Questa proprietà a schiera è situata all'interno del complesso residenziale di Doña Julia, a Casares, nella provincia di Málaga. L'immobile dispone di una superficie costruita di 211 m² distribuiti su tre piani, con due camere da letto e tre bagni. La posizione strategica offre una vicinanza immediata ai campi da golf, trovandosi a 1,2 km dal Finca Cortesín Golf Club, e a breve distanza dalle spiagge della costa. Lo stato di costruzione è definito come 'Gereed' (completato), rendendo l'unità immediatamente disponibile. L'orientamento meridionale garantisce un'ottima esposizione solare per tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso di Doña Julia si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, in una zona residenziale tranquilla. La proprietà è situata a circa 35 metri sul livello del mare, con un pendio lieve verso la costa (0,9%). Questa posizione offre un equilibrio tra la vicinanza al mare (Playa de la Duquesa a 3,9 km) e l'integrazione nel paesaggio naturale circostante. L'area è circondata da altri complessi residenziali chiusi e spazi verdi dedicati allo sport.
Con una superficie di 211 m², questa townhouse soddisfa le esigenze di chi cerca spazi ampi e distribuiti su più livelli. La presenza di un seminterrato offre un'area aggiuntiva versatile, adatta per essere utilizzata come studio palestra o taverna. Le due camere da letto, entrambe servite da bagni completi, garantiscono privacy e comfort. La casa è dotata di un giardino privato e di una terrazza coperta, spazi essenziali per godere del clima mediterraneo all'aperto.
La proprietà è classificata come 'Gereed' (completata), il che significa che non è in fase di costruzione. Tutte le parti strutturali e le finiture principali sono già realizzate. L'impianto di aria condizionata è pre-installato, caldo e freddo, pronto per l'utilizzo. Non vi sono tempistiche di attesa per la consegna chiavi, permettendo un trasferimento immediato.
Questa residenza non fa parte di un complesso con servizi alberghieri come spa o ristoranti interni. Manca di arredamento e mobili, che devono essere forniti dall'acquirente. La cucina non è attrezzata. Essendo una townhouse in un complesso residenziale, è importante notare che le spese comuni sono applicabili per la manutenzione delle aree condominiali. La posizione richiede l'uso di un'auto per la maggior parte degli spostamenti quotidiani.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza spaziosa e definitiva, piuttosto che un semplice appartamento vacanze. La configurazione su tre piani con seminterrato si adatta bene a nuclei familiari o coppie che necessitano di spazi distinti per lo smart working o hobby. È una soluzione logica per chi pratica il golf, data la vicinanza a club di fama internazionale. Anche chi cerca la tranquillità lontano dai centri urbani affollati ma vuole rimanere collegato alle principali arterie costiere troverà qui un buon compromesso.
L'edificio presenta finiture che mirano alla durabilità e al comfort. I pavimenti sono in marmo, un materiale che favorisce la freschezza interna durante i mesi estivi e facilita la pulizia. L'isolamento termico è garantito dalla configurazione a schiera, riducendo l'esposizione diretta del sole su pareti esterne critiche. L'impianto di climatizzazione, con pre-installazione per caldo e freddo, è essenziale per regolare la temperatura in una zona con estati calde. La presenza di un camino nel soggiorno aggiunge una fonte di calore supplementare e un elemento estetico per i mesi invernali, che nell'entroterra malagueño possono essere freschi. I ripostigli integrati offrono soluzioni di stivaggio ottimizzate, contribuendo a mantenere l'ordine negli ambienti abitativi.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 358.000 €. Considerando una superficie di 211 m², il prezzo al metro quadro si attesta su livelli competitivi per la zona. È importante notare che la casa non è arredata né fornita di cucina attrezzata, fattori che incidono sul budget iniziale per l'arredamento. Il prezzo riflette uno stato di 'eccellente' conservazione e la presenza di finiture come pavimenti in marmo.
La vita a Doña Julia si caratterizza per un ritmo rilassato, tipico delle zone residenziali della Costa del Sol. Le mattine iniziano spesso con la luce che penetra dalle ampie finestre orientate a sud. Scendere al piano terra si apre sulla sala da pranzo e sulla cucina, il cuore della casa, dove si può accedere facilmente alla terrazza coperta o al giardino privato per la colazione all'aperto. Il seminterrato rappresenta una zona distinta, separata dalla zona giorno, ideale per creare un ambiente dedicato al relax o all'attività fisica, lontano dalle aree di convivialità. La vicinanza al campo da golf di Finca Cortesín influenza l'atmosfera circostante, rendendo il paesaggio prevalentemente verde e curato. Le serate si trascorrono sul terrazzo privato al piano superiore, approfittando della vista panoramica e del clima mite. Nonostante la vicinanza alla località turistica de La Duquesa, il complesso mantiene una privacy elevata, lontano dal trambusto delle zone più commerciali.
La zona circostante Doña Julia è prevalentemente residenziale, con una bassa densità di traffico rispetto a centri come Marbella o Estepona. L'infrastruttura stradale locale è buona, con facile accesso alla A-7 o AP-7. Il numero di mezzi pubblici disponibili è limitato (7 linee nella zona più ampia), confermando che l'automobile è il mezzo principale per gli spostamenti. L'ambiente visivo è dominato dai campi da golf e dalla vegetazione naturale, offrendo un panorama tranquillo. La vicinanza al porto di La Duquesa fornisce un centro di vita sociale e commerciale a breve distanza in auto, essendo questo polo servito da ristoranti e negozi. La presenza di diverse scuole e centri sanitari entro un raggio di pochi chilometri rende la zona pratica anche per residenze annuali, non solo stagionali.
La mappa evidenzia la posizione della proprietà all'interno del complesso di Doña Julia, mostrando la vicinanza immediata al campo da golf e la distanza dalle aree costiere come Puerto de la Duquesa. Notare l'assenza di barriere fisiche tra il complesso e la strada principale e la disposizione dei campi da golf circostanti.
Doña Julia occupa una posizione di transizione tra la zona più sviluppata di Estepona e la zona più naturale di Casares. A ovest si trova Sotogrande, nota per i suoi campi da golf esclusivi. A est si estende la vivace urbanizzazione di Estepona. Essere situati qui significa godere della tranquillità di un'area satellite, pur essendo a 15-20 minuti di auto dai servizi principali della Costa del Sol Occidentale.
La mobilità è un fattore chiave. La spiaggia più vicina è quella de La Duquesa, a 3,9 km di distanza. Il supermercato si trova a 1,8 km, rendendo possibile fare la spesa con breve spostamento. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga dista 27 km circa, mentre quello di Gibilterra è a circa 28 km. L'accesso autostradale è diretto, permettendo di raggiungere il centro di Estepona (circa 10-15 minuti in auto) o Marbella (circa 30 minuti). L'assenza di un centro pedonale immediato all'interno del complesso richiede l'utilizzo dell'auto per ogni necessità quotidiana.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di questa zona è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue intorno ai 18,5 °C. La posizione offre circa 3.845 ore di sole all'anno. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive, mentre l'orientamento a sud della casa massimizza l'apporto solare in inverno. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, con temperatura dell'acqua superiore ai 20 °C. L'altezza di 35 metri sul livello del mare e la lieve pendenza verso la costa favoriscono la ventilazione naturale, riducendo l'umidità percepita.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Costa del Sol qui offre diverse opportunità ricreative. Oltre alle spiagge vicine, l'elemento distintivo è la vicinanza al golf. Il Finca Cortesín Golf Club, a soli 1,2 km, è una struttura di alto livello. Il porto de La Duquesa, a 3,6 km, offre un'area pedonale con ristoranti e bar sul mare. Gli sportivi possono accedere al Complejo Deportivo Las Viñas a 2,4 km per attività indoor e outdoor. La natura circostante è accessibile per escursioni a piedi o in bici, sfruttando i sentieri costieri.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia occupa una posizione di transizione tra la zona più sviluppata di Estepona e la zona più naturale di Casares. A ovest si trova Sotogrande, nota per i suoi campi da golf esclusivi. A est si estende la vivace urbanizzazione di Estepona. Essere situati qui significa godere della tranquillità di un'area satellite, pur essendo a 15-20 minuti di auto dai servizi principali della Costa del Sol Occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL209194
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola, Doña Julia si distingue per una maggiore vicinanza a campi da golf di livello internazionale (Finca Cortesín) a un prezzo di ingresso inferiore. Mentre i progetti a Mijas e Fuengirola godono di una posizione più centrale e vicinanza immediata ai centri cittadini, Doña Julia offre un ambiente più tranquillo e spazi più ampi (211 m²). A differenza di 'Astra Homes' a Fuengirola, che offre un prezzo simile ma forse meno metratura, questa proprietà include un giardino privato e un seminterrato, elementi che aggiungono valore funzionale per famiglie o per chi cerca una seconda casa spaziosa. La posizione occidentale rispetto a Marbella implica un microclima leggermente più ventilato e una minore densità abitativa rispetto alla 'Golden Mile', rendendola una scelta interessante per chi preferisce la privacy alla vicinanza ai locali alla moda.
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