立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件は内陸部の都市化されたエリアに位置し、スーパーマーケットや薬局などの日常生活に必要な施設まで約800メートル圏内とアクセスが良好です。海岸線（Guardamar del Segura方面）までは直線距離で約5.6キロメートル離れており、完全な沿岸部よりも内陸の気候特性を持つエリアです。
メインハウスとゲストハウスという2つの住居単位を有するレイアウトは、大家族や頻繁に来訪する客がいる世帯、あるいは独立したスペースを必要とするワーケーション用途に対応します。127平方メートルのメインリビングスペースに加え、2つの寝室を持つゲストハウスにより、プライバシーと共有空間のバランスが取れた住環境を提供します。
本物件は新築ではなく、1970年代に建設された既存のヴィラです。ただし、電気配管、給排水設備、衛生設備が更新され、REHAU製のPVC窓や積層フローリングが導入されています。建物構造は完成しており、入居準備が整った状態で提供されます（Oplevering: Completed）。
本物件は海辺の目の前には位置しておらず、海岸まで約6キロメートルの移動が必要です。また、敷地内にゴルフコースはなく、高層マンションのようなプール付きジムやセキュリティサービスは提供されていません。建物は1970年代の構造に基づいているため、最新の省エネ基準（ニュービルド標準）には適合していない可能性があります。
この物件は、家族構成が大きく変動する可能性がある世帯や、複数の世代が同居することを検討しているケースに適しています。ゲストハウスの存在により、親族が長期滞在する際にもメインハウスのプライバシーを確保できます。また、在宅勤務（WFH）を行う必要がある場合、ゲストハウスをオフィススペースとして転用することで、仕事と生活の切り替えを明確にできます。すでに定住を始めており、観光地の繁華街から離れた静かな環境を求めている引退者や、スペインでの生活拠点を確立しつつある駐在員家族にも適しています。完全なリノベーション済みであるため、物件購入後の大規模な工事を避けたいが、新築の無機質さよりも居住感のある既存のヴィラを好む方にとって妥当な選択肢となります。
本物件の品質の最大の特徴は、1970年代の構造を保ちつつ、主要な設備が現代的な基準に更新されている点です。配電システム、給排水管、衛生陶器の配管、および下水システムは新しいものに交換されており、技術的な古さに起因するトラブルのリスクは低減されています。窓枠にはドイツ製のREHAU PVC窓が採用されており、断熱性や遮音性が向上しています。室内の床には積層フローリング（ラミネートフロア）が全面に敷かれており、メンテナンスが容易です。プールとテラスエリアは屋外生活のための機能的なスペースを提供します。ただし、建物自体は1970年代のコンクリート構造であるため、最新の省エネ建築に見られるような高度な断熱材の吹き込みや空気熱交換システムは導入されておらず、エネルギー効率は従来レベル（Gレベル相当と推定される）に留まります。
提示価格は470,000ユーロからです。この価格には、500平方メートルの土地、127平方メートルのメインハウス、80平方メートルのゲストハウス、およびプールが含まれます。同エリアの新築ヴィラ（面積が小さい場合が多い）と比較すると、土地の広さと合計床面積の点でコストパフォーマンスの高い設定となっています。メンテナンス費については、1970年代の物件であるため、長期的な修繕積立金は存在しますが、一戸建てであるため管理費は比較的低い傾向にあります。ただし、エアコンやプールの維持など、個別の運用コストが発生します。
シウダ・ケサダは、内陸部にありながら完全に都市機能が整ったリゾートコミュニティであり、この物件はその中で静かな住宅エリアに位置しています。日常のリズムとしては、徒歩圏内（約800メートル）にあるスーパーマーケットやカフェでの買い物が中心となります。2つの住居棟を持つこのレイアウトは、生活パターンに柔軟性をもたらします。例えば、メインハウスを日常の生活空間として使用しつつ、ゲストハウスを来訪者の宿泊用、あるいは趣味のための工作室として独立させることが可能です。朝はテラスでコーヒーを飲み、日中はプールサイドで過ごし、夕方は屋上のソラリウムから塩湖の方角を眺めるという生活スタイルが想定されます。海岸線へは車で約10分程度の距離にあり、海水浴やマリーナでのアクティビティにも日帰りでアクセスできます。周囲は住宅街であり、観光地特有の喧騒はないため、永住や長期滞在を前提とした落ち着いた生活環境が形成されています。
本物件を含むシウダ・ケサダ地区は、独自の都市インフラを持つ計画都市として機能しています。直近の環境にはレストラン、カフェ、銀行、歯科医院などの生活関連サービスが集中しており、日常の用事を車に乗らずに済ませる環境が整っています。教育機関については、半径2キロメートル圏内に学校が存在します。より大規模な医療機関やショッピングモールを利用する場合は、車で数分から15分程度の距離にあるロハレス（Rojales）やグアルダマル・デル・セグラ（Guardamar del Segura）へアクセスすることになります。地域全体では9路線の公共交通機関が運行されており、5つの停留所が近隣にありますが、網の目のような都市交通網というよりは、主要都市へ接続する路線バスが中心です。
地図上では、本物件は海岸線から内陸に向かって約5〜6キロメートル入った地点に位置します。周囲には塩湖（Las Lagunas de La Mata y Torrevieja）が広がっており、これらの水域が地域の微気候に影響を与えています。シウダ・ケサダの居住エリアの中にあり、主要な道路からアクセス可能な区画にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
シウダ・ケサダは、アリカンテ県南部のベハ・バハ・デル・セグラ（Vega Baja del Segura）地域に位置しています。アリカンテ県の県都アリカンテ（約339,000人）とムルシア県の県都ムルシア（約462,000人）の中間地点にあたる戦略的な位置にあります。北にはエルチェ（約234,000人）が約22キロメートル、南にはコスタ・ブランカの主要リゾート地であるトレビエハが約10〜15キロメートルの距離にあります。この位置関係により、大都市の行政サービスやショッピング、および沿岸リゾートの娯楽の両方に適度なアクセスが可能なバランスの良い立地です。
主要なアクセスポイントと本物件の距離関係は以下の通りです。最寄りの海岸（Platja del Montcaio）までは直線距離で約5.6キロメートル、車で約10分〜15分の距離です。ゴルフ好きの居住者にとっては、Club de Golf La Fincaまで約7.1キロメートルと比較的近く、VillamartínやCampoamorのゴルフコースも約15〜16キロメートルの範囲にあります。国際空港については、アリカンテ・エルチェ空港（ALC）まで約27キロメートルであり、これはスペインのリゾート地として標準的なアクセス距離です。マリーナ（Port Esportiu Marina de les Dunes）までは約7.6キロメートルです。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高約22メートルの位置にあるこの地域は、海岸沿いのエリアと比べて気候の変動がやや大きい内陸性気候を示します。年間平均気温は18.8℃、夏の平均気温は約26℃、冬の平均気温は約12℃と記録されています。年間の日照時間は3,843時間に達し、スペイン国内でも最も日照時間が多い地域の一つです。海水温が20℃を超える水泳シーズンは年間約5ヶ月間続き、5月から10月までのアウトドア活動に適した期間が長いです。海岸線からわずかに内陸に入っているため、海風の影響は完全な沿岸部よりも弱まりますが、それによって夏場の湿気はやや低減される傾向があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチであるPlatja del MontcaioやPlatja del Campは、グアルダマル・デル・セグラの海岸線の一部であり、夏季には多くの海水浴客で賑わいます。この地域のビーチは環境管理が行き届いており、品質の高い砂浜環境が提供されています。レクリエーション面では、周囲に複数のゴルフコースが点在しており、特に7.1キロメートルにあるClub de Golf La Fincaは、高品質なコース設備で知られています。スポーツ施設については、Centro Deportivo La Raqueta（3.4km）やPolideportivo municipal El Molino（3.5km）などの市営スポーツセンターが近く、テニスやパデル、その他の屋内スポーツを楽しめます。
出典: OpenStreetMap
シウダ・ケサダは、アリカンテ県南部のベハ・バハ・デル・セグラ（Vega Baja del Segura）地域に位置しています。アリカンテ県の県都アリカンテ（約339,000人）とムルシア県の県都ムルシア（約462,000人）の中間地点にあたる戦略的な位置にあります。北にはエルチェ（約234,000人）が約22キロメートル、南にはコスタ・ブランカの主要リゾート地であるトレビエハが約10〜15キロメートルの距離にあります。この位置関係により、大都市の行政サービスやショッピング、および沿岸リゾートの娯楽の両方に適度なアクセスが可能なバランスの良い立地です。
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL437884
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同じシウダ・ケサダ地区にある新築プロジェクト「AREA BEACH V LO MARABÚ」や「LO MARABU VILLAS」と比較すると、本物件は明確な違いを示しています。新築プロジェクトの価格は364,000ユーロから549,000ユーロの範囲ですが、一般的に新築ヴィラの土地面積は300〜400平方メートル程度であることが多く、本物件の500平方メートルという広さはアドバンテージとなります。また、合計床面積においても、メインハウスに加えて80平方メートルのゲストハウスを持つ本物件は、実質的な居住スペースの広さで同価格帯の新築物件を上回る可能性があります。一方で、新築物件が提供する最新の省エネ技術（A-ratedエネルギー効率）や10年間の建築保証は、本物件（Gレベル推定、既存建物）にはありません。新築を希望する投資家にとっては、長期的なメンテナンスコストの低減が魅力ですが、すぐに広い土地と追加の居住スペースを必要とする居住者にとっては、コストパフォーマンスの高い本物件が合理的な選択肢となります。また、ロ・ペピン（Lo Pepin）地区は、シウダ・ケサダの中でも成熟した住宅街であり、新興開発エリアのような工事の騒音や未完成のインフラの問題がない点も比較優位性の一つです。
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