Този проект е разположен в квартал Капучинос в Малага, известен със своята градска атмосфера и достъпност. Представлява сграда, подлежаща на основно обновяване, включваща 6 апартамента и търговски площи на приземния етаж с обща застроена площ около 420 м². Сградата разполага с асансьор и общ покривна тераса. Локацията е стратегическа – в близост до историческия център, университета и Гражданската болница. Проектът е предназначен за пълна реконструкция, превръщайки търговската площ в жилищна или пространство за общуване (coliving). Очаква се приключване на обновяването в края на 2025 г.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сградата се намира в Капучинос, квартал на Малага, който е силно урбанизиран и разположен на кратка разходка от историческия център. Намира се на жива улица, но същевременно предлага спокойствие поради вътрешната си организация. Това е част от градската тъкан, където повечето услуги са достъпни пеша. Географски районът е равнинен, което осигурява лесен достъп както до съседните квартали, така и до централните градски удобства.
Придобиването или инвестирането в този проект е подходящо за тези, които предпочитат динамичния градски живот и автономност. Добре обмисленият план и близостта до университета позволяват гъвкаво използване – както за постоянно живеене, така и за краткосрочно отдаване под наем. Реконструкцията на сградата ще създаде модерни решения, отговарящи на съвременните изисквания за обитаване. Това е добър избор за хора, които ценят възможността да стигнат до всичко пеша, без да разчитат на автомобил.
Проектът е за реноване, изискващ пълна реконструкция. Планът включва оптимизиране на съществуващите 6 апартамента и преустройство на търговската площ на приземния етаж в жилищна или обща площ. Работите обхващат обновяването на всички общи части и запазването на асансьора. Предвижда се проектът да бъде завършен в края на 2025 г., като всички апартаменти ще бъдат готови за живеене и в съответствие с действащите строителни наредби.
Тъй като сградата е в гъсто застроен градски район, проектът не включва собствен басейн или големи зелени площи. Видът е предимно градски, с изглед към покриви, а не към природа. Намирането на място за паркиране може да бъде предизвикателство, характерно за централните части на Малага. Също така, поради местоположението си, трябва да се очаква някакво ниво на градски шум.
Това е подходящо за инвеститор, който желае да развие и подобри имота в рамките на неговия потенциал. Също така е избор за тези, които търсят дългосрочно жилище в сърцето на Малага, но са готови да изчакат завършването на проекта. Местоположението е идеално за студенти или медицински служители благодарение на близостта до болницата и университета. Също така е добра възможност за създаване на модел за общо живеене (coliving), предлагайки жилища за туристи или експати.
Оценената обща цена с обновяване е 1 800 000 евро. Като алтернатива, имотът може да бъде закупен в сегашното му състояние за цена от 1 300 000 евро. Това предлага гъвкавост в бюджета на инвеститора – може да се избере готов продукт или да се извърши обновяването самостоятелно. След реновирането е възможно създаването на до 8 жилищни единици, което може значително да повиши пазарната стойност и доходността на имота.
Животът в Капучинос е подходящ за тези, които ценят възможността да съчетаят личния си живот с градския пулс. Сутрин може да се отпънете до близкото кафе само за няколко минути, като наблизо има над 385 ресторанта. През деня може да се възползвате от градския транспорт – шест автобусни спирки са в непосредствена близост. Вечер може да се разходите към центъра, който предлага впечатляваща архитектура и културни събития. Местоположението е особено удобно за хора, които не искат да зависят от кола – както супермаркетът, така и аптеката са в радиус от 150 метра.
Квартал Капучинос в Малага е известен с автентичния си градски живот. Близкият исторически център предлага множество културни събития. Инфраструктурата е добре развита – шест автобусни спирки и други възможности за обществен транспорт осигуряват мобилност. Магазините, банките и зъболекарите са на пешеходно разстояние. Районът е популярен както сред местните жители, така и сред международните, които търсят възможност да живеят в градска среда.
Картата показва местоположението на имота в квартал Капучинос, известен със своята търговска дейност и жива атмосфера. Видна е близостта до историческия център и морето.
Капучинос е разположен в северозападната част на Малага, част от по-широката Коста дел Сол. Това е район, който е станал популярен благодарение на своя достъп до както плажа, така и градските удобства. Позицията е добра за тези, които искат да се насладят на градския живот, а същевременно бързо да стигнат до плажа. Това е един от малкото райони, където е възможно да се комбинира инвестиция и жилище както за туризъм, така и за постоянно живеене.
Местоположението на имота осигурява отличен достъп до различни удобства. До плажа се стига на 1,8 км (до плажа Малагета). Летище е на 9,1 км разстояние. Любителите на голфа ще намерат най-близкото игрище на 9,6 км. В околността има много магазини – над 385 ресторанта и 128 аптеки в радиус от 2 км. Това е място, където живот без кола е възможен, тъй като всичко необходимо е наблизо.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Малага е един от най-меките в Европа със средна годишна температура 17,5°C. Слънцето грее средно 3785 часа годишно. Местоположението е на 237 метра надморска височина, което осигурява топъл въздух и добра вентилация. Плувният сезон продължава 4 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Районът предлага възможности както за слънчеви дни на терасата, така и за уютна зима с мек климат.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близката плажна зона е Малагета, на разстояние 1,8 км. Това е популярен градски плаж, където могат да се правят и слънчеви бани, и водни спортове. Има достатъчно възможности за голф – най-близките игрища са в радиус около 10 км. В самия град има много паркове и спортни клубове. Културно Малага предлага много – музеи, театри и фестивали са част от ежедневието.
Източник: OpenStreetMap
Капучинос е разположен в северозападната част на Малага, част от по-широката Коста дел Сол. Това е район, който е станал популярен благодарение на своя достъп до както плажа, така и градските удобства. Позицията е добра за тези, които искат да се насладят на градския живот, а същевременно бързо да стигнат до плажа. Това е един от малкото райони, където е възможно да се комбинира инвестиция и жилище както за туризъм, така и за постоянно живеене.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.3°C | 41 mm |
| Февруари | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Април | 15.8°C | 55 mm |
| Май | 19.0°C | 21 mm |
| Юни | 22.8°C | 13 mm |
| Юли | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Септември | 23.3°C | 38 mm |
| Октомври | 19.8°C | 43 mm |
| Ноември | 14.8°C | 72 mm |
| Декември | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL289323
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Районът Капучинос се различава значително от курортите по Коста дел Сол като Михас или Фуенхирола. Докато курортите често се базират на затворени комплекси и зависимости от кола, Капучинос предлага по-автентични и достъпни възможности за живеене. Инвестицията тук е по-свързана с градското развитие и потенциала за краткосрочен наем, отколкото с големи ваканционни центрове. Цените тук са по-високи от тези във вътрешността, но възможността за създаване на няколко жилища увеличава доходността.
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар. Неговите задълбочени познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни райони помагат на купувачите да намерят правилния дом. Той анализира офертите въз основа на локация, пазарна стойност, строително качество и обитаемост и дава честни, базирани на данни съвети.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID