Tento projekt sa nachádza v štvrti Capuchinos v Málage, známej mestským životom a dostupnosťou. Ide o budovu vyžadujúcu komplexnú rekonštrukciu, pozostávajúcu z 6 bytov a obchodných priestorov na prízemí s celkovou zastavanou plochou približne 420 m². Budova má výťah a spoločnú strešnú terasu. Poloha je strategická – v blízkosti sú historické centrum, univerzita a civilná nemocnica. Projekt je určený na úplnú obnovu, pričom sa obchodný priestor zmení na obytný alebo spoločenský priestor (coliving). Predpokladané ukončenie prác je na konci roka 2025.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Budova sa nachádza v štvrti Capuchinos v Málage, ktorá je silno urbanizovaná a situovaná na krátku prechádzku od historického centra. Nachádza sa na rušnej ulici, ale zároveň ponúva kľud vďaka svojej vnútornej organizácii. Je súčasťou mestskej štruktúry, kde je väčšina služieb dostupná pešo. Geograficky je oblasť rovnatá, čo zabezpečuje ľahký prístup k susedným štvrtiam aj mestským zariadeniam.
Nákup alebo investícia do tohto projektu je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú dynamický mestský život a autonómiu. Premyslený plán a blízkosť univerzity umožňujú flexibilné využitie – tak pre dlhodobé bývanie, ako aj pre krátkodobý prenájom. Rekonštrukcia budovy vytvorí moderné riešenia zodpovedajúce súčasným potrebám bývania. Je to dobrá voľba pre ľudí, ktorí si cenia možnosť dôjsť všade pešo bez závislosti na aute.
Projekt je na obnovu, ktorý vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Plán zahŕňa optimalizáciu 6 existujúcich bytov a prestavbu obchodného priestoru na prízemí na obytný alebo spoločenský priestor. Práce zahŕňajú rekonštrukciu všetkých spoločných častí a zachovanie výťahu. Predpokladá sa, že projekt bude dokončený na konci roka 2025, pričom všetky byty budú pripravené na bývanie a v súlade s platnými stavebnými predpismi.
Keďže sa budova nachádza v husto zastavanej mestskej oblasti, projekt nezahŕňa vlastný bazén ani veľké zelenej plochy. Výhľad je prevažne mestský, na strechy, nie na prírodu. Hľadanie parkovacieho miesta môže byť výzvou, čo je typické pre centrálne časti Malagy. Taktiež sa vzhľadom na polohu očakáva určitá úroveň mestského hluku.
Je to vhodné pre investora, ktorý chce rozvíjať a zlepšovať nehnuteľnosť v rámci jej možností. Je to tiež voľba pre tých, ktorí hľadajú dlhodobý dom v srdci Malagy, ale sú ochotní počkať na dokončenie projektu. Poloha je ideálna pre študentov alebo zdravotníckych pracovníkov vďaka blízkosti nemocnice a univerzity. Je to tiež dobrá príležitosť na vytvorenie modelu spoločného bývania (coliving), pričom ponúka byty pre turistov alebo expatov.
Po rekonštrukcii budú byty vybavené modernými sanitárnymi zariadeniami, ako je vidieť na fotografiách (moderná kúpeľňa – umývadlo). Plánuje sa použitie kvalitných materiálov zodpovedajúcich platným stavebným normám. Konštrukcia budovy je pevná, vyžadujúca len vnútornú obnovu. Výťah už existuje, čo pridáva pohodlie. Spoločné časti, vrátane strešnej terasy, budú rekonštruované tak, aby vytvorili moderné a funkčné prostredie.
Odhadovaná celková cena s rekonštrukciou je 1,800,000 EUR. Ako alternatíva môže byť nehnuteľnosť zakúpená v súčasnom stave za cenu od 1,300,000 EUR. To ponúka flexibilitu rozpočtu investora – možno si vybrať hotový výrobok alebo vykonať rekonštrukciu samostatne. Po rekonštrukcii je možné vytvoriť až 8 bytových jednotiek, čo môže výrazne zvýšiť trhovú hodnotu a ziskovosť nehnuteľnosti.
Život v Capuchinos je vhodný pre tých, ktorí cenia možnosť kombinovať súkromný život s mestským pulzom. Ráno si môžete vziať kávu v blízkej kaviarni už za pár minút chôdze, keďže v blízkosti je viac ako 385 reštaurácií. Počas dňa môžete využívať mestskú dopravu – šesť autobusových zastávok je v bezprostrednej blízkosti. Večer sa môžete prejsť do centra, ktoré ponúka impozantnú architektúru a kultúrne podujatia. Poloha je obzvlášť vhodná pre ľudí, ktorí nechcú byť závislí od auta – aj supermarket a lekáreň sú v radiusu 150 metrov.
Štvrť Capuchinos v Málage je známa autentickým mestským životom. Blízke historické centrum ponúka množstvo kultúrnych podujatí. Infraštruktúra je dobre rozvinutá – šesť autobusových zastávok a ďalšie možnosti mestskej hromadnej dopravy zabezpečujú mobilitu. Obchody, banky a zubári sú na dosah ruky. Oblasť je populárna u miestnych obyvateľov aj u medzinárodných, ktorí hľadajú možnosť bývať v meste.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v štvrti Capuchinos, známej svojou obchodnou aktivitou a živou atmosférou. Viditeľná je blízkosť k historickému centru a moru.
Capuchinos sa nachádza v severozápadnej časti Malagy, súčasť širšej Costa del Sol. Je to oblasť, ktorá sa stala populárnou vďaka svojmu prístupu tak na pláž, ako aj k mestským zariadeniam. Pozícia je dobrá pre tých, ktorí chcú užívať si mestský život a zároveň rýchlo dosiahnuť na pláž. Je to jedna z mála oblastí, kde je možné kombinovať investíciu a bývanie ako pre turistiku, tak pre dlhodobé bývanie.
Poloha nehnuteľnosti zabezpečuje vynikajúci prístup k rôznym zariadeniam. Na pláž sa dostanete na 1.8 km (na pláž La Malagueta). Letisko je vo vzdialenosti 9.1 km. Milovníci golfu nájdu najbližšie ihrisko na 9.6 km. V okolí je veľa obchodov – viac ako 385 reštaurácií a 128 lekární v radiusi 2 km. Je to miesto, kde je život bez auta možný, pretože všetko potrebné je blízko.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma v Málage je jednou z najmiernejších v Európe s priemernou ročnou teplotou 17.5°C. Slnko svieti priemerne 3785 hodín ročne. Poloha je v nadmorskej výške 237 metrov, čo zabezpečuje teplý vzduch a dobré vetranie. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, keď je teplota vody nad 20°C. Oblasť ponúka možnosti aj pre slnečné dni na terase, ako aj pre teplú zimu s príjemným klímou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia plážová oblasť je La Malagueta vo vzdialenosti 1.8 km. Je to populárne mestské pláž, kde sa môžete opaľovať aj venuť sa vodným športom. Je dostatok možností na golf – najbližšie ihriská sú v radiusu približne 10 km. V samotnom meste je mnoho parkov a športových klubov. Kultúrne Málaga ponúka veľa – múzeá, divadlá a festivaly sú súčasťou každodenného života.
Zdroj: OpenStreetMap
Capuchinos sa nachádza v severozápadnej časti Malagy, súčasť širšej Costa del Sol. Je to oblasť, ktorá sa stala populárnou vďaka svojmu prístupu tak na pláž, ako aj k mestským zariadeniam. Pozícia je dobrá pre tých, ktorí chcú užívať si mestský život a zároveň rýchlo dosiahnuť na pláž. Je to jedna z mála oblastí, kde je možné kombinovať investíciu a bývanie ako pre turistiku, tak pre dlhodobé bývanie.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL289323
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Oblasť Capuchinos sa významne líši od letovísk na Costa del Sol ako sú Mijas alebo Fuengirola. Kým letoviská sa často zakladajú na uzavretých komplexoch a závislosti na aute, Capuchinos ponúka autentickejšie a prístupnejšie možnosti bývania. Investovanie tu je viac spojené s mestským rozvojom a potenciálom pre krátkodobý nájom než s veľkými rekreačnými centrami. Ceny sú tu vyššie než vnútrozemí, ale možnosť vytvorenia viacerých bytových jednotiek zvyšuje ziskovosť.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh. Jeho hlboké znalosti o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších obľúbených pobrežných regiónoch pomáhajú kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuky na základe polohy, trhovej hodnoty, kvality výstavby a životnosti a poskytuje úprimné, založené na údajoch rady počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID