דירה זו בשטח של 175 מ"ר ממוקמת בטורקברדה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, שהושלם בשנת 2001, כולל שלוש חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, והוא פונה לכיוון דרום עם נוף לים. המבנה שוכן בסביבה אורבנית המציעה גישה נוחה לשירותים ולתשתיות. הדירה עברה שיפוץ לאחרונה, ומציעה מרפסת מקורה, שני חניונים ומחסן.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בשוק המקומי, נכס זה בטורקברדה מציע שטח משמעותית גדול יותר (175 מ"ר) מאשר הדירות הנפוצות בפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה. בעוד שהמחירים בפרויקטים הללו מתחילים בסביבות 240,000 עד 270,000 יורו, הם לרוב מציעים יחידות דיור קטנות יותר ולעיתים במרחק רב יותר מהים. המחיר של 485,000 יורו עבור דירה זו משקף פרימיום על מיקום חופי ישיר ושטח פנימי נדיר בשוק היום. לעומת זאת, פרויקטים חדשים יותר מציעים לעיתים קרובות תקני בנייה מודרניים יותר ויעילות אנרגטית גבוהה יותר, אך עם פשרות בגודל הדירה והמרחק מהחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסמוך ישיר לקו החוף באזור טורקברדה. המיקום הוא בלב אזור מיושב, עם נגישות ברגל למתקנים ציבוריים ומסחריים. יש לציין כי הגישה לחוף כרוכה בירידה בשיפוע של כ-9%, גורם המשפיע על נוחות ההליכה. האזור מאופיין בקרבה לאטרקציות תיירותיות ולחיי לילה.
הדירה מתאימה למשפחות הזקוקות למרחב רחב, עם חדר כניסה, מטבח נפרד עם חדר שירותים וסלון גדול. שטח המגורים הנרחב מאפשר חלוקה פונקציונלית בין אזורי היום והלילה. הכללת שני חניונים ומחסן גדול עונה על צרכי אחסון וחניה מעשיים למשק בית מתפקד.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 2001 ולא בפרויקט יזמי חדש. הנכס עבר שיפוץ מקיף, מה שמעדכן את תשתיות המים והחשמל ואת המראה הפנימי. הבניין כבר מבוסס ויציב, כאשר הבריכות והגינאות המשותפות פעילות. זמינות לאכלוס מיידי לאחר השלמת הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא הסתמכות על בריכות הקהילה. בשל השיפוע התלול יחסית של 9% בדרך לים, הגישה עלולה להיות מאתגרת עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. כמו כן, המיקום האורבני והקרוב לאזורי בילוי עלול להביא לרעש סביבתי בעיקר בעונות התיירות.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירה גדולה ומרווחת ליד הים לשימוש כבית קיץ או מגורים קבועים. השטח הרחב מאפשר אירוח נוח של משפחה וחברים. גם זוגות בגיל הזהב שמעוניינים באורח חיים פעיל ונגישות לשירותים ימצאו בנכס זה התאמה טובה, במיוחד בזכות המרפסת והנוף. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מאורבניזציה, שכן הוא ממוקם בלב אזור מאוכלס. כמו כן, קונים המעדיפים בניין חדש לגמרי עם טכנולוגיות ירוקות מתקדמות יצטרכו לשקול את העובדה שמדובר במבנה מתחילת שנות ה-2000.
הנכס נבנה בשנת 2001, תקופה שבה הדגש היה על אדריכלות שמאפשרת חללים גדולים ומאווררים, יותר מאשר חיסכון מרבי בשטח. לאחר השיפוץ, המטבח כולל ארונות עץ ושיש, המעניקים מראה עמיד. רצפות העץ בחדרי השינה תורמות לאקוסטיקה ולחמימות. המרפסת המקורה היא יתרון משמעותי, המאפשר שימוש בה לאורך השנה. מערכות מיזוג האוויר הותקנו ומספקות פתרון לחום הקיצי. בעוד שאיכות הבנייה טובה, יש לצפות לרמות בידוד שונות מאלו של בנייה חדשה בעלת תקן אנרגטי גבוה יותר.
מחיר הנכס נקבע על 485,000 יורו, סכום המשקף את השטח הגדול (175 מ"ר) והמיקום הפרימיום בסמוך לחוף בטורקברדה. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו מיחאס או אסטפונה, מחיר זה משקף פרימיום על קרבה מיידית לים. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות שאינן כלולות במחיר כגון מס רכישה (ITP) העומד על כ-7% וכן עלויות נוטריון ורישום. המחיר המבוקש הוא בסיס למשא ומתן פוטנציאלי בהתאם לתנאי השוק.
החיים במיקום זה מתאפיינים בקרבה מידית לים, כאשר חוף Playa de la Yuca נמצא במרחק של פחות מ-100 מטרים. השיפוע התלול לכיוון החוף דורש פעילות גופנית בעלייה ובירידה, אך מספק נקודות תצפית גבוהות יותר. הסביבה היא אורבנית ותוססת, עם נוכחות של מסעדות וחנויות במרחק הליכה, המאפשרים ניהול שגרת יום ללא תלות מוחלטת ברכב. האווירה היא של עיר קיט מבוססת, המשלבת תושבים קבועים ותיירים, מה יוצר סביבה דינמית במיוחד בחודשי הקיץ.
הסביבה הקרובה מציעה תשתית נרחבת לחיי יומיום נוחים. ברדיוס של פחות מקילומטר אחד ניתן למצוא מרכולים, בתי מרקחת ומספר רב של מסעדות, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. עבור משפחות עם ילדים, קיימים בתי ספר יסודיים בסביבה הקרובה. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת הגעה מהירה לשדה התעופה של מאלגה (כ-11 ק"מ) ולערים השכנות. חובבי ספורט ייהנו מקרבה למועדוני ספורט כגון מועדון הראקטה ומרכזי ספורט רב-תכליתיים במרחק של עד 3 ק"מ.
המפה מדגישה את המיקום הייחודי של הנכס בסמוך ישיר לקו המים, תוך המחשת המרחקים הקצרים לחופים ולנקודות עניין מרכזיות. ניתן לראות את הטופוגרפיה של האזור ואת השיפוע המוביל לחוף, כמו גם את הפיזור של מגרשי הגולף ומרכזי הקניות בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורקברדה ממוקמת לאורך הרצועה המערבית של מפרץ מאלגה, בין הערים בנלמדנה ופואנחירולה. המיקום הוא חלק מהפרוורים המבוססים של החוף, המציעים גישה מהירה הן לאזור המטרופוליטני של מאלגה והן לאזורי הנופש המפורסמים יותר כמו מרבייה. המיקום האסטרטגי מאפשר נסיעות יומיות נוחות לאורך כל החוף, תוך ניצול הקרבה לכבישים המהירים AP-7 או הכביש הלאומי N-340.
החופים הקרובים ביותר, כמו Playa de la Yuca ו-Playa Benalnatura, נמצאים במרחק הליכה קצר של דקות ספורות בלבד. חובבי גולף ימצאו את מגרש Benalmadena Pitch&Putt במרחק של כ-2.4 ק"מ, מה שמאפשר משחק מהיר ללא נסיעות ארוכות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 2 ק"מ, גורם המספק ביטחון רפואי. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נגיש בנסיעה של כ-15-20 דקות (כ-11 ק"מ), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם כ-3,891 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-17.9 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש אינטנסיבי במרפסת ובאזורים החיצוניים. עונת הרחצה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מתאימה לשחייה. הנכס נמצא בגובה של 24 מטר מעל פני הים, נקודה המספקת אוורור טבעי ונוף לים, אך דורשת התמודדות עם הטופוגרפיה המשתפלת לכיוון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסמיכות לנכס נמצאים חופים כגון Playa de la Yuca ו-Playa Las Viborillas, המציעים גישה ישירה לים התיכון. האזור עשיר באפשרויות פנאי, כולל מגרשי גולף מגוונים כגון Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק של כ-7.7 ק"מ. עבור חובבי פעילות גופנית, קיימים מתקני ספורט כמו מועדוני טניס והוקי במרחק של כ-3 ק"מ. המרינה של פואנחירולה, המציעה אפשרויות בילוי ימי ומסעדות, נמצאת במרחק נהיגה קצר של כ-7.5 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
טורקברדה ממוקמת לאורך הרצועה המערבית של מפרץ מאלגה, בין הערים בנלמדנה ופואנחירולה. המיקום הוא חלק מהפרוורים המבוססים של החוף, המציעים גישה מהירה הן לאזור המטרופוליטני של מאלגה והן לאזורי הנופש המפורסמים יותר כמו מרבייה. המיקום האסטרטגי מאפשר נסיעות יומיות נוחות לאורך כל החוף, תוך ניצול הקרבה לכבישים המהירים AP-7 או הכביש הלאומי N-340.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL623956
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID