Cette propriété est située à Ciudad Quesada, une zone urbaine bien établie à l'intérieur des terres de la Costa Blanca. Le projet consiste en une villa individuelle construite en 1970, comprenant deux logements distincts sur un même terrain de 500 m². La configuration offre une surface habitable totale combinée de 207 m², répartie entre une maison principale et une maison d'amis indépendante. Des rénovations techniques récentes, notamment l'électricité et la plomberie, ont été effectuées. La position dans le quartier de Lo Pepin permet un accès pratique aux services locaux tout en maintenant une certaine intimité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans le secteur de Lo Pepin, à Ciudad Quesada. C'est une zone résidentielle densément construite mais calme, située à environ 5,6 kilomètres de la côte méditerranéenne. L'emplacement offre un équilibre entre la vie urbaine et la tranquillité, avec des commerces à proximité immédiate. La position est intérieure, ce qui implique une courte distance en voiture vers les plages de Guardamar del Segura.
Avec un total de quatre chambres et deux salles de bains réparties sur deux unités, cette propriété répond aux besoins de familles nombreuses ou multigénérationnelles. La présence d'une maison d'amis indépendante offre une flexibilité pour recevoir des invités ou pour générer un revenu locatif. La disposition sur un seul niveau avec solarium convient à ceux qui privilégient les espaces extérieurs. Le parking privé pour trois voitures répond à un besoin de stationnement sécurisé.
Il s'agit d'une propriété de réhabilitation, achevée à l'origine en 1970. Les installations techniques ont été modernisées, incluant un nouveau système électrique, une plomberie récente et des fenêtres en PVC. Contrairement aux projets neufs, cette villa est disponible immédiatement ("clé en main") sans délai de construction. L'état est prêt à habiter, bien que l'architecture date de l'époque précédente.
Cette villa ne dispose pas d'une vue directe sur la mer depuis le rez-de-chaussée, bien que le solarium offre une vue dégagée. La propriété ne bénéficie pas des services communautaires typiques des résidences modernes, comme une piscine partagée ou un entretien de jardin inclus. La distance jusqu'à la plage nécessite l'utilisation d'un véhicule motorisé ou de transports en commun, car le site est situé à l'intérieur des terres. L'isolation thermique est celle d'une construction des années 70, malgré les rénovations.
Cette propriété convient particulièrement aux familles élargies ou aux couples qui reçoivent fréquemment de la famille et des amis, grâce à la maison d'amis séparée. C'est aussi pertinent pour les investisseurs cherchant à louer deux unités sur un même lot. Les acheteurs qui cherchent une maison clé en main sans attendre les délais de construction d'un projet neuf trouveront leur compte ici. Ce choix est moins adapté pour ceux qui recherchent une appartement de vacances sans entretien extérieur ou qui exigent une vue frontale mer imprenable depuis chaque pièce.
Les rénovations ont mis l'accent sur la fiabilité technique plutôt que sur le luxe décoratif. Le système électrique et la plomberie sont neufs, ce qui minimise les problèmes de maintenance fréquents dans les vieilles maisons espagnoles. Les fenêtres en PVC REHAU de marque offrent une meilleure isolation thermique et acoustique que les menuiseries d'origine. Les sols sont revêtus de stratifié, un matériau pratique et durable. La piscine et le solarium sont des ajouts fonctionnels qui augmentent l'attrait extérieur. La qualité est celle d'une maison solide et prête à l'usage, sans finitions extravagantes.
Le prix fixé est de 470 000 €. Ce tarif se situe dans la moyenne-haute pour Ciudad Quesada, justifié par la surface habitable étendue (plus de 200 m² au total) et la taille du terrain. Comparé aux nouveaux développements de la région comme Lo Marabú, qui affichent des prix à partir de 364 000 € pour des surfaces plus petites, cette offre présente un rapport surface/prix compétitif. La disponibilité est immédiate, ce qui élimine les risques liés aux retards de construction ou aux augmentations de prix durant le chantier.
Le quotidien à Lo Pepin se déroule dans un environnement cosmopolite et fonctionnel. Les commerces de première nécessité, tels que les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles à pied en quelques minutes. Les matins peuvent être consacrés à l'utilisation du solarium ou de la piscine privée sur le terrain. Pour les loisirs, un court trajet en voiture mène aux plages de dunes de Guardamar ou aux golfs voisins. Le quartier est animé toute l'année grâce à la présence de résidents permanents, offrant une sécurité et une infrastructure constantes. C'est un lieu pratique pour ceux qui ne veulent pas dépendre de la voiture pour chaque petite course.
Ciudad Quesada est un quartier bien desservi, situé à proximité de la N-332 et de l'AP-7, facilitant les déplacements vers Alicante au nord ou Torrevieja au sud. Les infrastructures médicales, comme le hôpital à 2,3 km et les pharmacies à moins de 900 m, garantissent un accès rapide aux soins. La zone regorge de restaurants et de cafés (35 dans un rayon de 2 km), offrant une vie sociale active. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 30 minutes par route, ce qui est pratique pour les vols réguliers.
La carte illustre la position de la villa dans le quartier de Lo Pepin, montrant la densité urbaine autour de la parcelle. On distingue clairement la distance vers la zone côtière à l'est et l'accès aux routes principales au nord. Les repères comme les golfs et les centres commerciaux sont indiqués pour visualiser l'accessibilité locale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Quesada occupe une position stratégique dans la province d'Alicante, à mi-chemin entre les grandes villes de Murcia et d'Alicante. Elle sert de hub résidentiel pour les expatriés et les locaux qui travaillent dans les villes côtières mais préfèrent un coût de vie et un rythme différents. Le quartier est entièrement intégré à la commune de Rojales, offrant une infrastructure urbaine complète tout en conservant un caractère de village de vacances.
Les plages les plus proches, telles que Platja del Montcaio et Platja de La Roqueta, sont situées à environ 5,6 à 5,8 km, soit environ 10 à 15 minutes en voiture. Les golfeurs ont accès au Club de Golf La Finca à 7,1 km. Le centre-ville de Rojales et ses commodités sont à moins de 5 minutes. L'aéroport international d'Alicante se trouve à environ 27 km en ligne droite, ce qui en fait une base logique pour les navetteurs ou les visiteurs internationaux.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région jouit d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures de soleil par an. Les températures moyennes varient de 12°C en hiver à 26°C en été, créant une atmosphère agréable toute l'année. La saison de baignade dure environ 5 mois. La maison, située à une altitude d'environ 22 mètres, profite d'une légère brise venue de l'intérieur. Les vues depuis le solarium sur les lagunes salées offrent une perspective naturelle unique, typique de ce paysage côtière de la Vega Baja.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la propriété est proche des plages de dunes de Guardamar, reconnues pour leur qualité et leur environnement naturel. Ces plages disposent souvent du Pavillon Bleu. Pour les amateurs de sport, le Centre Deportivo La Raqueta est à 3,4 km. La zone de Ciudad Quesada elle-même dispose de parcs aquatiques et de zones vertes. Les marinas comme Marina de les Dunes sont accessibles pour les activités nautiques à environ 7,6 km.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada occupe une position stratégique dans la province d'Alicante, à mi-chemin entre les grandes villes de Murcia et d'Alicante. Elle sert de hub résidentiel pour les expatriés et les locaux qui travaillent dans les villes côtières mais préfèrent un coût de vie et un rythme différents. Le quartier est entièrement intégré à la commune de Rojales, offrant une infrastructure urbaine complète tout en conservant un caractère de village de vacances.
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL437884
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux nouveaux projets comme Lo Marabú dans la même ville, cette villa offre beaucoup plus d'espace pour un prix légèrement supérieur. Alors qu'un nouveau villa à Lo Marabú coûte à partir de 364 000 € pour environ 150 m² construits, cette propriété propose plus de 200 m². Cependant, les constructions neuves bénéficient souvent d'une meilleure isolation thermique de conception (murs plus épais ou doubles cloisons) et de plans contemporains. Les appartements sur le front de mer à Torrevieja ou Guardamar offrent plus de commodités à pied (cafés, clubs de plage) mais manquent de l'espace extérieur privé et du jardin disponibles ici. Le choix dépend donc de la priorité entre l'espace et la modernité.
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