פינקה-קורחיחו מסורתית בקוין המציעה 190 מ"ר של שטח מחיה על מגרש נרחב של 15,077 מ"ר. הושלמה בשנת 1989, הנכס כולל ארבעה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ובריכת שחייה פרטית. ממוקם על גבעה מוגבהת, הוא מספק נוף פנורמי של 360 מעלות של הרים ושטחי כפר. הפריסה בקומה אחת כוללת חדר מגורים עם אח, מטבח נפרד ומרחב נוסף שיכול לשמש כלינה לאורחים. הנכס דורש מודרניזציה אך מציג פוטנציאל משמעותי עקב הבנייה החזקה והמיקום המועדף רק 4 ק"מ מהמתקנים בקוין.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בצד הצפון-מערבי של קוין בגובה של 191 מ' מעל פני הים. מיקום מוגבה זה מספק הגנה טבעית ונוף פנורמי. המיקום מאזן בין שלווה כפרית לקרבה למתקנים עירוניים, שכן שירותים חיוניים זמינים בטווח של 2 ק"מ. השטח התלול של המגרש תורם לפרטיות ומפחית את דרישות התחזוקה תוך מקסום הנופים המרשימים לעבר ההרים המקיפים.
נכס זה מכבד את הצורך במחיה כפרית רחבה עם ארבעה חדרי שינה כפולים ומספר אזורי מחיה. הפריסה בקומה אחת משפרת את הנגישות, בעוד המגרש הנדיב מציע אפשרויות הרחבה חיצוניות. המטבח העצמאי עם אזור אוכל תומך בפונקציונליות יומיומית, והמרחב הנוסף של 40 מ"ר מעל מספק גמישות למשרדים ביתיים, לינת אורחים או שימוש פנאי. הנכס עונה על הרצון למחיה חיצונית עם בריכת השחייה הפרטית והטרסות המרובות.
כנכס שהושלם בשנת 1989, פינקה זו מייצגת בנייה קיימת ולא פיתוח חדש. איכות הבנייה משקפת את מקורותיה משנת 1989, הכוללת אלמנטים מבניים חזקים שהחזיקו מעמד במשך עשורים אך כעת דורשים מודרניזציה. המבנה החזק מספק בסיס לשיפוץ במקום בנייה חדשה. מצב המסירה של הנכס מיידי, ללא עיכובי בנייה או אי-ודאות האופייניים לפיתוחים חדשים. כל שינוי יהיה על פי שיקול דעתם והוצאותיהם של הבעלים החדשים.
הנכס דורש מודרניזציה מקיפה, המייצגת השקעה נוספת משמעותית מעבר למחיר הרכישה. השטח התלול עלול להגביל את הנגישות לבעלי מוגבלויות תנועה. קיום זכות מעבר דרך כניסת הנכס למגרש השכן מציג הגבלה קבועה על פרטיות מלאה. המיקום הפנימי פירושו שגישה לחוף דורשת מסע של 17 ק"מ. דירוג המצב 'סביר' מצביע על כך שמערכות וגימורים עשויים לדרוש עדכון כדי לעמוד בציפיות מודרניות של נוחות ויעילות.
Ref: VL361369
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לאלו המחפשים מעבר מסביבות עירוניות למחיה כפרית ללא בידוד מלא. המיקום פונה ליחידים או משפחות המעוניינים במרחב לפעילויות חיצוניות, גינון, או פשוט נהנים מנוף פנורמי בסביבה פרטית. עובדים מרחוק יעריכו את המרחב הנפרד שיכול לשמש כמשרד ביתי ייעודי הרחק מאזורי המחיה העיקריים. דרישת השיפוץ הופכת את זה למתאים במיוחד לקונים עם חזון, סבלנות, וכאלה עם ידע בנייה או גישה לקבלנים אמינים. אלו עם קשרים לאזור קוין עשויים להעריך את המיקום המבוסס בתוך הקהילה תוך כדי נהנים מהפרטיות של סביבה כפרית. הנכס גם משמש כמגורים קבועים פוטנציאליים לאלו המתכננים להתיישב לצמיתות באזורים הפנימיים של ספרד במקום לחפש בית נופש משני. הפריסה בקומה אחת מתאימה לאלו המתכננים לאכלוס לטווח ארוך, בעוד הגובה והכיוון מספקים שיקולי אקלים מעשיים לנוחות כל השנה.
איכות הבנייה של הנכס משקפת את מקורותיה משנת 1989, הכוללת אלמנטים מבניים חזקים שעמדו במבחן הזמן במשך עשורים אך כעת דורשים מודרניזציה. החללים הפנימיים משתמשים בחומרים ושיטות מסורתיות אופייניות לאדריכלות הכפרית הספרדית של אותה תקופה, כולל רצפות אריחים, קירות צבועים ורהיטי עץ. האח בחדר המגורים מייצג איכות אומנותית בעיצובו ובפונקציונליותו. תוספות המטבח וקבועות חדר האמבטיה שומרות על התקנה מקורית שלהן, מצביעים על צורך בעדכון לתקנים ויעילות עכשוויים. חלונות בכל רחבי הנכס מספקים אור טבעי אך עשויים ליהנות מזגוג מודרני לבידוד משופר. האזורים החיצוניים מציגים שיקולי תכנון מעשיים עם בריכת השחייה כלורית שנבנתה לפי התקנים הספרדיים של אותה תקופה, בעוד הטרסות משתמשות בבניית בטון בסיסית עם גימורים פשוטים. המרחב העליון והטרסה על הגג מדגימים תכנון מבני צלול ששמר על שלמות לאורך זמן. קיום חשמל עירוני, מים עירוניים ובאר פרטית מצביע על תכנון תשתית חשוב, אם כי מערכות עשויות לדרוש עדכון לתקני יעילות נוכחיים.
עם נקודת מחיר של 389,000 אירו, פינקה זו מייצגת את רמת הכניסה לנכסים כפריים מרווחים עם אדמה משמעותית באזור קוין. המחיר משקף את הצורך של הנכס במודרניזציה, המייצגת שיקול השקעה נוסף. נכסים דומים באזור כוללים את אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו). מגרש ה-15,077 מ"ר הנרחב מבדיל הצעה זו מאלטרנטיבות רבות בנקודות מחיר דומות, שם מגרשים בדרך כלל קטנים יותר. ערך הנכס טמון בשילוב של מבנה קיים, נוף פנורמי ופוטנציאל פיתוח במקום מוכנות מיידית למחיה.
החיים היומיומיים בפינקה זו אומצים את הקצב של החיים הכפריים באנדלוסיה עם הנוחות של מתקנים עירוניים קרובים. בוקרות עשויים להתחיל עם קפה על הטרסה הפונה דרומה, נהנים מהנוף הפנורמי של ההרים בזמן שאור השמש ממלא את העמק. הקרבה לקוין (רק 8 דקות נסיעה) מאפשרת גישה קלה לצרכים יומיומיים, מאפיות ללחם טרי, שווקים מקומיים לייצור חקלאי ובתי מרקחת לצרכים רפואיים, מבלי להקריב את השלווה של החיים בכפר. הטרסות הנדיבות ובריכת השחייה הפרטית יוצרות סביבת מחיה חיצונית המרחיבה את השטח השמיש במהלך חודשי הקיץ, כאשר טמפרטורות ים תיכוניות הופכות את הארוחות בחוץ והמנוחה למיוחד נעימות. הגובה מספק רוחות קירור טבעיות במהלך חודשי הקיץ, בעוד האח מספק חום במהלך ערבי החורף הקרירים. המרחב הנפרד הנוסף מציע אפשרויות לעבודה מהבית או אירוח אורחים, משקף את הצורך המודרני לסידורי מחיה גמישים בתוך הסביבה הכפרית המסורתית.
החיים בחלק זה של קוין מאזנים בין שלווה כפרית לנגישות מעשית לצרכים עירוניים. מיקומו של הנכס 4 ק"מ מהמרכז מאפשר טיולים ספונטניים למסעדות, חנויות ושירותים ללא האי-נוחות של נסיעות ממושכות. בטווח של 2 ק"מ, לתושבים יש גישה לשבע מסעדות, ארבעה בתי ספר ושמונה בתי מרקחת, התומכים בצרכים יומיומיים מעשיים. נוכחותם של שבעה בתי ספר יסודיים ושלוש חטיבות ביניים בתוך הרשות המקומית הרחבה יותר הופכת את זה למתאים למשפחות עם שיקולים חינוכיים. הוראות בריאות כוללות מרכז בריאות אחד בקוין, עם בית חולים במרחק 10 ק"מ לצרכים מתמחים יותר. בריכות שחייה עירוניות ומרכזי ספורט מציעים הזדמנויות פנאי קרובות לבית, בעוד 24 מתקני הספורט באזור הרחב מספקים אפשרויות לפעילות גופנית מגוונת. מיקומו המוגבע של הנכס יוצר יתרונות מיקרו-אקלים טבעיים, המספקים אולי תנאים קרירים יותר במהלך חודשי הקיץ בהשוואה למיקומי עמק, תוך שמירה על גישה לשירותים עירוניים ותשתיות קהילתיות החיוניים למחיה נוחה מדי יום.
המפה מראה את פינקה זו ממוקמת בקצה הצפון-מערבי של קוין, מדגישה את מיקומה המוגבה יחסית למרכז העיר. מיקומה הגבעי של הנכס ברור מקווי המתאר הטופוגרפיים, מדגיש את הנוף הפנורמי של 360 מעלות לעבר סיירה גורדה והרכסים ההרריים המקיפים. המרחק של 4 ק"מ למרכז קוין מסומן בבירור, יחד עם מתקנים מרכזיים כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני רפואה בקרבת מקום. המפה גם ממחישה את היקף המגרש של 15,077 מ"ר והיחסים שלו למגרשים שכנים, כולל זכות המעבר המוזכרת בפרטים.
קוין תופסת מיקום אסטרטגי בתוך מחוז מאלגה, ממוקם בערך 33 ק"מ מערבית לבירת המחוז וכ-30 ק"מ צפונית למרבייה. מיקום פנימי זה מספק עמדה מאוזנת בין אזורי פיתוח חופיים לפנים הכפרי יותר של אנדלוסיה. הרשות המקומית גדלה לאוכלוסייה של כ-22,000 תושבים, עם הערכות מצביעות על 26,574 תושבים עד 2025, משקף את הערכתה כמרכז מגורים מעבר לאזורי תיירות טהורים. בניגוד לפיתוחים חופיים המתמקדים בתיירות עונתית, קוין שומרת על פעילות כל השנה עם תשתית מבוססת התומכת במגורים קבועים. מיקומו של הנכס בצד הצפון-מערבי של העיר מציע נוף מוגבה לעבר רכסי ההרים המקיפים תוך שמירה על גישה מעשית למרכזים עירוניים. מיקום זה מייצג אזור מעבר בין הפס החופי הפותח בכבדות לקהילות הכפריות המסורתיות יותר של פנים אנדלוסיה.
המיקום האסטרטגי של הנכס מספק גישה מאוזנת למתקנים ויעדים מפתח. חופים לאורך קוסטה דל סול נמצאים במרחק של כ-17-18 ק"מ, כולל פלאיה טורה בלנקה-קרבחאל, פלאיה דה לוס בוליצ'ס ופלאיה דה טורה בלנקה, המספקים חוויות חוף ים תיכוני טיפוסיות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 23 ק"מ, המקל על נסיעות לאומיות ובינלאומיות. חובבי גולף יש להם שלושה מגרשים בטווח של 11-13 ק"מ: לאורו גולף (11 ק"מ), קאמפו אירופה (13 ק"מ) וקאמפו אמריקה (13 ק"מ). צרכים יומיומיים נוחים במיוחד, עם סופרמרקט רק 485 מ' משם ובית מרקחת במרחק 161 מ'. שירותי בריאות כוללים בית חולים במרחק 10 ק"מ ומרכזי בריאות מרובים בתוך קוין. תשתית טעינת חשמלית זמינה 10 ק"מ מהנכס, תומכת באפשרויות תחבורה בת קיימא. הקרבה לקוין (4 ק"מ) מבטיחה גישה למתקנים עירוניים תוך שמירה על פרטיות כפרית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קוין נהנה מאקלים ים תיכוני המתאפיין בטמפרטורות ממוצעות הנעות בין 13-28°C לאורך השנה, עם ממוצע שנתי של 17.8°C. ממוקם בגובה 191 מטר מעל פני הים, הנכס נהנה מוויסות טמפרטורה טבעי בהשוואה לאזורי החוף. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הכיוון הדרומי של הנכס ממקסם את חשיפת השמש, במיוחד על הטרסות ואזורי המחיה העיקריים, משפר חימום טבעי במהלך חודשי החורף הקרירים יותר. המיקום המוגבע מספק נוף פנורמי של נוף ההר המקיף, כולל נקודות התצפית סיירה גורדה וסרו גורדו בטווח 5 ק"מ. האזור חווה כ-34 פסטיבלים מקומיים מדי שנה, משקף את העושר התרבותי הקשור למחזורי עונה ומסורת. השטח התלול של המגרש תורם לניקוז טבעי ומפחית בעיות לחות תוך יצירת בתי גידול מיקרו-מגוונים בכל רחבי 15,077 המ"ר הנרחבים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שממוקם בפנים הארץ, הנכס מציע גישה סבירה לקו החוף הים תיכוני עם חופים במרחק של כ-17-18 ק"מ. האזורים החופיים הקרובים כוללים את פלאיה טורה בלנקה-קרבחאל, פלאיה דה לוס בוליצ'ס ופלאיה דה טורה בלנקה, המספקים חוויות חוף ים תיכוני טיפוסיות. לחובבי גולף, המיקום מציע אפשרויות מצוינות עם לאורו גולף רק 11 ק"מ משם וקאמפו אירופה וקאמפו אמריקה שניהם במרחק 13 ק"מ. מגרשים אלה מציעים נופים מגוונים וחוויות משחק בתוך סצנת הגולף האנדלוסית. מתקני פנאי מקומיים כוללים את בריכת השחייה העירונית חואן מונטס הויו רק 0.5 ק"מ משם ובריכה עירונית נוספת במרחק 1.5 ק"מ, המספקות חלופות לבריכה הפרטית בנכס. האזור מכיל 24 מתקני ספורט, התומכים בפעילויות גופניות מגוונות. לאינטרסים מתמחים, מתקן האיירסופט סיודאד דל איירסופט ממוקם 3.9 ק"מ מהנכס, בעוד הנוף הטבעי המקיף את הפינקה מציע הזדמנויות לטיולים וחקר הכפר האנדלוסי.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קוין תופסת מיקום אסטרטגי בתוך מחוז מאלגה, ממוקם בערך 33 ק"מ מערבית לבירת המחוז וכ-30 ק"מ צפונית למרבייה. מיקום פנימי זה מספק עמדה מאוזנת בין אזורי פיתוח חופיים לפנים הכפרי יותר של אנדלוסיה. הרשות המקומית גדלה לאוכלוסייה של כ-22,000 תושבים, עם הערכות מצביעות על 26,574 תושבים עד 2025, משקף את הערכתה כמרכז מגורים מעבר לאזורי תיירות טהורים. בניגוד לפיתוחים חופיים המתמקדים בתיירות עונתית, קוין שומרת על פעילות כל השנה עם תשתית מבוססת התומכת במגורים קבועים. מיקומו של הנכס בצד הצפון-מערבי של העיר מציע נוף מוגבה לעבר רכסי ההרים המקיפים תוך שמירה על גישה מעשית למרכזים עירוניים. מיקום זה מייצג אזור מעבר בין הפס החופי הפותח בכבדות לקהילות הכפריות המסורתיות יותר של פנים אנדלוסיה.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
פינקה זו בקוין מציגה הצעת ערך ייחודית בהשוואה לנכסים דומים באזור. בעוד פיתוחים דומים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ולנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, הם בדרך כלל מספקים מגרשי אדמה קטנים יותר וחסרים את מגרש ה-15,077 מ"ר הנרחב הזמין עם נכס זה. בניגוד לפיתוחים חופיים כמו אתרנה הומס 2 באסטפ
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID