Nepremičnina je stanovanjski kompleks v središču mesta Malaga, v četrti Capuchinos. Gre za petnadstropno zgradbo (pritličje + 4 nadstropja) s skupno površino okoli 420 m², ki zahteva prenovo. Zgradba vključuje šest stanovanj in poslovni prostor, nahaja pa se v urbanem okolju s številnimi storitvami na dosegu roke.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt se nahaja v četrti Capuchinos v Malagi, na osrednji urbani lokaciji. Orientacija je proti severovzhodu. Lokacija omogoča neposreden dostop do mestne infrastrukture in je na kratki vožnji do zgodovinskega središča mesta ter univerzitetnih ustanov.
Nepremičnina je primerna za investitorje, ki iščejo priložnost za prestrukturiranje. Navzočnost dvigala in skupne terase na strehi dodaja funkcionalnost. Polnilna postaja za električna vozila v bližini (371 m) podpira potrebe po sodobni mobilnosti.
Projekt ni nova gradnja ampak zahteva prenovo (Renovation Required). Lastnost se prodaja v obstoječem stanju, kar zahteva popolno obnovo skupnih prostorov in stanovanj. Za pričakovano dostavo ob koncu leta 2025 so načrtovana deli za nadgradnjo brez večjih strukturnih posegov.
Nepremičnina nima zasebnega bazena ali vrta. Pročelje je usmerjeno proti severovzhodu, kar vpliva na naravno osvetljenost. Zgradba nima panoramskega razgleda na morje, za dostop do notranjosti pa je potrebna nadgradnja.
Ta nepremičnina je primerna za investitorje, ki iščejo priložnosti za 'fix and flip' ali dolgoročno najemanje na območju z visokim povpraševanjem. Primerna je za tiste, ki želijo obratovati s poslovnim prostorom bodisi kot bodočim stanovanjem bodisi kot prostorom za so-življenje (coliving). Bližina Univerze v Malagi in zgodovinskega središča jo naredi primerno za študentsko ali turistično najemanje, pod pogojem, da kupec ima zmožnost upravljanja projekta prenove.
Zgradba potrebuje popolno prenovo. Trenutna stanja stanovanj (56-62 m²) in poslovnega prostora (67 m²) zahtevajo nadgradnjo, da bi zadostovala sodobnim standardom. Načrt vključuje optimizacijo tlorisa in spremembo namembnosti poslovnega prostora, vendar brez večjih posegov v nosilno strukturo stavbe.
Cena nepremičnine je določena na €1,200,000. Stroški prenove niso vključeni v to znesek, razen če je drugače določeno. Navedena cena za dokončan projekt z dvigalom in prenovo znaša €1,800,000, kar ponuja jasno razliko za investitorje, ki želijo sami upravljati s tem deli.
Četrt Capuchinos je gosto poseljeno in živahno sosesko Malage. Vsakdanjiko tu zaznamujeta bližina trgovin in javnih storitev. Z 385 restavracijami in 156 kavarnami v radiju 2 km je ponudba zabave obsežna. Navzočnost 6 postajal javnega prevoza olajša dostop in zmanjšuje odvisnost od avtomobila. To je območje z izrazitim urbanim ritmom, kjer je hoja pogosta, dostop do zdravstvenih storitev, kot je splošna bolnišnica na 1.0 km, pa je neposreden.
Območje ponuja polno udobje mesta. Z 385 restavracijami in 128 lekarnami v radiju 2 km imajo prebivalci dostop do vseh potrebnih storitev. Navzočnost 3 linij javnega prevoza in 6 postajal omogoča enostavno mobilnost. Lokacija je idealna za tiste, ki želijo živeti na osrednji lokaciji brez odvisnosti od avtomobila za vsakodnevne potrebe.
Zemljevid prikazuje lokacijo v četrti Capuchinos. Razdalje do centra, univerze in plaž so majhne. Območje je dobro oskrbovano s cestnim in mestnim omrežjem, letališče pa se nahaja na razmeroma kratki razdalji proti vzhodu.
Projekt se nahaja v zahodnem/osrednjem delu Malage, mesta, ki predstavlja srce Costa del Sol. Njegov položaj je strateški, saj povezuje zgodovinsko mesto s sodobnimi četrtmi. V primerjavi z letovišči kot je Fuengirola, Malaga ponuja bolj trajno in gosto urbano izkušnjo.
Letališče Malaga je oddaljeno 9.1 km (zračna razdalja). Najbližje plaže, kot so Playa de la Malagueta, so na razdalji 1.8 km. Čeprav stavba ni neposredno na plaži, je hiter dostop z avtomobilom ali avtobusom mogoč. Upoštevajte, da je razdalja navedena kot zračna, zato je cestna razdalja lahko nekoliko večja.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je tipično sredozemsko s povprečno letno temperaturo 17.5°C. Območje uživa v približno 3,785 urah sonca letno, z temperaturami, ki se gibljejo od 11°C do 26°C. Nadmorska višina je 237 m nad morsko gladino. Sezona kopanja traja približno 4 mesece.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so Playa de la Malagueta (1.8 km), Playa de San Andrés (3.2 km) in Playa de los Baños del Carmen (3.6 km). Številne od njih so prejele Modro zastavico. Za ljubitelje golfa je Club de Golf Málaga Parador oddaljen 9.6 km, kar ponuja možnosti za rekreacijo v bližini.
Vir: OpenStreetMap
Projekt se nahaja v zahodnem/osrednjem delu Malage, mesta, ki predstavlja srce Costa del Sol. Njegov položaj je strateški, saj povezuje zgodovinsko mesto s sodobnimi četrtmi. V primerjavi z letovišči kot je Fuengirola, Malaga ponuja bolj trajno in gosto urbano izkušnjo.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL289323
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projekti v Fuengiroli, kot je Arosa (od €490,000) ali Waterfall Residences (od €720,000), ta nepremičnina v Malagi ponuja drugačen predlog. Medtem ko projekti v Fuengiroli pogosto vključujejo nove gradnje z bazeni, je ta nepremičnina priložnost na zreli urbani lokaciji z višjo ceno na kvadratni meter zaradi lokacije, vendar s stroški prenove.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za španski trg stanovanj. Z globokim znanjem Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju pravega doma. Analizira ponudbe na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbenje kakovosti in bivalnosti ter daje iskrene, podatke usmerjene nasvete skozi celoten postopek nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID