Esta residência geminada está situada em Cártama, Málaga, oferecendo uma área habitável de 170 metros quadrados distribuídos por três pisos e uma cave. Concluída em 2004 e sujeita a renovação recente, a propriedade dispõe de quatro quartos e três casas de banho. O imóvel integra características de eficiência energética, incluindo painéis solares e um sistema de aquecimento aerotérmico. Localizado numa zona urbana com acesso a serviços, apresenta orientações Sul e Nordeste e inclui estacionamento privado.
Em comparação com projetos como 'Aquamar' em Torre del Mar ou 'Lantana Residencial' em Mijas, este imóvel em Cártama apresenta uma proposta focada no espaço interior e funcionalidade residencial anual em vez de férias de verão. Enquanto os projetos costeiros têm um preço base por metro quadrado muitas vezes inflacionado pela localização turística, esta propriedade oferece 170 m² por um valor competitivo. Diferentemente de 'Etherna Homes' em Estepona, que se foca em apartamentos novos, este é uma casa com cave e distribuição familiar. A distância de 15 km até à praia é a diferença principal, compensada pela proximidade de Málaga e pelo menor custo de vida. Em termos de valorização, Cártama tem mostrado resiliência devido à sua população residente fixa, ao contrário de algumas zonas costeiras que dependem puramente do turismo sazonal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se no concelho de Cártama, a cerca de 17 quilómetros da cidade de Málaga e a 12 quilómetros do aeroporto. A localização é interior, a 77 metros acima do nível do mar, integrada numa área residencial consolidada. A proximidade de vias rápidas facilita o deslocamento para a costa e outras localidades da região.
A disposição do imóvel responde à necessidade de espaço familiar amplo e flexível. A existência de quatro quartos e uma cave versátil acomoda famílias numerosas ou a necessidade de áreas de trabalho e lazer separadas. As atualizações de eficiência energética atendem à procura por redução de custos operacionais e conforto térmico.
Trata-se de uma edificação concluída em 2004, recentemente submetida a obras de renovação integral. Não é um projeto de construção nova, mas sim uma propriedade existente com sistemas modernizados. O estado de conservação é apresentado como excelente, estando pronto para ocupação imediata sem necessidade de obras adicionais.
O imóvel não oferece vistas marítimas, localizando-se a 15 quilómetros da costa. Não dispõe de piscina privativa, dependendo das quatro piscinas comunitárias do urbanização. Sendo uma moradia geminada, partilha paredes contíguas com edifícios adjacentes. O acesso a pé à praia não é possível devido à distância interior.
Esta propriedade é adequada para famílias que necessitam de mais espaço do que o habitual em apartamentos turísticos, e que valorizam a proximidade de escolas e serviços locais. É indicada para profissionais que trabalham em Málaga ou no aeroporto e procuram uma alternativa residencial com menor densidade populacional e custo de habitação reduzido em relação à cidade. A cave constitui um atrativo para quem pratica home office ou tem hobbies que exigem espaço extra. O facto de estar totalmente reformada atrai quem pretende uma solução imediata "chave na mão". Também se ajusta a quem busca um estilo de vida mais integrado na comunidade espanhola local, afastado do fluxo turístico sazonal da costa, mantendo no entanto acessibilidade rápida à praia.
A qualidade da habitação é definida pela renovação completa que modernizou a estrutura original de 2004. A instalação de janelas de vidro duplo Climalit melhora o isolamento acústico e térmico, essencial no clima local. O sistema de aquecimento de água por aerotermia representa uma evolução tecnológica face aos boilers tradicionais, aumentando a eficiência energética. A presença de 10 painéis solares indica uma infraestrutura preparada para autoconsumo. As áreas interiores, como as casas de banho, apresentam acabamentos contemporâneos com walk-in showers e banheiras de hidromassagem. O sistema de segurança com CCTV e alarme integrado oferece um nível adicional de proteção. Os materiais de revestimento foram escolhidos por durabilidade e facilidade de manutenção, alinhados com um padrão de acabamento moderno sem ser de luxo excessivo.
O valor de mercado indicado é de 405.000 euros. Em comparação com o metro quadrado em zonas costeiras próximas, este preço reflete a localização interior, oferecendo maior área habitável pelo mesmo investimento. A renovação recente e os equipamentos de eficiência energética acrescentam valor ao ativo, justificando uma posição no segmento médio-algo da localidade. A consistência dos preços em Cártama tem demonstrado estabilidade, suportada pela procura de residentes que trabalham na capital.
O quotidiano nesta zona de Cártama caracteriza-se pela conveniência urbana e o ritmo de uma cidade dormitório. A presença de supermercados a menos de 100 metros e farmácias a curta distância permite gerir tarefas diárias a pé. A organização da casa em vários níveis facilita a segregação entre a vida social nos pisos inferiores e o descanso nos superiores. A cave funciona como um anexo para atividades de escritório ou ginástica, isolado da zona principal. O clima, com temperaturas médias amenas, incentiva o uso dos terraços virados a sul para refeições exteriores durante grande parte do ano. A residência serve como base prática para quem trabalha em Málaga, devido à rápida ligação rodoviária, evitando o trânsito intenso do centro da cidade. O ambiente noturno é calmo, com pouco ruído de tráfego pesado, proporcionando um ambiente residencial estável.
A infraestrutura envolvente suporta um quotidiano autossuficiente. A farmácia e o supermercado encontram-se a uma curta caminhada, cobrindo necessidades básicas. O hospital de referência situa-se a 3,2 quilómetros, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde. A estação de comboios de Cártama, a poucos quilómetros, liga a localidade à rede ferroviária regional. A existência de centros desportivos municipais a 500 metros promove um estilo de vida ativo. A mobilidade é facilitada pela proximidade da autoestrada A-357, fundamental para deslocações de trabalho. A zona dispõe de parques infantis e zonas verdes integradas no tecido urbano.
O mapa ilustra a posição da propriedade na zona urbana consolidada de Cártama. Destaca-se a proximidade imediata de serviços essenciais e a malha viária que conecta à autoestrada principal. A visualização permite compreender a distância relativa ao rio Guadalhorce e às elevações circundantes, explicando as condições de vistas e ventilação.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cártama posiciona-se como um centro urbano intermédio no vale do Guadalhorce, servindo de elo entre a metrópole de Málaga e os povos rurais do interior. Esta localização permite aos residentes acederem ao mercado de trabalho da grande cidade mantendo uma residência com maior área e menor custo. Dista significativamente dos grandes centros turísticos de massas, preservando uma identidade local mais autêntica. A sua extensão territorial de 180 km² integra diversas paisagens, desde zonas planas até áreas montanhosas.
A localização estratégica permite um equilíbrio entre vida interior e acessibilidade aos serviços da costa. O Aeroporto de Málaga encontra-se a 12 quilómetros, uma distância curta para viajantes internacionais. As praias da Costa del Sol, como Playa de los Álamos, ficam a 15 quilómetros, acessíveis em cerca de 20 minutos de carro. Para os praticantes de golfe, o campo Lauro Golf está a 6,7 quilómetros. A cidade de Málaga, com a sua oferta cultural e administrativa, localiza-se a 17 quilómetros. O veículo privado é recomendado para a maioria destas deslocações.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3,2 km |
| Aljaima | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 18,4°C. A altitude de 77 metros proporciona ventilação natural e noites mais frescas. Com 3.868 horas de sol por ano, a localização é ideal para sistemas de energia solar, como os instalados no imóvel. A estação de banho em águas do mar dura cerca de quatro meses. As vistas para a montanha contrastam com a paisagem urbana, indicando a proximidade à Serra de Cártama. O clima permite o uso de espaços exteriores durante a maior parte da primavera, outono e verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Apesar da localização interior, o lazer costeiro é acessível através das praias de Torremolinos, a 15 quilómetros, que dispõem de Bandeira Azul e serviços completos. A nível local, o campo de golfe Lauro Golf oferece uma opção de desporto e lazer a menos de 7 quilómetros. O concelho possui 37 instalações desportivas, incluindo o Polidesportivo Municipal nas proximidades. O próprio complexo residencial dispõe de quatro piscinas comunitárias e parque infantil, facilitando o lazer sem necessidade de sair da urbanização. Miradouros locais, como o Mirador de Montepinar, oferecem vistas panorâmicas da região.
37 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cártama posiciona-se como um centro urbano intermédio no vale do Guadalhorce, servindo de elo entre a metrópole de Málaga e os povos rurais do interior. Esta localização permite aos residentes acederem ao mercado de trabalho da grande cidade mantendo uma residência com maior área e menor custo. Dista significativamente dos grandes centros turísticos de massas, preservando uma identidade local mais autêntica. A sua extensão territorial de 180 km² integra diversas paisagens, desde zonas planas até áreas montanhosas.
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.9°C | 61 mm |
| Fevereiro | 11.4°C | 64 mm |
| Março | 13.6°C | 53 mm |
| Abril | 15.8°C | 37 mm |
| Maio | 18.2°C | 34 mm |
| Junho | 22.5°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 10 mm |
| Outubro | 18.6°C | 54 mm |
| Novembro | 14.4°C | 78 mm |
| Dezembro | 11.6°C | 69 mm |
Ref: VL372862
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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