生活に必要なインフラが整っています。最寄りのスーパーマーケットは約370メートル、病院は1キロメートル圏内に位置しており、緊急時のアクセスも確保されています。公共交通機関としては、近距離に鉄道駅（Torremuelle駅、Benalmádena - Arroyo de la Miel駅）があり、マラガ市中心部やその他の沿岸都市への移動が可能です。教育機関は近隣に小学校があり、駐車場や薬局も徒歩圏内にあります。自動車を所有しない場合でも、村内での基本的な生活ニーズは充足されますが、より広範囲な移動には鉄道やバスの利用が想定されます。
地図は、標高263メートルのベナルマデナ・プエブロ内での物件位置と、海岸線との距離関係を示しています。村落の中心部までのアクセスルートや、近隣のゴルフ場および鉄道駅の位置も確認できます。丘陵地帯特有的な地形の起伏を踏まえた位置関係をご確認ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナ・プエブロは、マラガ県の西海岸地域に位置し、マラガ市とフエンヒローラの中間点にあたります。海沿いのベナルマデナ・コスタやアロイョ・デ・ラ・ミエルとは異なり、内陸の山腹に位置するため、観光地の喧騒から離れた住宅エリアとしての性格が強いです。地域の交通ネットワークにおいては、鉄道駅や高速道路へのアクセスを通じて、コスタ・デル・ソルの主要な都市軸とつながっています。
マラガ空港までは直線距離で約11キロメートル、車では約15分程度の距離に位置します。最寄りのビーチ（Playa de Arroyo Hondoなど）までは直線距離で約2.3キロメートルですが、標高差があるため移動には注意が必要です。ゴルフ場については、Golf Benalmadena Pitch&Puttが1.2キロメートルと近距離にあり、スポーツ施設へのアクセスは良好です。Fuengirolaのマリーナまでは約7.6キロメートル離れています。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナルマデナ・プエブロは海岸沿いよりも標高が高いため、夏季は海風により過度な暑さが和らぐ傾向があります。年間の日照時間は約3,891時間に達し、温暖な気候が続きます。水温が20度以上になる水泳シーズンは年間約4ヶ月間あります。標高263メートルの位置にあるため、湿度は海岸沿いよりもやや低く、より乾燥した空気の中での生活が可能です。山岳地帯に近いため、ハイキングや自然散策へのアクセス機会も多く存在します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸地域にはPlaya de Arroyo Hondoなどのビーチが広がっていますが、物件からのアクセスには丘陵地帯の移動が伴います。ゴルフ愛好家には、1.2キロメートル先にGolf Benalmadena Pitch&Puttがあり、練習やラウンドに便利です。また、周辺にはホッケークラブやラケットクラブ、体育館などのスポーツ施設が点在しており、アクティブな余暇活動をサポートする環境が整っています。レクリエーションは主に村内の散策や、少し移動した海岸エリアで楽しむ形となります。
出典: OpenStreetMap
ベナルマデナ・プエブロは、マラガ県の西海岸地域に位置し、マラガ市とフエンヒローラの中間点にあたります。海沿いのベナルマデナ・コスタやアロイョ・デ・ラ・ミエルとは異なり、内陸の山腹に位置するため、観光地の喧騒から離れた住宅エリアとしての性格が強いです。地域の交通ネットワークにおいては、鉄道駅や高速道路へのアクセスを通じて、コスタ・デル・ソルの主要な都市軸とつながっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.3°C | 62 mm |
| 2月 | 10.6°C | 64 mm |
| 3月 | 12.6°C | 53 mm |
| 4月 | 14.5°C | 36 mm |
| 5月 | 16.7°C | 33 mm |
| 6月 | 20.8°C | 7 mm |
| 7月 | 24.2°C | 1 mm |
| 8月 | 24.6°C | 2 mm |
| 9月 | 21.3°C | 9 mm |
| 10月 | 17.5°C | 52 mm |
| 11月 | 13.6°C | 77 mm |
| 12月 | 11.0°C | 71 mm |
非常に急
Ref: VL777224
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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