Questo progetto residenziale situato a Doña Julia, nella provincia di Malaga, offre una soluzione abitativa distribuita su tre piani con una superficie costruita di 209 m². La proprietà si caratterizza per la sua finitura in stile mediterraneo e l'inclusione di un giardino privato, posizionandosi in una zona urbanizzata a breve distanza dalle coste. La disposizione interna prevede due camere da letto e tre bagni, con spazi ampi e funzionali. Attualmente classificato come 'Distressed', l'immobile rappresenta un'opportunità nel mercato locale di Casares, completata e pronta per l'uso, con orientamento verso sud e v panoramiche sul mare e sulla montagna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella località di Doña Julia, facente parte del comune di Casares, a un'altezza di 35 metri sul livello del mare. La zona è definita dalla vicinanza a diversi campi da golf, con il Finca Cortesín Golf Club situato a 1,2 km di distanza in linea d'aria. L'area è prevalentemente residenziale e si trova a breve distanza in auto dalla costa.
Questa townhouse risponde alla necessità di spazi abitativi suddivisi su più livelli, offrendo una separazione netta tra zona giorno e zona notte. La presenza di una taverna al piano seminterrato aggiunge spazio supplementare versatile. Con due camere da letto e tre bagni, la distribuzione è adatta a nuclei familiari ridotti o a coppie che richiedono spazi esterni privati.
Classificato con lo stato di costruzione 'Gereed' (Completato), l'immobile è immediatamente disponibile. Non vi sono tempistiche di attesa per la consegna, essendo una proprietà finita che include già caratteristiche quali pavimenti in marmo e armadi a muro. Non si tratta di un progetto in fase di sviluppo, ma di un'unità conclusa.
È importante notare che la cucina non è attrezzata e la proprietà viene venduta non arredata. L'etichetta 'Distressed' suggerisce che l'immobile potrebbe necessitare di interventi di manutenzione o aggiornamento estetico per raggiungere standard moderni. La distanza dal centro città più importante richiede l'uso dell'auto per la maggior parte dei servizi non locali.
Ref: VL662654
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a acquirenti che cercano una residenza stabile nella regione di Malaga senza voler attendere i tempi di costruzione di un nuovo sviluppo. È ideale per chi apprezza avere uno spazio esterno esclusivo, come un giardino, e non teme di dover effettuare lavori di ristrutturazione o aggiornamento, dato lo stato 'Distressed'. Si adatta bene a chi pratica il golf o desidera una vacanza residenziale vicino al mare, ma lontano dal caos turistico. È anche una base pratica per chi cerca accessibilità verso i porti della zona.
L'edificio presenta strutture solide con finiture che includono pavimenti in marmo e armadi a mura. La presenza di un camino nel soggiorno indica una predisposizione per il comfort nelle serate più fresche. Tuttavia, la cucina non è attrezzata e gli interni appaiono spogli, suggerendo la necessità di un intervento personalizzato per renderlo funzionale secondo i gusti moderni. I bagni sono finiti con piastrelle e dotati di finestre, garantendo areazioni naturali. Il seminterrato offre una lastra cementizia versatile, utilizzabile come area hobby o come ulteriore zona deposito. Il giardino privato è uno spazio grezzo da personalizzare.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a €354.000. Considerando la superficie di 209 m², la proprietà offre un rapporto metratura-prezzo competitivo rispetto ad altre soluzioni nella zona. La vendita è per una singola unità, quindi la disponibilità è soggetta allo stato di mercato attuale per questa specifica townhouse. Essendo una proprietà completata, i costi di acquisto sono immediati.
Vivere a Doña Julia significa risiedere in un ambiente residenziale tranquillo, adagiato su un territorio dolcemente pendente verso la costa. La vita quotidiana qui si svolge con un ritmo lento, favorito dalla vicinanza al campo da golf e dall'assenza di traffico intenso. Le mattine possono iniziare con colazioni sul terrazzo privato, sfruttando l'esposizione a sud, mentre le giornate possono essere dedicate allo svago nei campi vicini o al relax nel giardino privato. La sera, l'atmosfera rimane silenziosa, ideale per chi cerca privacy. Nonostante la vicinanza alla costa, la posizione leggermente elevata garantisce spesso una brezza fresca durante i mesi estivi. È una località che privilegia la privacy e lo sport rispetto alla vita mondana, pur non essendo lontana dai servizi essenziali.
L'ambiente circostante Doña Julia è caratterizzato da un mix di urbanizzazioni residenziali e aree verdi dedicate al golf. La mobilità è facilitata dalla presenza di diverse linee di trasporto pubblico nelle vicinanze, con 42 fermate raggiungibili e 7 linee di autobus che servono la zona. Questo riduce la dipendenza dall'auto per spostamenti base. Il territorio è pianeggiante con una pendenza media verso il mare dello 0,9%, il che rende la circolazione a piedi o in bicicletta agevole. I servizi quotidiani, come i supermercati, sono a circa 1,8 km, rendendo la spesa gestibile.
Questa mappa mostra la posizione strategica di Doña Julia rispetto alla linea costiera e alle principali infrastrutture. Si nota la vicinanza immediata ai campi da golf e la breve distanza verso il mare e le marine. L'area è ben collegata dalle strade principali che percorrono la costa.
Doña Julia si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Gibilterra. Questa posizione permette di accedere rapidamente alle attrazioni della zona (Estepona a 7,4 km) mantenendo una posizione più isolata e tranquilla. È un punto strategico per esplorare la regione, vicino al confine e alle vie di comunicazione principali.
L'aeroporto più vicino è Malaga-Costa del Sol, situato a circa 73 km in linea d'aria (27 km secondo i dati forniti), accessibile tramite l'autostrada A-7. Le spiagge più vicine sono Playa de Casares e Playa de Manilva, rispettivamente a 2,0 km e 2,6 km, raggiungibili in pochi minuti in auto. Per i naviganti, il Puerto Deportivo de la Duquesa dista 3,9 km. La presenza di tre campi da golf nel raggio di 3,3 km rende questa ubicazione strategica per gli appassionisti dello sport. Un ospedale si trova a 4,0 km.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C. Con 3.845 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è massima. Lo stagno balneazione dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altezza di 35 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità eccessiva, offrendo una vista aperta verso l'orizzonte marino e montano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicina offre diverse opzioni balneari, con spiagge come La Duquesa a breve distanza. Per lo sport, l'offerta è eccellente: oltre ai vicini campi da golf, c'è il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,4 km. Le marine offrono servizi di ristorazione e tempo libero. La combinazione di golf, mare e centri sportivi definisce l'offerta ricreativa della zona, orientata allo stile di vita all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Gibilterra. Questa posizione permette di accedere rapidamente alle attrazioni della zona (Estepona a 7,4 km) mantenendo una posizione più isolata e tranquilla. È un punto strategico per esplorare la regione, vicino al confine e alle vie di comunicazione principali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti nella regione come Arosa a Mijas (da €490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000), questa townhouse offre un punto di ingresso più basso a €354.000, sebbene situato in una zona diversa. Mentre progetti come Astra Homes a Fuengirola sono vicini come prezzo di partenza (€364.000), la posizione a Doña Julia offre un carattere più residenziale e tranquillo rispetto a località più urbane come Fuengirola. La metratura di 209 m² è generosa rispetto al prezzo. La differenza principale risiede nello stato dell'immobile: mentre i progetti di nuova costruzione offrono garanzie e finiture moderne, questa proprietà classificata 'Distressed' richiede un investimento iniziale per la ristrutturazione. Tuttavia, la vicinanza a campi da golf di alto livello come Finca Cortesín aggiunge un valore distintivo rispetto ad aree più densificate.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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