Το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί ένα πολυκατοικιακό συγκρότημα στο κέντρο της πόλης του Μάλαγα, στην περιοχή Καπουτσίνος. Πρόκειται για ένα κτίριο με ισόγειο και τέσσερις ορόφους, συνολικής επιφάνειας περίπου 420 τ.μ., το οποίο απαιτεί ανακαίνιση. Η κατασκευή περιλαμβάνει έξια διαμερίσματα και έναν εμπορτικό χώρο, και βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με πλήθος υπηρεσιών σε μικρή απόσταση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το έργο βρίσκεται στην περιοχή Capuchinos στο Μάλαγα, σε κεντρική αστική τοποθεσία. Η ευθυγράμμιση είναι προς Βορειοανατολικά. Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση σε αστικές υποδομές και ευρίσκεται σε μικρή απόσταση οδικώς από το κέντρο της πόλης και τα πανεπιστημιακά ιδρύματα.
Το ακίνητο απευθύνεται σε επενδυτές που αναζητούν ευκαιρία αναδιαμόρφωσης. Η ύπαρξη ανελκυστήρα και κοινόχρηστης ταράτσας προσθέτει λειτουργικότητα. Η εγκατάσταση φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε κοντινή απόσταση (371 μ.) υποστηρίζει τις ανάγκες της σύγχρονης κίνησης.
Το έργο δεν είναι νέα κατασκευή αλλά ζήτηση ανακαίνισης (Renovation Required). Η ιδιοκτησία παραδίδεται ως έχει, με την ανάγκη για πλήρη αποκατάσταση των κοινόχρηστων χώρων και των διαμερισμάτων. Δεν απαιτούνται μεγάλες δομικές παρεμβάσεις, παρά κυρίως εργασίες εκσυγχρονισμού.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα ή κήπο. Η όψη είναι προς Βορρά-Ανατολά, το οποίο επηρεάζει τη φυσική φωτισμό. Η εγκατάσταση είναι σε όροφο χωρίς πανοραμική θέα θάλασσας, ενώ η πρόσβαση στο εσωτερικό απαιτεί αναβάθμιση.
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες 'fix and flip' ή μακροχρόνια ενοικίαση σε περιοχή με υψηλή ζήτηση. Είναι κατάλληλη για όσους επιθυμούν να αξιοποιήσουν έναν εμπορικό χώρο είτε ως μελλοντικό διαμέρισμα είτε ως χώρο συν-διαβίωσης (coliving). Η εγγύτητα στο Πανεπιστήμιο του Μάλαγα και στο ιστορικό κέντρο την καθιστά ιδανική για φοιτητικό ή τουριστικό ενοίκιο, υπό την προϋπόθεση ότι ο αγοραστής έχει την ικανότητα διαχείρισης έργου ανακαίνισης.
Το κτίριο χρειάζεται πλήρη ανακαίνιση. Οι τρέχουσες καταστάσεις των διαμερισμάτων (56-62 τ.μ.) και του εμπορικού χώρου (67 τ.μ.) απαιτούν αναβάθμιση για να πληρούν τα σημερινά πρότυπα. Το πλάνο περιλαμβάνει βελτιστοποίηση της διαρρύθμισης και αλλαγή χρήσης του εμπορικού χώρου, χωρίς όμως σημαντικές επεμβάσεις στον φορέα του κτιρίου.
Η τιμή του ακινήτου ορίζεται στα €1,200,000. Το κόστος αναπαλαίωσης δεν περιλαμβάνεται σε αυτό το ποσό, εκτός εάν οριστεί διαφορετικά. Η αναφερόμενη τιμή για το έργο ολοκληρωμένου ανελκυστήρα και ανακαίνισης ανέρχεται στα €1,800,000, προσφέροντας μια σαφή διαφορά για επενδυτές που επιθυμούν να διαχειριστούν τις εργασίες αυτές οι ίδιοι.
Η περιοχή του Capuchinos είναι μια πυκνοκατοικημένη και ζωντανή συνοικία του Μάλαγα. Η καθημερινότητα εδώ χαρακτηρίζεται από την εγγύτητα σε καταστήματα και δημόσιες υπηρεσίες. Με 385 εστιατόρια και 156 καφετέριες σε ακτίνα 2χλμ., η προσφορά ψυχαγωγίας είναι εκτεταμένη. Η ύπαρξη 6 σταθμών δημόσιων συγκοινωνiological σταίνει την πρόσβαση, μειώνοντας την εξάρτηση από το αυτοκίνητο. Πρόκειται για μια περιοχή με έντονο αστικό ρυθμό, όπου η πεζή μετακίνηση είναι συχνή και η πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας, όπως το γενικό νοσοκομείο σε 1.0 χλμ, είναι άμεση.
Η περιοχή προσφέρει πλήρη αστική άνεση. Με 385 εστιατόρια και 128 φαρμακεία σε ακτίνα 2χλμ., οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες. Η ύπαρξη 3 γραμμών δημόσιων συγκοινωνiological και 6 σταθμών επιτρέπει εύκολη μετακίνηση. Η τοποθεσία είναι ιδανική για όσους επιθυμούν να ζουν σε κεντρικό σημείο χωρίς να εξαρτώνται από το αυτοκίνητο για καθημερινές ανάγκες.
Ο χάρτης δείχνει την τοποθεσία στην περιοχή Capuchinos. Οι αποστάσεις από το κέντρο, το πανεπιστήμιο και τις παραλίες είναι μικρές. Η περιοχή εξυπηρετείται από επαρκή οδικό και αστικό δίκτυο, με το αεροδρόμιο να βρίσκεται σε σχετικά κοντινή απόσταση προς τα ανατολικά.
Το έργο βρίσκεται στο δυτικό/κεντρικό τμήμα του Μάλαγα, μια πόλη που αποτελεί την καρδιά της Costa del Sol. Η θέση του είναι στρατηγική, συνδέοντας την ιστορική πόλη με τις σύγχρονες συνοικίες. Σε σύγκριση με θέρετρα όπως η Fuengirola, το Μάλαγα προσφέρει μια πιο μόνιμη και πυκνή αστική εμπειρία.
Το αεροδρόμιο του Μάλαγα απέχει 9.1 χλμ (ευθεία απόσταση). Οι πλησιέστερες παραλίες, όπως Playa de la Malagueta, βρίσκονται σε απόσταση 1.8 χλμ. Παρ' όλο που το κτίριο δεν βρίσκεται ακριβώς στην παραλία, η γρήγορη πρόσβαση με αυτοκίνητο ή αστικό λεωφορείο είναι εφικτή. Σημειωτέον ότι η απόσταση αναφέρεται ως ευθεία, επομένως η οδική απόσταση μπορεί να είναι ελαφρώς μεγαλύτερη.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι τυπικά μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 17.5°C. Η περιοχή απολαμβάνει περίπου 3,785 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, με θερμοκρασίες που κυμαίνονται από 11°C έως 26°C. Το ύψος είναι 237 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 4 μήνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι πλησιέστερες παραλίες είναι η Playa de la Malagueta (1.8 χλμ), η Playa de San Andrés (3.2 χλμ) και η Playa de los Baños del Carmen (3.6 χλμ). Πολλές από αυτές έχουν σημειωθεί με Γαλάζια Σημαία. Για τους λάτρεις του γκολφ, το Club de Golf Málaga Parador βρίσκεται σε απόσταση 9.6 χλμ, προσφέροντας επιλογές αναψυχής σε κοντινή απόσταση.
Πηγή: OpenStreetMap
Το έργο βρίσκεται στο δυτικό/κεντρικό τμήμα του Μάλαγα, μια πόλη που αποτελεί την καρδιά της Costa del Sol. Η θέση του είναι στρατηγική, συνδέοντας την ιστορική πόλη με τις σύγχρονες συνοικίες. Σε σύγκριση με θέρετρα όπως η Fuengirola, το Μάλαγα προσφέρει μια πιο μόνιμη και πυκνή αστική εμπειρία.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.3°C | 41 mm |
| Φεβρουάριος | 11.6°C | 32 mm |
| Μάρτιος | 13.8°C | 44 mm |
| Απρίλιος | 15.8°C | 55 mm |
| Μάιος | 19.0°C | 21 mm |
| Ιούνιος | 22.8°C | 13 mm |
| Ιούλιος | 25.7°C | 3 mm |
| Αύγουστος | 26.3°C | 28 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.3°C | 38 mm |
| Οκτώβριος | 19.8°C | 43 mm |
| Νοέμβριος | 14.8°C | 72 mm |
| Δεκέμβριος | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL289323
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με έργα σε Fuengirola όπως το Arosa (από €490,000) ή το Waterfall Residences (από €720,000), το συγκεκριμένο ακίνητο στο Μάλαγα προσφέρει μια διαφορετική proposition. Ενώ τα έργα σε Fuengirola είναι συχνά νέες κατασκευές με πισίνες, αυτό το ακίνητο είναι μια ευκαιρία σε ώριμη αστική τοποθεσία, με υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό λόγω θέσης, αλλά με κόστος ανακαίνισης.
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που ειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθαεί τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει τις ευκαιρίες με βάση την τοποθεσία, την εμπορική αξία, την ποιότητα κατασκευής και την βιωσιμότητα, δίνοντας ειλικρινείς, συμβουλές βασισμένες σε δεδομένα καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID