דווקס טאון האוס זה נמצא במתחם המגורים דוניה חוליה בעיר קסארס, מחוז מאלגה. לפרויקט שטח בנוי של 209 מ"ר המחולק לשלוש קומות, המציע מרחב מחיה למי שמחפש אורח חיים ליד מגרש הגולף והים. הנכס ממוקם באסטרטגיה בקוסטה דל סול, משלב גישה לחוף ולשירותים מקומיים עם פרטיות ונוף לנוף. מחיר המכירה מתחיל מ-354,000 יורו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא במתחם דוניה חוליה בעיר קסארס, מאלגה. המיקום מוגדר כאזור מוּעָר (urbanization). האזור העירוני הקרוב ביותר הוא קסארס קוסטה. הסביבה מושפעת באופן חזק ממועדון הגולף פינקה קורטסין (Finca Cortesín) הנמצא במרחק 1.2 ק"מ, ומקו החוף של קוסטה דל סול, כשהוא מרוחק 3.9 ק"מ מחוף לה דוקסה (La Duquesa).
דווקס טאון האוס מעוצב למגורים משפחתיים, ומציע אזורי שינה ויום נפרדים. הפריסה התלת-קומתית מאפשרת הפרדה בין אזורי היום והלילה. בקומת הקומה ישנן שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, המתאימות למשפחות קטנות או זוגות הזקוקים ליותר מקום. המרתף הנפרד מציע אפשרות ליצירת חללי תחביב כגון חדר כושר או משרד.
מצב הבנייה של הפרויקט הוא "מוכן", מה שאומר שהבניין הושלם ומוכן למגורים מיידיים. החלק העיקרי של הבניין נבנה, אך הריהוט (מטבח) ופרטי הפנים אינם כלולים במחיר, מה שמאפשר לבעלים החדש לעצב את הפנים לפי העדפותיו. קיומו של מרתף וטרסת גג מצביע על עבודות בנייה שהסתיימו.
הנכס אינו כולל רהיטים או ציוד, מה שדורש מהקונה השקעות נוספות למעבר דירה. המטבח הוא "ללא ציוד", מה שאומר שיש להתקין ארונות מטבח ומכשירים. הנכס מתאים למשפחות, אך הוא נמצא באזור מוּעָר, מה שעשוי להצביע על נוכחות של בניינים שכנים וכללים קהילתיים.
Ref: VL662654
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים סביבת מגורים יציבה באזור הגולף והחוף. הבית מיועד למי שצריך יותר מקום מדירה סטנדרטית, אך לא רוצה לדאוג לתחזוקת בית נפרד. הפריסה התלת-קומתית אידיאלית עבור עובדים מהבית הזקוקים למרחב עבודה מבודד (מרתף). זהו גם השקעה מתאימה עבור מי שרוצה להשתמש בנכס כבית נופש ולהשכיר אותו, שכן האזור פופולרי בקרב תיירים.
מחיר המכירה מתחיל מ-354,000 יורו. מחיר זה משקף 209 מ"ר של שטח בנוי, כולל מרתף וטרסת גג. המחיר כולל חניה פרטית וגינה. מכיוון שהמטבח והרהיטים אינם כלולים, העלות הכוללת חייבת לכלול עלויות מעבר דירה. פרויקטים השוואתיים באזור כמו Astra Homes בפואנחירולה (Fuengirola) מתחילים מ-364,000 יורו, מה שמציב את דוניה חוליה בעמדה תחרותית.
דוניה חוליה נועדה להיות קהילת דיור מגודרת המדגישה פרטיות וגישה לשירותים משותפים. האזור ידוע באווירה השקטה שלו, שבה המעבר בין הנאת הגולף לחיי החוף מהיר. מדי יום, מגרשי הגולף הקרובים והנוף להרים ולים מציעים נוף משתנה תמיד. החיים כאן מובנים סביב פעילויות חיצוניות כמו גולף ושיזוף, אך המרתף וטרסת הגג מאפשרים גם חיים פרטיים מבלי לצאת מהבית. האקלים מאפשר שימוש בחללים חיצוניים כמעט כל השנה, במיוחד לארוחות ערב בטרסה.
הסביבה שקטה עם קווים נקיים, עם ירק ומגרשי גולף רבים. בקרבה נמצאים כמה מסעדות ובתי קפה, אך האזור אינו עמוס בחנויות. השכנים הם תערובת של תושבים קבועים ותיירים, המספר עולה בקיץ. החיים כאן פירושם שכונה שקטה עם גישה טובה למקומות שימושיים כמו בתי חולים (4.0 ק"מ) וחנויות (1.8 ק"מ). מבחינה תרבותית, האזור הוא שילוב של סגנון חיים ספרדי וקהילה בינלאומית.
עיינו במפת המיקום כדי לראות את מיקום הנכס בתוך דוניה חוליה. המפה מציגה את המרחק למגרשי גולף, חופים ומתקנים, מה מסייע בהבנת המיקום הגאוגרפי בקוסטה דל סול.
דוניה חוליה נמצאת בדרום-מערב קוסטה דל סול, עיר קסארס. היא חלק מרצועת החוף הרחבה יותר המשתרעת מאסטפונה עד מנילבה. המיקום הוא אסטרטגי – האזור רחוק מספיק ממרכזי התיירות הגדולים (מרבלה רחוקה יותר קצת) כדי לשמור על שקט, אך מספיק קרוב לנוחות. זוהי נקודת החיבור בין שני אזורי הגולף והנמל העיקריים.
חופים כמו Playa de Casares (2.0 ק"מ) ו-La Duquesa (3.9 ק"מ) נגישים בקלות ברכב. מועדוני גולף, כולל פינקה קורטסין (1.2 ק"מ), כמעט שכנים. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק 27 ק"מ, בערך 30 דקות נסיעה. התחבורה הציבורית זמינה – ישנן 7 קווי אוטובוס ו-42 תחנות באזור – אך רכב פרטי מומלץ לניידות גדולה יותר. בקרבה יש סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני ספורט.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור ממוקם בגובה 35 מטר מעל פני הים, בשיפוע מתון (0.9%), מה שמצביע על קרקע שטוחה יחסית. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות צלזיוס, ושעות השמש ההיסטוריות הן 3845 בשנה. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C). אקלים זה מאפשר שימוש בחללים חיצוניים כמעט כל השנה. הנוף המוקף בחופים עם דגל כחול ומגרשי גולף מציע ירוק ואוויר צח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de Casares ו-La Duquesa, שניהם בנסיעה קצרה. לה דוקסה ידועה בנמל שלה ובאווירה העליזה. באזור ישנם מספר מגרשי גולף, כולל מועדון הגולף פינקה קורטסין וגולף אסטפונה. מבחינה ספורטיבית ניתן להשתמש במתחם הספורט Complejo Deportivo Las Viñas (2.4 ק"מ). פעילויות בחוץ הן מרכזיות כאן, ומאפשרות שילוב של נופש פעיל וחיי חוף.
מקור: OpenStreetMap
דוניה חוליה נמצאת בדרום-מערב קוסטה דל סול, עיר קסארס. היא חלק מרצועת החוף הרחבה יותר המשתרעת מאסטפונה עד מנילבה. המיקום הוא אסטרטגי – האזור רחוק מספיק ממרכזי התיירות הגדולים (מרבלה רחוקה יותר קצת) כדי לשמור על שקט, אך מספיק קרוב לנוחות. זוהי נקודת החיבור בין שני אזורי הגולף והנמל העיקריים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון ארוסה במיחאס (מ-490,000 יורו) ומגורי ווטרפול בפואנחירולה (מ-720,000 יורו), מחיר דוניה חוליה הוא תחרותי, ומאפשר מרחב גדול יותר (209 מ"ר) במחיר כניסה נמוך יותר. בעוד שארוסה ופואנחירולה מרכזיות יותר, דוניה חוליה מציעה יותר פרטיות ונוף למגרש הגולף. Astra Homes בפואנחירולה (מ-364,000 יורו) הוא בטווח מחיר דומה, אך דוניה חוליה בולטת בנפח גדול יותר ומיקום קרוב יותר לים.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים פופולריים אחרים לחוף ים עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ונותן עצות כנות ומבוססות נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
