Beliggende i bydelen Capuchinos i Málaga tilbyr dette beboelsesbygget en mulighet for byfornyelse. Eiendommen består av bakkeplan og fire øvre etasjer, totalt ca. 420 m² bebygd areal. Bygget inkluderer seks leiligheter og en næringsenhet i bakkeplan. Den strategiske beliggenheten gjør det mulig å gå til den historiske bykjernen og Universidad de Málaga, noe som integrerer den fullt ut i det urbane vevet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Bygget ligger i Capuchinos, et bydistrikt med gode forbindelser til Málaga infrastruktur. Nærheten til det sivile sykehuset og universitetet definerer områdets karakter, som er tett befolket og godt utstyrt. Dette innebærer et levende miljø hvor grunnleggende tjenester er tilgjengelige uten bil, noe som letter daglige gåturer.
Den nåværende konfigurasjonen, fordelt på flere etasjer med heis, passer til ulike boligbehov. Leilighetene på 56-62 m² imøtekommer behovet for håndterbare størrelser. Næringsenheten tilbyr ytterligere utvidelsesmuligheter, slik at investeringen kan tilpasses behovet for boliger eller delte rom i området.
Prosjektet omfatter en totalrenovering uten større strukturelle inngrep. Arbeidet inkluderer optimalisering av de seks eksisterende leilighetene, endring av bruksformål for næringsenheten og renovering av alle fellesarealer. Målet er å overlevere eiendommen i 'nøkkelferdig' stand før utgangen av 2025, med alle installasjoner i samsvar med gjeldende byggforskrifter og enhetene klare for innflytting.
Prosjektet tilbyr ikke private utendørsarealer som hager eller individuelle bassenger for enhetene. Bygget ligger i etablert bymiljø, noe som betyr at privatliv og absolutt stillhet kan være lavere enn i ytterligere boligområder. Orienteringen er mot nordøst, og nåværende tilstand krever renoveringsinnsats for å være beboelig etter moderne standarder.
Denne eiendommen er egnet for investorer som søker leieinntekter i et område med høy etterspørsel. Nærheten til universitetet og sykehuset skaper et konstant marked for mellomlange leieperioder fra studenter og helsepersonell. Det er også egnet for de som søker en eiendom med potensial for kapitalverdiøkning gjennom byfornyelse. Byggets struktur med heis og felles takterrasse letter driften av flere leietakere. Det er ikke det rette valget for de som søker en stille og isolert feriebolig, men heller for de som ønsker å operere på Málaga dynamiske boligmarked.
Renoveringsprosjektet innebærer en fullstendig oppdatering av interiør og installasjoner. Til tross for den eksisterende bygningen vil intervensjonen ha som mål å heve boligstandardene til dagens nivå av effektivitet og komfort. Dette inkluderer utskifting av vinduer, omdefinering av vann- og el-installasjoner og ferdigstillelse av fellesarealer som takterrassen. De valgte materialene og teknologiene vil være i samsvar med gjeldende spanske forskrifter. Næringsenheten i bakkeplan tilbyr allsidighet og kan konverteres til ytterligere boenheter eller et rom for co-living, noe som utvider alternativene for innredning og layout.
Den påkrevde investeringen presenterer to forskjellige alternativer. En 'nøkkelferdig' versjon, inkludert komplett renovering og optimalisering av plassen, tilbys til en pris fra €1.800.000. Det finnes et alternativ på €1.300.000 som ekskluderer renoveringsarbeidet og lar kjøperen stå for fornyelsen. Denne prisstrukturen muliggjør vurdering av ROI basert på evnen til å håndtere byggeprosjektet eller ikke.
Capuchinos er en bydel som fungerer som et bindeledd mellom den historiske bykjernen og universitetsområdene i Málaga. Å bo her betyr å være i et knutepunkt for bymobilitet hvor bylivet er håndgripelig. Nærheten til universitetet og det sivile sykehuset skaper en konstant strøm av mennesker, studenter og profesjonelle. Denne konteksten sikrer at området forblir dynamisk gjennom hele året, ikke begrenset til sesongbetonte turisttopper. Den bystrukturen er tradisjonell med gater som gir tilgang til butikker og tjenester til fots. Den daglige rytmen er preget av enkel tilgang til primære behov: apotek, supermarkeder og kafeer er en del av dagsrytmen. Det er ikke en isolert ferieby, men et autentisk stykke av den beboelige byen.
Å bo i Capuchinos gir umiddelbar tilgang til Málaga infrastruktur. Playa de la Malagueta og Playa de los Baños del Carmen ligger innen kort rekkevidde, noe som gjør havet tilgjengelig på kort tid med egen transport eller kollektivtransport. Transportnettet er godt betjent med flere busslinjer og stoppesteder i nærheten. For privat mobilitet gjør nærheten til Málaga hovedveier det enkelt å komme seg til flyplassen og andre deler av Costa del Sol. Tilstedeværelsen av essensielle fasiliteter som supermarkeder og apotek innen noen hundre meter reduserer avhengigheten av bilen for daglige innkjøp. Området er også godt forsynt med restauranter og kafeer, noe som reflekterer det bymessige livet.
Kartet viser byggets sentrale plassering i bydelen Capuchinos og fremhever umiddelbar nærhet til universitetet og det sivile sykehuset. Markørene viser den korte avstanden til Málaga historiske senter og rask tilgang til hovedveiene som forbinder byen med kysten og flyplassen.
Capuchinos ligger i distriktet Cruz de Humilladero, et sentralt område i Málaga som gjennomgår en betydelig byfornyelse. Det er et av byens mest lovende områder på grunn av sin sentralt beliggende posisjon i forhold til bykjernen og universitets- og sykehuspolene. Sammenlignet med andre lokaliteter på Costa del Sol prioriteres urban tilgjengelighet og tilkobling til bylivet fremfor tradisjonelle badesteder, noe som tilbyr en investering i Málaga stabile økonomiske vev heller enn i en sesongbetont turistby.
Beliggenheten garanterer utmerket mobilitet. Playa de la Malagueta ligger ca. 1,8 km unna, mens Málaga-Costa del Sol flyplass ligger 9,1 km unna. Golfbaner som Club de Golf Málaga Parador er tilgjengelige ca. 9,6 km unna. Det sivile sykehuset er spesielt nærme, bare 1,0 km unna, noe som er avgjørende for tilgang til helsevesen. Jernbanestasjonen og havnene er tilkoblet via det urbane bussnettet. Byen egner seg også godt for sykkelturer for mellomstore avstander.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga nyter et middelhavsklima med en gjennomsnittlig årlig temperatur på 17,5°C. Beliggenheten 237 m over havet gir en lett ventilasjon sammenlignet med de lave kystområdene, men fortsatt innenfor maritim påvirkning. Byen registrerer over 3.700 soltimer per år. Badesesongen varer ca. 4 måneder, noe som gjør det mulig å bruke strendene fra juni til september. Byggets nordøstlige orientering favoriserer lyset i den første delen av dagen og holder interiørt kjøligere på ettermiddagen i de varmere sommermånedene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kysten er lett tilgjengelig. Malagueta, kjent for sitt Blå Flagg, ligger bare 1,8 km unna og tilbyr et bredt utvalg av badetjenester. For golfentusiaster ligger Club de Golf Málaga Parador og Club de Golf de Guadalhorce begge ca. 9-10 km unna og tilbyr rekreative muligheter i det grønne i nærheten. Inni byen er det mange grøntområder og offentlige rom, selv om miljøet er overveiende urbant. Den felles takterrassen på bygget vil tilby et privat utendørs rom for avslapning uten å måtte reise bort.
Kilde: OpenStreetMap
Capuchinos ligger i distriktet Cruz de Humilladero, et sentralt område i Málaga som gjennomgår en betydelig byfornyelse. Det er et av byens mest lovende områder på grunn av sin sentralt beliggende posisjon i forhold til bykjernen og universitets- og sykehuspolene. Sammenlignet med andre lokaliteter på Costa del Sol prioriteres urban tilgjengelighet og tilkobling til bylivet fremfor tradisjonelle badesteder, noe som tilbyr en investering i Málaga stabile økonomiske vev heller enn i en sesongbetont turistby.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Desember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL289323
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I motsetning til prosjekter som Arosa i Mijas eller Waterfall Residences i Fuengirola, som ligger i kystnære eller perifere boligområder, ligger denne investeringen i Málaga bykjernen. Mens prosjektene på den vestlige Costa del Sol ofte tilbyr fasiliteter som bassenger og store hager, er den merverdien her tettheten av fasiliteter og tilkoblingen til kollektivtransport. Sammenlignet med nybygg på kysten tilbyr denne bygget mulighet til å komme inn på Málaga-markedet til en lavere kvadratmeterpris, samtidig som den ligger nær stranden. Målgruppen er annerledes: Her letes det etter en årlig leieinntekt garantert av universitets- og sykehusaktiviteter heller enn sesongbetonede ferieleieinntekter typisk for kystbyene.
Maiko er eiendomsekspert spesialisert på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne riktig bolig. Han analyserer tilbudet basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet, og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID