말라가 중심부의 카푸치노스(Capuchinos) 지역에 위치한 지상 1층 + 4층 주거용 건물입니다. 총 연면적은 약 420㎡이며, 6개의 아파트(각 층 2세대)와 67㎡의 상업 공간을 포함합니다. 엘리베이터와 공용 옥상 테라스를 갖추고 있습니다. 이 부동산은 말라가의 역사적 중심지, 말라가 대학교, 시립 병원에서 도보로 몇 분 거리에 있어 장기 및 단기 임대 수요가 높은 지역에 위치합니다. 주거용, 관광 숙소, 또는 최적화된 코리빙(Coliving) 모델로의 전환에 적합한 투자 기회입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 도시 내 인프라가 잘 갖춰진 카푸치노스 구역에 위치하며, 말라가의 역사적 중심지, 대학교, 그리고 시립 병원까지 도보 거리에 있습니다. 상점 및 식당과 같은 편의시설이 근처에 있어 접근성이 좋습니다.
임대 수익을 추구하는 투자자나 구매자에게 이 부동산은 높은 수요 지역에 있다는 이점이 있습니다. 6개의 아파트와 상업 공간을 활용하여 다양한 임대 전략을 구사할 수 있습니다. 건물에는 엘리베이터와 공용 옥상 테라스가 설치되어 있습니다.
이 프로젝트는 기존 6개 아파트의 최적화, 상업 공간의 용도 변경, 모든 공용 구역의 리모델링을 포함한 전면적인 리노베이션을 포함합니다. 주요 구조적 공사는 필요하지 않습니다. 2025년 말 완공 예정이며, 모든 아파트는 입주 시 완공된 상태로 인도됩니다.
이 부동산은 '개보수 필요' 항목에 속하며, 구매 후 또는 인도 시 리노베이션 작업이 필요합니다. 상업 공간은 그 자체로는 주거용으로 사용할 수 없으며 용도 변경 절차가 필요합니다. 주차장 정보는 데이터에 포함되어 있지 않습니다.
이 부동산은 도심 내 투자를 고려하는 개인이나 법인, 특히 임대 수익을 원하는 투자자에게 적합합니다. 말라가의 관광 수요와 대학가의 임대 수요를 배경으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 부동산의 갱신이나 코리빙 모델로의 전환을 원하는 구매자에게도 매력적인 옵션입니다.
리모델링 공사에는 모든 아파트의 인테리어 및 설비 업데이트가 포함됩니다. 기존 구조를 활용하면서 현대적 기준에 맞는 설비 도입이 예정되어 있습니다. 상업 공간은 주거용 또는 코리빙 공간으로 전환할 수 있어 유연한 설계가 가능합니다.
이 부동산의 가격은 리모델링을 포함한 '턴키(Turnkey)' 가격이 1,800,000유로부터, 리모델링 없는 가격이 1,300,000유로부터 시작합니다. 아파트 크기는 56㎡에서 62㎡(실면적 35㎡~44㎡)이며, 일부 유닛에는 메자닌이 포함되어 있습니다.
카푸치노스는 말라가 시내의 활기찬 지역으로, 일상 쇼핑과 식사를 즐기기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 근처에는 슈퍼마켓, 약국, 카페 등이 있어 도보나 자전거로 이동 가능합니다. 역사적 중심지와의 거리도 가까워 도시 라이프스타일을 즐길 수 있는 입지입니다. 투자 부동산으로서 리모델링 후에는 젊은 전문직 종사자나 관광객들에게 매력적인 거주 공간이 될 것으로 예상됩니다.
카푸치노스 지역은 말라가 시내로서의 편의성을 제공합니다. 역사적 중심지까지 도보로 접근할 수 있으며, 대학과 병원과 같은 주요 시설도 인근에 위치해 있습니다. 시내 이동에는 대중교통을 이용할 수 있으며, 3개의 노선과 6개의 정거장이 있습니다.
이 지도는 부동산이 위치한 카푸치노스 지역과 주요 시설(대학, 병원, 중심부)과의 위치 관계를 보여줍니다. 해안선이나 공항으로의 접근성도 확인할 수 있습니다.
이 부동산은 코스타 델 솔의 수도인 말라가의 중심부에 위치하여 지역의 주요 교통망과 관광 명소로의 접근성이 좋습니다. 도시 재개발이 진행되는 지역에 포함되어 자산 가치 상승이 기대됩니다.
부동산에서 슈퍼마켓까지 95m, 약국까지 137m, 병원까지 1.0km 거리에 있습니다. 가장 가까운 해변(Playa de la Malagueta)은 직선거리로 1.8km, 말라가 공항까지는 9.1km입니다. 전기차 충전소는 371m 거리에 위치해 있습니다.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
말라가는 연평균 기온 17.5도, 연간 3,785시간의 일조량을 자랑하며, 수온이 20도 이상인 해수욕 시즌은 4개월간 지속됩니다. 해발고도는 237m로, 도심이면서 온화한 기후를 즐길 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 Playa de la Malagueta는 직선거리로 1.8km에 위치하며, 그 외에도 여러 해변이 근처에 있습니다. 골프장까지의 거리는 약 9.6km에서 12km이며, 활동적인 레저를 즐길 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
이 부동산은 코스타 델 솔의 수도인 말라가의 중심부에 위치하여 지역의 주요 교통망과 관광 명소로의 접근성이 좋습니다. 도시 재개발이 진행되는 지역에 포함되어 자산 가치 상승이 기대됩니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.3°C | 41 mm |
| 2월 | 11.6°C | 32 mm |
| 3월 | 13.8°C | 44 mm |
| 4월 | 15.8°C | 55 mm |
| 5월 | 19.0°C | 21 mm |
| 6월 | 22.8°C | 13 mm |
| 7월 | 25.7°C | 3 mm |
| 8월 | 26.3°C | 28 mm |
| 9월 | 23.3°C | 38 mm |
| 10월 | 19.8°C | 43 mm |
| 11월 | 14.8°C | 72 mm |
| 12월 | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL289323
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산은 말라가 시내의 도심형 투자 상품으로, 미하스(Mijas)나 푸엔히롤라(Fuengirola)의 리조트 상품과는 다른 성격을 가집니다. Arosa(미하스)나 Waterfall Residences(푸엔히롤라)가 주로 제2의 주거나 휴가용 주택을 타겟으로 하는 반면, 이 부동산은 말라가라는 도시의 상주하는 거주 수요와 관광 수요 양쪽에 대응 가능합니다. 도심 입지로 인해 대중교통이나 생활 인프라에 대한 의존도가 낮아 차가 없는 거주자나 관광객에게도 적합합니다. 투자 관점에서 코스타 델 솔 연안의 리조트 상품보다 높은 임대 수익률과 자산 가치의 안정성을 기대할 수 있습니다.
Maiko는 스페인 주택 시장 전문 부동산 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 있는 연안 지역에 대한 깊은 지식을 바탕으로, 매수자가 적절한 주택을 찾을 수 있도록 돕습니다. 위치, 시장 가치, 건축 품질, 거주 가능성을 기준으로 물건을 분석하며, 구매 과정 전반에 걸쳐 정직하고 데이터에 기반한 조언을 제공합니다.
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