Dit project, gelegen in de wijk Capuchinos in Málaga, betreft een gebouw van vijf verdiepingen met zes appartementen en een commerciële ruimte op de begane grond. Met een totaal oppervlak van circa 420 m² wordt het object aangeboden als een renovatieklus voor investeerders. De ligging is centraal-stedelijk, op korte afstand van het historische centrum, de universiteit en het ziekenhuis. Het pand biedt de mogelijkheid om de commerciële ruimte om te zetten naar residentieel gebruik, wat potentieel creëert voor zeven tot acht woonunits.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project bevindt zich in Capuchinos, een stedelijke wijk binnen de gemeente Málaga. De locatie wordt gekenmerkt door zijn directe verbinding met de stad; het historische centrum en de universiteit liggen op loopafstand. Het is een gebied in ontwikkeling met een mix van traditionele bebouwing en moderne stadsvernieuwing. Voorzieningen zoals supermarkten en apotheken zijn direct in de buurt gelegen.
Dit project is gericht op herontwikkeling en is niet direct bestemd voor eigen bewoning zonder renovatie. Voor investeerders biedt het de mogelijkheid om een portfolio van meerdere units te creëren in een gebied met hoge huurvraag. De nabijheid van onderwijsinstellingen en zorgcentra maakt het aantrekkelijk voor de verhuurmarkt. De aanwezigheid van een lift en een dakterras draagt bij aan het wooncomfort voor toekomstige bewoners.
Hoewel het bestaande bouw betreft, omvat het plan een volledige renovatie. De planning omvat het optimaliseren van de zes bestaande appartementen, het wijzigen van de bestemming van de commerciële ruimte en het renoveren van alle gemeenschappelijke delen. Er is geen ingrijpende structuurwerkzaamheden nodig. De oplevering wordt verwacht eind 2025, waarbij alle appartementen instapklaar en conform de geldende regelgeving worden opgeleverd.
Het project wordt aangeboden als een renovatie-object. De hier genoemde prijs is een richtprijs; afhankelijk van de gekozen afwerking en de scope van de renovatie kunnen de kosten variëren. Gezien de stedelijke locatie is de buitenruimte beperkt tot het gemeenschappelijke dakterras; er is geen privézwembad of tuin aanwezig. De parkeersituatie is typisch stedelijk.
Dit project past bij investeerders die zoekende zijn naar een 'value-add' strategie in een prime stedelijke locatie. Het is geschikt voor partijen die de mogelijkheid zien om de commercie ruimte te converteren, wat de opbrengst aanzienlijk kan verhogen. Ook is het interessant voor wie wil inspelen op de vraag naarshort-stay verhuur in de nabijheid van het historische centrum. De koper moet rekening houden met een renovatietraject tot eind 2025.
Het pand vereist een volledige renovatie. De huidige staat is die van een bestaand gebouw dat gemoderniseerd moet worden. Het renovatieplan omvat het uitvoeren van alle installatiewerkzaamheden conform de huidige bouwvoorschriften. Er is sprake van een 'change of use' voor de commerciële ruimte, wat technische expertise vereist. Na oplevering beschikt het gebouw over een lift en een gerenoveerd dakterras.
De vraagprijs voor dit project bedraagt €1.200.000. Dit bedrag heeft betrekking op het gehele pand inclusief de commerciële ruimte. Er is sprake van een 'sleutel-op-de-deur' prijs voor de gerenoveerde staat, alsmede een optie voor aankoop zonder renovatie. Prijzen voor vastgoed in het centrum van Málaga variëren sterk afhankelijk van de staat van onderhoud en de opbrengstpotentie.
Capuchinos is een dynamische stadswijk die in opkomst is. Het dagelijks leven hier wordt bepaald door de nabijheid van het stadscentrum en de aanwezigheid van diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor toekomstige bewoners betekent dit een leefomgeving waar veel te voet of per fiets gedaan kan worden. De buurt heeft een functie voor de stad, met goedkopere eetgelegenheden en lokale winkels, en ligt vlakbij de historische bezienswaardigheden van Málaga. De aanwezigheid van de Universiteit van Málaga zorgt voor een jonge demografische dynamiek.
De leefomgeving is stedelijk en praktisch. Binnen een straal van 500 meter zijn honderden eetgelegenheden, winkels en medische faciliteiten. Het openbaar vervoer is dichtbij met meerdere haltes in de directe omgeving. De wijk biedt een snelle verbinding met de belangrijkste uitvalswegen van Málaga. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op minder dan 100 meter afstand.
De kaart toont de centrale ligging in Málaga, tussen de historische binnenstad en de universiteitswijk. De afstanden tot het strand en de luchthaven zijn duidelijk zichtbaar.
Capuchinos ligt in het hart van Málaga-stad. De wijk is geen toeristisch resort, maar een authentiek stadsdeel. De positering is centraal ten opzichte van de grote invalswegen en de grote AVE-treinstations. Het is een uitvalsbasis voor de rest van de Costa del Sol, met de snelwegen naar Marbella en Granada in de nabije omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het strand van La Malagueta ligt op 1,8 km afstand, wat hemelsbreed circa 20 minuten lopen is. De luchthaven van Málaga is bereikbaar op 9,1 km afstand. Voor golfers is de Club de Golf Málaga Parador de dichtstbijzijnde baan op 9,6 km. Er is een EV-laadpaal in de straat aanwezig op 371 meter afstand. Een apotheek is vlakbij.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga kent een mild klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 17,5°C. Er zijn jaarlijks circa 3.785 zonuren. Het zwemseizoen duurt hier ongeveer vier maanden. De wijk Capuchinos zelf is stedelijk en dichtbebouwd; de focus ligt hier op de dynamiek van de stad en de directe toegang tot faciliteiten, minder op rustige natuur.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de la Malagueta en Playa de los Baños del Carmen. Deze stranden liggen op korte afstand en zijn per fiets of te voet bereikbaar. De stranden beschikken over diverse faciliteiten. Voor sportieve recreatie is er de golfbaan Málaga Parador, evenals diverse sportscholen in de stad.
Bron: OpenStreetMap
Capuchinos ligt in het hart van Málaga-stad. De wijk is geen toeristisch resort, maar een authentiek stadsdeel. De positering is centraal ten opzichte van de grote invalswegen en de grote AVE-treinstations. Het is een uitvalsbasis voor de rest van de Costa del Sol, met de snelwegen naar Marbella en Granada in de nabije omgeving.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maart | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL289323
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met nieuwbouwprojecten aan de kust, zoals in Mijas of Fuengirola, biedt dit project een andere waardepropositie. Waar projecten als Arosa of Waterfall Residences vaak gericht zijn op de vakantiemarkt met luxe resortfaciliteiten, richt dit zich op de permanente stadsbewoner en de studentenmarkt. De prijs per m² ligt in het stadscentrum van Málaga vaak hoger dan in de buitenwijken, maar de potentiële huuropbrengsten zijn hierdoor ook structureel hoger en stabieler gedurende het hele jaar.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID