この物件と、沿岸部の比較対象物件（Torre del MarのAquamar、MijasのLantana Residencial、EsteponaのEtherna Homes 2）を比較すると、価格帯と立地特性に明確な違いが見られます。比較物件が平均で20万ユーロ〜27万ユーロ台であるのに対し、このカルタマの物件は40万5千ユーロと高めに設定されています。この価格差は、主に居住面積（170㎡）と追加の地下空間、および既存物件ながら高品質なリノベーションが施されている点に起因しています。トッレ・デル・マールやミハスの物件は、立地的に海岸線に近いという利点がありますが、この物件は内陸部であるにもかかわらず、170㎡という広さと多機能な地下室を提供しています。特に、人口約3万人規模のカルタマという自治体が提供する都市機能は、小さなリゾート地よりも充実した日常生活を支えます。海岸への近接性よりも居住空間の広さとマラガ都市圏への利便性を両立させたい場合、このカルタマの物件は合理的な選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市内から約17キロメートル離れたカルタマの住宅地にあります。内陸部に位置しながらも、標高77メートルの場所にあり、周囲には山並みが見渡せます。都市的な機能を備えた地域で、レストランや銀行、薬局などの生活インフラが近隣に集中しており、車に依存しない日常生活も可能です。
4つの寝室は、ファミリー利用やゲストの宿泊に対応する十分な広さを確保しています。地下空間にはバーやエンターテインメントルームが配置され、多目的な活用が可能です。南向きのテラスと屋外キッチンは、屋外での時間を重視するライフスタイルに対応し、プライベートな駐車場は2台の収容を可能にしています。
2004年に建設された既存の物件ですが、完全なリノベーションが完了しており、その状態は「Excellent（優良）」と分類されます。太陽光パネル10枚やエアロサーマル給湯システム、二重窓など、近年の基準に基づく設備が導入されています。新築案件ではありませんが、現代的な居住要件を満たすよう設備の更新が行われています。
この物件はプライベートプールではなく、4つのコミュニティプールを共有する仕様です。海からは直線距離で約15キロメートル離れているため、ビーチへのアクセスには車移動が必要です。連棟住宅であるため、壁を挟んだ隣人との生活音の共有がある可能性があります。中心部からの距離はありますが、完全な田舎暮らしという静寂性とは異なります。
この物件は、広い居住空間を必要とする家族や、在宅ワーク用に専用エリアを確保したい場合に適しています。4つの寝室があるため、子供のいる世帯や、頻繁にゲストを迎えるニーズに対応できます。また、地下を多用したレイアウトは、趣味のスペースやホームジムを確保したい活動的な層に適合します。海岸沿いの観光地の喧騒を避けつつ、マラガ市への通勤圏内（約17km）で暮らしたいと考える人々にとって現実的な選択です。エネルギー効率の高い設備（太陽光、エアロサーマル）を重視し、長期的な維持費の抑制を図る意識の高い購入者にも合致します。
2004年の建設ながら、近年のリノベーションによって設備面は近代化されています。給湯システムにはエアロサーマル技術が導入されており、エネルギー消費の抑制が図られています。断熱性能に関しては、Climalit社の二重ガラス窓が全体的に使用され、騒音低減と温度管理に寄与しています。太陽光パネル10枚は電力消費の一部を賄うインフラとして機能します。内装にはウォークインクローゼットや、渦状バスタブを備えた浴室など、快適性を意図した設備が見られます。セキュリティ面では、監視カメラ（CCTV）と警報システムが完備されており、敷地内の安全性が高められています。
提示価格は405,000ユーロからです。170平方メートルの居住面積および地下室の追加空間を考慮すると、同規模の物件と比較して広さに対する価格効率が高い傾向にあります。比較対象の沿岸部の物件（Aquamarなど）は価格が上昇傾向にあるため、内陸部であるこの物件は、床面積の広さを優先する場合に合理的な選択肢となります。価格には、ソーラーパネルやセキュリティシステムなどの設備投資が反映されています。
カルタマは自治体としての規模を持ちつつ、マラガ都市圏の一部として機能しています。この物件での生活は、都市利便性と居住空間の広さを両立するスタイルとなります。1階のリビングダイニングは暖炉を備え、冬場の居心地を確保しています。南向きのテラスは日当たりが良く、屋外キッチンでの食事やバーベキューを通じて、地中海の気候を活かした屋外生活が可能です。地下の「ドリームベースメント」は、音楽鑑賞やホームシアター、ジムとして利用でき、家族や友人との集まりの場として機能します。上層階のロフトスタイルのマスタースイートは、独立した空間を提供し、山の眺望を楽しむことができます。周辺には学校やスポーツセンターがあり、日常の買い物はスーパーマーケットまで100メートルと近距離です。朝の通勤や通学には、3.2キロメートル離れたカルタマ駅からの鉄道利用が選択肢に入ります。
カルタマ駅まで3.2キロメートル、マラガ空港まで12キロメートルという位置関係は、移動の利便性を示しています。周辺には公共のスポーツセンターが複数あり、日常的な運動やレクリエーションの場が確保されています。スーパーマーケットまで99メートル、薬局まで215メートルという距離は、日常生活における車への依存度を下げる要因となります。ただし、海岸へのアクセス（約15km）やゴルフ場（Lauro Golfまで6.7km）への移動には車を利用することが一般的です。この地域は、マラガ市のベッドタウンとしての機能と、独自の自治体としてのサービスを融合させています。
マップ上では、マラガ市の西側、グアダルホルセ川の上流地域に位置する様子が確認できます。A-357道路沿いへのアクセスが良く、マラガ空港や海岸線への主要ルートが近接しています。周囲は住宅地と丘の中腹に混在しており、地形の起伏が見受けられます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カルタマはマラガ県の中でも広い面積（約180平方キロメートル）を持つ自治体であり、マラガ市中心部から西へ約17キロメートルの位置にあります。純粋な観光地（トッレ・デル・マールやベナルマデナなど）と比較すると、観光客の数は少なく、より地元住民の生活が中心となる地域です。このため、年間を通じて落ち着いた生活環境が保たれています。マラガ都市圏へのアクセスを維持しつつ、内陸部の広い土地と住宅コストのバランスが取れた地域として位置づけられます。
マラガ空港への直線距離は約12キロメートルで、国際的な移動拠点へのアクセスは良好です。最寄りの鉄道駅であるCártama駅は3.2キロメートル離れており、マラガ市内への公共交通機関によるアクセスを提供します。主要な海岸線（Playa de los Álamosなど）までは約15キロメートルの距離があり、車で約20分程度の移動時間となります。ゴルフ愛好家にとっては、6.7キロメートル離れたLauro Golfや、9.3キロメートル離れたClub de Golf de Guadalhorceが近隣の選択肢となります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3.2 km |
| Aljaima | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高77メートルの位置にあり、沿岸部よりもやや空気の澄んだ環境が期待できます。年平均気温は18.4度で、年間の日照時間は3,868時間に達します。この気候データは、冬季も温暖な日が多く、屋外テラスを年中活用できる可能性を示唆しています。水泳シーズンは水温が20度以上になる4ヶ月間継続し、コミュニティプールの利用期間と合致します。内陸部に位置するため、海岸線よりは若干気温差が生じる可能性がありますが、山並みの景色は季節の変化を視覚的に楽しむ要素となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件自体にはプライベートプールがありませんが、居住区画内に4つのコミュニティプールと子供用プールが設置されています。最寄りのビーチであるPlaya de los Álamosまでは約15キロメートル、車での移動が必要ですが、地中海の海水浴を楽しむことが可能です。ゴルフ施設に関しては、Lauro Golfが6.7キロメートル圏内にあり、日常的なプレイの機会を提供しています。また、近隣にはCiudad deportiva Cártama（1.6km）やPolideportivo Municipal（0.5km）といったスポーツセンターがあり、テニスやその他のチームスポーツの施設が利用可能です。
37 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
カルタマはマラガ県の中でも広い面積（約180平方キロメートル）を持つ自治体であり、マラガ市中心部から西へ約17キロメートルの位置にあります。純粋な観光地（トッレ・デル・マールやベナルマデナなど）と比較すると、観光客の数は少なく、より地元住民の生活が中心となる地域です。このため、年間を通じて落ち着いた生活環境が保たれています。マラガ都市圏へのアクセスを維持しつつ、内陸部の広い土地と住宅コストのバランスが取れた地域として位置づけられます。
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 61 mm |
| 2月 | 11.4°C | 64 mm |
| 3月 | 13.6°C | 53 mm |
| 4月 | 15.8°C | 37 mm |
| 5月 | 18.2°C | 34 mm |
| 6月 | 22.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 10 mm |
| 10月 | 18.6°C | 54 mm |
| 11月 | 14.4°C | 78 mm |
| 12月 | 11.6°C | 69 mm |
Ref: VL372862
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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