فرصة استثمائية تتطلب تجديدًا تقع في حي كابوتشينوس في مالاغا. يتكون المبنى من 4 طوابق ويحتوي على 7 غرف نوم و5 حمامات. المساحة الإجمالية 420 م². يوجد مصعد وسطح مشترك. الموقع في بيئة حضرية بالقرب من المركز التاريخي والمستشفى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي كابوتشينوس الحضري في مالاغا، إسبانيا. المنطقة ذات طابع حضري مع جميع الخدمات في متناول اليد. تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ (شاطئ مالاغيتا) حوالي 1.8 كم بالطيران، وإلى المطار 9.1 كم.
يناسب هذا المشروع المستثمر الذي يبحث عن عقار لإعادة تطويره في قلب المدينة. نظرًا لحجمه الكبير، فهو مناسب أيضًا لنمط حياة "المشاركة في المعيشة" (coliving) أو الإيجار طويل الأمد.
هذا ليس مشروعًا جديدًا، بل مبنى قائم يحتاج إلى ترميم. من المتوقع اكتمال أعمال التجديد بحلول نهاية عام 2025. يتضمن المشروع تحسين 6 شقق موجودة وتغيير استخدام المحل التجاري الأرضي إلى سكني.
العقار لا يوفر جودة البناء الجاهزة ويحتاج إلى عمل. الموقع حضري، مما يعني وجود ضوضاء المدينة. لا يقع مباشرة على الشاطئ ولا يوفر إطلالة على ملاعب الجولف.
يناسب المستثمر المستعد لإدارة أعمال الترميم والإيجار. قد يكون مناسبًا أيضًا لعائلة كبيرة تبحث عن منزل في المدينة. غير مناسب لمن يبحث عن منزل إجازة جاهز وهادئ.
الحالة الحالية تتطلب تجديدًا شاملًا. عند الانتهاء، ستكون الشقق المرممة حديثة ومطابقة للوائح البناء الحالية. سيتم تحديث التركيبات والأنظمة بالكامل.
الإجمالي مع التجديد هو 1,800,000 يورو. السعر بدون التجديد هو 1,300,000 يورو. هذا يمثل استثمارًا في مبنى كامل في موقع مركزي.
كابوتشينوس هو منطقة حيوية في مالاغا. تتوفر الكثير من المقاهي والمطاعم في الجوار. ونظراً لقربها من الجامعة والمستشفى، فإن المنطقة تشهد طلبًا كبيرًا على الإيجارات. الحياة هنا سريعة الخطى وتتميز بالراحة الحضرية.
البيئة المحيطة غنية بالمرافق. يوجد سوبر ماركت على بعد 95 م وصيدلية على بعد 137 م. المستشفى على بعد 1.0 كم. تتوفر وسائل النقل العام في المنطقة.
توضح الخريطة موقع العقار في حي كابوتشينوس، مع الإشارة إلى الطرق الرئيسية القريبة والجامعة والمستشفى.
مالاغا هي عاصمة كوستا ديل سول. يقع كابوتشينوس في قلب المدينة، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة.
الموقع مركزي للغاية. المسافة إلى شاطئ مالاغيتا حوالي 1.8 كم. مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 9.1 كم. ملاعب الجولف مثل نادي مالاغا بارادور تقع على بُعد 9.6 كم.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ مالاغا دافئ ومعتدل. تشير البيانات التاريخية إلى 3785 ساعة شمس سنويًا. موسم السباحة يستمر حوالي 4 أشهر. الارتفاع عن مستوى سطح البحر 237 مترًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي مالاغيتا وسان أندريس، وكلاهما يحمل العلم الأزرق. تتوفر فرص لممارسة الرياضة والأنشطة الترفيهية في المدينة القريبة.
المصدر: OpenStreetMap
مالاغا هي عاصمة كوستا ديل سول. يقع كابوتشينوس في قلب المدينة، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL289323
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمنتجعات مثل ميخاس (ميخاس أروسا)، فإن أسعار مالاغا تكون أعلى بسبب الموقع الحضري. يوفر هذا المشروع حجمًا واستثمارًا يختلف عن الشقق الجاهزة في المناطق الساحلية الهادئة.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وإمكانية العيش، ويقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID