Beläget i stadsdelen Capuchinos i Málaga erbjuder detta bostadshus en möjlighet till stadsförnyelse. Fastigheten omfattar bottenvåning och fyra övre våningar, totalt ca 420 m² boyta. Byggnaden inkluderar sex lägenheter och en kommersiell lokal i bottenvåningen. Det strategiska läget gör det möjligt att nå stadens historiska centrum och Málaga universitet till fots, vilket integrerar det fullt ut i stadsstrukturen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Byggnaden ligger i Capuchinos, ett stadsdistrikt med goda förbindelser till Málaga infrastruktur. Närheten till det civila sjukhuset och universitetet definierar områdets karaktär, som är tätbefolkat och välförsörjt. Detta innebär en levande miljö där grundläggande tjänster är tillgängliga utan bil, vilket underlättar dagliga promenader.
Den nuvarande konfigurationen, fördelad på flera våningar med hiss, passar olika bostadsbehov. Lägenheterna på 56-62 m² möter behovet av hanterbara storlekar. Den kommersiella lokalen erbjuder ytterligare expansionsutrymme, vilket gör det möjligt att anpassa investeringen efter efterfrågan på bostäder eller delade utrymmen i området.
Projektet omfattar en totalrenovering utan större strukturella ingrepp. Arbetet inkluderar optimering av de sex befintliga lägenheterna, ändring av användningsområde för den kommersiella lokalen och renovering av alla gemensamma ytor. Målet är att överlämna fastigheten i 'nyckelfärdigt' skick före utgången av 2025, med alla installationer i enlighet med gällande byggregler och lägenheterna redo för inflyttning.
Projektet erbjuder inga privata utomhusytor som trädgårdar eller individuella pooler för enheterna. Byggnaden ligger i etablerad stadsmiljö, vilket innebär att integritet och absolut tystnad kan vara lägre än i ytterområden. Orientationen är mot nordost och det nuvarande skicket kräver renoveringsinsatser för att vara beboelig enligt moderna standarder.
Denna fastighet är lämplig för investerare som söker hyresintäkter i ett område med hög efterfrågan. Närheten till universitetet och sjukhuset skapar en konstant marknad för medellånga hyresperioder från studenter och sjukvårdspersonal. Det är också lämpligt för den som söker en fastighet med potential för kapitalvärdeökning genom stadsförnyelse. Byggnadens struktur med hiss och gemensam takterrass underlättar driften av flera hyresgäster. Det är inte det rätta valet för den som söker en lugn och isolerad semesterbostad, utan snarare för den som vill verka på Málaga dynamiska bostadsmarknad.
Renoveringsprojektet innebär en komplett uppdatering av interiör och installationer. Trots den befintliga byggnaden kommer interventionen att syfta till att höja bostadsstandarden till dagens nivå av effektivitet och komfort. Detta inkluderar utbyte av fönster, omdefinition av vatten- och el-installationer och färdigställande av gemensamma utrymmen som takterrassen. De valda materialen och teknologierna kommer att vara i enlighet med gällande spanska föreskrifter. Den kommersiella lokalen i bottenvåningen erbjuder mångsidighet och kan konverteras till ytterligare bostadsenheter eller ett utrymme för co-living, vilket utökar alternativen för inredning och layout.
Den krävda investeringen presenterar två olika alternativ. En 'nyckelfärdig' version, inklusive fullständig renovering och optimering av utrymmet, erbjuds till ett pris från €1.800.000. Det finns ett alternativ på €1.300.000 som utesluter renoveringsarbetet och lämnar ansvaret för upprustningen till köparen. Denna prisstruktur möjliggör bedömning av ROI baserat på förmågan att hantera byggprojektet eller inte.
Capuchinos är en stadsdel som fungerar som en länk mellan det historiska centrum och universitetsområdena i Málaga. Att bo här innebär att vara i ett nav för stadsmobilitet där stadslivet är påtagligt. Närheten till universitetet och det civila sjukhuset skapar ett ständigt flöde av människor, studenter och yrkesverksamma. Denna kontext garanterar att området förblir dynamiskt under hela året, inte begränsat till säsongsbetonade turisttoppar. Den stadsstrukturen är traditionell med gator som ger tillgång till butiker och tjänster till fots. Den dagliga rytmen präglas av enkel tillgång till primära behov: apotek, stormarknader och caféer är en del av den dagliga rutinen. Det är inte en isolerad semesterort, utan en autentisk del av den beboelige staden.
Att bo i Capuchinos ger omedelbar tillgång till Málaga infrastruktur. Playa de la Malagueta och Playa de los Baños del Carmen ligger inom kort räckhåll, vilket gör havet tillgängligt på kort tid med egen transport eller kollektivtrafik. Transportnätet är väl betjänt med flera busslinjer och hållplatser i närheten. För privat mobilitet gör närheten till Málaga huvudvägar det enkelt att ta sig till flygplatsen och andra delar av Costa del Sol. Förekomsten av essentiella faciliteter som stormarknader och apotek inom några hundra meter minskar beroendet av bilen för dagliga inköp. Området är också väl försörjt med restauranger och caféer, vilket speglar stadslivet.
Kartan visar byggnadens centrala placering i stadsdelen Capuchinos och lyfter fram omedelbar närhet till universitetet och det civila sjukhuset. Markörerna visar det korta avståndet till Málaga historiska centrum och snabb tillgång till de större vägarna som förbinder staden med kusten och flygplatsen.
Capuchinos ligger i distriktet Cruz de Humilladero, ett centralt område i Málaga som genomgår en betydande stadsförnyelse. Det är ett av stadens mest lovande områden på grund av sin centralt belägna position i förhållande till stadskärnan och universitets- och sjukhuspolerna. Jämfört med andra platser på Costa del Sol prioriteras urban tillgänglighet och koppling till stadslivet framför traditionella badsemester, vilket erbjuder en investering i Málaga stabila ekonomiska väv snarare än i en säsongsbetonad turistort.
Placeringen garanterar utmärkt mobilitet. Playa de la Malagueta ligger ca 1,8 km bort, medan Málaga-Costa del Sol flygplats ligger 9,1 km bort. Golfbanor som Club de Golf Málaga Parador är tillgängliga ca 9,6 km bort. Det civila sjukhuset är särskilt nära, bara 1,0 km bort, vilket är avgörande för tillgången till sjukvård. Järnvägsstationen och hamnarna är anslutna via det urbana bussnätet. Staden lämpar sig också väl för cykelturer för medelstora avstånd.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga har ett medelhavsklimat med en genomsnittlig årlig temperatur på 17,5°C. Placeringen 237 m över havet ger en lätt ventilation jämfört med de lågt liggande kustområdena, men fortfarande inom maritimt inflytande. Staden registrerar över 3.700 soltimmar per år. Badperioden varar ca 4 månader, vilket gör det möjligt att använda stränderna från juni till september. Byggnadens nordöstra orientering gynnar ljuset under den första delen av dagen och håller interiören svalare på eftermiddagarna under de varmare sommarmånaderna.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kusten är lättillgänglig. Malagueta, känd för sin Blå Flagga, ligger bara 1,8 km bort och erbjuder ett brett utbud av badtjänster. För golfentusiaster ligger Club de Golf Málaga Parador och Club de Golf de Guadalhorce båda ca 9-10 km bort och erbjuder rekreativa möjligheter i det gröna i närheten. Inom staden finns det många gröna områden och offentliga rum, även om miljön är övervägande urbana. Den gemensamma takterrassen på byggnaden kommer att erbjuda ett privat utomhusutrymme för avkoppling utan att behöva resa iväg.
Källa: OpenStreetMap
Capuchinos ligger i distriktet Cruz de Humilladero, ett centralt område i Málaga som genomgår en betydande stadsförnyelse. Det är ett av stadens mest lovande områden på grund av sin centralt belägna position i förhållande till stadskärnan och universitets- och sjukhuspolerna. Jämfört med andra platser på Costa del Sol prioriteras urban tillgänglighet och koppling till stadslivet framför traditionella badsemester, vilket erbjuder en investering i Málaga stabila ekonomiska väv snarare än i en säsongsbetonad turistort.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augusti | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL289323
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Till skillnad från projekt som Arosa i Mijas eller Waterfall Residences i Fuengirola, som ligger i kustnära eller perifera bostadsområden, ligger denna investering i Málaga stadskärna. Medan projekten på västra Costa del Sol ofta erbjuder faciliteter som pooler och stora trädgårdar, är det mervärde här tätheten av tjänster och kopplingen till kollektivtrafik. Jämfört med nybyggnation på kusten erbjuder denna byggnad möjlighet att komma in på Málaga-marknaden till en lägre kvadratmeterpris, samtidigt som den ligger nära stranden. Målgruppen är annorlunda: Här letas en årlig hyresintäkt garanterad av universitets- och sjukhusaktiviteter snarare än säsongsbetonade semesterhyror typiska för kuststäderna.
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbudet baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, databaserade råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID