立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はドーニャ・フリア地区に位置し、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまで直線距離で約1.2km、カサレス・ビーチまで2.0kmです。標高35mの高台にあり、海へ向かって緩やかな勾配となっています。周辺は住宅地が主体で、日常的な買い物や食事のための施設が直線距離で約2km圏内に点在しています。
この物件は、長期滞在に適した広さとプライバシーを求めるニーズに対応します。2つの寝室と3つのバスルームを持ち、209平方メートルの広さには客室用トイレや地下収納スペースも含まれます。南向きの専用テラスと私有庭は、屋外でのくつろぎや日光浴を希望する居住者に利用価値を提供します。
工事は完了しており、即時の入居が可能な状態です。物件は「Excellent（優良）」な状態に分類されます。エアコンダクトと暖炉が設置されています。キッチン設備や家具は含まれておらず、内装の仕上げを自身の好みに合わせて調整可能です。
この物件は家具なしで販売されるため、別途購入が必要です。キッチンも設備されていません。最寄りのビーチ（ラ・ドゥケーサ）まで直線距離で3.9kmあり、日常の買い物には車を利用することが想定されます。医療機関までの距離は4.0kmです。物件は「Distressed（投資用）」カテゴリーにも分類されており、修繕が必要な場合があります。
Ref: VL662654
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ゴルフコースの近くに居住拠点を持ちつつ、海へのアクセスも維持したい場合に適しています。広い生活空間を必要とする家族や、来客時の宿泊スペースを確保したいニーズにも対応します。南向きの特性を重視する場合や、都会の喧騒から離れた環境を求める場合に一致します。
床材は大理石が採用されています。クローゼットは造り付け型です。冷暖房設備としてエアコンに加え、暖炉が設置されています。浴室はタイル張りで仕上げられています。物件は3層構造で、各階が明確な用途（寝室、リビング、ユーティリティ）に分かれています。 private_terracesや私有庭などの外部空間も含まれています。
販売価格は354,000ユーロからです。コスタ・デル・ソルの同規模物件と比較すると、比較的広い居住面積（209㎡）を有しています。類似の物件（ミハスのアロサやフエンヒローラのウォーターフォール・レジデンス）とは価格帯や立地条件が異なります。価格は敷地の広さや完成状況を反映しています。
1階のリビングは暖炉を中心に構成され、冬場の室内環境を補完します。南向きのテラスは日照時間の確保に寄与します。地下スペースは趣味や収納の用途に応じて変更可能です。敷地内には私有庭があり、上階からはパノラマの眺望を望むことができます。周辺には7本のバス路線があり、公共交通機関へのアクセスも確保されています。
最寄りのスーパーマーケットは直線距離で1.8km、薬局は2.0kmの位置にあります。周辺2km圏内には8軒のレストランがあります。教育機関については、近隣に7校の小学校と3校の中学校が確認されています。健康診断所は1ヶ所、病院は4.0kmの距離にあります。公共交通機関の停留所は周辺に42ヶ所あります。
地図は、ドーニャ・フリア住宅地区内の物件位置を示しています。周囲にはゴルフコースが広がり、南側は海に向かって開けています。最寄りの主要道路はAP-7です。
マラガ州カサレス市内に位置し、コスタ・デル・ソルの西側エリアに含まれます。エステポナ（7.4km）やマルベージャ方面へのアクセス道路が近いです。地域内の不動産取引件数は344件です。このエリアは、ゴルフと海辺のリゾート環境が融合した場所として機能しています。
マラガ空港までは直線距離で27kmです。ジブラルタル空港は約28kmです。最寄りのビーチ（ラ・ドゥケーサ）までは3.9km、カサレス・ビーチまでは2.0kmです。ゴルフ場へのアクセスは良好で、フィンカ・コルテシンまでは1.2kmです。電気自動車の充電スタンドは8.2km先にあります。移動には自動車の利用が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.5℃、平均日照時間は3,845時間です。水温が20℃以上になる海水浴シーズンは年間5ヶ月間あります。標高35mの位置にあるため、海風の影響を受けやすい気候です。南向きの配置は、日当たりを最大限に活用する要因となります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のビーチにはカサレス（2.0km）やラ・ドゥケーサ（3.9km）があります。ラ・ドゥケーサ・マリーナまでは3.6kmです。ゴルフ環境は充実しており、フィンカ・コルテシン（1.2km）、アルバイト・ゴルフアカデミー（2.6km）、エステポナ・ゴルフ（3.3km）が近接しています。スポーツセンターは2.4kmの距離にあります。
出典: OpenStreetMap
マラガ州カサレス市内に位置し、コスタ・デル・ソルの西側エリアに含まれます。エステポナ（7.4km）やマルベージャ方面へのアクセス道路が近いです。地域内の不動産取引件数は344件です。このエリアは、ゴルフと海辺のリゾート環境が融合した場所として機能しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
ミハスのアロサ（価格49万ユーロから）は、よりリゾート化されたエリアで価格帯が高いです。フエンヒローラのウォーターフォール・レジデンス（72万ユーロから）は立地と価格において上級クラスです。このドーニャ・フリアの物件は、35.4万ユーロという価格設定と広い延床面積（209㎡）において、コストパフォーマンスのバランスが異なります。フエンヒローラのアストラ・ホーム（36.4万ユーロ）とは価格帯が近いですが、ドーニャ・フリアはゴルフコースに隣接するより広い土地を提供します。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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