这座位于西班牙安达卢西亚自治区马拉加省科因镇的乡村别墅（Finca-Cortijo）建于1989年，坐落在科因西北部的一处高地，占地15,077平方米，住宅面积为190平方米。该物业提供四间卧室和两间浴室，带有私人泳池和全景山景。尽管物业需要现代化改造，但其坚固的建筑结构和宽敞的布局为未来的改造提供了良好的基础，距离科因镇中心约4公里，距离马拉盖机场约23公里。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于科因镇西北部，占地超过15,000平方米，地势较高，提供360度全景视野。距离科因镇中心约4公里，车程约8分钟，既保持了乡村生活的宁静，又靠近城镇设施。该地块具有陡峭的地形特征，这减少了维护需求，同时也为房产提供了天然的隐私保护。
这座乡村别墅主要空间分布在一层，创造了宽敞实用的布局。入口处有一个宽敞的接待区，左侧是带壁炉的客厅和舒适的办公区，适合远程工作。右侧是淋浴室和通往三间双人卧室及家庭浴室的走廊。独立式厨房与餐厅相连，外部设有多个露台和私人泳池，适合户外生活。
该物业已于1989年竣工，属于现有房产而非新建项目。建筑结构坚固，但需要全面现代化改造。主屋上方还有一个约40平方米的开放式空间，可改造成客房、工作室或家庭办公室。该空间还通往一个大型屋顶露台，可欣赏周围壮观景色。该物业整体需要翻新以符合现代生活标准。
该物业不适合寻求即时可入住或现代化设施的买家。由于建筑年代较久，需要全面翻新，包括浴室、厨房和整体装修。地块陡峭的地形可能不适合行动不便的人。通往邻居地块的车道通行权可能会影响隐私。该物业不提供社区设施，如共享花园、24小时安保或健身房等。冬季供暖系统可能需要更新。
Ref: VL361369
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座乡村别墅特别适合那些寻求安达卢西亚乡村生活方式的买家。如果您正在寻找一个可以按照自己喜好定制的项目，这座需要翻新的乡村别墅提供了理想的起点。对于希望在自然环境中定居但仍需要便利设施的远程工作者来说，独立的工作室空间和良好的互联网连接（假设可用）使其成为一个实用的选择。有孩子的家庭可能会欣赏到附近有多所学校（4所小学和3所中学）以及安全的乡村环境。退休人士可能会喜欢该物业的单层设计和较低的维护需求（得益于地块的陡峭地形）。对于投资者而言，这座物业提供了改造后增值的潜力，特别是考虑到科因作为马拉加和马尔贝拉之间的重要交通枢纽的持续发展。喜欢户外活动和自然风光的买家会珍惜周围的山景和靠近高尔夫球场的位置。
该物业建于1989年，反映了当时的建筑标准，虽然结构坚固，但装修和设施需要全面现代化。内部空间宽敞，布局实用，但浴室和厨房等区域需要更新以达到现代标准。现有的壁炉提供了传统乡村住宅的特色，但供暖系统可能需要升级以提高效率。物业配备了空调系统，但可能需要维护或更换。外部区域包括一个氯处理泳池和多个露台，这些也需要维护和可能的现代化改造。值得注意的是，该物业已经配备了基本的基础设施，包括市政电力、自来水和私人水井，为未来的改造提供了良好的基础。建筑材料的耐久性已通过时间的考验，但其美观和功能性需要更新以符合当代标准。对于寻求DIY项目的买家来说，这座物业提供了一个在安达卢西亚创建理想乡村住宅的机会。
该物业的起价为389,000欧元，相对于科因地区类似规模的乡村别墅来说，价格处于中等水平。考虑到其超过15,000平方米的土地面积、四间卧室的配置和私人泳池等设施，这一价格反映了房产需要全面翻新的因素。与周边地区如托雷德尔马（269,950欧元起）、米哈斯（205,000欧元起）和埃斯特波纳（259,000欧元起）的项目相比，该物业提供了更大的土地面积和更多的隐私空间，但可能需要额外的翻新投资。
在这座乡村别墅，生活节奏与周围的自然环境和谐相融。早晨，阳光透过 abundant 的窗户洒满房间，特别是在南向的客厅。您可以在户外露台上享用早餐，欣赏山景，然后前往附近的科因镇购买日常用品，那里有超市、餐厅和其他服务设施。午后，可以在私人泳池中消暑，或是在阴凉的露台上阅读。傍晚时分，壁炉成为客厅的焦点，提供温暖的休闲空间。该物业的独立工作室空间为在家办公或招待客人提供了理想场所。周末，可以探索周边的高尔夫球场或驱车前往约17公里外的海滩。这个物业提供了真正乡村生活的体验，同时又靠近必要的便利设施。
科因镇距离该物业约4公里，是一个拥有约22,000居民的繁荣城镇，提供必要的日常设施。镇上有7家餐厅、4所学校和8家药房，距离物业都在2公里范围内。对于更广泛的购物和服务需求，马拉盖市位于33公里处，约30-40分钟车程，而海滨城市马尔贝拉在北部30公里处，提供更多国际化的设施和服务。医疗方面，科因有一个医疗中心，而最近的医院位于10公里外。交通连接包括7条公共交通线路和12个公交站点，但由于物业的乡村位置，拥有私家车是必要的。该地区有24个体育设施，包括附近的游泳池和体育中心，为居民提供了丰富的休闲选择。总的来说，这个位置结合了乡村宁静与城镇便利，为居民提供了平衡的生活方式。
该地图显示了科因镇西北部乡村别墅的地理位置，标示了其主要特点，包括距离科因镇中心约4公里，距离马拉盖机场23公里，以及附近的高尔夫球场和观景点。地图还突出了该物业与周边城镇和基础设施的连接，如通往马拉盖和马尔贝拉的主要道路。深色区域表示物业的15,077平方米地块，浅色区域表示周围的乡村景观。
该物业位于科因镇西北部，在马拉加省的地理中心位置。科因是马拉加省内陆地区的重要城镇，距离省会马拉盖市约33公里，距离著名的海滨城市马尔贝拉约30公里。这一位置使其成为连接内陆与海岸的理想中转点。与附近的内陆城镇相比，科因提供了更完善的城市设施，同时保持了乡村特色。与沿海地区如托雷德尔马、米哈斯或埃斯特波纳相比，该物业提供了更真实的地中海乡村生活体验，土地面积更大，隐私性更好，但距离海滩仍有合理的距离。这种内陆位置通常意味着更低的房地产价格和更少的人群，特别适合寻求真正西班牙生活体验的买家。
该物业距离马拉盖-太阳海岸机场约23公里，车程约25-30分钟，为国际旅行提供了便利。最近的海滩是托雷布兰卡-卡瓦哈尔海滩，约17公里，20-25分钟车程，那里有完善的海滨设施。高尔夫爱好者可以选择附近的高尔夫球场，包括11公里外的劳罗高尔夫球场和13公里外的欧洲球场和美国球场。日常购物方面，最近的超市距离仅485米，步行可达。医疗设施方面，最近的药房在161米处，而最近的医院在10公里外。充电设施方面，最近的电动汽车充电桩距离10公里。总体而言，虽然该物业位于乡村地区，但大部分必要设施都在合理距离内，特别是考虑到私家车的使用。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于海拔191米处，享有有利的小气候条件。科因地区的年平均气温为17.8°C，冬季平均温度约13°C，夏季约28°C，提供全年宜人的生活环境。该地区每年约有34天当地节日，反映了安达卢西亚丰富的文化传统。游泳季节约4个月，海水温度维持在20°C以上，适合前往附近的海滩。该物业的南向朝向确保了充足的自然光照，特别是在冬季，有助于室内温度的维持。尽管位于内陆地区，但距离海岸仅17公里，仍然受益于海洋气候的调节作用，避免了极端温度变化。这个海拔高度也有助于夏季缓解炎热，同时避免了高海拔地区的寒冷冬季。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业距离太阳海岸的几个主要海滩约17-18公里，包括托雷布兰卡-卡瓦哈尔海滩、洛斯博利切斯海滩和托雷布兰卡海滩。这些海滩提供完善的海滨设施和"蓝旗"标准的水质。对于高尔夫爱好者，该地区有多著名球场，最近的劳罗高尔夫球场位于11公里外，而欧洲球场和美国球场都在13公里左右。科因镇内有两个公共游泳池，分别距离0.5公里和1.5公里，为居民提供夏季游泳场所。该地区还有24个体育设施，包括3.9公里外的"Ciudad del airsoft"运动中心。户外活动爱好者可以探索附近的观景点，如3.9公里外的谢拉戈尔达观景台和4.8公里外的塞罗戈尔多观景台，提供壮观的乡村全景。这些多样化的休闲选择确保了居民全年都有丰富的活动选择。
24 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于科因镇西北部，在马拉加省的地理中心位置。科因是马拉加省内陆地区的重要城镇，距离省会马拉盖市约33公里，距离著名的海滨城市马尔贝拉约30公里。这一位置使其成为连接内陆与海岸的理想中转点。与附近的内陆城镇相比，科因提供了更完善的城市设施，同时保持了乡村特色。与沿海地区如托雷德尔马、米哈斯或埃斯特波纳相比，该物业提供了更真实的地中海乡村生活体验，土地面积更大，隐私性更好，但距离海滩仍有合理的距离。这种内陆位置通常意味着更低的房地产价格和更少的人群，特别适合寻求真正西班牙生活体验的买家。
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 68 mm |
| 二月 | 13.1°C | 71 mm |
| 三月 | 15.0°C | 83 mm |
| 四月 | 17.1°C | 56 mm |
| 五月 | 20.5°C | 30 mm |
| 六月 | 24.8°C | 2 mm |
| 七月 | 27.7°C | 0 mm |
| 八月 | 27.7°C | 1 mm |
| 九月 | 24.3°C | 39 mm |
| 十月 | 20.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 85 mm |
| 十二月 | 13.3°C | 91 mm |
与马拉加省其他地区相比，科因地区提供了一个平衡的内陆生活方式，既不像海岸城市那样拥挤和商业化，也不像更偏远的内陆城镇那样缺乏设施。与托雷德尔马的项目（起价269,950欧元）相比，该物业提供了更大的土地面积和更多的隐私空间，但距离海滩较远。与米哈斯的项目（起价205,000欧元）相比，科因地区提供了更真实的西班牙生活体验和更低的房地产密度。与埃斯特波纳的项目（起价259,000欧元）相比，科因作为内陆城镇，在夏季旅游高峰期相对安静，生活成本可能较低。该地区特别适合那些寻求安达卢西亚文化真实体验的买家，而不是纯粹的"阳光和海滩"假期。在房地产投资方面，科因地区近年来显示出稳定增长，特别是随着远程工作趋势的兴起，更多人寻求可以在家中工作但又能享受真正西班牙生活方式的物业。与更昂贵的马尔贝拉地区相比，科因提供了更具成本效益的选择，同时仍然在合理距离内享受海岸设施。
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