בית דו-משפחתי באזור קסארס פלאיה, מאלגה, עם גישה נוחה לחוף הים. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף, עם נוף לים ובסביבה שקטה. במיקום אסטרטגי ליד מתחם פינקה קורטסין, המציע 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ושטח בנוי של 219 מ"ר. הנכס הושלם בשנת 1970 ונמצא במצב מצוין עם מערכת סולארית המספקת יעילות אנרגטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקסארס פלאיה, בקרבת חופי קוסטה דל סול. האזור מאופיין בקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים כולל פינקה קורטסין (2 ק"מ). המיקום מציע נוף לים ומרחק קצר מהחוף הקרוב ביותר (620 מטר), עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים.
הנכס עונה על צורכי מגורים למשפחות או לזוגות המחפשים מרחב מחיה נרחב. הפריסה הפונקציונלית כוללת מטבח פתוח לסלון, שני חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים בקומה העליונה, ומרתף גדול שיכול לשמש כיחידת דיור נוספת או כחלל פנאי.
הנכס הוקם בשנת 1970 ונמצא במצב מצוין. עם זאת, עברו בו עדכונים כגון התקנת פאנלים סולאריים לשיפור היעילות האנרגטית. הבית נמכר רהוט ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בעבודות בנייה נוספות.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה קבועה, אלא בריכה נשלפת המותקנת בקיץ בלבד. אין מעלית בנכס. המרחק לתחנת טעינה לרכב חשמלי עומד על 8 ק"מ, מה שעלול להיות מגבלה לבעלי רכבים חשמליים. המרפסת האחורית מצריכה פיתוח עצמי.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע או בית נופש באזור שקט עם גישה לחוף ולמגרשי גולף. המבנה הגדול והפריסה הפונקציונלית הופכים אותו לבחירה מעולה למשפחות עם ילדים או לזוגות המארחים לעתים קרובות. המרתף הגדול מציע גמישות למגוון שימושים, מיחידת דיור נפרדת לחדר משחקים או חדר קולנוע, מה שמועיל למשפחות עם ילדים מתבגרים או למי שמארח אורחים לתקופות ארוכות. האזור השקט והמאובטח עם שכנים קבועים הופך אותו למתאים גם לאנשים המחפשים מקום מגורים קבע, ולא רק לחופשה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי הגולף המצוינים באזור, במיוחד פינקה קורטסין הממוקם במרחק הליכה.
הנכס בנוי באיכות גבוהה עם חומרים עמידים כגון רצפת עץ ושיש באזורים שונים. האיכות ניכרת במבנה החזק שהחזיק מעמד לאורך השנים מאז 1970 ועדיין במצב מצוין. החלונות הכפולים מספקים בידוד תרמי ואקוסטי טוב, והמערכת הסולארית המותקנת מצביעה על עדכונים מודרניים שנעשו בנכס. האח בסלון אינו רק אלמנט עיצובי אלא פונקציונלי לחימום בחודשי החורף. המטבח והחדרים מצוידים בארונות בנויים, מה שמעיד על תכנון מפורט. המרפסת המקורה בנויה היטב ומספקת הגנה מפני שמש ישירה בקיץ וגשם בחורף. המרתף, על אף שדורש השלמה פנימית, כבר מוכן עם חשמל ומים וחלוקה לחדרים, מה שמצביע על תכנון תשתיתי איכותי.
הנכס מוצע למכירה במחיר החל מ-380,000 אירו. המחיר משקף את השטח הבנוי הגדול (219 מ"ר) והכולל מרתף נוסף של כ-90 מ"ר. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר מציג ערך טוב למטר, במיוחד בהתחשב במיקום הקרוב לפינקה קורטסין ולחוף הים. הנכס נמכר רהוט במלואו, מה שמפחית עלויות נוספות לרוכש.
הבית בקסארס פלאיה מציע אורח חיים של שקט יחד עם נגישות לשירותים ובידור. היום יכול להתחיל בארוחת בוקר במרפסת המקורה של כ-30 מ"ר, המאפשרת ישיבה בחוץ במשך כל השנה בזכות האקלים הנוח. הקרבה לחוף (620 מטר) מאפשרת הליכה יומית לחוף הים או נסיעה קצרה לחופים אחרים באזור. המטבח הפתוח לסלון יוצר חלל מרכזי המתאים לבילוי משפחתי או אירוח אורחים. לאחר צהריים, ניתן לנצל את המרתף הגדול כחדר משחקים או כחלל פנאי. בערב, האח בסלון יוצר אווירה חמה ונעימה. השכונה שקטה ובעלת תושבי קבע, המאפשרת שגרת חיים יציבה לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות.
האזור שבו ממוקם הנכס מציע איזון בין שקט לנגישות לשירותים. המרחקים לנקודות עניין עיקריות סבירות: סופרמרקט במרחק 1.1 ק"מ, בית מרקחת במרחק 1.6 ק"מ, ובית חולים במרחק 4 ק"מ. המיקום מאפשר חיי יומיום נוחים ללא תלות מלאה ברכב, אם כי רכב עדיין שימושי לטווחים ארוכים יותר. הקרבה למסעדות (13 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה (3 בטווח 2 ק"מ) מספקת מגוון אפשרויות בילוי ואירוח. התחבורה הציבורית זמינה עם 7 קווים ו-40 תחנות באזור, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. הקהילה מאופיינת בתושבי קבע, יוצרת סביבה מגובשת ובטוחה לאורך כל השנה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקסארס פלאיה, עם הדגשת הקרבה לחוף הים ולמגרשי הגולף היוקרתיים באזור. ניתן לראות את המיקום האסטרטגי בין אסטפונה למנילבה, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המחברים לשאר חלקי קוסטה דל סול ולנמלי התעופה הקרובים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בקסארס פלאיה, בין אסטפונה למנילבה לאורך קוסטה דל סול. מיקום זה מציע גישה נוחה לערים הגדולות יותר באזור: אסטפונה נמצאת במרחק נסיעה קצר, ומרבלה נמצאת במרחק של כ-30 ק"מ. המיקום הגיאוגרפי מספק איזון בין שקט לבין קרבה לתשתיות עירוניות. קרבתו לגיברלטר (28 ק"מ) מאפשרת גישה קלה לנקודות עניין בינלאומיות ולקניות ללא מס, בעוד מיקומו על קוסטה דל סול שומר על האופי הספרדי המקורי של האזור.
הנכס ממוקם במרחק של 620 מטר בלבד מחוף קסארס, ובמרחק של 3.1 ק"מ מחוף לה דוקסה. שלושה מגרשי גולף ממוקמים בטווח קצר: פינקה קורטסין (2 ק"מ), גולף אקדמיה אלבייט (2.3 ק"מ) ואסטפונה גולף (3.8 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של כ-28 ק"מ, בעוד נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-72 ק"מ. מרינות כמו פוארטו דה לה דוקסה (2.9 ק"מ) ופוארטו אסטפונה (6.7 ק"מ) נגישות לבעלי יאכטות או לאלה המעוניינים בפעילות ימית.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.9 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות נעות בין 12 ל-25 מעלות בממוצע, מה שיוצר תנאים נוחים לאורך כל השנה. האזור מקבל כ-3,845 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמציב אותו כאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הנכס ממוקם בגובה 9 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון הים, מה שמקל על הגעה לחוף ומאפשר ניקוז טבעי טוב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לנכס מספר חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה קסארס במרחק 620 מטר. חופים נוספים כוללים את פלאיה דה מנילבה (1.7 ק"מ) ולה דוקסה (3.1 ק"מ). חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף איכותיים: פינקה קורטסין גולף קלאב (2 ק"מ), גולף אקדמיה אלבייט ריזורט (2.3 ק"מ) ואסטפונה גולף (3.8 ק"מ). מרכזי ספורט כמו קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (3.3 ק"מ) מציעים מתקני ספורט נוספים. האזור כולל גם מתקנים לחובבי פעילות ימית כגון מרינות בקרבת מקום, המאפשרים גישה לפעילויות ימיות שונות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בקסארס פלאיה, בין אסטפונה למנילבה לאורך קוסטה דל סול. מיקום זה מציע גישה נוחה לערים הגדולות יותר באזור: אסטפונה נמצאת במרחק נסיעה קצר, ומרבלה נמצאת במרחק של כ-30 ק"מ. המיקום הגיאוגרפי מספק איזון בין שקט לבין קרבה לתשתיות עירוניות. קרבתו לגיברלטר (28 ק"מ) מאפשרת גישה קלה לנקודות עניין בינלאומיות ולקניות ללא מס, בעוד מיקומו על קוסטה דל סול שומר על האופי הספרדי המקורי של האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.6°C | 105 mm |
| מרץ | 14.2°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.7°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 109 mm |
שטוח
Ref: VL062466
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס בקסארס פלאיה מציע ערך טוב למטר בהתחשב במיקומו, בגודלו ובמתקנים הנלווים. לעומת פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או לנטנה רזידנציאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הנכס הנוכחי מציע שטח בנוי גדול יותר ומיקום פריבילגי יותר בקרבת פינקה קורטסין. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), הנכס בקסארס מציע סביבה שקטה יותר עם פחות צפיפות תיירותית. היתרון המשמעותי של הנכס הוא המרתף הגדול המוכן לפיתוח, תכונה נדירה בנכסים משנת 1970. המיקום בקסארס פלאיה מציע איזון בין שקט לבין גישה לשירותים, בעוד אזורים כמו אסטפונה עיר עלולים להיות עמוסים יותר, ואילו אזורים כמו מיחאס נחשבים יותר תיירותיים ופחות קהילתיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
