يقع هذا المنزل شبه المنفصل المجدد في كارتاما، مالاغا، ويوفر مساحة معيشة واسعة تبلغ 170 متراً مربعاً مع 4 غرف نوم. تم الانتهاء من بناء العقار الأصلي في عام 2004، لكنه خضع لعملية تجديد شاملة تشمل تركيب ألواح شمسية ونظام حراري حديث. يقع في بيئة حضرية مع إطلالات جبلية، ويوفر طابقاً سفلياً متعدد الاستخدامات ومناطق خارجية واسعة للتراس. يوفر الموقع توازناً بين الحياة في المدينة والقرب من مالاغا، مما يجعله خياراً سكنياً عملياً.
مقارنة بالمشاريع الساحلية مثل 'أكامار' في توري ديل مار أو 'لانتانا ريسيدنسيال' في ميخاس، يقدم هذا العقار في كارتاما مساحة معيشة أكبر بكثير بسعر مشابه. بينما تركز المشاريع الساحلية غالباً على الشقق أو الفلل الصغيرة بأسعار متر مربع مرتفعة بسبب القرب من البحر، يوفر هذا المنزل 170 متراً مربعاً مع طابق إضافي كامل. تكلفة العقار هنا تنافسية وتمنح المشتري مزيداً من المساحة الداخلية والمرافق الخارجية الخاصة. المناخ في كارتاما مشابه جداً للساحل ولكنه أقل رطوبة في فصل الصيف. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن قيمة طويلة الأجل ومساحة للعائلة، يعتبر هذا الخيار أكثر منطقية من الاستثمار في وحدات ساحلية صغيرة، خاصة مع سهولة الوصول إلى المطار والمدينة. هناك ثقافة محلية قوية حيث يمكنك الاستمتاع بقهوة الصباح في الساحة البلدية (Plaza) المحلية، وهو شيء أقل شيوعاً في المناطق السياحية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية داخل كارتاما، على بعد حوالي 17 كم من وسط مدينة مالاغا و 12 كم من المطار. الموقع يتيح الوصول السريع إلى الطرق الرئيسية، بينما توجد المتاجر والخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. يوفر الموقع اتصالاً جيداً بكل من المناطق الداخلية والساحلية.
تم تصميم المنزل لاستيعاب احتياجات العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يتطلبون مساحات عمل منزلية. مع 4 غرف نوم و 3 حمامات وطابق سفلي مخصص لأنشطة متعددة، يمكن تخصيص المساحات بسهولة. توجد تراسات خارجية ومطبخ خارجي يدعم نمط الحياة في الهواء الطلق.
تم الانتهاء من بناء العقار في عام 2004، وتم تجديده مؤخراً لرفع مستوى الكفاءة والراحة. تشمل التحديثات تركيب 10 ألواح شمسية، ونظام تسخين المياه الحراري، ونوافذ مزدوجة الزجاج. العقار جاهز للسكن الفوري ويتوافق مع معايير العزل الحديثة.
العقار منزل شبه منفصل، مما يعني مشاركة الجدران مع الجيران وعدم تحقيق الخصوصية التامة التي توفرها الفيلا المستقلة. الموقع يقع داخل الأرض وليس مباشرة على الشاطئ، مما يتطلب استخدام السيارة للوصول إلى البحر. المنطقة حضرية وقد يكون هناك ضوضاء محيطة.
يناسب هذا المنزل العائلات التي تحتاج إلى مساحات نوم إضافية أو مساحة للمعيشة متعددة الأجيال. إنه مناسب للمشترين الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مكتب منفصل في الطابق السفلي بعيداً عن منطقة المعيشة العائلية. كما أنه ملائم للأشخاص الذين يقيمون بشكل دائم أو شبه دائم ولا يمانعون المسافة القصيرة بالسيارة إلى الشاطئ مقابل الحصول على منزل أكبر بسعر أفضل. الاستثمار في كفاءة الطاقة (الألواح الشمسية والعزل) ي جذب أيضاً المشترين المهتمين بتقليل التكاليف التشغيلية طويلة المدى. القرب من المطار يجعله مناسباً للأشخاص الذين يسافرون بشكل متكرر لأسباب العمل.
يركز التجديد على المواد العملية والأنظمة الفعالة. تم تركيب نوافذ Climalit المزدوجة لتحسين العزل الحراري والصوتي، مما يساهم في الراحة داخل المنزل. نظام التدفئة الحراري للأرضية والمياه يقلل من الاعتماد على الغاز أو الكهرباء التقليدية. تشمل التشطيقات الداخلية خزائن مدمجة في غرف النوم، وتشطيبات حديثة في الحمامات مع دش مكشوف. التركيب يشمل نظام إنذار وكاميرات مراقبة CCTV للسلامة. المطبخ الخارجي ومنطقة الشواء مصممة للاستخدام الخارجي المكثف، مع مواد تقاوم تقلبات الطقس. الطابق السفلي منتهي بشكل جيد ويوفر مساحة مرنة يمكن تحويلها حسب الحاجة.
تسعى الأسعار لهذا العقار بدءاً من 405,000 يورو. بالنظر إلى مساحة 170 متراً مربعاً و 4 غرف نوم، فإن هذا السعر يعكس قيمة مقابل المساحة مقارنة بأسعار المتر المربع المرتفعة في المناطق الساحلية المباشرة. تشمل التكلفة التحسينات الهيكلية مثل أنظمة الطاقة والمواقف المغلقة. العرض المتاح محدد بخصائص هذا المنزل المجدد، مما يجعله خياراً متميزاً في مخزون كارتاما الحالي.
يوفر الحي في كارتاما بيئة يومية عملية حيث يمكن الوصول إلى الصيدليات والمتاجر والمطاعم بسهولة. الصباحات يمكن أن تبدأ بالقهوة في التراس الموجه جنوباً للاستفادة من ضوء الشمس، بينما توفر المساحات الداخلية الواسعة فصلاً واضحاً بين مناطق النوم والمعيشة والعمل في الطابق السفلي. يتيح الطابق السفلي، المجهز بمنطقة بار وصالة رياضية محتملة، مساحة للترفيه بعيداً عن صخب المنزل الرئيسي. القرب من مالاغا يعني سهولة الوصول إلى الخدمات الحضرية الكبرى والثقافة، مع العودة إلى مسكن أكثر هدوءاً في المساء. إنه مكان مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن التكامل مع المجتمع المحلي الإسباني بدلاً من العزلة في المجمعات السياحية.
تتميز كارتاما ببنية تحتية جيدة توفر راحة يومية. توجد مدارس، سوبر ماركت، وبنوك في دائرة قريبة، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام الأساسية. توفر محطة القطار في كارتاما وصلة مباشرة إلى مالاغا، وهو خيار عملي للتنقل دون الحاجة للقيادة والبحث عن موقف في المدينة. المنطقة الرياضية البلدية القريبة توفر خيارات لنمط حياة نشط. الحياة هنا أكثر تكاملاً مع السكان المحليين مقارنة بالمناطق السياحية، مما يوفر تجربة إسبانية أصيلة. الطرق المؤدية إلى الساحل (A-357) تتيح الوصول السريع، مما يعني أن خدمات المدينة الكبرى متاحة دون العيش في وسط المدينة المزدحم.
توضح الخريطة موقع العقار في الجزء الشمالي الشرقي من كارتاما، مع إبراز الطرق الرئيسية التي تربطه بمالاغا والمطار. يمكن رؤية القرب من مناطق الغولف والمرافق الرياضية المحلية، مما يعطي صورة واضحة عن سهولة التنقل رغم بعد المسافة عن الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كارتاما في موقع استراتيجي في وادي غوادالكورس، مما يجعلها بوابة بين مالاغا والمناطق الغربية. تتميز المنطقة بكثافة سكانية أقل من المناطق الساحلية مثل توريملينوس، مما يوفر بيئة أكثر هدوءاً. الوصول إلى الطريق A-357 يسهل الحركة شمالاً نحو بلدات الأندلس الداخلية وجنوباً نحو المطارات والشواطئ.
يقع أقرب شاطئ، مثل بلايا دي لوس ألاموس، على بعد 15 كم، مما يتطلب رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 20 دقيقة. يقع مطار مالاغا كوستا دل سول على بعد 12 كم فقط، مما يجعل السفر الدوليين مريحاً جداً. بالنسبة لعشاق الغولف، يقع ملعب لاورو غولف على بعد 6.7 كم، بينما يقع ملعب غوادالكورس على بعد 9.3 كم. يمكن الوصول إلى وسط مدينة مالاغا خلال 20 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3.2 km |
| Aljaima | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في كارتاما بمتوسط سنوي يبلغ 18.4 درجة مئوية، مع شتاء معتدل وصيف مشمس وحار. بفضل الارتفاع البالغ 77 متراً فوق مستوى سطح البحر، تتمتع المنطقة بتهوية أفضل من الساحل الرطب. تسجل المنطقة حوالي 3,868 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يدعم استخدام التراسات الخارجية والأنظمة الشمسية. موسم السباحة في البحر يمتد لحوالي 4 أشهر، ولكن المناخ الدافئ يسمح بالاستمتاع بالمناطق الخارجية في المنزل لفترة أطول بكثير.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من الموقع الداخلي، فإن الشواطئ الرئيسية مثل بلايا ديل ليدو وبلايا كامبو دي غولف تقع على بعد 15 كم وتوفر جميع خدمات الشاطئ التقليدية. بالنسبة للرياضات، يتوفر ملعب غولف (لاورو غولف) على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة، وهو وجهة شعبية للسكان المحليين. توجد أيضاً مناطق للمشي لمسافات طويلة في الجبال المجاورة مثل ميرانادور دي مونتيبينار. يوفر الطابق السفلي في المنزل مساحة ترفيهية خاصة للأنشطة الداخلية في الأيام الحارة أو الشتوية.
37 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع كارتاما في موقع استراتيجي في وادي غوادالكورس، مما يجعلها بوابة بين مالاغا والمناطق الغربية. تتميز المنطقة بكثافة سكانية أقل من المناطق الساحلية مثل توريملينوس، مما يوفر بيئة أكثر هدوءاً. الوصول إلى الطريق A-357 يسهل الحركة شمالاً نحو بلدات الأندلس الداخلية وجنوباً نحو المطارات والشواطئ.
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 61 mm |
| فبراير | 11.4°C | 64 mm |
| مارس | 13.6°C | 53 mm |
| أبريل | 15.8°C | 37 mm |
| مايو | 18.2°C | 34 mm |
| يونيو | 22.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.6°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.4°C | 78 mm |
| ديسمبر | 11.6°C | 69 mm |
Ref: VL372862
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID