立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はドニャ・フリアの住宅区内に位置し、コーストラ・デル・ソルの西側エリアに含まれます。最寄りの海であるラ・ドゥケーサ海岸までは直線距離で約3.9km、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまでは約1.2kmです。周囲は住宅地が形成され、直線距離で約1.8km圏内にスーパーマーケットなどの基本的な生活インフラが整っています。
このタウンハウスは、ゴルフや近隣のリゾート地を活用したい住民に対応した構造です。211m²の広さには2つの寝室と3つのバスルームがあり、地下フロアは趣味のスペースや保管場所として活用可能です。また、私有の庭やテラスを有しており、屋外での生活を重視するニーズにも対応しています。
建物の状態は「Excellent（優良）」と記録されており、建設プロセスは完了しています。エアコンの設備は既に設置されており、冷暖房機能を備えています。床は大理石敷きであり、内装の仕上げ段階において不動産市場で標準的な品質レベルを示しています。
この物件は家具なしの状態で提供されるため、購入後に内装の調達が必要です。キッチンも設備が未装着の状態です。地下フロアへのアクセスを含む3層構造であるため、階段の移動が不可避です。また、プールなどの共用施設に関する詳細は、データベースには記載されていません。
この物件は、コーストラ・デル・ソルでの第2の拠点として、ゴルフや海を楽しみつつ、一定のプライバシーと空間を求める場合に適しています。211m²の面積と地下スペースを持つことから、長期滞在者や、保管スペースを必要とする住民にも適しています。また、近隣に学校が7校あるデータから見て、子供の教育を考慮する世帯にも利用可能です。ただし、歩いて移動できる範囲に都市的な娯楽が少ないため、車での移動を厭わない、落ち着いた環境を好むライフスタイルに合致します。
建物の構造には大理石の床が採用されており、メンテナンスの面で利点があります。既にエアコンが設置されており、年間を通じて快適な室温を維持するためのインフラが整っています。暖炉が設置されていることから、冬季の居住性も考慮された設計です。窓や玄関ドアなどの基本的な構造は完了していますが、キッチンや家具に関しては、購入者の好みに合わせて仕上げを行う必要があります。
提示価格は358,000ユーロからとなっています。同地域の類似物件であるフエンギローラのアストラ・ホームズは364,000ユーロからであり、当物件は比較的近い価格帯に位置しています。建物の完成後であるため、既存の在庫としての購入が可能であり、新築物件特有の完了待ちリスクがありません。価格には、211m²の私有スペースと土地、および車庫が含まれています。
日々の生活は、海や山への眺望を楽しみながら、比較的広い敷地内で行われます。南向きの配置により、日中はテラスや庭に日光が差し込みます。周辺はゴルフコースに囲まれているため、緑豊かな環境で静かな時間を過ごすことが可能です。しかし、飲食店の数は半径2km圏内に8軒程度と限定的であり、賑やかな都市部の生活とは異なります。移動には自動車が推奨されますが、近隣への買い物であれば徒歩での対応も一部可能です。このエリアは、観光地の喧騒から離れた、居住に特化したリズムを持っています。
ドニャ・フリア地区は、マラガ空港まで直線距離で約27km、ジブラルタル空港まで約28kmに位置し、国際的なアクセスが可能です。最寄りの海岸はラ・ドゥケーサで、約3.9kmの距離があります。周辺には複数のゴルフコース（フィンカ・コルテシン、アルバイト、エステポナ・ゴルフ）が存在し、この地域の生活の中心となる活動の一つです。公共交通機関は近隣にあり、主要な道路網を通じてエステポナやマルベーリャ方面への移動も容易です。
南向きの敷地は、直線距離で海まで約3.9km、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまで約1.2kmに位置しています。マラガ空港までの直線距離は約27kmです。
コーストラ・デル・ソルの西端に位置し、マルベーリャの高級住宅地とジブラルタルの中間地点として機能しています。エステポナ（約7.4km）やサンロケ・カディス方面へもアクセスが良く、観光地としての賑わいと居住地の静寂のバランスが取れたエリアです。比較的小規模な都市（マニルバ、カサレス）に近接しつつ、国際的なリゾート施設の利用も可能です。
自動車を利用した場合、周辺の主要施設へのアクセスはスムーズです。最寄りのスーパーマーケットは約1.8km、薬局は約2.0km、医療センターは約4.0kmの位置にあり、日常的なサービスは半径5km以内に収まっています。また、ラ・ドゥケーサのマリーナまでは約3.6kmです。電気自動車の充電スタンドは約8.2kmの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜35mであり、海岸への勾配は0.9%と平坦で、移動における身体的な負担は小さいです。年間の平均気温は18.5°C、日照時間は3,845時間と記録されており、温暖な気候が特徴です。水温が20°C以上を超える海水浴シーズンは年間5ヶ月間あり、屋外活動を長期間楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はラ・ドゥケーサ（約3.9km）およびカサレス海岸（約2.0km）です。これらはヨーロッパ環境財団のブルーフラッグ基準を満たす可能性が高い環境にあります。リクリエーション活動はゴルフが中心で、敷地内に接するフィンカ・コルテシンを含め、半径4km以内に3つのゴルフコースがあります。また、2.4kmの場所にはスポーツセンター（ラス・ビニャス）もあり、多様な運動ニーズに対応します。
出典: OpenStreetMap
コーストラ・デル・ソルの西端に位置し、マルベーリャの高級住宅地とジブラルタルの中間地点として機能しています。エステポナ（約7.4km）やサンロケ・カディス方面へもアクセスが良く、観光地としての賑わいと居住地の静寂のバランスが取れたエリアです。比較的小規模な都市（マニルバ、カサレス）に近接しつつ、国際的なリゾート施設の利用も可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL209194
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
比較対象として挙げられるミハスのアロサ物件（価格49万ユーロから）やフエンギローラのウォーターフォール・レジデンス（72万ユーロから）と比較すると、ドニャ・フリアのこのタウンハウス（35.8万ユーロから）は、単価面で優位性があると分析されます。特に、211m²という広さとゴルフコースへの近接性を考慮すると、類似の条件を持つマルベーリャ・イーストやミハスの物件よりも、1平方メートルあたりの単価が低い傾向にあります。一方で、エステポナ・ゴルフ（3.3km）やアルバイト・リゾート（2.6km）という複数のゴルフ施設が近隣にある点は、マニルバ地域特有の特徴であり、ゴルフ愛好家にとっては魅力的な環境と言えます。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびその他の人気海岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援しています。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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