וילה צמודת קרקע זמינה ברובע לו פפין (Lo Pepin) בסיודאד קסדה, הכוללת מתחם מגורים משודרג עם בית אורחים נפרד. הנכס ממוקם על מגרש של 500 מ"ר ומציע שטח בנוי כולל של כ-207 מ"ר. הבית המקורי נבנה בשנת 1970, אך עבר תהליך שיפוץ מקיף שכלל עדכון מערכות חשמל, אינסטלציה וניקוז. המיקום הוא בתוך אזור עירוני מבוסס, המספק נגישות לשירותים יומיומיים תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית. זהו פתרון דיור מוכן למגורים מיידית באחד מאזורי המגורים המבוקשים בקוסטה בלנקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור סיודאד קסדה, סמוך לגבול בין הערים רוחאלס וטורבייחה. המיקום הוא פנימי, במרחק של כ-5.6 קילומטרים מקו החוף של הים התיכון. השכונה היא חלק מאזור מגורים מבוסס ומאוכלס, המציע תשתית עירונית מלאה.
התכנון הכפול של הנכס עונה על צרכים של משפחות מורחבות או אלו המארחות אורחים לתקופות ארוכות, הודות לקיומה של יחידת דיור נפרדת. עם 4 חדרי שינה וחניה ל-3 כלי רכב, הבית מספק פתרון למשק בית גדול הזקוק לניידות ופרטיות.
מדובר בנכס ותיק שהוקם בשנת 1970, אך מצבו הנוכחי הוא גמור למגורים ללא צורך בעבודות נוספות. בוצעו בו עדכונים טכניים משמעותיים, כולל החלפת כבלי חשמל, אינסטלציה וביוב, מה שמעניק לו חיי מבנה ארוכים יותר. השיפוץ משקף תחזוקה שוטפת של הבעלים הקודמים.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים מהסלון הראשי, אלא רק מהסולריום בגג. כבניין משנות ה-70, העיצוב הפנימי אינו עכשווי לחלוטין אלא פונקציונלי. המגרש דורש תחזוקה שוטפת של גינה ובריכה. המיקום הפנימי מחייב שימוש ברכב פרטי להגעה לחוף.
תצורת נכס זו מתאימה במיוחד למשפחות מורחבות המעוניינות לגור בקרבה אך עם עצמאות, למשל הורים וילדים בוגרים, או זוגות המארחים אורחים לתקופות ארוכות. היא מהווה פתרון אידיאלי עבור אנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרד נפרד ומבודד ביחידת האורחים. כמו כן, זוהי אופציה מעשית עבור משקיעים המעוניינים להשכיר חלק מהנכס (למשל את יחידת האורחים) תוך שמירה על פרטיותם. נופשים שמעדיפים חופשה פרטית ואינם מחפשים את שירותי המלון, ימצאו בגינה הפרטית ובמתקנים העצמאיים את המענה הרצוי.
למרות שהבניין הוקם בשנות ה-70, מצב התשתיות שלו מעודכן. בוצעו עבודות שיפוץ טכניות שכללו החלפה מלאה של מערכות החשמל, האינסטלציה והביוב, מה שמפחית סיכונים תפעוליים. רצפות הלמינט הותקנו בכל החללים, מה שמספק משטח עמיד וקל לניקוי באקלים החם. החלונות הם מפרופילי PVC מתוצרת REHAU, המציעים בידוד תרמי ואקוסטי טוב יותר מחלונות עץ ישנים. הגימור הכללי הוא פונקציונלי ומתאים לשימוש יומיומי, ללא סיומים יוקרתיים יוצאי דופן אך עם דגש על נוחות. הסולריום והגג נגישים ומשמשים לפנאי, כאשר הבריכה והאזור החיצוני מתוחזקים ברמה טובה.
המחיר המבוקש עומד על 470,000 יורו, סכום המשקף את השטח הכולל הגדול (כ-207 מ"ר בנוי) ונוכחות של שני בתים במגרש אחד. בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה כמו "Area Beach V Lo Marabú" שמחירם מתחיל ב-364,000 יורו, נכס זה מציע ערך מוסף בזכות יחידת האורחים המשודרגת. לעומת זאת, וילות חדשות וגדולות יותר כמו בפרויקט "Lo Marabu Villas" מתחילות ב-549,000 יורו. התמחור כאן מתאים לקונים המעדיפים שטח מגורים מעשי ומיידי על פני פרמייה של נדל"ן חדש מהיסוד.
החיים בסיודאד קסדה מאופיינים בשילוב של שקט פרברי עם נוחות אורבנית. השכונה היא בית לקהילה בינלאומית, כאשר שגרת היומיום מתנהלת סביב המרכזים המסחריים הסמוכים המציעים מסעדות וחנויות. בדומה למנהג המקומי של בילוי זמן רב בחוץ, הבריכה הפרטית והסולריום משמשים כמרכז הבית בחודשי הקיץ. המרחק ההליכה לסופרמרקט מאפשר קניות יומיות ללא תלות ברכב, אך לבילויי חוף וערב נדרשת נסיעה קצרה. האזור פעיל במשך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות, מה יוצר סביבה יציבה למגורים קבועים.
סביבת המגורים היא אורבנית ומגוונת, עם נגישות גבוהה לשירותים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה ובנקים, המאפשרים ניהול שגרת חיים מלאה ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים. נוכחותם של בית חולים במרחק 2.3 ק"מ ושבע בתי מרקחת בסביבה הקרובה תורמת לביטחון הרפואי. תחבורה ציבורית זמינה עם 9 קווים בסביבה, אך האמינות שלה מוגבלת לעומת שימוש ברכב פרטי. האזור מכיל מתקני ספורט רבים, כולל מרכזי טניס וספורט מוניציפליים במרחק 3-4 ק"מ. זוהי סביבה פעילה, אך הרחובות המגורים, כמו בלו פפין, שומרים בדרך כלל על שקט לילי.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס בשכונת לו פפין, ביחס לכביש הראשי AP-7 ולאגמי המלח של טורבייחה. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית לחוף הים התיכון ולנמל התעופה הבינלאומי אליקנטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס יושב בלב אזור הווגה באחה דל סגורה, כ-30 ק"מ דרומית לעיר אליקנטה. הוא ממוקם בנקודה אסטרטגית בין הערים החופיות טורבייחה וגווארדמר לבין העיירות הפנימיות רוחאלס ובנידורם. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש ה-A7, מה שמנתק את התלות בדרכים חופיות גדולות ומקל על נסיעות לכיוון צפון או דרום ספרד.
המרחק לחופי הים הקרובים, כגון פלאיה דל מונטקאו, עומד על כ-5.6 קילומטרים, מרחק הניתן לעבירה בכ-10 דקות נסיעה. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-27 קילומטרים, המאפשר גישה נוחה לטיסות. חובבי גולף ימצאו את מועדון גולף לה פינקה (Club de Golf La Finca) במרחק של 7.1 ק"מ. הערים הגדולות אליצ'ה ומורסיה נגישות בקלות דרך הכביש המהיר AP-7 העובר בסמוך. התשתית הכבישית באזור מפותחת היטב, אך חנייה במרכזי הערים התיירותיים בקיץ עשויה להיות מאתגרת.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8 מעלות, מה שמאפשר שימוש במרפסות ובסולריום לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים. המיקום הפנימי של הנכס, בגובה של כ-20 עד 100 מטר מעל פני הים, מספק אוורור טבעי טוב יותר בלילות הקיץ בהשוואה לאזורי החוף הלחים יותר. הנוף הסובב כולל אגמי מלח טבעיים וגבעות ירוקות, התורמים לאיכות האוויר ולתחושת שלווה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כמו גווארדמר דל סגורה, ידועים ברצועות החול הרחבות שלהם ומשכנים לעיתים קרובות את דגל הכחול לאיכות סביבתית. נמל הספורט Marina de les Dunes נמצא במרחק 7.6 ק"מ ומציע שירותי ימאות. ביבשה, מרכזי הספורט כמו "Centro Deportivo La Raqueta" (3.4 ק"מ) ו"Polideportivo municipal El Molino" (3.5 ק"מ) מספקים מגוון רחב של פעילויות כושר וספורט קבוצתי. עבור שחקני גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשים בטווח 15 דקות נסיעה, כאשר המועדון הקרוב ביותר הוא לה פינקה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס יושב בלב אזור הווגה באחה דל סגורה, כ-30 ק"מ דרומית לעיר אליקנטה. הוא ממוקם בנקודה אסטרטגית בין הערים החופיות טורבייחה וגווארדמר לבין העיירות הפנימיות רוחאלס ובנידורם. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש ה-A7, מה שמנתק את התלות בדרכים חופיות גדולות ומקל על נסיעות לכיוון צפון או דרום ספרד.
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL437884
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים המוצעים באותו אזור, כמו "Area Beach V Lo Marabú" שמחירם מתחיל ב-364,000 יורו, הווילה המוצעת כאן מציגה יתרון ברור בשטח המגורים. פרויקטים חדשים רבים בסיודאד קסדה מציעים וילות על מגרשים קטנים יותר (כ-200-300 מ"ר) ללא מבנה משני, בעוד שנכס זה כולל יחידת אורחים נפרדת ומגרש של 500 מ"ר. מנגד, פרויקטים יוקרתיים יותר כמו "Lo Marabu Villas" המתחילים ב-549,000 יורו, מציעים סטנדרטים חדשים יותר של בנייה ועיצוב, אך דורשים תקציב גבוה באופן משמעותי. הנכס הנוכחי תופס עמדת ביניים: הוא אינו חדש לגמרי, אך השיפוצים שבוצעו בו מציבים אותו מעל בתים ותיקים שלא טופלו, והוא מציע ערך טוב עבור קונים המעדיפים שטח ופונקציונליות על פני פרמייה של "נדל"ן חדש".
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID