Полусвязный дом общей площадью 170 м² с четырьмя спальнями расположен в городской черте Картамы, в провинции Малага. Объект, построенный в 2004 году, прошел полную реконструкцию и находится в состоянии готовности к заселению. Это жилое помещение с многоуровневой планировкой, включающее цокольный этаж и несколько террас. Дом оборудован инженерными системами энергоэффективности, такими как солнечные панели и аэротермальная установка. Расположение обеспечивает доступ к городской инфраструктуре и транспортным узлам, находясь на расстоянии 12 км от аэропорта и 15 км от побережья.
По сравнению с новыми проектами на побережье, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €) или Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €), этот объект в Картаме предлагает значительно большую площадь (170 м²) и готовое решение к проживанию. Цена за квадратный метр здесь сопоставима с проектами класса «премиум» на берегу, однако покупатель получает больше жилого пространства, гараж и полный ремонт, а не «бетонную коробку». В отличие от Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 239 000 €), где покупка часто подразумевает инвестицию в аренду, дом в Картаме больше приспособлен для постоянного проживания семьи благодаря урбанистической среде и proximity к школам. Компромиссом является отсутствие прямого вида на море и необходимость тратить 15-20 минут на дорогу к пляжу, что является платой за простор и более низкую плотность застройки в самом доме.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится во внутреннем районе Коста-дель-Соль, в муниципалитете Картама, который соединяет прибрежную зону с сельской местностью. Участок расположен в городской зоне с развитой инфраструктурой. До международного аэропорта Малаги можно доехать за 15-20 минут. Расстояние до Средиземного моря составляет около 15 км по прямой. Ближайшие железнодорожная станция и основные автомагистрали находятся в радиусе 3-4 км, что обеспечивает связь с Малагой и другими городами провинции.
Планировка дома рассчитана на семьи, нуждающиеся в значительном пространстве и функциональных зонах. Наличие четырех спален и трех ванных комнат позволяет разместить большую семью или гостей. Цокольный этаж площадью около 60 м² может быть переоборудован под домашний спортзал, кинотеатр или офис, что актуально для удаленной работы. Наличие частной парковки на две машины и оборудованной террасы отвечает требованиям комфортного повседневного быта и приема гостей.
Строительство объекта было завершено в 2004 году. На данный момент дом находится на вторичном рынке и был полностью отремонтирован текущим владельцем. Официальная дата сдачи в эксплуатацию относится к 2004 году, что означает наличие всех необходимых разрешений и регистрацию в кадастре. Техническое состояние объекта соответствует современным стандартам благоустройства благодаря установленным системам климат-контроля и обновленной инженерной сети. Ожидание стройки не требуется, объект доступен для покупки и заселения сразу после завершения сделки.
Объект находится в 15 км от моря, что подразумевает необходимость использования автомобиля для регулярных поездок на пляж. Дом не имеет выхода к морю и располагается на участке со склонами, что может требовать физической нагрузки при перемещении. Бассейн является общественным для комплекса, а не частным. В доме нет лифта, что стоит учитывать при проживании пожилых людей. Удаленность от центра крупного города может ограничивать выбор ночного досуга в пешей доступности.
Этот вариант подходит для семей, которые ищут постоянное место жительства с большим количеством квадратных метров, но ограничены в бюджете, свойственном для элитного жилья на побережье. Наличие цокольного этажа делает дом привлекательным для тех, кто работает из дома или имеет хобби, требующее пространства (например, музыкальная студия или спортзал). Это также хороший выбор для тех, кто регулярно ездит в аэропорт или Малагу по делам, но предпочитает возвращаться в более спокойную, чем курортная, среду. Объект не подойдет покупателям, ищущим первичную линию моря или готовую арендную доходность от летнего туризма.
В ходе реконструкции были установлены энергосберегающие стеклопакеты Climalit, что снижает теплопотери и шум улицы. Система отопления воды работает на аэротермальном насосе, что является эффективным решением для региона. На крыше установлены 10 солнечных панелей для выработки электричества. Внутренняя отделка включает камин в гостиной, гидромассажную ванну в главной спальне и встроенные шкафы. Кухня полностью укомплектована техникой. На террасе уложена плитка, установлена мойка и электрический гриль. Безопасность обеспечивается системой видеонаблюдения (CCTV) и сигнализацией.
Цена объекта установлена на уровне 405 000 евро. Стоимость квадратного метра составляет приблизительно 2 382 евро, что является средним значением для вторичного рынка такого типа в провинции Малага. В эту стоимость входит выполненный ремонт, инженерное оборудование и внутренняя отделка. Учитывая наличие парковки на два автомобиля и площадь свыше 170 м², ценник позиционируется как конкурентный по сравнению с новостройками меньшего размера на первом побережье. Финансовые условия предполагают стандартную налогообложение при перепродаже недвижимости (ITP) в регионе.
Картама представляет собой типичный андалусийский город с интенсивной местной жизнью. Ритм дня здесь определяется работой магазинов и школ, а не туристическим сезоном. Утро может начинаться с кофе на солнечной террасе, ориентированной на юг, где установлена летняя кухня. Дневное время можно провести в одном из четырех общих бассейнов жилого комплекса или заняться спортом в соседнем муниципальном центре. Вечера чаще проводятся дома, где просторный подвал с барной зоной и гостиной создает условия для семейного отдыха или хобби без выезда в город. Близость к горам (77 м над уровнем моря) обеспечивает более прохладный воздух по сравнению с побережьем в летние месяцы.
Окружающая среда характеризуется плотной городской застройкой смешанного типа. Рядом находятся многоквартирные дома и таунхаусы. В радиусе 300 метров открыты супермаркеты, аптеки и бары. Образовательные учреждения, включая школы, находятся в пешей доступности. Для занятий спортом неподалеку расположен полиспортивный комплекс и городская спортивная инфраструктура (37 объектов в муниципалитете). Наличие железнодорожной станции Cártama в 3,2 км открывает возможность доехать до Малаги на поезде без пробок, что удобно для ежедневных commuters.
На карте объект отображается в зоне урбанизации Картама Эстасьон. Рельеф местности холмистый, что отражается на этажности и наличии террас. С севера и запада видны горные массивы, формирующие естественную границу муниципалитета. Основные транспортные артерии (A-357) проходят на расстоянии нескольких минут езды, обеспечивая визуальную и физическую связность с автомагистралью AP-7, которая ведет в Richtung Малаги и Марбельи. Синяя зона на карте указывает на близость к железной дороге и промышленной зоне в некотором удалении от жилого массива.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Картама занимает ключевое географическое положение в долине реки Гуадальхорсе, выступая как спальный район для Малаги и самостоятельный административный центр. Муниципалитет имеет одну из самых больших площадей в провинции (около 150 км²), что обеспечивает разреженность застройки по сравнению с прибрежной полосой. Город находится на пересечении дорог, ведущих к горам Сьерра-де-лас-Ньевес и к морю. Это создает баланс между урбанизацией и доступом к природным ландшафтам, отличая его от сконцентрированных туристических зон на юге провинции.
Ближайшие пляжи (Playa de los Álamos, Playa del Lido) находятся на расстоянии 15 км. Время в пути на автомобиле составляет около 20 минут в зависимости от трафика на трассе A-357. Аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль расположен в 12 км, что позволяет добраться туда за 15-20 минут. Гольф-поля Lauro Golf и Guadalhorce находятся в радиусе 6-9 км соответственно. Ближайшая зарядная станция для электромобилей доступна в 1,2 км от дома. Магазины первой необходимости расположены в 100 метрах, что исключает зависимость от автомобиля для повседневных покупок.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3.2 km |
| Aljaima | 3.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Картаме континентальный средиземноморский с влиянием близости к морю. Среднегодовая температура составляет 18,4°C. Зимой столбик термометра редко опускается ниже 11°C, а летом средние значения достигают 26°C. Количество солнечных часов в году превышает 3800. Высота местности (77 м над уровнем моря) способствует естественной вентиляции и снижает влажность по сравнению с прибрежной зоной. Период, когда температура воды в море подходит для купания (выше 20°C), длится около 4 месяцев, но местный климат позволяет пользоваться наружными террасами в течение 8-9 месяцев в году.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в зоне досягаемости (Торремолинос) имеют официальный статус «Голубой флаг» и оборудованы душами, лежаками и спасателями. В самом Картаме нет пляжей, но река Гуадальхорсе протекает в муниципалитете. Любители гольфа могут выбирать между несколькими полями разной сложности в радиусе 10 км. Для активного отдыха рядом есть парк Mirador de Montepinar (3,6 км) с панорамными видами на долину. В самом районе доступно 4 общих бассейна и детская площадка. Велосипедные и пешие маршруты возможны в окружающих холмистых зонах.
37 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Картама занимает ключевое географическое положение в долине реки Гуадальхорсе, выступая как спальный район для Малаги и самостоятельный административный центр. Муниципалитет имеет одну из самых больших площадей в провинции (около 150 км²), что обеспечивает разреженность застройки по сравнению с прибрежной полосой. Город находится на пересечении дорог, ведущих к горам Сьерра-де-лас-Ньевес и к морю. Это создает баланс между урбанизацией и доступом к природным ландшафтам, отличая его от сконцентрированных туристических зон на юге провинции.
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.9°C | 61 mm |
| Февраль | 11.4°C | 64 mm |
| Март | 13.6°C | 53 mm |
| Апрель | 15.8°C | 37 mm |
| Май | 18.2°C | 34 mm |
| Июнь | 22.5°C | 7 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.7°C | 10 mm |
| Октябрь | 18.6°C | 54 mm |
| Ноябрь | 14.4°C | 78 mm |
| Декабрь | 11.6°C | 69 mm |
Ref: VL372862
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID