Situado em Doña Julia, na província de Málaga, este projeto de moradia em bandeja apresenta-se como uma oportunidade residencial concluída, com uma área construída de 209 m². A propriedade dispõe de dois quartos e três casas de banho, distribuídos por três pisos, incluindo uma cave. Com orientação Sul, a casa beneficia de luz natural abundante e vistas para o mar e montanha. Encontra-se numa zona urbanizada próxima de campos de golfe e a uma curta distância da costa, oferecendo uma combinação de privacidade e acesso a serviços essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada na urbanização Doña Julia, em Casares, a uma altitude de 35 metros acima do nível do mar. A área é caracterizada pela proximidade a complexos desportivos, nomeadamente o Finca Cortesín Golf Club a 1,2 km. A moradia situa-se numa zona residencial calma, com acessos facilitados à estrada principal que costeira a região.
Este imóvel responde à procura de espaços amplos e divisórias bem definidas. A existência de uma cave oferece espaço extra para arrumos ou ginásio. Com dois quartos, é adequado para casais ou pequenas famílias que valorizam áreas exteriores privadas, como o jardim e o terraço, para desfrutar do clima mediterrânico.
O estado de construção está indicado como 'Gereed' (Concluído), o que significa que a propriedade está pronta a habitar. Não há prazos de espera associados a obras em curso, sendo uma aquisição imediata. A estrutura já se encontra edificada, incluindo acabamentos como pavimentos em mármore.
É notório que a cozinha não se encontra equipada ('Not Fitted') e a propriedade é vendida sem mobília ('Not Furnished'), o que exige um investimento adicional por parte do comprador. A classificação de 'Distressed' pode indicar a necessidade de obras de remodelação. A localização, embora central em relação ao golfe, não é pedestre para todas as comodidades diárias.
Ref: VL662654
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta casa é adequada para compradores que procuram uma residência de férias ou permanente na Costa del Sol, mas que desejam evitar projetos de nova construção que levem anos a ficar prontos. É ideal para quem gosta de bricolage ou reforma, dada a necessidade de trabalhos na cozinha e possíveis melhorias gerais. Também se ajusta a investidores que procuram um imóvel com potencial para valorização através de renovação. A proximidade do golfe torna-a muito atractiva para praticantes deste desporto.
A estrutura apresenta acabamentos base como pavimentos em mármore e armários embutidos. A sala de estar possui uma lareira, um ponto focal para as noites mais frescas. No entanto, a cozinha está desprovida de equipamentos, necessitando de instalação completa. A cave é um espaço versátil em betão, pronto a ser convertido conforme as necessidades do novo proprietário (ex: cinema, ginásio). As janelas nos quartos e casas de banho garantem boa luminosidade.
O valor de introdução para esta propriedade é de €354.000. Considerando a área total e a localização perto da costa e do golfe, apresenta um posicionamento de mercado competitivo. A disponibilidade é imediata, não dependendo de calendários de construção, o que pode ser um fator decisivo para quem necessita de uma casa de imediato.
Viver em Doña Julia é desfrutar de um estilo de vida focado no lazer e na tranquilidade. A zona oferece um ritmo calmo, longe do bulício das grandes cidades, ideal para quem procura sossego. Os dias podem começar com café no jardim privado ou com uma partida de golfe num dos campos vizinhos. A tarde, a curta distância de carro, pode ser gasta na praia ou na marina. A urbanização é segura e residencial, promovendo um ambiente comunitário. A noite, o silêncio é uma constante, interrompido apenas pelos sons naturais da serra e do mar ao longe, perfeito para descansar.
O ambiente em redor é marcado pelas urbanizaações verdes e campos de golfe. A mobilidade é facilitada pela rede de transportes públicos, com 7 linhas de autocarro e 42 paragens na proximidade, reduzindo a necessidade de carro para deslocações locais. O terreno é plano, com uma inclinação suave de 0,9% em direção ao mar, o que favorece os passeios a pé. Há uma boa disponibilidade de serviços como supermercados (1,8 km) e centros de saúde.
O mapa ilustra a localização de Doña Julia em relação à linha de costa e aos eixos viários principais. Destaca-se a proximidade imediata aos campos de golfe e a curta distância para as principais praias e portos desportivos da região.
Doña Julia situa-se na Costa del Sol Ocidental, entre Estepona e Sotogrande. Esta localização permite um acesso equilibrado às grandes cidades (Málaga, Gibraltar) mantendo a privacidade de uma urbanização residencial. É uma área em crescimento, muito procurada pelo turismo de golfe.
O acesso às praias, como Playa de Casares (2,0 km) e La Duquesa (3,9 km), é rápido de carro ou bicicleta. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 73 km em linha reta (aprox. 30-40 minutos de carro). A zona é servida por diversos campos de golfe de renome, com o mais próximo a apenas 1,2 km. O porto desportivo de La Duquesa oferece restaurantes e vida noturna a 3,6 km.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima privilegiado com 3.845 horas de sol por ano e temperaturas médias anuais de 18,5°C. A altura da propriedade (35m) permite ventilação natural e vistas desobstruídas. A estação de banho prolonga-se por 5 meses, tornando o uso do exterior viável desde a primavera até ao outono.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de lazer é dominada pelo golfe, com três campos num raio de 3,3 km. As praias da zona são acessíveis e oferecem serviços de verão. Para além disso, o Complejo Deportivo Las Viñas (2,4 km) oferece outras atividades desportivas. A marina de La Duquesa é um centro de convívio e restauração a curta distância.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia situa-se na Costa del Sol Ocidental, entre Estepona e Sotogrande. Esta localização permite um acesso equilibrado às grandes cidades (Málaga, Gibraltar) mantendo a privacidade de uma urbanização residencial. É uma área em crescimento, muito procurada pelo turismo de golfe.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Comparado com projetos na região mais a leste, como Arosa em Mijas (€490k+), esta propriedade oferece um preço de entrada mais acessível (€354k). Embora Astra Homes em Fuengirola tenha um preço semelhante, a localização em Doña Julia é distintamente mais residencial e focada no golfe, em contraste com o ambiente mais urbano de Fuengirola. Em comparação com Waterfall Residences (€720k), este imóvel representa um valor significativamente menor, refletindo o seu estado 'Distressed' e localização diferente. A principal vantagem aqui é a amplitude da área construída (209 m²) pelo preço, algo difícil de encontrar em novos projetos na mesma faixa de preços. O comprador está a comprar espaço e localização, em troca de investir em renovação.
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