Dieses Projekt befindet sich im Stadtteil Capuchinos von Málaga und umfasst ein fünfstöckiges Gebäude mit sechs Wohnungen und einem gewerblichen Raum im Erdgeschoss. Mit einer Gesamtfläche von ca. 420 m² wird das Objekt als Renovierungsmöglichkeit für Investoren angeboten. Die Lage ist zentral-städtisch, in fußläufiger Entfernung zum historischen Zentrum, zur Universität und zum Krankenhaus. Das Objekt bietet die Option, die gewerbliche Fläche in Wohnraum umzuwandeln, was das Potenzial für sieben bis acht Einheiten schafft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Capuchinos, einem städtischen Viertel der Gemeinde Málaga. Der Standort zeichnet sich durch die direkte Anbindung an die Stadt aus; das historische Zentrum und die Universität sind zu Fuß erreichbar. Es handelt sich um ein Gebiet im Wandel mit einer Mischung aus traditioneller Bebauung und moderner Stadterneuerung. Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses Projekt konzentriert sich auf die Weiterentwicklung und ist ohne Renovierung nicht für die unmittelbare Eigennutzung geeignet. Für Investoren bietet es die Möglichkeit, ein Portfolio aus mehreren Einheiten in einem Gebiet mit hoher Nachfrage zu schaffen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen macht es für den Vermietungsmarkt attraktiv. Das Vorhandensein eines Aufzugs und eines Dachterrasse trägt zum Komfort für zukünftige Bewohner bei.
Obwohl es sich um vorhandene Bausubstanz handelt, umfasst der Plan eine umfassende Sanierung. Die Planung umfasst die Optimierung der sechs bestehenden Wohnungen, die Nutzungsänderung der gewerblichen Fläche und die Renovierung aller gemeinschaftlichen Bereiche. Keine größeren baulichen Maßnahmen sind erforderlich. Die Fertigstellung wird Ende 2025 erwartet, wobei alle Wohnungen bezugsfertig und den geltenden Vorschriften entsprechend geliefert werden.
Das Projekt wird als Renovierungsobjekt angeboten. Der genannte Preis ist ein Richtwert; abhängig von den gewählten Oberflächen und dem Umfang der Renovierung können die Kosten variieren. Aufgrund der städtischen Lage ist der Außenraum auf die gemeinschaftliche Dachterrasse beschränkt; es gibt keinen privaten Pool oder Garten. Die Parkingsituation ist typisch städtisch.
Dieses Projekt eignet sich für Investoren, die eine „Value-Add“-Strategie an einer erstklassigen städtischen Lage suchen. Es ist geeignet für Parteien, die das Potenzial sehen, den gewerblichen Raum umzuwandeln, was die Rendite erheblich steigern kann. Es ist auch interessant für diejenigen, die in die Nachfrage nach Kurzzeitmieten in der Nähe des historischen Zentrums investieren wollen. Der Käufer muss einen Renovierungszeitraum bis Ende 2025 einplanen.
Das Gebäude benötigt eine vollständige Renovierung. Der aktuelle Zustand ist der eines bestehenden Gebäudes, das modernisiert werden muss. Der Renovierungsplan umfasst die Durchführung aller Installationsarbeiten nach aktuellen Bauvorschriften. Es gibt eine „Nutzungsänderung“ für den gewerblichen Raum, die technisches Fachwissen erfordert. Nach Fertigstellung verfügt das Gebäude über einen Aufzug und eine renovierte Dachterrasse.
Der asking price für dieses Projekt beträgt €1.200.000. Dieser Betrag bezieht sich auf das gesamte Objekt einschließlich der gewerblichen Fläche. Es gibt einen „Schlüsselfertig“-Preis für den renovierten Zustand sowie eine Option zum Kauf ohne Renovierung. Die Preise für Immobilien im Zentrum von Málaga variieren stark je nach Zustand und Ertragspotenzial.
Capuchinos ist ein dynamisches Stadtviertel im Aufwind. Das tägliche Leben hier wird durch die Nähe zum Stadtzentrum und das Vorhandensein verschiedener Einrichtungen in Reichweite bestimmt. Für zukünftige Bewohner bedeutet dies eine Wohnumgebung, in der viel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden kann. Das Viertel hat eine Funktion für die Stadt, mit günstigeren Essgelegenheiten und lokalen Geschäften, und liegt nah an den historischen Sehenswürdigkeiten von Málaga. Die presence der Universität Málaga sorgt für eine junge demografische Dynamik.
Die Wohnumgebung ist städtisch und praktisch. Im Umkreis von 500 Metern gibt es Hunderte von Restaurants, Geschäften und medizinischen Einrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist in der Nähe, mit mehreren Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Das Viertel bietet eine schnelle Verbindung zu den Hauptverkehrsstraßen von Málaga. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt in weniger als 100 Metern Entfernung.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in Málaga, zwischen der historischen Innenstadt und dem Universitätsviertel. Die Entfernungen zum Strand und zum Flughafen sind klar sichtbar.
Capuchinos liegt im Herzen der Stadt Málaga. Das Viertel ist kein touristisches Resort, sondern ein authentischer Stadtteil. Die Position ist zentral zu den Hauptstraßen und den großen AVE-Bahnhöfen. Es ist eine Basis für den Rest der Costa del Sol, mit Autobahnen nach Marbella und Granada in der Nähe.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Der Strand La Malagueta liegt 1,8 km entfernt, was zu Fuß etwa 20 Minuten entspricht. Der Flughafen Málaga ist in 9,1 km Entfernung erreichbar. Für Golfer ist der Club de Golf Málaga Parador der nächstgelegene Platz bei 9,6 km. Eine EV-Ladestation ist auf der Straße in 371 Metern Entfernung vorhanden. Eine Apotheke ist in der Nähe.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga hat ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 17,5°C. Es gibt jährlich ca. 3.785 Sonnenstunden. Die Badesaison dauert etwa vier Monate. Das Viertel Capuchinos selbst ist städtisch und dicht bebaut; Der Fokus liegt hier auf der Dynamik der Stadt und dem direkten Zugang zu Einrichtungen, weniger auf ruhiger Natur.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind Playa de la Malagueta und Playa de los Baños del Carmen. Diese Strände sind kurze Strecken entfernt und mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Strände verfügen über verschiedene Einrichtungen. Für sportliche Erholung gibt es den Golfplatz Málaga Parador sowie diverse Fitnessstudios in der Stadt.
Quelle: OpenStreetMap
Capuchinos liegt im Herzen der Stadt Málaga. Das Viertel ist kein touristisches Resort, sondern ein authentischer Stadtteil. Die Position ist zentral zu den Hauptstraßen und den großen AVE-Bahnhöfen. Es ist eine Basis für den Rest der Costa del Sol, mit Autobahnen nach Marbella und Granada in der Nähe.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL289323
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Neubauprojekten an der Küste, wie in Mijas oder Fuengirola, bietet dieses Projekt ein anderes Wertversprechen. Während Projekte wie Arosa oder Waterfall Residences oft auf den Urlaubsmarkt mit Luxus-Resort-Einrichtungen ausgerichtet sind, zielt dies auf den ständigen Stadtbewohner und den Studentenmarkt ab. Der Preis pro m² im Stadtzentrum von Málaga liegt oft höher als in den Vororten, aber die potenziellen Mieteinnahmen sind folglich auch strukturell höher und das ganze Jahr über stabil.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Immobilien basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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