Beliggende i bydelen Capuchinos i Málaga, tilbyder dette beboelsesbyggeri en mulighed for byfornyelse. Ejendommen består af stueetage og fire øvre etager, i alt ca. 420 m² bebygget areal. Bygningen inkluderer seks lejligheder og en erhvervsenhed i stueplan. Den strategiske placering gør det muligt at gå til den historiske bymidte og Universitetet i Málaga, hvilket integrerer den fuldt ud i det bymæssige væv.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Bygningen ligger i Capuchinos, en bydel med gode forbindelser til Málaga infrastruktur. Nærheden til det civile hospital og universitetet definerer kvarterets karakter, som er tæt befolket og veludstyret. Det indebærer et levende miljø, hvor basale faciliteter er tilgængelige uden bil, hvilket letter daglige gåture.
Den nuværende konfiguration, fordelt på flere etager med elevator, passer til forskellige boligbehov. Lejlighederne på 56-62 m² imødekommer behovet for håndterbare størrelser. Erhvervsenheden tilbyder yderligere udvidelsesmuligheder, så investeringen kan tilpasses behovet for boliger eller fælles lokaler i området.
Projektet omfatter en totalrenovering uden større strukturelle indgreb. Arbejdet omfatter optimering af de seks eksisterende lejligheder, ændring af anvendelse for erhvervsenheden og renovering af fællesarealerne. Målet er at aflelle ejendommen 'nøglefærdig' inden udgangen af 2025, med alle installationer i overensstemmelse med gældende bygningsregler og enheder klar til indflytning.
Projektet tilbyder ikke private udendørsarealer som haver eller individuelle pools til enhederne. Bygningen ligger i et etableret bymiljø, hvilket betyder, at privatliv og absolut stilhed kan være lavere end i ydre boligområder. Orienteringen er mod nordøst, og den nuværende stand kræver renovering for at være beboelig efter moderne standarder.
Denne ejendom er velegnet til investorer, der søger lejeindtægter i et område med høj efterspørgsel. Nærheden til universitetet og hospitalet skaber et konstant marked for mellemlange lejeperioder fra studerende og sundhedspersonale. Det er også egnet til dem, der søger en ejendom med potentiale for kapitalappreciering gennem byfornyelse. Bygningens struktur med elevator og fælles tagterrasse letter driften af flere lejere. Det er ikke det rette valg for dem, der søger en stille og isoleret feriebolig, men snarere for dem, der ønsker at operere på Málaga dynamiske boligmarked.
Renoveringsprojektet indebærer en komplet opdatering af interiør og installationer. Trods den eksisterende bygning vil interventionen sigte mod at hæbe boligstandarderne til det nuværende niveau af effektivitet og komfort. Dette omfatter udskiftning af vinduer, omdefinering af vand- og el-installationer og færdiggørelse af fællesarealer som tagterrassen. De valgte materialer og teknologier vil være i overensstemmelse med gældende spanske regler. Erhvervsenheden i stueplan tilbyder alsidighed og kan konverteres til yderligere boligenheder eller et coliving-rum, hvilket udvider mulighederne for indretning og layout.
Den krævede investering præsenterer to forskellige muligheder. En 'nøglefærdig' version, inklusive komplet renovering og optimering af pladsen, tilbydes til en pris fra €1.800.000. Der findes et alternativ på €1.300.000, der udelukker renoveringsarbejdet og lader køberen stå for fornyelsen. Denne prisstruktur muliggør vurdering af ROI baseret på evnen til at styre byggeprojektet eller ej.
Capuchinos er en bydel, der fungerer som et bindeled mellem den historiske bymidte og universitetsområderne i Málaga. At bo her betyder at være i et knudepunkt for bymobilitet, hvor bylivet er håndgribeligt. Nærheden til universitetet og det civile hospital skaber en konstant strøm af mennesker, studerende og professionelle. Denne kontekst sikrer, at området forbliver dynamisk hele året rundt, ikke begrænset til sæsonbetonede turisttoppe. Den bymæssige struktur er traditionel med gader, der giver adgang til butikker og tjenester til fods. Den daglige rytme er præget af nem adgang til primære behov: apoteker, supermarkeder og caféer er en del af dagligdagen. Det er ikke en isoleret ferieby, men et autentisk stykke af den beboelige by.
At bo i Capuchinos giver øjeblikkelig adgang til Málaga infrastruktur. Playa de la Malagueta og Playa de los Baños del Carmen ligger i kort afstand, hvilket gør havet tilgængeligt på kort tid med egen transport eller offentlige transportmidler. Transportnettet er velforsynet med flere buslinjer og stoppesteder i nærheden. For privat mobilitet gør nærheden til Málaga hovedveje det nemt at komme til lufthavnen og andre områder af Costa del Sol. Tilstedeværelsen af essentielle faciliteter som supermarkeder og apoteker inden for få hundrede meter reducerer afhængigheden af bilen for daglige indkøb. området er også velforsynet med restauranter og caféer, hvilket afspejler det bymæssige liv.
Kortet viser bygningens centrale placering i Capuchinos-bydelen og fremhæver den umiddelbare nærhed til universitetet og det civile hospital. Markørerne viser den korte afstand til Málaga historiske centrum og hurtig adgang til de største veje, der forbinder byen med kysten og lufthavnen.
Capuchinos ligger i distriktet Cruz de Humilladero, et centralt område i Málaga, der gennemgår en betydelig byfornyelse. Det er et af byens mest lovende områder på grund af sin centralt beliggenhed i forhold til bymidten og universitets- og sygehuspolerne. Sammenlignet med andre lokaliteter på Costa del Sol prioriteres bymæssig tilgængelighed og forbindelse til bylivet frem for traditionelle badeferier, hvilket tilbyder en investering i Málaga stabile økonomiske væv snarere end i en sæsonbetonet turistby.
Placeringen garanterer fremragende mobilitet. Playa de la Malagueta ligger ca. 1,8 km væk, mens Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger 9,1 km væk. Golfbaner som Club de Golf Málaga Parador er tilgængelige ca. 9,6 km væk. Det civile hospital er især tæt på, kun 1,0 km væk, hvilket er afgørende for adgang til sundhedsvæsenet. Jernbanestationen og havnene er forbundet via det bymæssige busnet. Byen egner sig også godt til cykelture for mellemstore afstande.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga nyder et middelhavsklima med en gennemsnitlig årlig temperatur på 17,5°C. Placeringen 237 m over havets overflade giver en let ventilation sammenlignet med de lavtliggende kystområder, men stadig inden for maritime indflydelse. Byen registrerer over 3.700 solskinstimer om året. Badesæsonen varer ca. 4 måneder, hvilket gør det muligt at bruge strandene fra juni til september. Bygningens nordøstlige orientering favoriserer lyset i den første del af dagen og holder interiøret køligere om eftermiddagen i de varmere sommermåneder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kysten er let tilgængelig. Malagueta, berømt for sit Blå Flag, ligger kun 1,8 km væk og tilbyder et bredt udvalg af badeservices. For golfentusiaster ligger Club de Golf Málaga Parador og Club de Golf de Guadalhorce begge ca. 9-10 km væk og tilbyder rekreative muligheder i det grønne i nærheden. Inden for byen er der mange grønne områder og offentlige rum, selvom miljøet er overvejende urbant. Den fælles tagterrasse på bygningen vil tilbyde et privat udendørs rum til afslapning uden at skulle rejse væk.
Kilde: OpenStreetMap
Capuchinos ligger i distriktet Cruz de Humilladero, et centralt område i Málaga, der gennemgår en betydelig byfornyelse. Det er et af byens mest lovende områder på grund af sin centralt beliggenhed i forhold til bymidten og universitets- og sygehuspolerne. Sammenlignet med andre lokaliteter på Costa del Sol prioriteres bymæssig tilgængelighed og forbindelse til bylivet frem for traditionelle badeferier, hvilket tilbyder en investering i Málaga stabile økonomiske væv snarere end i en sæsonbetonet turistby.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marts | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL289323
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I modsætning til projekter som Arosa i Mijas eller Waterfall Residences i Fuengirola, der ligger i kystnære eller perifere boligområder, ligger denne investering i Málaga bymidte. Mens projekterne på den vestlige Costa del Sol ofte tilbyder faciliteter som pools og store haver, er den tilføjede værdi her tætheden af faciliteter og forbindelsen til offentlig transport. Sammenlignet med nybyggeri på kysten tilbyder denne bygning mulighed for at komme ind på Málaga markedet til en lavere kvadratmeterpris, samtidig med at den ligger tæt på stranden. Målgruppen er anderledes: Her ledes der efter en årlig lejeindtægt garanteret af universitets- og sygehusaktiviteter snarere end sæsonbetonede ferielejeindtægter typisk for kystbyerne.
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer boligudbuddet baseret på beliggenhed, markedspris, bygningskvalitet og beboelighed og giver ærlige, databaserede råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID