Situé dans le quartier de Capuchinos à Málaga, ce projet comprend un immeuble de cinq étages composé de six appartements et d'un local commercial au rez-de-chaussée. S'étendant sur environ 420 m², la propriété est proposée comme une opportunité de rénovation pour les investisseurs. L'emplacement est urbain et central, à courte distance à pied du centre historique, de l'université et de l'hôpital. La propriété inclut l'option de convertir l'espace commercial en usage résidentiel, créant potentiellement un rendement de sept à huit unités.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Capuchinos, un quartier urbain de la municipalité de Málaga. L'emplacement est défini par sa connexion directe à la ville ; le centre historique et l'université sont à portée de main. C'est une zone en développement, présentant un mélange d'architecture traditionnelle et de renouveau urbain moderne. Des commodités telles que les supermarchés et les pharmacies sont situées à proximité immédiate.
Ce projet est axé sur la redéveloppement et n'est pas adapté pour une occupation immédiate par le propriétaire sans rénovation. Pour les investisseurs, il offre l'opportunité de créer un portefeuille de plusieurs unités dans une zone à forte demande locative. La proximité des établissements d'enseignement et de santé le rend attrayant pour le marché locatif. La présence d'un ascenseur et d'une terrasse sur le toit ajoute au confort des futurs résidents.
Bien qu'il s'agisse d'une construction existante, le plan prévoit une rénovation complète. La planification comprend l'optimisation des six appartements existants, le changement d'usage de l'espace commercial et la rénovation de toutes les parties communes. Aucun travail structurel majeur n'est requis. La achèvement est prévu fin 2025, livrant tous les appartements prêts à emménager et conformes à la réglementation actuelle.
Le projet est proposé en tant qu'objet de rénovation. Le prix mentionné est une indication ; selon les finitions choisies et l'étendue de la rénovation, les coûts peuvent varier. Compte tenu de l'emplacement urbain, l'espace extérieur est limité à la terrasse commune ; il n'y a pas de piscine privée ou de jardin. Le stationnement est typique d'un environnement urbain.
Ce projet convient aux investisseurs cherchant une stratégie de « value-add » dans un emplacement urbain prime. Il convient aux parties qui voient le potentiel de convertir l'espace commercial, ce qui peut augmenter considérablement les rendements. Il est également intéressant pour ceux qui souhaitent capitaliser sur la demande de locations courte durée près du centre historique. L'acheteur doit tenir compte d'un délai de rénovation jusqu'à la fin 2025.
Le bâtiment nécessite une rénovation complète. L'état actuel est celui d'un bâtiment existant qui doit être modernisé. Le plan de rénovation comprend la réalisation de tous les travaux d'installation conformément à la réglementation du bâtiment actuelle. Il y a un « changement d'usage » pour l'espace commercial, nécessitant une expertise technique. Lors de la remise, le bâtiment comportera un ascenseur et une terrasse sur le toit rénovée.
Le prix demandé pour ce projet est de 1 200 000 €. Ce montant concerne l'ensemble de la propriété y compris l'espace commercial. Il y a un prix clé en main indiqué pour l'état rénové, ainsi qu'une option pour l'achat sans rénovation. Les prix de l'immobilier dans le centre de Málaga varient fortement en fonction de l'état d'entretien et du potentiel de rendement.
Capuchinos est un quartier dynamique en plein essor. La vie quotidienne ici est déterminée par la proximité du centre-ville et la présence de diverses commodités à portée de main. Pour les futurs résidents, cela signifie un environnement de vie où beaucoup de choses peuvent être faites à pied ou à vélo. Le quartier a une fonction pour la ville, avec des endroits pour manger moins chers et des magasins locaux, et est proche des sites historiques de Málaga. La présence de l'Université de Málaga assure une dynamique démographique jeune.
L'environnement de vie est urbain et pratique. Dans un rayon de 500 mètres, il y a des centaines de restaurants, de magasins et d'établissements médicaux. Les transports en commun sont à proximité avec plusieurs arrêts dans les environs immédiats. Le quartier offre une connexion rapide aux routes principales de Málaga. Pour les courses quotidiennes, il y a un supermarché à moins de 100 mètres.
La carte montre l'emplacement central à Málaga, entre le centre-ville historique et le quartier universitaire. Les distances vers la plage et l'aéroport sont clairement visibles.
Capuchinos est situé au cœur de la ville de Málaga. Le quartier n'est pas une station touristique, mais un quartier de ville authentique. La position est centrale par rapport aux grandes routes et aux grandes gares AVE. C'est une base pour le reste de la Costa del Sol, avec les autoroutes vers Marbella et Grenade à proximité.
L'accessibilité est excellente. La plage La Malagueta est située à 1,8 km, ce qui représente 20 minutes à pied à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga est accessible à une distance de 9,1 km. Pour les golfeurs, le Club de Golf Málaga Parador est le parcours le plus proche à 9,6 km. Une borne de recharge EV est présente dans la rue à une distance de 371 mètres. Une pharmacie est à proximité.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga a un climat doux avec une température annuelle moyenne de 17,5°C. Il y a environ 3 785 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dure environ quatre mois. Le quartier de Capuchinos lui-même est urbain et construit ; l'accent est mis ici sur la dynamique de la ville et l'accès direct aux installations, plutôt que sur la nature calme.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont la Playa de la Malagueta et la Playa de los Baños del Carmen. Ces plages sont à courte distance et accessibles à vélo ou à pied. Les plages ont diverses installations. Pour les loisirs sportifs, il y a le parcours de golf Málaga Parador, ainsi que diverses salles de sport en ville.
Source: OpenStreetMap
Capuchinos est situé au cœur de la ville de Málaga. Le quartier n'est pas une station touristique, mais un quartier de ville authentique. La position est centrale par rapport aux grandes routes et aux grandes gares AVE. C'est une base pour le reste de la Costa del Sol, avec les autoroutes vers Marbella et Grenade à proximité.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL289323
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets de construction neuve sur la côte, tels qu'à Mijas ou Fuengirola, ce projet offre une proposition de valeur différente. Alors que des projets comme Arosa ou Waterfall Residences sont souvent axés sur le marché des vacances avec des installations de resort de luxe, celui-ci cible le résident urbain permanent et le marché étudiant. Le prix au m² dans le centre-ville de Málaga est souvent plus élevé que dans la banlieue, mais les rendements locatifs potentiels sont par conséquent également structurellement plus élevés et stables tout au long de l'année.
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