Esta moradia geminada está localizada no complexo residencial de Doña Julia, em Casares, Málaga. Com uma área construída de 211 m² distribuída por três pisos, o imóvel oferece dois quartos e três casas de banho. A localização é estratégica para os amantes de golfe, situando-se apenas a 1,2 km do Finca Cortesín Golf Club, e a uma curta distância das praias. O estado de construção é 'Gereed' (concluído), estando a propriedade disponível de imediato. A orientação Sul assegura uma excelente exposição solar durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo de Doña Julia encontra-se na zona ocidental da Costa del Sol, numa área residencial tranquila. A propriedade situa-se a cerca de 35 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave em direção à costa (0,9%). Esta posição oferece um equilíbrio entre a proximidade do mar (Playa de la Duquesa a 3,9 km) e a integração na paisagem natural circundante. A área é rodeada por outros complexos residenciais fechados e espaços verdes desportivos.
Com uma superfície de 211 m², esta moradia satisfaz as necessidades de quem procura espaços amplos distribuídos por vários níveis. A presença de uma cave oferece um espaço adicional versátil, adequado para um ginásio ou escritório. Os dois quartos, ambos com casas de banho completas, garantem privacidade e conforto. A casa dispõe de um jardim privado e de um terraço coberto, espaços essenciais para desfrutar do clima mediterrânico ao ar livre.
A propriedade está classificada como 'Gereed' (concluída), o que significa que não se encontra em fase de construção. Todas as estruturas e acabamentos principais estão finalizados. O sistema de ar condicionado está pré-instalado (quente e frio), pronto para uso. Não há prazos de espera para a entrega das chaves, permitindo uma mudança imediata.
Esta residência não faz parte de um complexo com serviços hoteleiros como spa ou restaurantes internos. Carece de mobiliário e de cozinha equipada, que devem ser fornecidos pelo comprador. Sendo uma moradia num complexo residencial, devem ser tidas em conta as despesas de condomínio para a manutenção das áreas comuns. A localização exige o uso de automóvel para a maioria dos deslocamentos diários.
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência espaçosa e definitiva, em vez de um simples apartamento de férias. A configuração em três pisos com cave adapta-se bem a núcleos familiares ou casais que necessitam de espaços distintos para trabalho ou hobbies. É uma solução lógica para quem pratica golfe, dada a proximidade de clubes internacionais. Quem procura tranquilidade longe dos centros urbanos, mas quer estar ligado às principais vias costeiras, encontrará aqui um bom compromisso.
O edifício apresenta acabamentos que visam a durabilidade e o conforto. Os pisos são em mármore, um material que favorece a frescura interna durante os meses de verão e facilita a limpeza. O isolamento térmico é garantido pela configuração geminada. O sistema de climatização, com pré-instalação para quente e frio, é essencial para regular a temperatura. A presença de uma lareira na sala adiciona uma fonte de calor suplementar para os meses de inverno, que podem ser frescos no interior. Os armários embutidos oferecem soluções de arrumação otimizadas.
O preço de partida para esta propriedade está fixado em 358.000 €. Considerando uma área de 211 m², o preço por metro quadrado situa-se em níveis competitivos para a zona. É importante notar que a casa não é mobilada nem inclui cozinha equipada, fatores que incidem no orçamento inicial. O preço reflete um estado de conservação 'excelente' e a presença de acabamentos em mármore.
A vida em Doña Julia caracteriza-se por um ritmo relaxado, típico das zonas residenciais da Costa del Sol. As manhãs começam com a luz natural a entrar pelas janelas viradas a Sul. O rés de chão abre-se para a sala de estar e cozinha, o coração da casa, com acesso fácil ao terraço coberto ou ao jardim privado para o pequeno-almoço ao ar livre. A cave representa uma zona distinta, ideal para criar um ambiente de ginásio ou lazer, separado das áreas sociais. A proximidade do campo de golfe Finca Cortesín influencia a atmosfera envolvente, tornando a paisagem predominantemente verde. As noites são passadas no terraço privado no piso superior, desfrutando da vista panorâmica e do clima ameno. Apesar da proximidade com La Duquesa, o complexo mantém uma privacidade elevada, longe do bulício das zonas comerciais.
A zona envolvente a Doña Julia é predominantemente residencial, com baixa densidade de tráfego. A infraestrutura viária local é boa, com fácil acesso à A-7 ou AP-7. O transporte público é limitado, confirmando que o automóvel é o meio principal de deslocamento. O ambiente visual é dominado pelos campos de golfe e vegetação natural. A proximidade do porto de La Duquesa fornece um centro de vida social e comercial a curta distância. A presença de escolas e centros de saúde num raio de poucos quilómetros torna a zona prática também para residências anuais.
O mapa evidencia a posição da propriedade dentro do complexo de Doña Julia, mostrando a proximidade imediata ao campo de golfe e a distância das áreas costeiras como Puerto de la Duquesa.
Doña Julia ocupa uma posição de transição entre a zona mais desenvolvida de Estepona e a zona mais natural de Casares. A oeste encontra-se Sotogrande. A este estende-se a urbanização de Estepona. Estar situado aqui significa desfrutar da tranquilidade de uma área satélite, estando a 15-20 minutos de carro dos serviços principais da Costa del Sol Ocidental.
A mobilidade é um fator chave. A praia mais próxima é a de La Duquesa, a 3,9 km de distância. O supermercado encontra-se a 1,8 km. Para viagens aéreas, o aeroporto de Málaga dista cerca de 27 km, enquanto o de Gibraltar está a cerca de 28 km. O acesso autoestrada é direto, permitindo chegar ao centro de Estepona (cerca de 10-15 minutos) ou Marbella (cerca de 30 minutos). A ausência de um centro pedonal imediato exige o uso de carro para todas as necessidades.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 18,5 °C. A posição oferece cerca de 3.845 horas de sol por ano. A proximidade do mar mitiga as temperaturas estivais, enquanto a orientação a Sul maximiza o calor solar no inverno. A temporada de banho estende-se por cerca de 5 meses, com temperatura da água superior a 20 °C. A altitude de 35 metros favorece a ventilação natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Costa del Sol oferece diversas oportunidades recreativas. Além das praias próximas, o elemento distintivo é a proximidade ao golfe. O Finca Cortesín Golf Club, a apenas 1,2 km, é uma estrutura de alto nível. O porto de La Duquesa, a 3,6 km, oferece uma zona pedonal com restaurantes. Os desportistas podem aceder ao Complejo Deportivo Las Viñas a 2,4 km.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia ocupa uma posição de transição entre a zona mais desenvolvida de Estepona e a zona mais natural de Casares. A oeste encontra-se Sotogrande. A este estende-se a urbanização de Estepona. Estar situado aqui significa desfrutar da tranquilidade de uma área satélite, estando a 15-20 minutos de carro dos serviços principais da Costa del Sol Ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL209194
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como 'Arosa' em Mijas ou 'Waterfall Residences' em Fuengirola, Doña Julia destaca-se por uma maior proximidade a campos de golfe internacionais a um preço de entrada inferior. Embora os projetos em Mijas e Fuengirola gozem de uma posição mais central, Doña Julia oferece um ambiente mais tranquilo e espaços mais amplos. Ao contrário de 'Astra Homes' em Fuengirola, esta propriedade inclui um jardim privado e uma cave, elementos que acrescentam valor funcional.
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